大连长兴岛低密度项目概念性规划设计方案.ppt

大连长兴岛 高尔夫别墅 区 概念性规规划设计设计 方案 宏观区位 长兴岛 位于中国辽东 半岛中 西部，大连瓦房店市西侧，四面环 渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面 积 252.5 平方公里，为长江以北第 一大岛，中国第五大岛。 全岛东 西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛 岸线 91.6 公里，所 属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点， 西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 长兴岛 属暖温带湿润大陆性季 风气候区，温和湿润，四季分明。 全年平均气温 10 ，平均风速 4.5 米 / 秒，无霜期 180 天左右，年降 雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3 天（能见度 1000 米）。 设计区 设计区 规划设计 区位于长兴岛 西侧大面 积绿 地之中，高尔夫球场以内。高 尔夫球场总 占地面积252.7万平方 米，其中可建设用地面积为 70.5万 平方米； 规划设计 区的规划定位为旅游产 业发 展区，坐落在森林与渤海之间 ，身居两大生态资 源区的边际 地带 ，生态与景观资 源的优势 无以复加 ；临水一侧规 划为主要服务与旅游 产业 的民用港口码头 ，产业 吸引优 势得天独厚； 规划设计 区对外联络 主要通过景 区内主要道路，与岛内核心主干道 并未直接相连，交通联络 方面相比 东侧 居住片区显得较为 内向。 微观区位 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实 上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观 价值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅 项目依然拥有很多接触高尔夫球场的便 利，同时受高尔夫球场影响较小，生活 自主性相对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是 所有的住户都可以充分享受到高尔夫球 场里所有的景观环境资源。围合式形态 保证了前排别墅的景观，而后排别墅的 景观价值依次递减，景观均好性颇受影 响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就 是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资 源，社区安全性较高，同时封闭性很强 。在景观效果和便利程度上有着最大的 优势，是真正的高尔夫生活的反映，也 是大多数层峰人士最为向往的建筑形。 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实 上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观 价值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅 项目依然拥有很多接触高尔夫球场的便 利，同时受高尔夫球场影响较小，生活 自主性相对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是 所有的住户都可以充分享受到高尔夫球 场里所有的景观环境资源。围合式形态 保证了前排别墅的景观，而后排别墅的 景观价值依次递减，景观均好性颇受影 响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就 是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资 源，社区安全性较高，同时封闭性很强 。在景观效果和便利程度上有着最大的 优势，是真正的高尔夫生活的反映，也 是大多数层峰人士最为向往的建筑形。 上海汤臣高尔夫别墅 环球场型别墅布局案例 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实 上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观 价值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅 项目依然拥有很多接触高尔夫球场的便 利，同时受高尔夫球场影响较小，生活 自主性相对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是 所有的住户都可以充分享受到高尔夫球 场里所有的景观环境资源。围合式形态 保证了前排别墅的景观，而后排别墅的 景观价值依次递减，景观均好性颇受影 响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就 是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资 源，社区安全性较高，同时封闭性很强 。