《造价员理论课》PPT课件.ppt

第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 1、建设工程项目分类（掌握） 建设工程是指建造新的或改造原有的固定 资产。 按建设工程性质分（p1-2） 新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改 造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技） 按建设规模分：大、中、小型 按建设工程投资用途分：生产性、非生产 性.(09单) 按资金来源： 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 2、建设项目构成（掌握） 单项工程（p3） 建设项目组成部分，有独立设计文 件，竣工后可以独立发挥效益或生 产能力的产品车间（联合企业的分 成）生产线或独立工程等。(05单) 如生产车间、住宅等 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 2、建设项目构成（掌握） 单位工程（p3） 单项工程组成部分，不能独立发挥 生产能力，但具有独立设计的施工 图纸和组织施工的工程。(07单) 土建工程；安装工程等等 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 2、建设项目构成（掌握） 分部分项工程（p3） 分部工程. 单位工程组成部分，不同的工人用不同 工具和材料完成。 基础分部工程；管道分部工程；通风分 部工程等。 (09单) 分项工程 分部工程组成部分，不同的施工方法、 构造及规格完成。又为“假想的”建筑 安装工程产品。如土方工程；阀门等 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 3、工程建设程序（了解） （p3-10） 建设程序概念 建设程序 政府投资的重大、新建项目，分为四个阶 段十个建设程序(四十) 企业自主资金项目，分为分为四个阶段八 个建设程序(四八) 四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段 .(05多) 、施工阶段、竣工验收阶段。 十个程序：项目建议书、选址、计划任务 书方案图、初步设计年度计划；施工图设 计、审查、用地、发包方案备案、招标； 组织施工；验收、结算、备案、资料归档 、产权登记、物业管理。（4213） 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 八个程序：项目申请报告、建筑方案与初 步设计；施工图设计、审查、用地、发包 方案备案、招标；组织施工；验收、结算 、备案、资料归档、产权登记、物业管理 。（2213） 立项：项目建议书批准之后，纳入长期基 本建设计划。不表明项目可以马上上马， 还需要开展详细的可行性研究。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投 资都分为施工图设计和审查、办理用地、招 标等程序。(05多)（P5） （7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项 目发包初步方案备案、工程施工招标、委托 监理、签订施工合同、办理建设项目施工许 可证） 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个 月内组织开工。因故不能按期开工的，建设 单位应当在期满前向发证机关说明理由，申 请延期。延期以两次为限，每次不超过三个 月。（P8） .(09单) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 4、工程造价含义（了解） （p11） 工程造价两种含义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实 际开支的全部固定资产投资费用.(05判) 。 工程造价是指工程价格。即形成一项工程 ，预计或实际在土地市场、设备市场、技 术劳务市场以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总 价格。 建设成本是对应于投资和项目法人而言； 承包价格是对应于承发包双方而言的(05单) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 5、工程造价的特点（掌握） （p11） 工程造价的五大特点：大额性、个别性、 差异性、动态性、层次性、兼容性.(09单) 工程造价的动态性：任何一项工程从决策 到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期 间，在建设期内，往往由于不可控制因素 的原因，造成许多影响工程造价动态因素 。如设计变更、材料、设备价格、工资标 准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率 的变化，都必然会影响到工程造价的变动 。所以，工程造价在整个建设期处于不确 定状态，直至竣工决算后才能最终确定工 程的实际造价。(05单) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 工程造价的层次性：取决于工程的层次性 (07单) 。一个建设项目往往包含多项能够 独立发挥生产能力和工程效益的单项工程 。一个单项工程又由多个单位工程组成。 3个层次：建设项目总造价、单项工程造价 、单位工程造价。 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价 、单位工程造价、分部工程造价、分项工 程造价。