昆明百富琪综合体推广方案.ppt

百富琪整体推广方案草案 ， 一股源自春城路核心地段的清新时尚之风， 即将全面席卷昆明， 全面颠覆所有人 关于居住、购物、办公、生活的所有想象！ 这是华丽的登场，这是惊艳的巨献！ 客观来说， 这是一个年绝对独一无二，绝无仅有的项目， 其独特的项目特质， 足以致命吸引所有目光， 让人惊艳！ 全面引爆昆明楼市！ 我们所要做的全部， 就是 “巧传真实”， 让我们的目标消费群体 感知到项目“独一无二、绝无仅有的稀缺性”！ 形成对项目“众星捧月”般的追捧热潮！ 春城都会灵魂，引领时尚生活新风潮 一个最热闹的商业光廊， 一个最独特的现代都市核心商务亮点， 一个最前卫时尚的生活橱窗， 2007年，百富琪， 一个集办公、住宅、商业为一体的城市中心生活综合国际广场， 开创春城路商业、办公、文化生活新繁荣！ 一、 广告战略目标 1、销售增长目标 提升项目价值，实现项目潜在价值最大化，协助开发商获取预期收益。 2、品牌塑造目标 树立项目良好品牌，塑造鲜明形象，力求使项目成为标志性商业物业。 3、企业形象目标 树立良好的物业品牌和企业品牌，使项目成为昆明市商业地产的代表作。 二、项目整体定位： 昆明门户之星，前沿风向标 二、项目整体广告语： 我的流行，被模仿！ 三、广告推广策略： 由于本项目有写字楼、住宅、商业街三种不同形态，目标消费群不同，因此 ，需要分步骤、区分形态来进行推广。 按照最优组合，顺序如下： 第一阶段：公寓 第二阶段：写字楼 第三阶段：商业 四、公寓推广： 1、公寓命名： 百富琪 蓝水晶公寓 2、定位： 春城路全跃层景观小户型 、广告语： 我的跃层 蓝水晶！ 4、百富琪 蓝水晶公寓卖点组合： 春城路金钻地段 超发达交通网络 百年吴井路成熟配套 “昆明新时尚之心”优势商业街区生活 “时间空间”新节俭主义生活 米层高，全跃层人性化创新全明小户型 空中网球场， 健身中心，阳光运动生活新时尚 中庭空中花园，让自然妆点生活 “全景观商业双生活特色” 都市街区风范 元起，轻松超值置业计划 戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值 、阶段推广： 以报纸广告为主，配合直投和活动，进行推广。同时在 报版诉求中，加入商业街的诉求，不将二者生硬隔离。 报版： 硬广：昆明居住、投资、购物新时尚，即将引爆！ 软文：，谁能代言时尚昆明新生活？ 硬广：春城路时尚生活新势力！ 软文： 恋上春城路上的百富琪蓝水晶 硬广：元起，春城路投资置业新选择！ 软文：自住出租两相宜，投资升值有保障 硬广：月日，百富琪蓝水晶公寓璀璨开盘！ 软文：昆明时尚生活橱窗，即将揭开美丽面纱！ 蓄水期： 报版： 硬广： 小时，创造昆明热销传奇！ 软文：一次罕见的抢购热潮 硬广：城市新中心在这里，我的沙发位置在这里 软文：昆明时尚生活新领地、春城路的价值 硬广：城市新中心在这里，我的浴缸位置在这里 软文：小户型，大未来 硬广：时尚生活与城市没有距离（对立野鸭湖宣传） 生活与城市没有距离，生活在城市里 软文：时尚生活与城市距离 强销期： 活动： 、百富琪时尚生活派对 、昆明（城市）时尚指数大调查 与云南信息网联手，展开网络调查，昆明最时尚的居住是怎样的？ 昆明最时尚的生活是怎样的？什么样的人是时尚的？（衣、食、住、行 、思想）最后公布昆明的城市时尚指数。 与都市时报联手，评出昆明最时尚的人物、居住、购物、生活 、针对公寓的名字，联合举办“施华洛世奇”水晶展 （或者联合促销，成交客户免费赠送高级“施华洛世奇 ”水晶一套。）。 五、写字楼推广： 1、写字楼命名： 百富琪 壹中心 2、定位： 春城路生态花园写字楼 、广告语： 昆明新商务进步力量！ 壹个中心，欲望新雅皮。 4、百富琪 壹中心写字楼卖点组合： 中心商务：春城路金钻地段 中心交通：超发达交通网络 中心配套：百年吴井路成熟配套 中心视野：全景观商务写字楼，现代商务领域空间视觉盛宴 中心办公：“时间空间”新节俭商务力量 中心景观：中庭空中花园，新商务生态空间空中网球场 中心运动：健身中心，新商务运动时尚 中心置业：元起，投资春城路超值办公置业计划 中心物业：戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值 、阶段推广： 以报纸广告为主，配合直投和活动，进行推广。 