绍兴中海宏洋地产有限公司袍江新区G46地块住宅、商业小区项目环境影响报告书.doc

绍兴中海宏洋地产有限公司袍江新区g46地块住宅、商业小区项目环境影响报告书（简要本） 煤科集团杭州环保研究院有限公司二o一四年六月目 录一、 项目概况31.1项目由来31.2工程概况31.3项目合理性分析6二、 项目周围环境现状82.1环境质量现状82.2项目环境影响评价范围8三、 项目环境影响预测及污染防治措施103.1主要污染源强分析103.2环境保护目标123.3环境影响分析及结果评价133.4污染防治措施153.5环境风险分析及防范措施163.6项目环境经济损益分析193.7环境管理、环境监测与环境监理20四、 公众参与224.1环境信息公开224.2公众调查224.3公众参与总结23五、 结论24六、 联系方式256.1建设单位联系方式256.2环评单位联系方式2526一、 项目概况1.1 项目由来绍兴地处长江三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，境内交通便捷，沪甬铁路、杭甬高速公路、104国道、浙东大运河横贯东西。绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。袍江新区位于绍兴市的北郊，杭甬高速公路绍兴出入口处，其东与宁波相距100公里，西距杭州50公里，是浙江省建设规模最大的开发区，是绍兴市以高新技术产业为主导的、具有国际竞争力的先进制造业基地，同时也是绍兴中心城区三大组团之一。至2020年规划建成66平方公里，人口25万，成为全省配套规模最完整的开发区之一。2013年12月，在绍兴市国土资源局组织的g46地块的出让活动中，绍兴中海宏洋地产有限公司竞得该地块的国有建设用地使用权。为此，绍兴中海宏洋地产有限公司决定投资80000.0万元，实施袍江新区g46地块住宅、商业小区项目。项目建设用地面积85940.0平方米，总建筑面积229026.81平方米，其中地上建筑面积189068.00平方米(包括商品住宅房、商业)，地下总建筑面积39958.81平方米。依据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例及浙江省人民政府令第288号浙江省建设项目环境保护管理办法的规定，该项目须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。为此，绍兴中海宏洋地产有限公司委托煤科集团杭州环保研究院有限公司承担该项目的环境影响评价工作。煤科集团杭州环保研究院有限公司和协作单位绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司对本项目地进行实地踏勘、现状资料收集、环境质量现状监测及向环保主管部门汇报的基础上，编制了本项目环境影响报告书。1.2 工程概况1.2.1项目基本情况项目名称：袍江新区g46地块住宅、商业小区项目建设单位：绍兴中海宏洋地产有限公司建设地点：绍兴市袍江新区中兴大道与育贤路路口g46地块建设性质：新建投资额：本项目总投资为80000.0万元人民币。建设规模：项目总征地面积85940平方米，总用地面积85940平方米，总建筑面积229026.81平方米，其中地上建筑面积189068.00平方米(包括商品住宅房、办公、商业、幼儿园及配套公建)，地下总建筑面积39954.79平方米。1.2.2项目主要技术经济指标、各建筑功能布置、公共及环保设施布置表表1 本项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m2859402总建筑面积m2229026.81其中地上建筑面积m2189068.00其中住宅建筑面积m2154308.80配套用房建筑面积m21731.78其中物管用房m21331.34社区用房m2400.44配电房、开关站m2960.67幼儿园m22042.26商业建筑面积m230024.49其中办公m212988.46商业m217036.03地下建筑面积m239954.793建筑密度%25.754容积率/2.205绿地率%35.016总户数户15087总停车位辆1472其中地上停车位辆294地下停车位辆11788总非机动车停车位辆3453其中地上非机动车停车位辆2642地下非机动车停车位辆811表2 各建筑功能布置一览表类别幢号总层数功能设置高层住宅1#2#、8#、10#、12#、15#、17#18住宅，共1508套3#、6#1111#、14#175#327#、13#、16#33多层住宅9#7商业22#、25#225#二层作为社区用房、物管用房23#24#、26#27#1办公18#21#6层，局部5层、2层6层和5层为办公，局部2层为商业幼儿园4#3层，局部2层规模为6个班的幼儿园合计27幢/表3 