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 6、工程造价的职能（熟悉） （p12） 除了一般商品价格职能外，工程造价的四 大特殊职能：预测职能、控制职能、评价 职能、调控职能。(05单、07多) 预测职能投资者测算工程造价不仅作 为项目决策的依据，同时也是筹集资金， 控制工程造价的依据。承包商对工程造价 的预测，既为投标报价提供决策依据，也 为成本管理提供依据。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 7、工程造价的作用（熟悉） (p12-13) （可能不考） 五方面的作用工程造价是项目决策的依据； 工程造价是制定投资计划和控制投资的依 据； 工程造价是筹集建设资金的依据； 工程造价是利益合理分配和调节产业结构 的手段； 工程造价是评价投资效果的重要指标； 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 8、我国工程造价管理体制的建立（了 解） (p14-15) 我国工程造价管理体制改革的最终目标是 逐步建立以市场形成价格为主的价格机制 。(07单) 工程造价管理组织有三个系统： (p15) 政府行政管理系统 企、事业机构管理系统 行业协会管理系统 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 工程造价两种含义：一是建设工程投资费 用管理。二是工程价格管理。工程造价计 价依据的管理和工程造价专业队伍建设的 管理则是为这两种管理服务的。 作为建设工程的投资费用管理，它属于工 程建设投资管理范畴。工程建设投资费用 管理，是指为了实现投资的预期目标，在 拟定的规划、设计方案的条件下，预测、 计算、确定和监控工程造价及其变动的系 统活动。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 工程价格管理，属于价格管理范畴。在微 观层次上，是生产企业在掌握市场价格信 息的基础上，为实现管理目标而进行的成 本控制、计价、定价和竞价的系统活动。 在宏观层次上，是政府根据社会经济的要 求，利用法律手段、经济手段和行政手段 对价格进行管理和调控，以及通过市场管 理规范市场主体价格行为的系统活动。因 此，国家对工程造价的管理，不仅承担一 般商品价格的调控职能，而且在政府投资 项目上也承担着微观主体的管理职能(07判) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 9、工程造价管理内容（掌握） (p17) 工程造价管理包括工程造价合理确定和有 效控制两个方面。 工程造价合理确定包括投资估算、设计概 算、施工图预算、承包合同价、结算价、 竣工决算。 工程造价合理确定是控制工程造价的前提 和先决条件。 按照有关规定编制的初步设计总概算，经 有关机构批准，即为控制拟建项目工程造 价的最高限额。(05单、07判) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 10、工程造价控制原理（掌握） (p17- 18) 4点： 合理设置工程造价控制目标。 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控 制。 采取主动控制措施。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效 的手段。(0507单) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 在初步设计阶段，影响项目造价的可能性 为75%95%；在技术设计阶段，影响项目 造价的可能性为35%75%；在施工图设计 阶段影响项目造价的可能性为5%35%。 造价控制的关键在于施工以前的投资决策 和设计阶段，而在项目作出投资决策后， 控制造价的关键就在于设计。(07单) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 11、咨询及咨询业的社会功能（熟悉） (p19) 3点： 服务功能。 引导功能。 联系功能。 咨询业的首要功能就是服务功能，即为经 济发展服务，为社会发展服务和居民生活 服务。(05/07单) 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 12、工程造价咨询业（熟悉） (p20) 工程造价咨询企业是指依法取得工程造 价咨询企业资质证书，接受委托，对建 设项目投资、工程造价的确定与控制提供 专业咨询服务的企业。 工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动 ，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用 的原则，不得损害社会公共利益和他人的 合法权益。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙 级。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 甲级： 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满 3年。 企业出资人中，注册造价工程师人数不低 于出资总人数的60%，且其出资额不低于 企业注册资本总额的60%。 乙级： 企业出资人中，注册造价工程师人数不低 于出资总人数的60%，且其出资额不低于 企业注册资本总额的60%。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 工程造价咨询企业不得有下列行为(P21) 涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者 以其他形式非法转让资质证书； 超越资质等级业务范围承接工程造价咨询 业务； 同时接受招标人和投标人或两个以上投标 人对同一工程项目的工程造价咨询业务 .