陕西国家广告产业园（一期）项目报告书.doc

目录目录前言1第一章 总 则31.1 编制依据31.1.1国家相关法律、法规31.1.2地方法规31.1.3评价技术导则与规范51.1.4项目评价依据51.2评价因子及评价标准51.2.1现状评价因子及评价标准51.2.2预测评价因子及评价标准61.3评价工作等级及评价重点71.3.1评价工作等级71.3.2评价工作重点91.4评价范围及环境保护目标91.4.1评价范围91.4.2环境保护目标101.5环境功能区划及相关规划111.5.1环境功能区划111.5.2相关规划11第二章 建设项目概况132.1建设项目基本情况132.2项目组成及建设内容132.2.1项目组成及建设内容132.2.2主要技术指标152.3总平面布置152.4配套公用工程162.4.1给排水系统162.4.2电力设计172.4.3燃气动力设计172.4.4供暖与制冷172.4.5通风设计182.4.6绿化景观设计182.4.7垃圾收集点192.5项目实施计划19第三章 工程分析203.1主要环境影响因素分析203.2施工期污染源分析213.2.1施工期大气污染源213.2.2施工期废水污染源分析223.2.3施工期噪声污染源分析233.2.4施工期固体废物分析243.2.5生态环境影响分析253.2.6施工期物料运输车辆对当地交通的影响分析253.3运营期污染源分析253.3.1运营期水污染源分析253.3.2运营期大气污染源分析273.3.3运营期噪声污染源分析303.3.4运营期固体废物污染分析303.3.5景观生态及社会环境影响分析323.4本项目污染物预测排放情况汇总32第四章 环境现状调查与评价344.1地理位置与交通344.2自然环境344.2.1地形地貌344.2.2地质构造344.2.3水文气象354.2.4 生态环境364.3港务区概况364.4环境质量现状调查与评价374.4.1环境空气质量现状调查与评价374.3.2声环境质量现状调查与评价384.3.3生态环境现状调查与评价40第五章 施工期环境影响分析415.1项目建设污染特征415.1.1 项目施工特点415.1.2 环境污染影响特征415.2施工期环境影响分析415.2.1环境空气影响分析415.2.2施工噪声影响分析445.2.3施工废水影响分析475.2.4固体废弃物影响分析475.2.5生态环境影响分析485.2.6施工期物料运输车辆对当地交通的影响分析48第六章 运营期环境影响分析496.1地表水环境影响分析496.1.1运营期项目污水排放情况496.1.2污水处理厂接纳项目污水的可行性分析496.2地下水环境影响分析516.3环境空气影响分析526.3.1地下停车库的环境影响分析526.3.2垃圾收集点恶臭影响分析546.4噪声环境影响评价546.4.1社会生活噪声影响分析546.4.2设备噪声影响分析546.4.3地下停车场汽车噪声环境影响分析556.5固体废弃物影响分析556.6日照影响分析556.7景观影响分析576.8生态环境影响分析576.8.1城市植被影响576.8.2生态环境影响分析576.9社会环境影响分析606.9.1社会环境影响识别及影响分析606.9.2正面、负面社会影响分析606.10外界环境对本项目的影响分析616.10.1周围企业对项目影响分析616.10.2外部交通噪声对本项目的影响分析61第七章 污染防治措施及经济技术可行性分析627.1施工期污染防治措施627.1.1大气污染防治627.1.2噪声污染防治647.1.3水污染防治657.1.4 固体废物657.1.5生态环境减缓措施667.1.6 道路交通影响缓解措施677.1.7城市景观影响缓解措施677.1.8加强工地管理工作677.2运营期污染防治对策分析677.2.1废气污染防治对策677.2.2噪声防治措施697.2.3地表水污染防治措施及中水回用要求707.2.4地下水污染防治措施717.2.5固体废弃物污染防治措施717.2.6绿化要求与节能建议727.3环保设施投资估算73第八章 公众参与748.1公众参与的依据748.2公众参与的目的和作用748.3公众参与的方式与调查内容748.3.1工作方式748.3.2 本次调查工作方式758.3.3公众参与的调查结果分析788.4 公众的意见和建议818.4.1 公众的意见和建议818.4.2公众参与意见采纳的承诺828.5 公众参与结论82第九章 产业政策及选址合理性分析839.1与相关产业政策符合性分析839.1.1产业政策符合性分析839.1.2与国家土地供应政策的符合性分析839.2选址合理性分析839.2.1与相关规划及文件符合性分析839.2.2项目选址与功能区划符合性分析859.2.3项目选址建设条件可行性859.2.4公众认可性分析869.3小结86第十章 环境经济损益分析8710.1环境经济损失8710.2环境经济收益8710.3社会效果分析8810.3.1正面影响分析8810.3.2负面影响及建议8910.4本章小结89第十一章 