七月“建筑风格与产品溢价”.doc

伴随着地产市场的日益成熟，产品的品质的竞争日益激烈，建筑风格的选择更成为项目定位工作的重中之重。开发商如何从目标客户的喜好、项目的市场定位等方面综合考虑，既设计出与项目个性、档次相符的建筑外观风格，又通过外立面展现楼盘档次和特色，最终提升产品的溢价能力。 2011年度学习卡课程北京7月30日-31日钓鱼台7号院北京最贵的楼盘 房价平稳下的扶摇直上, 打响今夏房市成为北京乃至中国内地最贵楼盘!7号院何以荣登“天价”之位，建筑本身的设计及建筑风格对项目溢价的空间又起到了多大的提升作用？主创设计师庄惟敏大师，将为您深度揭密！主讲人：庄惟敏清华大学建筑设计研究院院长、总建筑师，国家一级注册建筑师，注册咨询师。中国建筑学会资深会员，中国建筑学会常务理事。代表作品有：中国美术馆改造、清华专家公寓 一二期、清华科技大厦、清华国际科技交流中心、清华大学西区学生服务长廊、清华大学校史陈列馆、清华大学综合体育中心和游泳馆、上海不夜城天目广场、北京天桥剧场、中国戏曲学院、福州广电大厦、北京东方艺术大厦（北京希尔顿酒店）等。钓鱼台七号院是由中赫集团投资开发，经中赫置地研发团队历时两年打造而成的大宅。项目独占城市核心区最稀缺地段与环境资源，集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资源优势于一身。项目为专属于中国顶级背景客户群的精装100席湖岸宅邸。2011年5月23日，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录。2011年6月底，该楼盘最高售价从30万降至13.5万，在京城仍属最贵楼盘。骨子里的中国情结深圳万科第五园依据“岭南四园”的思路，以现代中式的建筑语言探索中式人文生活的态度。主创设计师王戈将与大家分享“气质引领品质”的设计全过程。主讲人：王戈万科第五园的主创设计师，北京市建筑设计研究院建筑师。天津大学建筑学硕士，高级建筑师国家一级注册建筑师，主任建筑师。1995年至今任职于北京市建筑设计研究院，作品多次在国际方案竞赛中入围及获奖，主要设计作品：盈创大厦、中海广场人济万豪酒店、清华美院教学楼(与P&W合作) 、天津万科东丽湖别墅区、深圳万科温馨家园、北京院行政楼改造北京饭店、北京宫扩建国家大剧院(与TFP合作)、深圳万科第五园等。万科第五园位于深圳布吉镇坂田村，总建筑面积约63万平方米，占地约50万平方米，计划共分9期开发完毕，产品类型丰富，包括别墅、叠院及高层产品等。深圳首个现代中式建筑第五园的“原创现代中式村落、现代中式建筑、现代中式园林”是对中国民居文化的一种创造性延续。在2008年中国国家地理杂志社与新浪房产联合推出的“评选中国最美丽的100个楼盘活动”中，万科第五园也在其中。深圳万科第五园虽是住宅小区，但不乏优秀的设计理念，中西合璧而又处理自然。非线性建筑和前卫建筑的研究与设计实践主讲人：徐卫国清华大学建筑学院教授，国家一级注册建筑师。1989-1990年曾在日本著名建筑师村野藤吾建筑事务所工作。此后曾多次到美国、日本、法国、德国、英国、意大利、荷兰、比利时、奥地利、新加坡、马来西利、香港等地学术交流及建筑考察。出版专著快速建筑设计方法，发表论文40余篇，建筑设计主要作品有：黄歧剧院、清华科技园创业大厦、国家大剧院国际设计竞赛方案、钓鱼台国宾馆芳菲苑方案、三峡水电站厂房设计研究、绵阳新益大厦、北京前门文化体育用品商店、天津大港发电厂办公楼、北京天和人家住宅等。为举办2008年的北京奥运会，所修建的鸟巢、水立方、CCTV等前卫的建筑开阔了人们的视野，没有人会知道建筑可以是这样的，我们也许只知道数字信息化改变着科学技术的发展，例如航空、通信、汽车、互联网等。却很少有人知道数字信息化技术，改变着建筑的发展，这就是非线性建筑与前卫建筑。