(09判) 。 以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不 正当竞争； 转包承接的工程造价咨询业务。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 13、造价工程师的权利、义务（了解） (p23) .(09单) 使用注册造价工程师名称； 依法独立执行工程造价业务； 在本人执业活动中形成的工程造价成果文 件上签字并加盖执业印章； 发起设立工程造价咨询企业； 保管和使用本人的注册证书和执业印章； 参加继续教育。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 14、注册造价工程师不得有下列行为 (p23) 不履行注册造价工程师义务； 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约 定费用外的其他利益； 在执业过程中实施商业贿赂； 签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成 果文件； 以个人名义承接工程造价业务； 允许他人以自己名义从事工程造价业务； 同时在两个或者两个以上单位执业； 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非 法转让注册证书或者执业印章； 法律、法规、规章禁止的其他行为。 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 15、造价员从业资格制度 高级水平：可以从事各类建设项目相关专 业工程造价的编制、审核和控制； 中级水平：可以从事工程造价5000万元人 民币以下建设项目相关专业工程造价的编 制、审核和控制； 初级水平：可以从事工程造价1500万元人 民币以下建设项目相关专业工程造价的编 制。(07判) （上面三点可能不考） 第 一 章 建 设 工 程 造 价 概 论 全国建设工程造价员资格证书原则上 每三年检验一次。 造价员每三年参加继续教育的时间原则上 不得少于30小时。（07单） 第 二 章 工 程 造 价 构 成 1、建设工程造价基本构成(了解) (p26) 我国现行建设工程造价的构成主要 分为：设备及工器具购置费用、建 筑安装工程费用、工程建设其他费 用、预备费、建设期贷款利息、固 定资产投资方向调节税等。（6） 建设项目费用=工程造价+经营性项 目铺底流动资金 第 二 章 工 程 造 价 构 成 工程建设其他费用包括：建设单位管 理费、土地使用费、试验研究费、评 估咨询费、勘察设计费、工程监理费 、生产准备费、水增容费、供配电贴 费、引进技术和进口设备其他费、施 工机构迁移费、联合试运转费等。 工程建设其他费用分三类： 第一类为土地费用；第二类是与项目 建设有关的费用；第三类是与未来生 产经营有关的费用。 第 二 章 工 程 造 价 构 成 经营性项目铺底流动资金：项目所 需流动资金的30%。竣工投产后计 入生产流动资金，但不构成建设项 目总造价。（P27） .(09判) 2、工程量清单计价法的建筑安装工 程费用构成（掌握） （p28，有多题） （09费用定额）工程量清单计价的 费用构成包括分部分项工程费、措 施项目费、其他项目费、规费、税 金。（5） 第 二 章 工 程 造 价 构 成 分部分项工程费是指施工过程中耗 费的构成工程实体性项目的各项费 用，由人工费、材料费、施工机械 使用费、企业管理费和利润构成 .(07单) 。 人工费包括基本工资、工资性津贴 、生产工人辅助工资、职工福利费 、劳动保护费（不是保险）.(09多) 。 第 二 章 工 程 造 价 构 成 材料预算价=材料原价+包装费+采 购保管费+运输费用+其他费用+风 险费用.(09单) 采购保管费包括采购费、仓储费、 工地保管费、仓储损耗.(07多) 。 第 二 章 工 程 造 价 构 成 施工机械使用费由七项费用组成： 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费 人工费 燃料动力费 车辆使用费（没有大型机械进退） 施工机械台班应按8小时工作制计算。 .(09多) 第 二 章 工 程 造 价 构 成 企业管理费包括15项费用（P31） 管理人员的基本工资、工资性津贴、 职工福利费、劳动保护费等。 差旅交通费 办公费 固定资产使用费 生产工具用具使用费 工会经费及职工教育经费 财产保险费 劳动保险补助费.(09多) 第 二 章 工 程 造 价 构 成 财务费 税金 11 意外伤害保险费 12 工程定位、复测、点交、场地清理费 13 非甲方所为四小时以内的临时停水停 电费用 14 企业技术研发费 15 其他 第 二 章 工 程 造 价 构 成 措施项目费（P32，很多题） .(09单) 现场安全文明施工措施费为不可竞争 费。 企业检验试验费：施工企业按规定进 行建筑材料、构配件等试样的制作、 封样和其他为保证工程质量进行的材 料检验试验工作所发生的费用。 根据有关国家标准或施工验收规范要 求对材料、构配件和建筑物工程质量 检测检验发生的费用由建设单位直接 支付所委托的检测机构。 第 二 章 工 程 造 价 构 成 其他项目费（P34，很多题，单选，多选 .(09多) ） 暂列金额：招标人在工程量清单中暂 定并包括在合同价款中的款项，用于 施工合同签订时尚未明确或不可预见 的所需材料设备和服务的采购、施工 中可能发生的工程变更、合同约定调 整因素出现时的工程价款调整及发生 的索赔、现场签证确认等费用(09多) 。 暂估价 计日工 总承包服务费 第 二 章 工 程 造 价 构 成 规费（P34） 工程排污费