【精品】建筑信息模型（BIM）的用途及优势.docx

建筑信息模型（bim）的用途及优势 （陈沙龙 重庆大学建设管理与房地产学院 重庆 400030）【摘要】建筑信息模型（bim）是目前建筑行业信息技术研究的热点问题之一，同时它也带来了世界建筑业一场空前的革命。本文从建设项目的三个主要参与方业主、设计方和施工方的角度，详细阐述了bim在建设工程中的用途。并且立足于设计、施工、销售招商以及运营管理四个对于信息技术高度依赖的阶段，总结出了bim相对于传统cad软件所具有的各种优势。【关键词】建筑信息模型 用途 优势引言目前，世界建筑业正面临巨大的技术革新，以应对由信息技术进步和可持续建设标准提高而带来的业界要求。中国经济的繁荣发展引发的建筑热潮，势必也将带来建筑业的激烈竞争。然而，基于autocad的2d制图解决方案虽然已经成为业界技术标准，但现在建筑师采用bim所获得的竞争优势，将使其在巨大的建筑市场中遥遥领先1。中国建筑设计行业正经历着由上世纪90年代甩图板运动后的又一次重大技术革命！建筑信息模型，是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对该工程项目相关信息的详尽表达. bim技术上世纪90年代起源于国外，其基本思想是，在计算机上进行建筑设计时，不再是对线段、弧线、圆等基本图元进行操作，而是对带有属性信息的建筑构件进行操作2。基于建筑信息模型，可以对建设项目进行全生命周期管理，以解决项目对信息的需求，从而使信息的传递渠道、累积方式等多方面发生根本性的变化3。1. 建筑信息模型（bim）的用途1.1 业主(1) 记录和评估存量物业：用bim模型来记录和评估已有物业可以为业主更好地管理物业生命周期运营的成本，如果能够把物业的bim信息和业主的业务决策和管理系统集成，就能使业主如虎添翼。(2) 产品规划：通过bim模型使设计方案和投资回报分析的财务工具集成，业主就可以实时了解设计方案变化对项目投资收益的影响。(3) 设计评估和招投标：通过bim模型帮助业主检查设计院提供的设计方案在满足多专业协调、规划、消防、安全以及日照、节能、建造成本等各方面要求上的表现，保证提供正确和准确的招标文件。(4) 项目沟通和协同：利用bim的3d、4d（三维模型+时间）、5d（三维模型+时间+成本）模型和投资机构、政府主管部门以及设计、施工、预制、设备等项目方进行沟通和讨论，大大节省决策时间和减少由于理解不同带来的错误。(5) 和gis系统集成：无论业内人士还是公众都可以用和真实世界同样的方法利用物业的信息，对营销、物业使用和应急响应等都有极大帮助。(6) 物业管理和维护：bim模型包括了物业使用、维护、调试手册中需要的所有信息，同时为物业改建、扩建、重建或退役等重大变化都提供了完整的原始信息。1.2 设计方(1) 方案设计：使用bim技术能进行造型、体量和空间分析外，还可以同时进行能耗分析和建造成本分析等，使得初期方案决策更具有科学性。(2) 扩初设计：建筑、结构、机电各专业建立bim模型，利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，进行各种干涉检查和规范检查，以及进行工程量统计。(3) 施工图：各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从bim模型中得到。(4) 设计协同：设计有上十个甚至几十个专业需要协调，包括设计计划、互提资料、校对审核、版本控制等。(5) 设计工作重心前移：目前设计师50%以上的工作量用在施工图阶段，以至于设计师得到了一个无奈的但又名副其实的称号“画图匠”，bim可以帮助设计师把主要工作放到方案和扩初阶段，恢复设计师的本来面目。1.3 施工方(1) 虚拟建造：在bim模型中使用实际产品后进行物理碰撞（硬碰撞）和规则碰撞（软碰撞）检查。(2) 施工分析和规划：bim和施工计划集成的4d模拟，时间-空间合成以后的碰撞检查。(3) 成本和工期管理：bim、施工计划和采购计划集成的5d模拟。(4) 预制：bim和数控制造集成的自动化工厂预制。(5) 现场施工：bim和移动技术、rfid技术以及gps技术集成的现场施工情况动态跟踪。2. 建筑信息模型（bim）的优势bim相对于传统2d的cad绘图，优势不只是体现在建筑设计方面，而是贯穿整个建筑项目的全寿命周期，包括设计阶段、施工阶段、销售招商阶段以及运营管理阶段。2.1 设计阶段(1) 空间三维复杂形态的表达(2) 协同设计、冲突碰撞检查(3) 自动协调更改，参数化修改引擎，关联变更(4) 进行多种分析：结构分析、节能分析、造价分析（数据库中丰富数据信息）；空间分析、体量分析、效果图分析（三维可视化表现方式）。2.2 施工阶段(1) 提供有关建筑质量、进度以及成本的信息(2) 直接无纸化加工建造(3) 可视化模拟、可视化管理(4) 促进建筑量化，生成最新的评估与施工规划（展示场地使用情况或更新调整情况的规划）(5) 提高文档的质量，节省过程与管理问题上投入资金2.3 销售招商阶段将bim技术运营在项目的销售阶段，可以虚拟现实技术，实现虚拟漫游，改变传统的营销方式。bim参观虚拟样板间亲身感受居室空间实时查询房间信息实时家居布置引导购房者或租户合理使用物业平面户型图建筑模型效果图各种媒体广告形式2.4 运营管理阶段（1）同步提供有关建筑使用情况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间以及建筑财务方面的信息。（2）提供数字更新记录，并改善搬迁规划与管理。（3）建筑的物理信息（完工情况、承租人或部门分配、家具和设备库存）和关于可出租面积、租赁收入或部门成本分配的重要财务数据。参考文献1 bim在中国..tw/bim2 马智亮.bim技术及其在我国的应用问题和对策.中国建设信息j.2010023 张泳，付君，王全凤.建筑信息模型的建设项目管理j.华侨大学学报，2008，29（3）：424-426the uses and advantages of building information modelingchen shalong(faculty of construction management and real estate, chongqing university, chongqing, 400030)【abstract】building information modeling（bim）is one of the most important areas in current information technology tools research about aec industry, it is bringing an unprecedented and thoroughly revolution all over the world. this paper introduce the uses of building information modeling in detail from three aspect: owner、architecture and contractor. meanwhile, base on the four stage of project: design, construction, m