昆山汇智阳澄华庭答客问.doc

答 客 问一、总体介绍1. 昆山浦东软件园总建筑面积为多少平方米？总占地面积为多少平方米？答： 总建筑面积约70万方，总占地面积约44万方2. 开工时间答：2010-09-283. 昆山浦东软件园内部分布结构答： 主要分为 产业区 和 生活区 两部分。本案就是生活区部分。4本项目地址在哪里？答： 昆山市巴城镇学院路828号5. 项目售楼处地址在哪里？答： 昆山市巴城镇博学路89号6. 是哪家开发商开发的？答：昆山浦东软件园有限公司。7.项目的建筑面积为多少平方米？占地面积为多少平方米？ 答： 建筑面积208988平方米，占地面积221200平方米。8其中住宅面积是多少？别墅面积是多少？答： 小高层9.7万方，别墅9万方。9.产业区建筑面积及用途？答： 产业区建筑面积约49万方，用于研发办公用房。10总投资金额是多少？答： 总投资30亿元人民币。11一期项目何时开盘的？答： 2012年9月26日一期已开盘12交房时间？答： 2013年3月底（指一期3号楼交房日期）。13. 目前是期房还是现房？答：现房。14目前推出什么产品？答：目前3#、4#、5#为现房小高层房源，面积为6182平方米。15. 小高层房源共几层?答： 小高层13层（12层复13层）16. 3号楼 4号楼、5号楼各几个单元？答： 都是2个单元。17. 3号楼 4号楼5号楼各是一梯几户的？答：朝西单元都是一梯四户，朝东单元都是一梯五户。18项目总户数是多少？可售户数是多少？答： 总户数297户，约250套。19项目工程进度？答：在建中。20项目中住宅容积率为多少？答： 住宅0.4621绿化率是多少？答： 住宅绿化率40%，别墅绿化率47.78%22. 装修情况？答： 均为毛坯。23. 小区停车位有多少？答：小区共有停车位978个。24地下车位能否电梯直达楼宇？答：能。25. 小区有何特色景观？答：景观设计以水为主题，精心设计滨水商业，滨水游步行街，人工水景等24处极富江南特色的水乡景观，长达数百米的水岸线等。26本项目建筑结构是？ 答：剪力墙结构。27本项目由哪家景观设计公司设计？答：上海浦东软件园区。28小区由哪家施工单位施工？答：上海浦东软件园区。别墅是振华建筑公司。29. 整个项目分几期开发？答：为2期。30. 项目建筑风格？答：新亚洲园林设计风格。131. 小区聘请哪家物业公司？答：上海同进物业有限公司昆山分公司。32. 物业费是多少？答：小高层物业管理费1.5元/平方米/月，别墅物业管理费2.8元/平方米/月33. 该物业公司的资质如何，其还管理过什么小区？答：由上海同进置业有限公司投资组建，现被国家设计部评定为二级资质企业。太平洋商业广场，瑞唐晶品等高端别墅。二、小区配套及交通1. 小区周边有何商业配套？ 答：有君子亭路商业街、联华超市、邮政局、中国银行、建设银行、农业银行、蟹舫苑、大上海高尔夫球场，渔家灯火美食苑，费尔蒙国际酒店，东方云鼎温泉度假酒店等2. 小区有几个出入口？地下车库进出口在哪里？答：目前有2个口开在环湖路上，还有一个没造好。在每幢楼宇下。3. 本案去昆山市区在水一方站多久？有无公交车？答：预计半小时车程可通往昆山南站。有公交118路，117路、276路、115路等都可通往昆山市中心。4. 昆山南站交通？ 答：交通四通八达，有各种公交往来于上海、苏州、无锡之间。其中去上海的动车组只需18分钟。去苏州的高速动车只需半个小时。5. 有无公交车站？答：公交118路、276路至昆山浦东软件园站下。另外还有117都通往昆山市中心。6 本案到机场有多远？答：距上海虹桥机场68公里，约一小时车程；距上海浦东机场150公里，约1.5小时车程7. 项目周边的各大高速具体名称及港口答：沪宁高速公路、常嘉高速、苏州绕城高速公路、沿江高速公路；距离世界最大港口上海港100公里；距张家港100公里；距太仓刘家港50公里 三、产品1. 主力户型答：2居室82平米，1居室63平米。2. 项目是否建造样板房？答：是。3. 本案的土地使用年限是多少年？答：70年4. 目前剩余实际土地年限是多少答： 2006。10.31-2073.11.205. 共有多少种房型？得房率？答： 共6种房型，78%左右。6. 