在景观效果和便利程度上有着最大的 优势，是真正的高尔夫生活的反映，也 是大多数层峰人士最为向往的建筑形。 佘山高尔夫别墅 球场内别 墅布局案例 案例研究 上海佘山高尔夫球别墅区： 佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总 建筑面积约8.9万平方米，仅规划建造了 108栋独立球场景观别墅，别墅的每栋 占地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩。每 幢别墅均在地下室中规划私家专用会所 ，还有半地下的精装修私家花园、私家 游泳池。别墅均围绕球场而建，保证每 个业主都能享受到高尔夫球场的无限风 光。 佘山高尔夫球别墅区的整体形象定位为 托斯卡纳风格。托斯卡纳标示了意大利 文艺复兴的艺术血统，呈现多样性的田 园式风光，该风格在南加州的顶级富豪 社区中非常流行。 佘山高尔夫别墅区的形象定位清晰明确 ，整体格调营造成功，别墅建筑布局与 环境结合的较为融洽，交通组织相对合 理。 佘山高尔夫别墅 球场内别 墅布局案例 理念定位 内在因素： Golf社区的精神内涵 Green 得天独厚的绿地景观资源优势 Oxygen 时尚的高品质健康生活方式 Light 丰富多样的户外活动空间 Friendship 交流沟通的社区交流氛围 外在因素： 地理气候条件： 位于温带海洋季风气候区（类似不 列颠岛） 外部交通条件： 相对封闭内向的对外交通联系 场地设计条件： 置入高尔夫球场内部的建设用地 理念定位 项目定位： 项目定位为非第一居所的精英型社区，为环 渤海湾经济 圈各城市的精英 阶层 人士提供专属的私有空间与阶层 性社交邻里环境。 理念定位 相溶互映的规划布局 居住用地与高尔夫球场相互包容，并互为彼此的景观要素； 私密内向的组团设 置 布局方式注重私密性，组团 沿垂直外部道路方向伸展，景观处 理以掩映为主，最大限度减少 视线 等外部因素的对内干扰； 格调典雅的配套内容 除高尔夫球场的相关服务设 施，另设有私人游艇俱乐部、五星级酒店等配套设施；社区内 部会所之外，还规 划了独立的社交俱乐部，为社区业主提供商务联络 接洽的平台空间。 纯血英伦的整体风格 建筑风格以新古典主义为 主，体现十八世纪以来英国古典复兴风 格的神髓，打造血统纯 正 的英伦风 格社区； 规划方案：球场与别 墅的相溶互映 你站在桥上看风景， 看风景的人在楼上看你。 明月装饰了你的窗子， 你装饰了别人的梦。 断章 卞之琳 总平面图 总平面图 总平面图 功能结构 交通分析 景观结构 总体鸟瞰 建筑风格源起 英国建筑主要潮流是“古典复兴”。“古典复兴”是指 古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下， 英国建筑了一批著名的古典建筑，为英国建筑发展 奠定了基础。 英国文艺复兴过渡时期的建筑风格中，外形对称 的柱式取得控制地位，水平分划加强，外形简洁， 窗子宽大，窗洞及墙根很窄，几乎只剩下一个壁柱 的宽度，高大的装饰性山墙外形上仍然保留塔楼、 雉堞等构件的形式延续，体形凸凹起伏；室内用深 色木村做护板，板上作成浅浮雕。一些重要大厅用 华丽的锤式屋架，由两侧向中央排出，逐级升高， 每级下有个弧形的撑托和个下垂的装饰物。 建筑风格源起 英国建筑主要潮流是“古典复兴”。“古典复兴”是指 古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下， 英国建筑了一批著名的古典建筑，为英国建筑发展 奠定了基础。 英国文艺复兴过渡时期的建筑风格中，外形对称 的柱式取得控制地位，水平分划加强，外形简洁， 窗子宽大，窗洞及墙根很窄，几乎只剩下一个壁柱 的宽度，高大的装饰性山墙外形上仍然保留塔楼、 雉堞等构件的形式延续，体形凸凹起伏；室内用深 色木村做护板，板上作成浅浮雕。一些重要大厅用 华丽的锤式屋架，由两侧向中央排出，逐级升高， 每级下有个弧形的撑托和个下垂的装饰物。 建筑形象设计：高尔夫会所 建筑形象意向：别墅外观 建筑形象意向：组团内 部会所 建筑形象意向：高尔夫配套商服 建筑形象意向：娱乐岛综 合会 所 建筑形象意向： 五星级酒店风格意向 五星级酒店风格意向 建筑形式比照方案：西班牙风格 西班牙的帕提欧式(Patio)庭院在欧洲建筑中是独树 一帜的，有别于英文里通常“courtyard”。由于西班牙 地理位置的独特，日照异常充沛，西班牙人非常喜欢 在 午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光。因 此，庭院对于西班牙建筑而言，其功能有如其他欧洲 建筑中living room即客厅（起居室），是西班牙建筑 中不可分割不容缺少的一部份。 建筑形象比照方案：西班牙风格 建筑形象比照方案：西班牙风格 建筑形象比照方案：西班牙风格 环境设施意向 铺装材质选择 植被种类选择 ：乔木类 植被种类选择 ：灌木类 别墅庭院环境设计 技术指标与收益估算 经济 技术指标表 （不含游艇俱乐部及娱乐岛 ） 总用地面积（hm2）70.51 总建筑面积（m2）375586 其 中 高层住宅共计四栋57000 独栋别墅共276栋159390