国内对非线性建筑的研究才刚起步，在为2010年世博会中国馆的竞标设计中，我们可以看到非线性建筑的身影，但那都限于形式。在建筑的理念创作中，缺乏科学的理论依据。 国外许多建筑师已经开始吸收并运用相关理论于建筑理论与建筑实践中去，许多建筑流派的思想理论，包括后现代主义、解构主义、有机主义等，都受到了非线性科学理论的影响。这就是为什么国外的建筑师能够有鸟巢、水立方等理念的构思，并且能够运用现代的科学技术实现它。房地产项目建筑风格与立面设计的价值创新主讲人：张康品林国际建筑设计机构总建筑师，曾任职金地集团、澳大利亚柏涛建筑设计公司，中国城市规划设计院，美国howard johson酒店管理集团（世界五百强）设计部等企业，对项目规划、建筑方案设计等尤其擅长。操盘服务企业包括华润集团，上海绿地，中集地产，天山集团等。 用建筑风格提升项目品质 建筑风格在地产项目上的“溢价”空间 建筑风格目前流行种类与深度剖析 地域性对建筑风格取舍的剖析 案例解析：建筑风格的实际运用与产生效益 如何选择合适的建筑风格达到拔升项目溢价的方法 房地产项目立面设计思路及应用立面设计的核心思路立面设计的符号萃取与元素组成结合风格深度剖析立面设计的重要性深度剖析西班牙风格立面设计深度剖析新古典风格立面设计深度剖析法式风格立面设计案例展示立面设计材料重要性的结合如何最大限度的保证立面设计的还原度立面设计在系列化产品中的重要性红砖美术馆文化撬动地产主讲人：董豫赣北京大学建筑学研究中心副教授。著有极少主义、文学将杀死建筑等作品；在建筑师、时代建筑等发表论文五十余篇。代表作品有： “水边宅”（1999年2002年设计，2003年建成，位于河北遵化）、“祝宅”（2003年2006年设计，2007年建成，北京）、“清水会馆”（2003年2006年设计，2007年建成，北京）、“膝园”（2006年2008年）等。“水边宅”入选2002年上海双年展，“清水会馆”入选2008年德国“活的中国园林展”并做专题演讲。红砖美术馆位于北京市朝阳区崔各庄地区1号地国际艺术园区，规划总面积约12000平米，一期已建设4600平米，整个场馆共由7个艺术展区、一个办公区、一个休闲会客区组成，拟形成展览、学术、艺术教育、馆藏、当代艺术品鉴定、图书与杂志的编辑出版、今日艺术网、宣传平台、信息图片中心、艺术资料电子化收集与查询、艺术沙龙、艺术书店等全方位发展的格局。建筑风格以红砖材质营造极具中国特色的现代建筑美学，一期09年内全面竣工。森林中的东方宅院中山清华坊主讲人：齐胜利广州集美组总建筑师、总规划师，东方华太建筑设计工程有限公司广州分公司总经理。同济大学建筑城市规划硕士、全国百名优秀室内建筑师。近二十几年来，曾主持参与了现代中式住区及几十项大小类型不同的五星级酒店的设计工作，如中山清华坊（现代中式住区）、郑州联盟新城三期（现代中式住宅）、苏州香山国际大酒店（五星级休闲度假酒店）、广州长隆酒店二期扩建（国内最大型的五星级生态酒店）、东阳市白云书院精品酒店及会所（五星级精品酒店及中式住区）等等。中山清华坊占地约1200亩，建筑面积约68万，容积率0.8，绿化率超过50%，开发周期预计5年左右，产品有排院（面积约247347平方米）、独院（面积约400600平方米）和电梯公寓（面积约7090平方米），总户数约5000户。荣获“最具投资价值楼盘”称号。如果说前两个清华坊强调的是中国传统民居和现代居住生活的平静对话，那么中山清华坊，则是着意将东西方文化的糅合，兼容蓄，融和共进。中山清华坊选择了原始的荒野、原生的山林，对中国传统民居完成了一次原创性的转身：一次由传承符号到传承精神的转身一次传统隐居到现代“隐居”的转身，一次在现代便捷和现代浮躁面前的转身。报 名 表单位名称地址、邮编姓名职务Tel、Mobile、Fax、E-mail住宿安排合 计人民币(大写)万仟佰拾元整(小写) ￥付款方式 行汇款 支票 现金欢迎