清洁生产9011.1清洁生产9011.2房地产清洁生产9011.2.1绿色规划设计9011.2.2绿色施工9111.2.3绿色室内装修9111.2.4绿色物业管理92第十三章 总量控制与环境管理9312.1主要污染物排放总量控制指标9312.1.1总量控制因子9312.1.2总量控制指标9312.2环境管理9312.2.1环境管理机构9312.2.2环境管理的要求9412.3环境监测计划9512.4项目竣工环保验收监测95第十三章 结论与建议9713.1项目概况9713.2项目所在区域环境质量现状结论9713.3施工期环境影响分析结论9713.4运营期环境影响分析结论9913.4.1空气环境影响分析结论9913.4.2地表水影响分析结论9913.4.3地下水影响分析结论9913.4.4噪声影响分析结论10013.4.5固体废物10013.4.6日照环境影响分析结论10013.4.7景观生态及环境适宜性分析结论10013.4.8外界环境对本项目的影响分析结论10113.5公众参与分析结论10113.7产业政策及选址合理性分析结论10113.8环境经济损益分析10213.9总量控制10213.10总结论10213.11要求与建议10313.11.1要求10313.11.2建议103附件：陕西广告产业园投资置业有限公司委托书，2014年4月22日；西安国际港务区管理委员会关于陕西国家广告产业园（一期）项目备案的通知，2014年1月3日；西安市规划局国际港务区分局建设用地规划许可证，2014年2月8日；监测报告（环境空气、噪声），2014年5月12日；公众参与调查表3份；公众参与调查名单；陕西广告产业园投资置业有限公司陕西国家广告产业园（一期）项目境影响评价公众参与意见采纳的承诺书，2014年6月3日；建设项目审批登记表。 2前言前言陕西国家广告产业园位于西安国际港务区核心地段，是全国享受国家财政资金扶持的九个广告试点园区之一，项目先后被陕西省工商局和国家工商总局授予“陕西广告产业园”和“国家广告产业园”的称号。该园建成后主要为国内外广告创意设计、标识认证、传媒形象设计等广告产业公司销售或提供租赁办公场所，该项目建成后将凝聚广告企业，形成产业集群，为综合保税区、西安华南城、中西部大宗商品交易中心、物联网应用产业园企业提供广告企业网络办公、资源云端管理、视频会议等，项目的建设将辐射、带动港务区的发展，加快西部大开发、促进西部社会进步和经济发展发挥示范引领作用。该园规划总占地800亩，分四期建设。本次主要针对陕西国家广告产业园项目（一期，启动区）作评价，根据规划，一期项目总占地面积135.47亩（合90306.14m2），总建筑面积322954.57m2。主要规划建设总部办公楼、生态写字楼、公寓式办公楼、酒店、广告博物馆并配套商业以及人防、地下车库等。该项目已于2014年1月2日取得西安国际港务区管理委员会的备案批复，即西港发20142号关于陕西国家广告产业园（一期）项目备案的通知（详见附件）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价管理名录及相关法律、法规规定，该项目建设应提交环境影响评价报告书。为此，建设单位陕西广告产业园投资置业有限公司于2014年4月22日正式委托我太原核清环境工程设计有限公司承担该项目的环境影响评价工作，详见附件。i、建设项目特点本次评价的广告产业园项目（一期）是一座为广告创意设计、标识认证、传媒形象设计等广告产业公司搭建平台的综合建筑群，属于商业房地产开发类。本次主要针对所建设的主体建筑（办公楼、酒店、广告博物馆、配套商业以及人防、地下车库）作评价。考虑到酒店及配套的商业规划的不确定性，本评价要求酒店及商业区日后引进的餐饮业、卡拉ok厅、影视剧场以及其它对周边环境产生较大影响的污染型行业须另行办理环保手续，并经当地环保行政主管部门审批后，方可正式开业。所在区域交通、市政配套设施完善，项目开发建设条件良好。所在区域无自然保护区、风景名胜区、文物古迹保护单位等敏感区。ii、环境影响评价工作过程第一阶段为准备阶段，期间环评单位数次组织人员对项目拟建地及项目周边的主要保护目标进行踏勘、收集资料、听取群众反馈的意见，并制定环评工作方案。第二阶段为正式工作阶段，期间环评单位根据前期收集的项目资料及环境影响评价的相关导则、相关环境标准要求，对项目的建设过程、运行过程可能产生的环境影响进行了分析论证和预测。第三阶段为报告书编制阶段，期间环评单位根据前期收集的资料和中期环境影响分析、预测的结果，编制完成了陕西国家广告产业园（一期）项目环境影响报告书（送审版），根据与会专家技术审查意见和环保主管部门的要求，我公司进行了认真修改，最终形成陕西国家广告产业园（一期）项目环境影响报告书（报批版），由建设单位呈报环保管理部门审批。iii、主要关注的环境问题施工期及运营期环境影响评价；项目与相关规划、政策的相容性分析；污染防治措施的可行性评价与建议。