公共及环保设施布置表序号名称数量位置1地下车库出入口3个1#位于17#住宅北面，与最近住宅17号楼距离为14m；2#位于18#楼北面，与最近住宅16号楼距离为51m；3#位于5#楼与6#楼之间，与最近住宅6号楼距离为8.5m (详见附图4)2地下车库尾气排放口10个分散分布于小区绿化带内，排放口高度2.5m3物业社区用房1个25#二层410kv开关站1个15#-17#中间位置之间5配电房7个分别位于16#东面、13#北面、20#东北角、10#南面、21#东南角、25#北面、24#南面(南面详见附图4)6垃圾收集点若干个采用有盖垃圾桶收集，结合住宅附近绿化带设置，距离住宅5m1.2.3总体布局项目地块内共布置15幢高层住宅、1幢多层住宅、6幢商业楼（含社区用房、物管用房）、4幢办公楼（部分为商业）和1幢低层6班幼儿园。住宅注重规划设计品质，强调整体性和有机性。根据本地块的地形特点，结合本小区的高端设计定位，从总图到单体的设计都考虑使用东低西高；南低北高的方式。在充分利用周边景观的同时，使组团感更加清晰。小区的主入口位于基地靠南侧东西向规划道路上，南北两块地入口相对应，北地块在东侧增设小区入口，办公区域的入口设置于西侧道路，在住宅部分独立开来。对称的大门设计，体现尊贵感，我们在社区中央打造了大面积的景观绿化，通过中央景观轴将其串联起来。1.2.4公用工程给水：项目水源来自市政自来水管网。市政供水管网水压拟定0.20mpa。垂直分区供水，控制各用水点水压不超过0.35mpa，超压部分由减压阀调压。每用水单位设水表计量。生活给水系统由设在地下水泵房内的生活水池通过生活变频给水设备提升至各用水点。生活水池蓄水量不小于日用水量的15%。给水竖向分5个区，13层为一区，由市政自来水管直供；411层位二区，1219层为三区，2027层为四区，2833层为五区；二区及以上均有生活水池和变频加压泵联合供给。地下一层汽车库及商业用房由场地内给水管网直接供水。排水：污水系统室内采用污、废分流制，室外采用雨、污分流制。项目产生的粪便污水经化粪池处理、幼儿园食堂含油废水经隔油池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集排入昌明路城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理。雨水系统屋面和场区雨水系统均采用重力流有组织内排水系统。重现期p取2年。雨水分段排入市政雨水管网。供电：项目用电由绍兴市供电系统供给。1.3 项目合理性分析1.3.1选址合理性分析项目选址位于绍兴市袍江新区中兴大道与育贤路路口g46地块，根据绍兴市总体规划图(2011-2020年)(见附图10)，项目所在区块规划为居住用地和商业金融用地，项目为商业、住宅小区建设项目，项目用地已取得国有建设用地使用权出让成交确认书，所在地块规划用途为居住（兼容商业、商务），项目规划设计方案已经绍兴市规划局确认，项目位于生态环境功能区的优化准入区，项目符合绍兴市主体功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划的要求。根据环境影响预测分析，本项目建设本身有一定的污染，但其废水收集达标排入截污管网，噪声、废气经治理后达标排放，对外环境影响较小；项目地给排水、天然气、交通等基础设施已具备。周围污染源对项目的影响较小。因此，本项目的选址基本合理。1.3.2审批符合性分析环评从建设项目符合生态环境功能区规划的要求，排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准，排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标，造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求，清洁生产要求的符合性，公众参与要求的符合性，建设项目符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求，建设项目符合国家和省产业政策等的要求进行了分析，项目有利于促进地方经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会符合性等方面分析了项目环保审批原则符合情况，经过分析项目符合各项环保审批原则。二、 项目周围环境现状2.1 环境质量现状（1）空气环境质量现状项目地附近的环境空气监测点中so2和no2的1小时平均浓度及pm10的24小时平均浓度均符合环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准，满足二类功能区要求。