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成本控制成本控制 1、设计阶段设计阶段 1、钢筋及混凝土含量 下之后，首先需要算含量指，如果不允设计图纸来测结构标时间 ，可以抽取地下室及准的筋混凝土含量，同型目许标层钢并与类项 行比，格控制部分的成本。比如准筋含量降低进对严结构标层钢 1kg/m2，方成本 降低则单将6 元左右，比如二期 75 万平，成则总 本降低将450 万。混凝土量降低 0.01m3/m2，成本降低则总将487 万元（混凝土成本按650 元/m3算）。 故 的化成本的计结构设计优对 控制至重要，而部分建筑部分不同，我不能一眼就看出关结构与们 得是否合理，所以就要求成本人行算，建筑含设计经济员进计并对 量的熟掌握，才能有效降低成本。练这样结构 2、土方平衡 量使方量方量接近，避免大量土方外或者需要大量外尽挖与填运 土方（南目由于室外高差大，故外土用高）。 在购浑项内较购费较满 足功能及地允的前提下，可用半地下室，半地下室土方质许选开挖 量少，方量也小，成本低于地下室。 另外人在足品填较设计员应满产 功能的情下，量少地下室面，地下室的造价高于地上造况尽减积远 价。 3、桩基础工程 基，合考地、 基受力、 周境、 工期等因素桩础设计应综虑质 桩值围环， 多方案比，在足以上各要求的情下，取合理的方案。对满项况选经济 比如二期基工程用的是力管，在相同承力件下，桩础选预应桩载条 力管是便宜的一，而且液式力管施工方预应桩应该较种桩压预应桩 便，无噪音，整，工期快，相比沉管灌注及人工孔等现场洁桩挖桩 不直上降低成本，而且省工期也能接利益。仅观节带来间 4、车库面积 在停位，格控制位面，比如地下面设计车时应严单个车积车库总 一定，而每位的面积个车积缩减 1m2，本只能分割来为 500位个车 的可能就能多出车库设计40位，然多出的个车虽 这 40 位不能个车 降低成本，但是有可售收益，也是降低成本的一表形式。种现 5、层高 高是影成本的一重要因素，比如地下室高降低层响个层10mm， 地下室的成本可能降低则将5 元/m2。而于地上部分，降低高不对层 直接降低了筋混凝土用量，而且降低室外面装修保用仅钢内墙温费 以及措施用。 所以出之后，核的高也是非常费当设计图纸来审设计层 重要的一点。 6、窗地比 窗地比是指窗洞的面地上容面（不含地下室）的比例。积与计积开 窗越大，意味着成本越高，能保的要求越高。 控制窗地比就是对节温 控制外立面窗的造价，外立面窗造价比门门同面积筋混凝土钢（砌 体）的造价要高得多。因此，要控制窗地结构。 首先可通品定位， 控制窗地比的比率，通指控制，过产来过标来 比如普通住宅的窗地比在0.21-0.23，墅的窗地比可别达 0.3。 另外， 通窗和立面分割方式少耗材。凹凸越少、窗洞越小能保越过门减节护 容易配置，采用普通玻璃、 型材就能足，但是如果窗太大满开，能则 耗越大，型材和能要求就比高。 比如采用合金等等能节较断桥铝来节， 增加成本。再次，窗方式、型材品牌和五金配置准影造会开启标会响 价。 比如，平窗比推拉窗要，在窗扇上使用更多五金材料，开贵会这 都需要通控制准。过设计来标五金件的用，普通住宅用普通的选国产 五金就可以了，因大部分房者不去注意些，而且普为购并会这细节 通的五金也比耐用，不易出。 比如二期的，在国产较会轻现问题图纸 第一次出之后，成本部采用中空三玻设计来发现设计70系列，配置 高致成本增加，提出化建。 另外窗离地最好不要在半过将导既优议户 米以，也少使用安全玻璃的量。内这样既减 7、外立面率 是指扣除窗洞的外立面装面地上容面的比率。 外立面门饰积与计积 率指在于控制外立面装成本，和凹凸越多越，外这个标饰线条复杂 立面率越高，越人工和模板，用的装材料也多，成本越高。 因而费饰， 控制外立面率、外面保外装面的造价及施工模板的耗、墙温层与饰损 措施的增加，是少成本的重要措。费减举 首先，外立面越平整，成本越低。 其次，材料方面，一点这主要靠，普通材料做出或设计发挥将优质 高端的效果。 例如，大面石材如果有体立体感，看跟涂设计积没现远 料有，好的石漆也可以到平面效果，但却成本低得没区别真达这种 多，像是砂岩的成本为 800-900 元每平米，加上施工，要到费达 1200-1300 元每平米，如果，到线条复杂则 2000 元每平米，造价非 常高，而石漆可能才真120 元每平方米左右。 此外，保材料是外立面的在，消防要求等高，要足消防和温内级满 能保的要求，节温一的保形式可能足不了，即使能足，可单温满满 能需要花高的代价。费较经济成本、的角度，从设计我可以们选择苯 板+防火隔离的，可以到防火要求又可以降低成本。带设计这样既达 比如二期第一次外保采用设计墙温100 厚岩棉，后成本建来经过议， 改为 100 厚板苯 +隔离 的保系。带温统 8、园区景观 在景面确定的基下，量少硬景面，硬景方园区观积础应尽减积单 造价为500 元/m2，而景才软为 250 元/m2。雕塑，在足外园区内满 要求的前提下，量成本低的材，比如雕塑可以更观尽选择较质铸铜 改材（即采用皮在成形的雕塑模上打，做成雕效为煅铜质铜锻铜 果），至少可以降低一半的成本。 另外在木的候，量这样选择乔时尽 宁地能到的格，避免因地材空小而造成造价大选择辽当买规当选间 幅度上升。道路量少花，花装材料耗大，可能到园区尽减拼拼铺损达 4050%，而且人工消耗也大，如果必使用花，可在施工前先须拼 不同形的片行排版，可能多的形排在一石材上，将状拼进将尽状块 然后根据排版好的模型行分割，省料又省工。 另外有防腐进这样既还 木的使用，防腐木价格高，光材料用可能就要到较费达3000 多一 立，比如使用防腐木装面，厚度饰3cm，安装防腐木，做为须轻钢 骨基，的成本到龙层这样达170 元/m2 左右，而埃特板（硅酸盐纤 板），也可以做出木材的理，也可以到期的装效果，维它纹达预饰 其板材料净仅 7 元/m2 左右，材料+耗损+安装合成本可能才计为 130 元/m2，比防腐木低 40元/m2。 9、交房标准 在不影售的前提下，降低交房准。 比如一般主在收房之后响销标业， 装修的候都室面天棚大白刮掉，所以我在的候时会将内墙们设计时， 可量化在些地方的做法，而降低成本。 另外普通住宅准尽简这从标层 梯面可不用，不用吊（公寓除外）电厅墙贴砖顶 10、图纸会审 出后，做好工作，量的各合图纸来应该图纸会审尽将专业图纸综 起看，避免不同不符，致后期的拆改以及来专业图纸导签证设计变 更。 11、其他的零星 比如百叶的厚度距，太厚了浪成本，有必要，距太小与间费没间 了不增加成本而且不易透。 另外量考周全，需要封板仅气设