iv、环评主要结论项目符合国家当前产业政策及陕西省的有关规定；符合西安市国际港务区总体规划，选址合理；各种污染物均可以做到达标排放，对环境影响较小。该项目的建设体现了社会、经济和环境三方面效益的统一，没有公众反对（84%的公众支持本项目的建设，16%的公众无所谓）本项目的建设。项目只要认真贯彻执行国家的环保法律、法规，认真落实本环评提出的污染防治对策，从环保的角度出发，陕西国家广告产业园（一期）项目的建设是可行的。在该报告编制过程中得到了西安市环境保护局、西安市环境保护局港务区分局、西安市环境评估中心和陕西广告产业园投资置业有限公司等单位的帮助，在此一并表示衷心的感谢。第一章 总论第一章 总 则1.1 编制依据1.1.1国家相关法律、法规中华人民共和国环境保护法，1989年12月；中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月；中华人民共和国水污染防治法，2008年6月；中华人民共和国大气污染防治法，2000年4月；中华人民共和国环境噪声污染防治法，2008年10月；中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005年4月；中华人民共和国水土保持法，2010年12月；中华人民共和国文物保护法， 2002年10月；中华人民共和国城乡规划法，2007年10月28日；国务院1998第253号令建设项目环境保护管理条例，1998年12月；国家环保部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录，2008年8月；国家发改委9号产业结构调整指导目录(2011年本)， 2011年6月；国家发展改革委员会关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定，2013年2月；国发201337号国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知，2013年9月；环发1999107号关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知，1999年4月；环发2007130号关于开展生态补偿试点工作的指导意见，2007年9月；环发200628号环境影响评价公众参与暂行办法，2006年2月；建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）。1.1.2地方法规陕西省大气污染防治条例，2013年11月29日；陕西省发改委陕发改产业200797号陕西省限制投资类产业指导目录，2007年2月；陕西省城镇绿化条例，2010年11月25日；西安市城市节约用水条例，2006年8月31日；陕西省渭河流域管理条例，2012年11月29日；市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知，2010年3月；市政办发【2008】72号西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知；西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；西安市城市总体规划（2008-2020年）； 西安市国际港务区发展规划（2008-2020）；市政发【2005】83号西安市大气环境功能区划；陕政办发【2004】100号西安市水环境功能区划；市政发（2007）41号西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分，2007年4月； 西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划（2012年-2020年）的通知；陕环函（2011）1091号关于执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准有关问题的复函；陕建发2012173号关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见；陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013年）；西安市治污减霾工作实施方案。西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案（2014年）的通知，市政办发20148号”；市环发（2013）24号)西安市环境保护局关于贯彻落实“重点区域大气污染防治十二五规划”切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知。