（2）地表水环境质量现状项目所在地附近水域王家池南和益民桥两处监测断面水环境质量均为类水，不能满足类水功能要求，超标因子主要为溶解氧、氨氮、化学需氧量以及bod5，分析超标原因主要是与监测时间为枯水期以及上游城区来水水质较差及沿河村庄居民生活污水排入河道、农业面源污染、河道淤泥中污染物释放等因素有关。（3）声环境质量现状项目地南、北两面昼夜间和东、西两面夜间噪声均符合声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准，满足2类功能要求；东面和西面昼间噪声均超标，超标值分别为2.4db和2.6db，均不能满足 2类功能要求，东面噪声超标主要是由东面昌明街交通噪声影响引起；西面噪声超标主要原因是由于西面菖蒲街以及相距47m的中兴大道交通噪声共同引起。（4）土壤环境质量现状项目建设地原为村庄，现在已完成拆迁平整，未建设过工业企业，土壤中不存在工业污染物和放射性污染物。因此，项目不需要进行土壤监测。2.2 项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则和划分评价等级有关规则，确定本项目各环境要素评价范围，具体见表 21 。表 21 本项目各环境要素评价范围一览表环境要素评 价 范 围环境空气以拟建地为中心，半径2.5km的范围。声环境厂界外200m范围水环境地表水排污口上游0.5km至下游5km范围地下水以项目地为中心，面积20km2的范围。生态环境项目全部活动的直接影响区域和间接影响区域。三、 项目环境影响预测及污染防治措施3.1 主要污染源强分析项目实施后污染物产生及排放情况汇总见表3-1。表3-1 项目实施后污染物产生及排放情况汇总表内容类型排放源污染物名称产生量排放量废水综合废水废水量t/d13261326t/a456352456352codcrmg/l300300t/a136.91136.91氨氮mg/l3535t/a15.9715.97废气汽车尾气cot/a29.75129.751noxt/a0.7220.722hct/a0.5650.565油烟废气油烟t/a3.5821.781燃料废气so2kg/a0.840.84烟尘kg/a22.3722.37noxkg/a122.05122.05cokg/a24.4124.41固废生活垃圾生活垃圾t/a2025.30幼儿园食堂废泔脚t/a4.2903.2 环境保护目标项目环境保护目标见表3-2和图3-1。表3-2 项目环境保护目标序号保护目标名称相对所在方位与项目地边界距离(m)规模敏感性描述保护类别1地表水附近河道e176河宽38-50m一般类水南星横江s相邻河宽10-37m敏感同春河n相邻河宽4-36m敏感2空气昌星新村小区（安置菖中居）e14560户敏感二类区丽景华庭小区e14480户敏感天一小区se35510户敏感百安花园小区（安置南星）s98280户敏感庙宇w相邻平时无人敏感丹桂公寓s234530户一般袍江托幼中心s234360人一般亲亲家园e206780户一般蔚蓝新城e705610户一般南星公寓小区（安置南星）e893590户一般瑞禾明廷se362630户一般石泗村s414480人一般文昌雅苑se519480户一般昌明花园n433390户一般地税局ne54195人敏感质量监督局ne244340人一般益泉小区ne480760户一般越州中学se705教职工248人，学生3800余名一般袍江镇中学e1063教职工150人，学生2250余名一般越东小区（安置钟家甲和菖二居）se1096960户一般本项目小区/1508户敏感3噪声昌星新村小区（安置菖中居）e14560户敏感2类区丽景华庭小区e14480户敏感天一小区se35510户敏感百安花园小区（安置南星）s98280户敏感地税局ne54195人敏感本项目小区/1874户敏感图3-1 项目环境保护目标分布图3.3 环境影响分析及结果评价3.3.1 营运期环境影响分析（1）营运期水环境影响评价结论根据绍兴市排水管理有限公司出具的污水入网意见书，项目污水可接入昌明街城市排污管网，最终送绍兴污水处理厂处理，因此，项目污水排入城市排污管网对周围水环境无影响。本项目是住宅兼商业开发项目，小区绿地率较高，其卫生条件、物业管理完善，小区地表径流中污染物浓度不会很高。从生态环境与现代化住宅小区出发，对小区内所收集屋面及道路雨水经有组织收集后，加以合理利用，影响作绿化浇灌水等，其余排入附近河道。因此，也不会对附近水环境产生明显影响。本项目生活用水不采用地下水，同时产生的废水经适当处理达标后接入市政污水截污管网，最终经绍兴污水处理厂处理达标后排放，对周围地下水环境无影响。（2）营运期空气环境影响评价结论厨房燃料废气本项目建成后，住宅区居民生活和幼儿园食堂使用的燃料为管道天然气，天然气是清洁能源，经计算燃料燃烧产生的烟尘、nox、so2等污染物量较小，烟气经专用烟道引出至各建筑屋顶排放，对周围环境空气和保护目标影响较小。