报版： 硬广：时尚商务新风尚！ 软文：生态商务写字楼，点亮春城路 硬广：春城路新商务进步力量！ 软文：春城路写字楼投资升温 硬广：元起，春城路写字楼绝对值之诀窍值 ！ 软文：中心商务写字楼的价值 硬广：月 日，百富琪壹中心写字楼盛大开盘！ 软文：世界的新商务生活 蓄水期： 报版： 硬广： 高回报，春城路投资新选择！ 软文：写字楼，投资新模式 硬广：春城路现代办公领域空间资本 软文：昆明投资创富新领地 硬广：首付 万，轻松拥有春城路生态商务空间，坐收.万年收益。 软文：低投入、高回报，春城路商务创富升值股 硬广：升级版写字楼、升级财富 软文：写字楼投资普通住宅投资 强销期： 活动： 、生态商务空间新闻发布会 、百富琪商务空间酒会 、企业管理讲座（邀请昆明各大中小企业主参加） 六、商业街（重点推广） 1、商业街命名： 百富琪 春城之心 释义：世界上有一颗著名的钻石叫做非洲之心。如果说春城路是昆明的一条美丽的项链 ，那么，百富琪就是这条项链上最璀璨的一颗钻石。因此，春城之心，百富琪既是昆明 最具价值的钻石，也是昆明的新都市灵魂。 百富琪 SHOW坊 释义：一切都是景色，一切都是秀出我自己。 备选： 百富琪 好第坊 百富琪 银都 百富琪 淘宝坊 百富琪 金街坊 百富琪 宝资坊 2、定位： 春城路内廊式名店街 、广告语： 前期 春城路地标，一环内财标！ 中期 我不SHOW，谁SHOW？ 后期 有时物质主义，有时精神主义 。 4、百富琪 春城之心商业街卖点组合： 钻石地段：雄踞 “春城路一线中心”的强势地王位置！ 黄金干线：轻轨、条以上公交线路，超发达交通网络，引领春城路商圈迅速崛起！ 繁华商圈：享百年吴井路成熟配套，城市中心人流网络枢纽沸点！ 时尚之心：昆明最时尚的国际化商业走廊都市核心时尚生活新领地！ 城市地标：城市中央当仁不让的商业轴心门户坐标！ 崭新经营：全新商业模式，特色商品、特色规划、特色经营管理，传递国际都市的品质、 时尚、高雅，世界潮流先锋！坐享高回报升值空间！ 铺铺临街：独一无二的“社区内商业走廊社区外商业圈”，捕捉时尚释放心灵的伸展台！ 绿色商业光廊： 中庭空中花园，生态空间，昆明城市中心第一体验式绿色生态商业 走廊，聚焦生命活力与美丽时尚，引领昆明国际商业潮流！ 时尚运动：空中网球场 健身中心，新商业运动时尚生活！ 国际物业：戴德梁行进驻，国际化物管提升物业价值 、阶段推广： 以报纸广告为主，配合直投和活动，进行推广。 报版： 硬广：时尚购物风向标，昆明新财富！ 软文：昆明城市新风景春城路风尚特区 硬广：春城路地标，一环内财标！ 软文：百富琪春城之心，昆明最前卫的时尚逛街圈子 硬广：春城路“非常加法”掀起时尚风潮 ！ 软文：春城路新价值商业地产 硬广：月 日，百富琪春城之心盛大开盘！ 软文：昆明崭新风尚购物生态走廊惊艳亮相！ 蓄水期： 报版： 硬广：天销售 亿，春城路炙手可热的投资机会！ 软文：百富琪春城之心火了 硬广：，代言昆明新商道！ 软文：绝版拍卖，百富琪春城之心创天价商铺！ 硬广：，代言昆明新财富！ 软文：昆明新时尚集中地昆明模特大赛引爆春城 硬广：，代言昆明新消费！ 软文：百富琪春城之心投资真相，新消费主义购物+美食 +休闲 强销期： 报版： 硬广：，代言昆明新财富！ 软文：百富琪春城之心投资真相 硬广：核心，财富凝聚力 软文：2007 昆明商铺投资锦囊 硬广： 万起，实现春城路新财富攻略。 软文：低投入、高回报，昆明安全投资范本。 硬广： 10% 高回报， 昆明新经营主义资本论（今日寸金买铺，明日寸土寸金） 软文：百富琪春城之心节日狂欢聚商气 持续强销期： 活动： 、昆明模特大赛（全城白领形象代言人选秀大赛） 、商铺绝版拍卖： 选出商铺中的绝版位置进行拍卖，既可以将一个项目的人气炒到最 旺，同时可以利用此次拍卖的新闻性将宣传效果最大化，并且很容易控 制成本。拍卖既可以放在最前面哄人气，又可以放在最后面提升价格。 、昆明HIP-HOP时尚音乐会（网络报名） 4、秋日星光露天电影 5、现场艺术节