1.1.3评价技术导则与规范环境影响评价技术导则总纲（hj2.1-2011）；环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）；环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93）；环境影响评价技术导则地下水环境（hj610-2011）；环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）；环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011）；汽车库建筑设计规范（jgj100-98）；1.1.4项目评价依据陕西广告产业园投资置业有限公司委托书，2014年4月22日；西安国际港务区管理委员会关于陕西国家广告产业园（一期）项目备案的通知，2014年1月3日；西安市规划局国际港务区分局建设用地规划许可证，2014年2月8日；可行性研究报告及建设单位提供的其它有关基础资料；1.2评价因子及评价标准根据当地的大气、噪声功能区划，区域环境质量评价和污染物排放执行标准如下：1.2.1现状评价因子及评价标准环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）表1中的二级标准；声环境质量执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类区标准。具体详见表1.2-1：表1.2-1 现状评价因子及评价标准一览表类别污染物标准限值评价标准环境空气so2小时值：500mg/m3环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准日均值：150mg/m3no2小时值：200mg/m3日均值：80mg/m3pm10日均值：150mg/m3环境噪声昼间60db(a)声环境质量标准（gb3096-2008）2类区标准夜间50db(a)1.2.2预测评价因子及评价标准废水排放执行污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准； 大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准(gb16297-1996)表2中的二级标准；建筑施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）；运营期场界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中2类标准；表1.2-2 预测评价因子及评价标准一览表类 别污染物标准限值评价标准废水ph69污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准cod500mg/lbod5300mg/lss400mg/l废气nox2.5m排气筒240mg/m3大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）二级标准0.01kg/h非甲烷总烃120mg/m30.14kg/hco30mg/m3/噪声昼间其他60db(a)工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中2类标准夜间其他50db(a)1.3评价工作等级及评价重点1.3.1评价工作等级大气环境评价工作等级根据本项目主要大气污染物的排放量、项目所在地区的地形及环境功能区划，本项目大气污染物主要是汽车尾气中的co、thc、nox等。根据环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）表1中对评价工作等级的划分判据进行评价工作等级判定，具体分析判据详见表1.3-1： 表1.3-1 建设项目环境空气影响评价分级判据一览表评价工作等级评价工作分级判据一级pmax80%，且 d10%5 km二级其他三级pmax10% 或 d10%污染源距厂界最近距离使用经过国家环境保护部环境工程评估中心鉴定的eiaproa2008软件中的screen3计算结果，对照分级判据表，判定本项目评价工作等级详见表1.3-2。表1.3-2 环境空气评价等级计算一览表污染物pmax（%）判断评价等级本项目评价等级汽车尾气co4.52三级三级thc/nox6.19三级由表1.3-2可知，地下停车库co、nox最大落地浓度占标率均小于10%pmax(co)=4.52%、pmax(nox)=6.19%，因此确定本项目大气环境影响评价等级为三级。地表水环境评价工作等级本项目运营期主要为生活污水，产生量为600.57m3/d（180170.553m3/a），主要污染因子为cod、bod5、ss等，水质复杂程度属简单类型。项目污水经化粪池预处理后入市政污水管网，经港务区污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）中一级a标准后排入渭河。