厨房油烟废气对于居民厨房废气中的油烟废气，项目各住户厨房油烟气经自行安装的脱排油烟机处理，据类比调查，目前普通中式和欧式脱排油烟机去除油烟率平均为50%，经各建筑物的专用油烟排放竖井引出至屋顶排放，对周围环境空气影响较小。项目幼儿园食堂为中型规模，食堂厨房产生的油烟废气经灶头上方集气罩(投影面积为灶台面积的1.1倍)收集后，经净化率大于75%的静电型油烟净化装置处理达标后由风量不小于12000m3/h的风机引出至幼儿园食堂屋顶排放，由于油烟排放量较少（0.011t/a），经空气稀释扩散后对周围环境空气质量影响较小。幼儿园食堂边界距离西面最近3#住宅楼40m，排放口位置距离西面最近3#住宅楼66m，满足饮食业环境保护技术规范（hj544-2010）中“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”和“经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m”的规定。汽车尾气项目共设固定机动车泊位1472个，其中地面停车位294个，地下停车位1178个，排放汽车尾气中co量29.751t/a、nox量0.722t/a、hc量0.565t/a。本项目地面停车位数量较少，分散分布在小区环形道路上,且地面大气扩散条件较好，经空气扩散稀释后对周围环境空气质量影响较小。地下车库废气预测结果表明，项目地下车库废气co、nox、hc最大落地浓度远低于其标准限值要求。因此，本项目地下车库汽车尾气经专用竖向通风井收集后通过绿化带内排烟竖井排放，对周围环境空气影响较小，同时对项目区域自身空气环境质量的影响也较小。商业房建议要求项目22号楼和23号楼为商业楼（无住宅），考虑到项目商业房今后可能设置餐饮项目，因此环评要求商业建筑设计和施工中应预留竖向排烟烟道，项目22号楼（商业楼）边界北面距离最近21号楼办公楼13.3m、距离最近5号楼高层住宅9.5m；项目23号楼（商业楼）距离最近3号楼高层住宅20.3m、距离4号楼幼儿园10.2m，因此项目22号楼和23号楼商业部分与周边最近敏感点距离要求符合饮食业环保技术规范hj544-2010中“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”等有关规定，并且项目商业房如果引进产生废气污染的经营项目(如餐饮业务)，应单独进行环境影响评价和办理环保审批手续。（3）声环境影响评价结论根据表5.2-8，项目地下车库噪声在夜间车辆进出时对附近住宅楼的声环境影响较大，其中最大噪声影响值50.0db。为减轻地下车库出入口噪声对住宅楼的影响，环评要求车库出入口坡面采用低噪声坡道，坡道两侧铺设吸声材料，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，周围设置绿化带或围栏，居民楼面向地下车库出入口一面安装双层隔声窗户，以减小车辆出入地下停车库时噪声对周边住宅的影响。另外要求在地下车库出入口均设置禁鸣和限速标志，严禁车辆进出地下车库时按鸣喇叭。因此，经采取以上防治措施后，可隔声10db以上，车库出入口车辆进出噪声都能基本达标，不会对周围住户产生较大影响。因此，经采取以上防治措施后，车库出入口昼夜车辆进出噪声都能基本达标，不会对周围住户产生较大影响。居民日常生活噪声项目建成投入使用后的噪声主要是日常的生活噪声，包括家庭中的空调、家用电器、音响设备及厨房的风机噪声等，这些居民日常生活设备噪声的影响较小。项目住宅、商业、幼儿园及物业办公等处均采用分体式空调外机，空调室外机噪声一般为50.060.0db，空调冷凝水经专用落水管接入雨水管道，一般情况下对邻近住宅的影响不会很明显。本项目住户入住和幼儿园投运将随之产生人群活动噪声。根据对类似规模住宅区和幼儿园的类比调查，人群活动噪声在60.0-70.0db。人群活动主要集中在室内，经房间隔声后，对周围环境影响较小。幼儿园食堂噪声主要来源于厨房操作和油烟净化装置及风机噪声，噪声源强在75-80db，通过将油烟净化装置及风机设在厨房内，厨房安装隔声门窗、风机进出口设置匹配的消声器等措施后，可降噪25db以上，外排噪声在55db以下，且食堂工作时间在10:00-13:00以内，对周围声环境影响较小。建设单位将泵房、风机房均布置在地下室(具体位置详见附图5)，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40db以上。因此，项目营运后泵房、风机房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。项目在东面临昌明街一侧设置商业建筑、小区内部规划支路南面设置商业建筑，商业项目的开设一般会因顾客来往而增加局部的人群密度，导致人群喧哗噪声升高；但只要对商业用房经营范围进行选择和限制，并对经营活动进行正确的管理，对经营场所做好隔声措施，项目商业用房噪声不会对周围居民和场界造成大的影响。