福建泉州万星城市广场项目招商简介.pptx

万星中央汇 |万星影院|风情街区|美食广场|儿童乐 园|精品百货| 泉港首席体验式主题购物公园 万星中央汇 颠覆传统商业 给城市一个中心 central 中央 shoppingpark 购物公园 泉港首席体验式主题购物公园 项目区位分析 part.1 区位属性配套设施项目概况 本 案 本 案 项目位处泉港南部，在川沙路和泉五路交汇处，北邻泉港区政府，东为 在建市民广场，南为锦秀湖亲水平台，西为沿街商业裙楼。 金线吊葫芦 总评 n项目位于泉港规划中的城市生活组团，未 来配套齐全，环境优美，人流集中，车流 如织。 n项目位于新行政中心区的咽喉部位，是进 入新行政中心区的首站。 n项目地势平坦，交通方便，位于十字路口 交汇处，易于形成浓厚的商业气氛，是未 来泉港行政中心的城市名片。 配套设施 本 案 区位属性项目概况 行政中心区的咽喉部位，步入新区首站，虽在新区总规中所占面积比率 较小，但确是未来区域配套的重要组成部分。 总评 配套设施区位属性项目概况 项目规划有会议中心、影城、商业购物中心。总建面积4.6万多平米。 万星中央汇 项 目数 值 总建筑面积46950 其中商业建筑面积34057.8 电影院建筑面积4029.6 大型会议厅建筑面积2597.6 地下建筑面积6265 容积率1.57 总建筑密度43.0 % 机动车车位数221个 总评 配套设施区位属性项目概况 其中影视城3800，会议中心2597.6，地下室6265，商业部分3.1万 ，1-3f层高5.4m，4f层高7.6m,临街单体层高6m. 层高:1-3f 5.4米 4f 7 . 6 米 2597.6 会议中心 3805.59 影视城 6265 地下室 31395.74 商业部分 总评 配套设施区位属性项目概况 项目300余米城市展示面，临街商铺街宽8米，动线清晰。 总评 n 项目90转角300余米城市展示面。 n 临街商铺动线清晰，与主体商业形 成街区。 n 街宽8米，加强商铺与主体商业之 间的动向关系连接加上前庭广场容 量和位置为人流汇集带来足够的支 撑。 配套设施总评区位属性项目概况 项目沿川沙路以北500 米范围内配套设施相对比 较完善，泉港区政府紧一 街之隔，其他配套主要分 布于泉五路两侧。 沿川沙路以南地区配套 设施缺乏， 仅有市民广场 和在建锦绣公园等，主要 以盐田和凃滩为主,目前尚 处于规划阶段。 北部紧邻泉港区政府 ，市政机关相对比较集中 ，有泉港区工商局、公路 局、环保局等。 随着未来泉港新行政中 心的开发建设，周边配套 设施将会不断完善。 项目周边配套设施严重不足，300米范围内仅有少数商铺，银行、邮 政、通信、公交等公共配套设施。 配套设施市政机关属性总评 n 项目地紧邻市民广场和锦绣公园，在环境、景观上具有得天独厚的优势，对商 业人流的汇聚起到很大的作用； n 项目位于规划中的未来城区中心区首站，成为步入未来泉港城市中心区的必经 之路。项目周边簇拥着泉港市政机关、生态绿心、文化中心等优势。 位置 项目区域未来发展趋势优异，带来无限商机。 交通环境分析 part.2 n 未来项目地规划主干道道路格局为“两纵三 横”,泉五路、泉三路贯穿南北两侧，川沙 路、东西二路、沿海大通连接东西交通。 n 规划中心区内部道路纵横，使项目地周边的 路网系统四通八达，畅通无阻。 n 规划中的东西二路将使项目与未来中央商务 区的联系更加方便。 区域道路规划为未来车流提供便捷，但公交系统还有待完善。 交通现状流量分析小 结 n 项目位于泉五路和港二街的交汇处，交通便利。 