因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，着重对污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。表1.3-3 建设项目污水排放情况一览表建设项目污水外排量污水水质复杂程度排放去向180170.553m3/a简单经市政污水管网排入西安市第十一污水处理厂，最终排入渭河根据环境影响评价技术导则地面水环境(hj/t2.3-93)地表水环境影响工作等级划分中表2的规定，本项目水环境影响评价等级确定为三级。声环境评价工作等级本工程施工期噪声影响以施工机械噪声为主，属临时性影响；运营过程所产生的噪声主要来源于泵房水泵、车库通风机等，噪声源强介于7590db（a）之间，经采取隔声、消声、基础减震等治理措施后，项目建设前后保护目标噪声级增高量在3db(a)以下，但由于本项目声环境功能区处于声环境质量标准（gb3096-2008）中规定的2类区，参照环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）中的相关规定，结合本项目的具体情况，确定项目环境噪声影响评价工作等级为二级。生态环境评价工作等级根据环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011），项目依据影响区域的生态敏感性和评价项目的工程占地（含水域）范围，包括永久占地和临时占地，将生态影响评价工作等级划分为一级、二级和三级，具体分级判据详见表1.3-4：表1.3-4 生态影响评价工作等价划分一览表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围面积20km2，或长度100km面积220km2，或长度50 km100km面积2km2，或长度小于等于50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级本项目属于房地产的开发类，选址于西安市城区，所选用地区域不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，属于一般区域；项目建设区范围为0.0903km2（135.47亩），小于2km2，对照环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011）及结合本项目特点，项目生态影响评价工作等级确定为三级。小结结合项目工程特点和环境特征分析，项目评价工作等级具体划分列于表1.3-5。表1.3-5 评价等级确定结果一览表环境要素环境特征评价等级确定理由环境空气属于环境空气质量标准中划定的二类功能区三级pmax10% 地表水环境渭河水质功能规划为类水体，执行gb3838-2002中类水质标准三级运营期污水产生量600.57m3/d（180170.553m3/a），污水复杂程度为简单，废水经预处理后入市政污水管网，经西安市第十一污水处理厂处理达标后排放声环境环境功能区以2类区为主二级处于声环境质量标准（gb3096-2008）中规定的2类区生态环境场地内主要为当地常见杂草及人工绿化植被，无珍稀动植物三级所选用地区域不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，属于一般区域；项目建设区范围为0.0903km2（135.47亩），小于2km21.3.2评价工作重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：工程概况与工程分析；建设期及运行期的环境影响分析；污染防治措施的可行性评价与建议。项目与相关规划、政策的符合性分析；1.4评价范围及环境保护目标1.4.1评价范围本项目各环境要素评价等级和评价范围见表1.4-1。表1.4-1 各环境要素评价范围一览表环境要素工作等级评价范围备注大气三级地块边界向外300m范围项目本身无明显持续性的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质的地下停车场汽车尾气及垃圾收集点恶臭等，影响范围较小地表水三级着重对污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析运营期污水复杂程度为简单，废水经预处理后入市政污水管网，经西安市第十一污水处理厂处理达标后排放声环境二级声环境评价范围为施工场界、运营期边界及边界外200米范围内的声环境敏感点主要处于声环境质量标准（gb3096-2008）中规定的2类区生态环境三级评价范围为项目所在场地，注重提出适当的生态补偿要求和措施所选用地区域属于一般区域；项目建设区范围小于2km21.4.2环境保护目标根据对拟建场址周围环境状况的调查及对工程污染因素分析，确定本次评价的环境保护对象见表1.4-2、项目与周边外环境关系见图1.4-1：表1.4-2 