根据项目总平面图，沿东面和西面道路主要为多层办公楼和商业建筑楼，并且东面和西面道路均为支路，执行声环境质量标准（gb3096-2008）中2类标准，因此经距离衰减后项目室内声环境可达住宅设计规范（gb50096-2011）和民用建筑隔声设计规范（gb 50118-2010）中相关要求。（4）固体废弃物影响评价结论项目产生的固体废物主要为住宅区、商业用房、幼儿园和物业社区办公人员的生活垃圾，以及幼儿园食堂废泔脚。对生活垃圾中废纸（板）、瓶罐、金属等有用的废弃物进行分类收集综合利用；幼儿园食堂残菜剩饭盛放在带盖塑料桶内，每日外运综合利用；其他无用的生活垃圾袋装收集后放到指定地点由环卫部门收集统一卫生填埋处置，经以上合理处置后，项目产生的固体废物不会对周围环境卫生产生影响。3.3.3退役期环境影响结论本项目退役以后，不再进行住人、商业活动、幼儿园教学等，因此将不再产生废水、废气、固废和噪声等环境污染物。房子要拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管、天然气管、幼儿园教学设备等可回收综合利用；废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用，拆除时应先切断电源和关闭天然气总阀门，并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。3.4 污染防治措施表 3-4 施工期污染防治措施清单类别污染防治措施预期效果废气(1)制定扬尘污染防治方案，建立相应的责任制度和作业记录台帐，并指定专人具体负责施工现场扬尘污染防治的管理工作；(2)施工工地周围设置不低于2.5米的硬质密闭围挡或砌筑围墙；(3)施工工地进出口处及主要道路应当进行硬化处理；在施工工地内，设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当在除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；(4)装运土方车辆采用密封式运输，砂石堆场、施工道路应定时洒水抑尘。(5)采用商品混凝土，以减少施工场所的粉尘污染。(6)建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施；(7)在建筑物、构筑物上运送散装物料、建筑垃圾和渣土的，应当采用密闭方式清运，禁止高空抛掷、扬撒；(8)施工现场运输车和部分施工机械应控制车速，使之小于40km/h，以减少行驶过程中产生的道路扬尘。(9)排烟大的施工机械应安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。(10)油漆和涂料喷刷作业时，挥发性有机溶剂可能被织物面板和顶棚饰面等吸附，因此应合理安排施工作业次序，作业后应对建筑物进行自然性通风。油漆、涂料采用新型无污染环保产品。(11)工程项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。可以减轻施工扬尘、汽车尾气、油漆废气等对周围环境的影响。废水加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，应采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。施工现场应因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，修建临时废水排放渠道，将车辆和机械设备的洗刷废水等引流至化粪池处理。砂浆和石灰浆等废液应集中处理，干燥后与固体废物一起处置。另外应该优先完成区内外雨水截流沟，使施工区内外的雨水分流。尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市建设工程副产品循环利用中心处置。水泥、黄砂、石灰类建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施。施工人员的生活污水应临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等，食堂污水经临时隔油池处理进入化粪池，化粪池污水用环卫吸粪车清运，送污水处理厂处理达标后统一排放。项目施工中开挖的表土堆放时应设挡土墙，并用草包或编织布覆盖，弃方和建材物资临时堆放应离南面和北面河道50米以上。施工期废水对周围环境影响较小。噪声从声源上控制：采用低噪声机械设备和施工工艺。合理安排施工时间：避免中午（12:0014:00）和夜间（22:006:00）施工。施工单位在施工前应向环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关主管部门的证明”（中华人民共和国环境污染防治法第三十条），并且必须公告附近居民。