n 泉五路直接与现状中心城区相连，将成为城区人 口出入未来新行政中心区的主要干道。 n 沿海大通道作为泉港与外对接的主要干道，直接 与其他地区紧密联系。 位于十字路口，交通便利 公共线路设置未能跟上主干道的拓展 n 项目地公交线路目前仅在港二街有一个停 靠点，公共交通系统有待完善。 n 通过项目附近十字路口监测，项目周边汇 集人流量大。 项目周边开发阶段，人流聚集的地方，同时泉五路目前为城区通往沿 海大通道的主干道。 n从流量类型上看，摩托车流量最大。由于行政新 区尚处于建设进程中。基本流量不能体现具体问 题。 泉港区政府 港二街 泉 五 路 交通现状流量分析小 结 n 项目地主干道泉五路的建设逐步完善，距泉港汽车站、324国道、沿海大通道距离均较近， 使项目地与城区和外界便利相连。 n 从现阶段看，公交线路的设置未跟上主干道建设的步伐，目前项目地旁只有一条公交线路停 靠。根据城市总体规划未来将有多条公交线路经过项目。 n 项目地周边路段人流量和车流量都比较大，但是相隔不到500米的距离的港三街和泉五路路 段人流和车流都很大，一方面反映出项目周边开发程度越来越强；另一方面也可以看出项目 附近人流较大，通过有效的引导可以吸引大批消费者到访。 项目在泉五路和港二街交汇处，路网结构明晰，交通便利，对外衔接 度高。泉五路的修建加快了项目地和城区的联动，使得城区人口能够 快速到达项目地。 交通现状流量分析小 结 200m发展趋势区域属性500m n 项目周边200米内，是泉港区政府办公区和 新开发的区域，商业网点较少，缺乏大型 商场和配套设施。 n 200m商圈内仅沿着泉五路散布着一些商业 网点，以建材为主。 n 200m商圈内未来规划文体中心和沿街商业 项目周边200m范围内，商业基础非常薄弱，商业网点数量极少。 发展趋势区域属性500m n 500m范围圈内沿着泉五路、港三街、 山腰老街分布着纵多商业网点。 n 500m范围的网点主要以大中型购物商 场为主，有中闽百汇商场、奇隆购物 商城、苏宁电器、傢俬城等。 n 休闲步行街七星街。 200m 项目500米范围覆盖了山腰商圈和泉五商圈。主要以类百货、超市、服 饰、家居建材为主，相对缺乏综合性的购物商场和较为档次的餐饮。 发展趋势区域属性500m n 泉港商业主要聚集在项目以北500m半径内， 是泉港商业最繁荣的区域；而项目以南的区 域处于开发阶段。 n 未来新行政中心区中部将规划20多万平方米 的商务中心区，随着城南生活中心区的开发 建设，未来商圈将逐渐南移。 n 受泉港区政府的影响，本项目将形成更大聚 集效益的商业中心。 n 同时在未来商务中心区的建立，将可能成为 泉港的cbd，商务发展带动诸多衍生的商业 需求，将极大的促进这一区域的商业规模的 扩大和档次的提升，将成为本项目的有力竞 争商圈。 200m 随着新区建设推进，未来人居组团南移。因此带动且衍生的诸多商业 需求，将给予锦绣商圈与泉五商圈交汇带来契机。 区域属性500m200m发展趋势 项目紧邻泉港城区最大的休闲场所市民广场和锦绣公园，具有无可 取代的城市地位，将为项目的人流汇集和商业经营提供强有力的支 撑。 n 现阶段开发程度低，商业氛围不浓。 n 距离中心商圈距离适中，随着泉五路的贯 通，可以通过一定的手段引导消费者。 n 锦绣公园和市民广场项目占地面积近300亩 ，作为行政中心区的生态绿心，将打造成 为文化休闲区，从而带动项目商业及消费 的全面升级。 n 项目作为泉港新行政中心区重点开发项目 之一，后续住宅、商业配套设施以及休闲 娱乐场所的建设，必将为本项目带来更多 稳定的客源，扩大项目辐射范围，增加项 目竞争力