保护目标与项目所在地方位关系一览表环境要素保护目标方位距场界最近距离目标或规模保护标准大气环境意大利城（主体结构建设中）ne20m3000人环境空气质量标准（gb3095-2012）表1中二级标准康庄村sw498m400人港务区管委会s629m300人三义庄sw687m300人麦王村e468m530人东侧利安集团、服务业创新基地办公楼等e82m180人声环境意大利城ne20m3000人声环境质量标准 (gb3096-2008) 2类标准东侧办公楼e132m180人生态环境项目场址区0.0903km2（135.47亩）1.5环境功能区划及相关规划1.5.1环境功能区划环境空气项目所在地位于陕西省西安市国际港务区内，柳新路以南，港务大道以西地块，依照环境空气质量标准（gb3095-2012），项目所在区域环境空气质量属二类区。 声环境项目所在区域为办公、居住、商业混合区，需要维护办公、住宅安静的区域，属2类声功能区。生态环境项目所在地不属于特殊和重要生态敏感区，评价区为城镇生态系统，属于一般区域。1.5.2相关规划表1.5-1 与本项目相关规划一览表序号相关规划规划内容或要求1西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要当前西安市正在加快发展现代服务业。大力发展新型服务业，拓展服务业新领域，推进服务业聚集发展的规模化、品牌化、网络化，重点发展生产型服务业，全面发展生活型服务业，把西安建设成为区域性的商贸物流中心、金融中心和会展中心。该规划明确提出，“十二五”期间要按照服务西安、链接全省、辐射全国的发展路子，发挥西安的区位优势，优化以西安为中心的物流集疏运体系，建立和完善与西安主体产业协同匹配、相互促进的现代物流业，打造以信息化应用为主导、以生产资料和生活资料交易为主体，由核心物流园区、专业物流中心集群、物流网络节点以及龙头物流企业构成的城乡现代物流体系。建设6-8个专业物流中心，扶持10-20个物流龙头企业，充分发挥西安国际港务区的平台优势，提升海关特殊监管区的保税物流功能。到2015年基本把西安建成国内外有重要影响的国际内陆港口城市和黄河中上游最大的商贸物流集散中心，形成区域经济一体化的物流新格局2西安市“十二五”环境保护规划到2015年，我市主要污染物排放得到有效控制，生态环境质量明显改善，核与辐射安全得到有效监管，基本解决城镇污染和工业污染，饮用水源不安全因素基本消除，环境状况与全面实现小康社会相适应；环境空气质量优良天数稳定在300天以上，主要河流控制断面消灭劣类，危害人体健康的突出环境问题得到初步遏制，生态服务功能得到提升，生态文明观念在全社会进一步增强3西安市国际港务区发展规划（2008-2020）港务区规划形成六大功能主轴、八大功能分区。园区通过将沿海的港口口岸服务功能内移至西安，借助西安铁路集装箱货运中心站、西安综合保税区、西安公路港的功能叠加效应，实现公（路）、铁（路）、空、海等多式联运的便捷、高效运转，从而有效发挥西安的交通枢纽优势，提高物流效率，降低物流成本，以大物流带动服务业的大发展，推动产业聚集和提升。西安国际港务区的产业发展定位是建设“中国最大的国际型陆港和黄河中上游地区最大的商贸物流集散中心，打造现代服务业新城”。105第二章 建设项目概况第二章 建设项目概况2.1建设项目基本情况项目名称：陕西国家广告产业园（一期）项目；建设单位：陕西广告产业园投资置业有限公司；项目建设地点：陕西省西安市国际港务区内，柳新路以南，港务大道以西地块，中心地理坐标为东经109337.29，北纬342225.43。地理位置详见图2.1-1项目地理位置图；项目性质：新建；建设规模：净用地面积135.47亩（合90306.14m2），总建筑面积322954.57m2，其中地上建筑面积219337.57m2，地下建筑面积103617m2。场地周边现状：所占用地为西安市港务区征用的建设用地，东临港务大道，往东为西部商品贸易中心，北临意大利城，西临水泥厂及搅拌站，南侧为空地。目前该场地尚未开发，部分场地种植有小麦等农作物，本次评价用地范围内无工业企业及居民住宅等，不涉及拆迁安置工作；亦不存在原有土壤污染问题。投资总额：项目总投资为18.8亿元，其中环保投资为381万元，占总投资的0.21%。建设期限：总计三年，建设期限为2014年8月至2017年8月。2.2项目组成及建设内容2.2.1项目组成及建设内容项目由主体工程、辅助工程、公用工程和环保工程组成。主要建设内容为83栋4f的独栋总部办公楼、3栋18-22f不等的生态写字楼、1栋15f的公寓式办公楼、1栋23f的酒店、1栋主体7f、局部4f的广告博物馆以及配套商业、人防、地下车库等。