在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，强噪声设备移至离场界较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作。施工场界必须设置围墙。将各种噪声比较大的机械设备远离环境敏感点，并进行一定的隔离和防护消声处理，必要的时候，可以在局部地方建立临时性声屏障。在施工的结构阶段和装修阶段，施工机械四周应采用围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。加强施工管理和项目区内的交通管制，尽量避免在周围居民休息期间作业。做好协调工作，对施工期间可能受到影响的附近区域居民住户与单位，应在施工开始前就予以说明，并在施工期间保持联系、加强沟通，及时通报施工进度，取得群众的谅解。可以减轻施工噪声对周围环境的影响。固废建设单位应要求施工单位规范操作，尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾不得随意倾倒，应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场。项目产生的土石方除部分用于回填和绿化用土外，其他用封闭式运输车及时清运，并送到指定倾倒点处置。尽量做到挖填同步、做好土石方平衡。弃土外运处置须事先报市容环卫部门核准，确定处置去向；处置运输须交由取得相应承运资格的运输单位完成，并运至指定处置场处置；外运过程中加蓬盖，防止沿途撒落。施工建设过程中产生的建筑垃圾、建筑装饰废料和装修垃圾应进行分类处理，妥善处置。对于废油漆、涂料等不稳定的成分，可以采用有关容器进行收集，送有危险固废处理资质的单位或交由生产厂家处理。废油漆桶应收集后由原厂家回收，或出售给专门的回收公司，不宜自行清洗。施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，实行袋装化，每天由清洁员清理，集中送至指定堆放点，由环卫部门统一清运处置。对于施工人员产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育和有关宣传外，也应该增设一些分散的小型垃圾收集器（如废物收集箱），并派专人定时打扫清理。固废对周围基本无影响。安全加强施工场地管理，施工场地周围应设立围墙，高度为3米；塔吊应按有关部门要求设置，尽量远离道路，塔吊主体（吊臂除外）应用隔尘布或网围起；当建筑物周围搭上棚架后均用隔尘布或网围起，在起到防尘作用的同时，也可避免安全事故的发生。另外，人员进出工地时必须配戴安全帽。确保安全。地下室工程科学合理地确定支护结构和截水帷幕设计方案。进行基坑开挖监控，建立信息反馈系统。最大限度减小影响。其他项目施工时，应使用环保型建筑材料，如环保型涂料、装饰板材等。按生态住宅标准要求进行装璜和建设，禁止使用粘土实心砖。在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。加强施工路段的交通管理，建设方应会同交警部门加强交通管理，采取必要的限制与分流措施，尽量减少因施工车辆增多而带来的沿线交通堵塞以及对沿线居民出行的影响。施工单位应积极配合，计划好施工材料运输的时间，尽量避开0710时及1619时的交通高峰时段。同时要设置必要的警告、安全措施，以防止发生意外伤害事件。施工车辆行车路线应尽量避开环境敏感点，在必须经过附近居民点、学校等敏感点时，应减速缓行，尽可能的减少噪声、扬尘、尾气等对敏感点的影响。表3-5 营运期污染防治措施汇总类别污染防治措施预期效果废气采用管道天然气做为居民、幼儿园厨房燃料。小区内各住户厨房油烟废气由居民自行安装脱排油烟机处理，接入专用油烟排放竖井至屋顶排放；幼儿园厨房应安装一套净化率大于75的静电型油烟净化装置，油烟废气经油烟净化装置处理达标后引出屋顶排放；幼儿园食堂油烟废气排放口应规范化设置，即设采样孔，并设立明显的排污标志牌。汽车尾气加强管理，合理安排车位，保证车辆的行驶通畅，应避免汽车怠速空转，以减少汽车尾气的排放。地下车库设置通风管道，采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，地下车库汽车尾气经专用竖向通风井收集后通过绿化带内排烟竖井排放。加强地面停车位、地下车库汽车尾气排放口及地下车库出入口周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。装修废气住户使用的装潢材料必须符合室内装饰材料标准，以减少有害气体的产生。恶臭生活垃圾采用带盖垃圾收集桶收集，垃圾桶内垃圾由小区物业管理部门及时清运统一处置，保证垃圾每天收集清运。