本楼盘均价是多少？总价是多少？答：6800元/平，38万左右。7、项目售楼处1502直销，王先生157.6285。7付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？答：付款方式有3种。付款方式具体要求按揭贷款个人购买：首付 30% 以上。签约同时办理按揭手续，提供按揭所需资料一次性付款签约完成后7天内付清。分期付款根据各企业不同情况协商约定，一个月至两个月。8. 付完定金后多少天内来签约？答：7天内9. 昆山与上海在住宅房方面有何政策区别？答：昆山限贷不限购，上海限贷限购。10. 首付比例及利率答：第一套至少30%，利率一般是打9折。套及以上至少60%，一般是基础利率上浮10%。（具体询问贷款银行。）11. 外地贷款者在昆山贷款有何条件？答：外地贷款者在昆山需缴纳社保一年以上，放贷时间为一个月之内。12. 契税政策呢答：唯一住房，90平方以下1%；90-144平方1.5%；144（含144）平方以上3%。非唯一住房，二套及以上，含异地房产3%。13. 贷款银行名称？贷款年限？答：中国银行、中国工行、中国建设银行。可贷30年。14. 是否允许自办贷款？答：否。15. 贷款利率是否会随着利率调整而调整？答：会的，这个是国家规定的16. 交屋时，煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费？费用多少？答：可回答基本上就是契税与维修基金费用。几千块就搞定。17. 园区有食堂吗？答：有。18. 小区门窗采用何种材质答： 采用铝合金窗框，符合通风要求。19. 水、电、煤收费标准是多少？答： 水 2.7元/吨、电峰 0.5583、谷0.3583.，燃气2.220小区是否装有宽带？宽带是否是高速光纤宽带？答：是的21. 小区的电梯是采用何种品牌的？答：奥的斯四、商业1小区的商铺是否出售？答：只租不卖。2商铺是否统一招商？是否能做餐饮？答：是的，能。 五政策法规1. 预售合同登记需要哪些证件？答：预售合同、购房者身份证明、委托书、登记申请书2. 委托他人签定合同需要准备哪些证件？答：委托人身份证及复印件、受权委托书、委托人与被委托人私章。3. 在预售期间，户名可否作内部变换？有什么条件？答：在预售期间户名可以作内部变换，变换人必须符合购房条件，同时要到房产部门进行备案并交纳房地产交换手续费及其他费用。4. 产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？答：.产权登记后户名可作变换，费用参照二手房交易费。参考：买卖手续费：0.5（买卖双方各一半）交换手续费：住宅类0.5；非住宅类1；（买卖双方各一半）个人申请贷款的需要提供以下资料：1、所有购房人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明（复印件）2、所有购房人及其配偶的个人私章3、购房合同4、首付款发票（复印件）5、借款人收入证明6、其他资产证明（房产证、汽车产证、股票或存款对账单）7、如果借款人自己开公司，提供营业执照、组织结构代码证、近3个月税单、银行流水（复印件）5. 预售合同或出售合同是否需要公证？特别是外资企业、中外合资企业？答：预售合同或出售合同无需办理公证，若办理按揭需要公证。6. 哪种情况下需要公证？公证程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？答：购房人属抵押贷款或按揭贷款的，按贷款以后要求办理公证；购房人无需贷款的，则视双方愿意定。办理公证需公证双方到公证处办理。个人应持身份证、购房合同、是夫妻的还需持结婚证、缴款证明；单位应持营业执照、售房五证、购房合同、委托人授权委托书、个人身份证明。企业申请贷款的需要提供以下资料：1、企业法人营业执照（复印件）2、法定代表人身份证明（复印件）3、企业税务登记证（复印件）4、企业法人机构代码证（复印件）5、公司章程（复印件盖申请人公章）6、企业合法成立的批件（复印件，若有）7、企业注册资金验资报告（复印件）8、贷款卡（复印件）9、绿色信贷环保表示分类证明材料10、三资企业外商企业投资登记证书、外商