项目具体组成及建设内容详见表2.2-1： 表2.2-1 项目组成及建设内容一览表工程类别工程内容及规模备注主体工程总部办公楼共计83栋均为4f，砖混结构，建筑面积为54400m2办公建筑面积共计161561.35 m2 生态写字楼共计3栋1栋18f，1栋20f，1栋22f，均为混凝土框架结构，建筑面积为88933.4m2公寓式办公楼1栋15f，混凝土框架结构，建筑面积为18227.95m2广告博物馆1栋主体7f、局部4f，混凝土框架结构，建筑面积为13987.17m2/辅助工程商业店面沿港务大道一侧，1-4f，建筑面积21772.05m2主要经营便民项目，如小型购物超市、邮电所、银行、衣物及包装食物等酒店1栋23f，混凝土框架结构，建筑面积为22017m2 初步规划建设，后期招商经营，本次环评不做评价社区服务、物业管理用房置于公寓式办公楼的1f，建筑面积为300m2主要为社区办公及活动用房地下设备用房建筑面积1000m2设水泵房、换热站设备等地下车库建筑面积82617m2，层高3.8m，为地下1-2层不等设地下停车位3356辆人防面积20000 m2/公用工程（依托工程）供水工程由市政供水管网引入，并在建筑四周连接成环网排水工程雨、污分流管网、化粪池等供气工程依托西安国际港务区市政天然气管网集中供给供电工程采用市政供电，2路回电供暖工程依托西安国际港务区分布式能源站供给制冷工程依托分体式空调环保工程废水治理雨、污分流管道、化粪池废气治理地下停车场汽车尾气通风换气装置，41套垃圾收集点恶臭封闭的垃圾桶、箱若干，置于绿化带附近，日产日清噪声治理采取吸声、隔音、减震、加强管理等综合措施固体废物处理处置生活垃圾集中收集后按当地环卫部门规定外运处置污泥定期清掏、外运处置绿化绿化及其它景观设计，绿化率40%2.2.2主要技术指标 表2.2-2 项目技术指标一览表序号指标数量1净用地面积90306.14m22总建筑面积322954.57m2其中地上建筑面积219337.57m2其中总部办公楼54400m2生态写字楼88933.4m2公寓式办公楼18227.95m2酒店22017m2广告博物馆13987.17m2商业店面21772.05m2地下建筑面积103617m2其中地下设备用房1000m2地下车库82617m2 人防面积20000m23容积率2.424建筑基底面积33123.15m25建筑密度36.6%6绿地率40%7停车泊位3777辆其中地上停车位421地下停车位3356辆2.3总平面布置本项目占地面积135.47亩（合90306.14m2），总体划分为三个功能区，基地北侧为北区、基地东南侧为南区、剩下区域为企业总部核心区，三区采用一个t字型路网结构划分开。其中北区主要规划3栋生态写字楼及1栋酒店、南区规划1栋广告博物馆、1栋公寓式办公楼及沿街商业、总部办公区主要规划83栋4f的独栋办公楼。在区块地下室布设环状地下停车库；人车分流，区块分别规划布置人行和车行出入口；此外，在区块内布置地下停车场，并将消防水池、给水泵房等配套辅助设施独立或集中设置在地下室和地下设备间内。各区块及单独建筑之间均合理布置绿化带，绿化率达40%，拟建项目各栋建筑、绿地景观等布置合理，服务功能完善，整体布局和谐统一。区块内部道路进行统一设计、布局，各组团通过社区道路相连，交通方便，出行通畅。拟建项目总平面布置详见图2.3-1。2.4配套公用工程2.4.1给排水系统给水系统项目运营后供水水源为市政自来水，由港务大道引入。生活给水系统根据建筑物高度、水源条件、防二次污染、节能和供水安全的原则，供水系统设计如下：区内给水竖向分为低、中、高三个区。低区为地上1-4f，直接由市政给水管网供水；中区为5-15f，选用变频恒压调速系统供水；高区为16f及以上，选用加压水泵和屋顶水箱联合供水。据分析，项目用水内容主要为办公、广告博物馆、配套商业、社区物业等场所所需的生活用水，新鲜水用量总计750.72t/d（225215.55t/a）。排水系统排水实施雨污分流制。项目建成后所产生的废水主要为办公、广告博物馆、配套商业及社区物业等场所产生的生活污水，产生量总计为600.57m3/d（180170.553m3/a）；污水经化粪池预处理后入市政污水管网，经西安市第十一污水处理厂进一步处理达标后最终排入渭河。中水回用系统为充分利用水资源，节约用水，建设单位可在区内敷设中水回用管网并预留市政接口，待市政中水管网通至区块附近时引入市政中水，作为区内绿化、道路洒水及公厕冲洗等方面。消防系统项目消防按照高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）和建筑设计防火规范（gbj16-87）进行设计。地块设置多个出入口与城市道路相连，区内6-7m宽的环形消防车道可达到每栋单体建筑。室外消火栓室外消火栓采用市政给水管网供水，在区内设dn200环状管网，作为室外消火栓供水管。消火给水系统设置为25l/s。室内消火栓室内消火栓系统由消火栓给水泵供水，屋顶设15m3的消防水箱。给水量设计为20 l/s，以火灾延续时间为2小时设计。上述各系统分别根据用水量设置水泵接合器。手提式灭火器：按轻危险级或中危险级设计。在人员出入口、楼梯出入处或楼梯前室、走道等明显易于取用的地方设置室内消火栓和手提式灭火器进行保护。地下室车库等处设自动喷淋系统，危险等级为中危险l级。配电房采用七氟丙烷气体灭火系统进行保护。2.4.2电力设计本项目供电电源由西安国际港务区的供电网络，采用二回路10kv专线电源供电。