其他根据浙江省大气污染防治条例有关规定，在居民住宅楼（含以居民为主的商住楼）内不得兴办噪声大、油烟、异味等污染的饮食、娱乐、修理和加工经营单位。项目22号楼和23号楼为商业楼（无住宅），考虑到项目商业房今后可能设置餐饮项目，因此环评要求商业建筑设计和施工中应预留竖向排烟烟道，项目22号楼（商业楼）边界北面距离最近21号楼办公楼13.3m、距离最近5号楼高层住宅9.5m；项目23号楼（商业楼）距离最近3号楼高层住宅20.3m、距离4号楼幼儿园7.6m，因此可知除了项目23号楼东面商业部分距离幼儿园的距离要求不符合饮食业环保技术规范hj544-2010中“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”等有关规定，其余商业楼距离最近敏感点距离要求均符合要求，并且项目商业房如果引进产生废气污染的经营项目(如餐饮业务)，应单独进行环境影响评价和办理环保审批手续。项目排放废气对周围环境影响较小。废水项目实行雨污分流，小区内雨水经有组织收集后，部分作绿化浇灌水使用，其余排入附近河道。项目粪便污水经化粪池处理、地下停车库产生的地面冲洗废水经隔油沉砂池处理、幼儿园食堂厨房含油污水经隔油池(1m3，水力停留时间0.5h以上)处理后与其他生活污水汇入集水池后排入市政污水管网。小区住宅楼室内设有配套的洗衣机安放地点，或在阳台配套设计建设专用的洗衣污水排放管道，管道与其它室内管道一同接入市政污水管网。同时加强对居民的宣传教育，不要到河里洗涤。废水排放口规范化设置，即设采样口，并设立排污标志牌。雨水排放口设置标志牌。当污水发生事故性排放时，应立即关闭集水池总阀门，并由环卫清运公司清运，送绍兴污水处理厂处理。废水达标排放，进管后对周围基本无影响。噪声声源上控制噪声污染措施：选用低噪声变频水泵，设置单独隔声房，加设静压减振基础；出水管采用双曲挠性接头，弹性穿墙孔口。各类风机选用低噪声型，进出口设匹配的消声器，设减振基础；进出风管用软接头，穿越墙壁孔洞用阻燃软性材料填实，风机房加隔声门保证隔声量。将风机房、水泵房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。选用低噪声变压器等变电设施，设置单独隔声房，加设静压减振基础。幼儿园食堂选用低噪声风机及油烟净化装置，并安装在厨房内部，风机进出口设匹配的消声器。地下车库在出入口坡道需采用低噪声坡道，坡道两侧设吸声材料，并由有资质治理单位设计吸隔声顶棚，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，在地下停车库出入口及地面停车位周围设置绿化地带或围栏，在绿化带内种植绿篱，并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标志，以形成自然隔声屏障，使之成为“绿色出入口”。减轻噪声污染。要求小区道路内安置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库和在小区内行驶时的车速，同时严禁鸣笛。另外，应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通。居民和幼儿园活动噪声控制在休闲广场位置及规模上的安排要考虑到对广场噪声对周围居民的影响，建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。加强对住户房屋装修时限的控制，夜间21点以后不得进行噪声强度大的装修活动。在每套住宅楼外应设置空调冷凝水落水专用管，并预留接入口以防止冷凝水下落时碰到遮雨（阳）棚时产生的噪声影响声环境。在高层住宅设计中应避免电梯房与卧室紧贴布置，可布置壁柜、卫生间等次要房间进行隔离，并对电梯井道进行隔声、减振处理。幼儿园上下课用软柔音乐作铃声，广播操时音量尽量控制低些。幼儿园东侧窗户采用双层隔声窗。周边道路交通噪声防治加强小区靠近周围道路一侧沿街绿化。开发商在售楼时应明确告知购买者该部分楼房受交通噪声影响的情况。商业活动噪声控制对于商业房等营业场所经营范围应有所选择，杜绝不符合国家政策和相关规定的商业业务进入，不得设置不符合环保要求的高噪声污染商业内容。建设单位和物管管理部门应加强监管，各经营户不得播放大音量音乐或以叫卖声录音带来招揽顾客，使商业活动噪声排放达到社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）2类标准要求。商业房如经营产生噪声大的经营业务(如ktv、电子游艺厅、铝合金门窗加工等业务)，应单独进行环境影响评价和办理环保审批手续。开发商应尊重消费者的知情权，在其购买房屋前先让其了解排烟机房、水泵房、室外箱变、电梯间、地下车库出入口等配套设施在小区内的分布情况,上述设施与其所选建筑及所在楼层的关系。场界昼夜间噪声能达标。