项目驻地内设置10kv高压配电所，配出的10kv线路采用放射式供电方式，通过10kv高压电缆引至各用点变电所。从各单体变电所至用电设备均为低压配电，配电方式一般为放射式，部分场所可采用树干式。2.4.3燃气动力设计区块内商业街餐饮区采用天然气为燃料，地块周边道路已铺设经调压好的中低压燃气管，在区块内区间路布置低压配气管，接入各用气户。2.4.4供暖与制冷 供暖根据西安国际港务区供热工程规划，规划供热方案 燃气锅炉房供采暖用热，燃气热电厂在公建集中区域实施三联供； 以燃气热电厂三联供为主，燃气锅炉房补充与调峰； 规划热源方案以燃气热电厂的冷热电三联供为核心，燃气锅炉房为补充。 三联供能源站的数量共三座。每座三联供能源站的装机容量为90mw。设置2套轻型燃机(230mw）+2 台45t/h 的双压余热锅炉+215mw的蒸汽轮机联合循环机组，提供冷热电三联产输出。 三联供能源站的总采暖供热负荷约为442mw；总年燃气耗量约为10.6亿m3； 燃气锅炉房的数量共二座。 每座燃气锅炉房的建设规模约为658mw；可以分期建设；总年耗气量约为1.88亿m3；目前，燃起热电厂及燃气锅炉房选址于西安国际港务区用地范围内，具体位置尚处于商讨中，目前尚未确定；据了解，该项供热工程预计于2015年6月施工，2016年12月投入运营。本项目位于其规划的热力供热范围，项目建成后规划热力管从周边道路接入。项目于地下室设换热站一处，占地约400m2。本项目地上建筑面积219337.57m2，供热指标按50w/m2计算，总供热负荷为10.97mw。制冷各建筑夏季制冷分户设置空调，由用户根据需要自行安装。2.4.5通风设计楼宇设排风兼排烟系统及送风系统。地下一层发电机房和高低压配电室及商业部分设送排风兼排烟系统，排风与排烟共用一风道，平时开启送风机和排风机，防排烟阀常开，排风机低速运行。火灾时由消防控制室控制，开启送风机补风，排烟风机高速运行，并由消防控制室根据火灾区域关闭未发生火灾区域防烟防火阀，并开启火灾区的板式排烟口排烟。2.4.6绿化景观设计项目地块内环境设计注重绿化系统的均好性，力求为每栋建筑都能提供绿化保证。环境设计注重建筑小品、植物的合理搭配。在植物配置上考虑到春夏秋冬、雨雪阴晴的改变，创造空间的意境和情趣，同时注意运用地域性植物、植物种群的搭配、以及植物的季相变化等，营造出具有不同景观特征的风景和植物群落。绿地面积包括区内道路绿化、屋顶绿化等，绿化率达40%。2.4.7垃圾收集点本项目不设置垃圾压缩及转运站，区块根据需要，于地块西北侧及东南侧分别设置1个垃圾收集点（具体地理位置详见图2.3-1），实现垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），交由环卫部门处置。2.5项目实施计划 按照统一规划，逐步建设的原则，拟定本项目建设施工期为三年（2014年8月至2017年8月竣工）。目前项目处于初步设计、施工报建等阶段。第三章 工程分析第三章 工程分析3.1主要环境影响因素分析本项目属于商业房地产开发类，主要建设内容为总部办公楼、生态写字楼、公寓式办公楼、酒店、广告博物馆并配套商业以及人防、地下车库等，总建筑面积322954.57m2。项目用地现状为空地，地块范围无工业企业及居民住宅等，不涉及拆迁安置工作。施工期环境影响主要体现在施工扬尘、废气影响，施工机械、运输物料车辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响，同时场地平整、施工营地和施工便道修建过程中将对局部生态环境产生不利影响。项目建设及运营过程主要污染影响时段表现在施工期和运营期，其基本施工工序及污染工艺流程详见图3.1-1、3.1-2所示。地基开挖施工废水、建筑垃圾、生活垃圾等噪声、扬尘、固体废弃物噪声、装修废气主体施工设备安装工程验收装饰工程运行使用图5-1 施工期工艺流程及产污环节图运行使用地下车库汽车尾气机械通风排气筒排放设备噪声、汽车噪声隔声、减震及加强管理等综合措施生活垃圾收集清运处置系统垃圾收集点恶臭密封储存、及时清运生活污水化粪池城市下水管网西安市第十污水处理厂图5-2 运营期工艺流程及产污环节图施工期及运营期环境影响因素详见表3.1-1：表3.1-1 施工及运营期主要污染工序一览表主要污染源来源污染物名称排放方式施工期废水施工废水土石方阶段排水、混凝土养护排、车辆冲洗水ss间断生活污水施工人员cod、ss、bodr5间断废气扬尘土地平整、建筑施工、建材堆放及运输tsp无组织尾气施工机械、运输车辆norxr、co等无组织装修废气装修过程trvocr、二甲苯、甲醛等无组织噪声机械设备和运输汽车等效a声级间断固体废物施工固废施工土石方、建筑垃圾废土石方、废沙石等/废弃包装材料建筑材料包装过程废包装桶、包装袋等/生活垃圾施工人员纸屑、塑料袋、有机物等/生态土地占用、土石方挖填水土流失、植被破坏等/运营期生活污水各办公楼、广告博物馆、商业等场所cod、ss、bod