固废(1)在小区内分区块设置垃圾收集点，项目产生的生活垃圾袋装收集后投放到带盖垃圾收集桶内，每天由环卫人员清运。(2)幼儿园食堂残菜剩饭盛放在带盖塑料桶内，每日外运综合利用。(3)倡导垃圾分类收集。设分类收集垃圾桶，按可回收利用垃圾（纸张、塑料、金属、玻璃瓶类）、厨余垃圾、有毒有害垃圾分类收集，提高资源回收利用，利于垃圾的后续处理。(4)化粪池粪渣由环卫部门进行定期收集清运。(5)楼道内及小区内道路的卫生由物业管理处专人清扫，及时清运。(6)规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落。固废对周围无影响。光污染加强地面停车位及地下车库出入口周围绿化建设，以减少进出车库的车辆灯光对周围环境的影响。尽量减少玻璃幕墙面积，选用反射系数应尽量小的玻璃，墙面选用亚光环保型材料。项目商铺广告招牌应采用节能灯具，且设置在北面临街一侧一层高度，不面向居民住宅窗户、阳台，夜间24:00之后熄灭。对周围影响较小。高楼风合理设计规划布局，增加建筑物墙面、阳台或线条凹凸变化，周边种植高大乔木，形成遮挡，减小高楼风对周围环境的影响。对周围影响较小。高层建筑风险强化建筑工程建设、设计、施工等单位的质量责任意识，确保高层建筑建设消防质量；物业管理公司日常强化监督检查与整治排查，及时发现并清除建筑火灾隐患。强化业主消防宣传教育，增强业主消防安全自我管理能力，共同落实好高层建筑消防安全管理职责，最大限度地预防建筑火灾，减少火灾危害。对周围影响较小。其他环保管理与监测：及时进行项目竣工验收和日常营运期监测，加强日常环保管理和环保处理设施的维护和保养。落实清洁生产措施。3.5 项目环境经济损益分析3.5.1 环保投资估算项目环保投资估算1141.0万元，约占项目总投资80000.0万元的1.43。3.5.2 社会经济损益分析在我国温饱问题基本解决之后，改善居住条件已成为提高人民生活水平、维护社会安定、调动社会主义建设积极性、促进经济发展的重要因素。项目建设有利于推进土地市场机制，加快土地国有化、集约化、提升资源操作平台，保护区域生态系统平衡。项目建设有利于推进“两湖”区域开发，促进形成“以生态居住为主，集中商业办公、娱乐休闲和教育科研为一体的袍江综合服务区”。因此本项目的开发具有明显的社会效益。3.5.3 环境损益分析项目建成后仅产生生活污水，且所有废水均接入市政污水管网。本项目使用天然气，所产生的废气污染物量极少，并均专用竖向通风井收集后屋顶排放，不会明显增加周围空气环境的污染负荷。地下车库汽车尾气经专用竖向通风井收集后通过绿化带内排烟竖井排放，经预测分析可知对周围环境的影响较小。3.5.4 经济效益分析绍兴市房地产市场呈良性发展，需求比较稳定，住宅空置率较低，房价也有一定程度的上涨。政府通过拍卖等方式出让这些土地，能获得巨大的经济收益，这些收益可以进一步改善我市的城市建设，社会福利，继续造福于民，使之得到良性循环。项目居民住宅和商业用房的出售、出租均可以带来较好的经济效益，向国家缴纳可观的利税。本项目将进一步提升本区块的经济效益，并随着周围区域的建设发展，相互促进，形成良好循环的经济发展圈，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益。综上所述，该项目的建设具有较好的社会-经济-环境综合效益，只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，基本上可以满足当地环境容量要求和环保管理需求，达到可持续发展目标。3.6 环境管理、环境监测与环境监理3.6.5 环境管理的主要内容(1)建立环保管理机构项目实施后，由物业公司总经理负责小区的环保工作，建议配置兼职环保管理员1名，负责小区环保管理工作，监督、检查环保设施的运行和维护及保养情况与环保制度的执行情况，不断提高项目的环保管理水平。(2)建立和完善各项规章制度制订项目环保管理制度和岗位责任制，规范工作程序，实施环保设施运行台帐记录制，并制定和实行工效挂钩的经济责任制，每月考核，真正使管理工作落实到实处，保障环保设施的正常运转，同时要按照环保部门的要求，按时上报环保运行情况及排污申报表，以接受环保部门的监督。3.6.6 监测内容和计划本项目的监测计划应包括两方面：即竣工验收监测和营运期的常规监测计划。竣工验收监测项目投入使用后，建设单位应及时和有资质的环境监测站联系，要求环保监测站对项目环保“三同时”设施组织竣工验收监测，并由环境监测站编制竣工验收方案，报经绍兴市环保局同意后实施。营运期的常规监测废水排放口，监测项目包括ph、codcr、nh3-n，每年监测一次。在厂界四周布置噪声监测点4个，监测项目为leq，每年监测一次。废气排放口：幼儿园食堂油烟废气排放口监测项目为油烟，每年监测一次。以上监测可委托绍兴市环境监测中心站监测。四、 公众参与4.1 环境信息公开根据环发200628号环境影响评价公众参