《预算概述》PPT课件.ppt

第一章、建设工程造价基本知识 及建筑工程预算概述 防灾工程系 王 雯 办公室：主楼1213 第一章、建设工程造价基本知识及 建筑工程预算概述 一、基本建设概述 二、建设项目及其分类（熟悉） 三、建设项目划分组成（重点） 四、基本建设项目程序（掌握） 五、工程造价相关概念（了解） 六、建筑概预算相关概念和编制依据（重点掌握） 七、施工图预算的构成要素（熟悉） 八、怎样计算施工图预算（熟悉） 一、基本建设概述 基本建设相关概念 1、概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的 经济活动。 固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般 元）以上 低值易耗品： 2、内容： 建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等） 设备安装工程 设备、工器具购置 勘查、设计 其他基建工作 、意义：基本建设活动是国民经济发展的基础。 二、基本建设项目的概念 v也叫建设工程（或建筑工程）：特点 v构成上：一个设计任务书， v技术上：一个总体设计施工 v经济上独立核算 v独立的法人负责的组织机构 v一个或一个以上的单项工程构成 v新增固定资产投资项目 三、建设项目的分类（统计口径） v1、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复。 v2、用途不同： v 生产性建设项目 v 非生产性建设项目。 v3、规模不同： v 基本建设项目：大 中 小（5000，3000） v 更新改造项目：限额以上和限额以下 v4、行业性质和特点 v 竞争性项目：企业 v 基础相项目：基础工业项目 v 公益性项目：科技、文教、卫生、体育和环保 三、建设项目的划分 原因：便于统计和管理 1、基本建设项目： 2、单项工程（独立设计、独立发挥能力） 3、单位工程（独立设计、不能独立发挥能力） 是进行工程成本核算的对象 单位工程预算 4、分部工程（部位、材料和工种） 章 5、分项工程（施工方法、不同材料和规格定额子 目） 便于分析与研究 由大到小 分解 确定工程造价 由小到大 汇总 四、 基本建设程序 v 阶段 造价名称 编制依据 编制单位 v一、决策阶段 v1、项目建议书：投资估算 （ 估算指标） 甲方 v2、可行性研究：投资估算 （估算指标 ） 甲方 v二、设计阶段 v3、设计任务书 甲方要求控制投资的要求 v4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 v 三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计 v 设计单位 设计概算 修正概算 （ 概算定额） v三、建设实施阶段 v5、招投标、签订合同： 施工图预算 （预算定额） 甲乙双方 v6、施工准备阶段：三通一平 施工准备（施工组织） v7、施工阶段：内部： 施工预算 （施工定额） 施工单位 v 外部： 工程结算 （预算定额） 乙编甲审 v四、竣工验收阶段： v、竣工验收： 竣工结算 （ 预算定额） 甲乙双方 v五、工程项目后评价： v、工程项目后评价：竣工决算 （结算资料及其他资料） 甲方财务 五、工程造价相关概念、特点及计价原理 v一、建设项目总投资： v 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益 ，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经 济行为。 v建设项目按用途分为生产性建设项目和非生产性 建设项目。 v生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括 铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。（购 买原材料的资金） v非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不 含上述流动资产投资。 v建设项目总投资中的固定资产投资总额就是建设 项目工程造价。 固定资产投资内容 v1、固定资产投资包括：四部分构成 v基本建设投资、 v更新改造投资、 v房地产投资 v其他固定资产投资 v2、静态投资： v 动态投资 建设工程造价的含义 v含义一：投资者 业主（甲方） v 全部固定资产投资 v含义二：甲乙双方工程承发包价格 v 建筑安装工程价格 市场价格 研究重点 v工程造价管理的含义： v1、投资者：控制和降低工程造价 v2、施工方：提高工程造价 建设产品及其生产的特点 v单件性（P20） v固定性 v流动性 v生产周期长 v 工程造价的特点 v由工程建设的特殊性决定 v1、大额性 v2、个别性、差异性：项目的单价性决定 v3、动态性：周期长 v4、层次性：建设工程的层次性决定 v5、兼容性：两种含义、构成复杂 工程造价的计价特点 v1、计价的单件性 v2、计价的多次性 ： v投资估算 设计概算 施工图预算 合同价 施工预算 竣工结算 竣工决算（实际价） v3、造价的组合性 v4、方法的多样性 ：单位估价法、实物金额 法 综合单价法 v5、依据的复杂性 工程造价形成的基本原理 v1、工程项目的分解与组合 v建设项目 v单项工程 v单位工程 ： 工程成本核算的对象 v分部工程 ： v分项工程：计算工、料、机及资金消耗的作基本构成要素 v2、计价的基本原理 v工程造价=（实物工程量*单位价格） v单位价格： vA、直接费单价 ：单位估价法和实物金额法 v 地区统一定额 定额量 定额价或市场价 v、 综合单价：工程量清单计价 企业定额 v 企业量 企业市场价 v注意三种方法的区别与联系 六、建筑工程概预算分类 v一、按照工程阶段分类： v1、项目建议书：投资估算 估算指标 v2、可行性研究：投资估算 估算指标 v3、设计任务书 v4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 ： v 三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计 v 设计概算 概算定额 v5、招投标、签订合同：施工图预算 v6、施工阶段：施工预算 v7、竣工验收：工程结算 v8、工程项目后评价：竣工决算投资估算 （二）建设预算各内容之间的关系（P4) v1、三控与三超 v投资估算控制设计概算 v设计概算控制施工图预算 v施工图预算控制工程结算 v2、施工图预算反映行业的社会平均水平 v施工预算反映企业的个别水平 v工程结算根据施工图预算编制 v3、施工管理：施工图预算控制施工预算， v 两算对比 名称投资估算 设计 概 算 修正概算 施工图预 算 合同价 结算价 竣工决算 编制 阶段 项目建议 书 可行性研究 初步设 计 扩大初 步设计 施工图预 算 招投标 施工 竣工验收 编制 单位 建设单 位 工程咨询 机构 设计单 位 施工单位、 或设计单 位 工程咨询机 构 承发包 双方 施工单 位 建设单 位 编制 依据 投资估算 指标 概算定 额 预算定额 预算定 额 预算定 额、变 更洽商、 合同 、 投标书 预算定额 、工程建 设其他费 用定额、 竣工决算 资料 用途 投资决策 控制投 资及造 价 编制标底、 投标报 价等 确定工 程承发 包价格 确定工程 实际 建 造价格 确定工程 项目实际 投资 v三、现阶段确定建设工程造价的方法： v 施工图预算 v编制者：甲方（业主） 发包方 咨询 （招标控制价）标的 v 乙方（施工方 ）承包商 报价 v时间：招投标阶段 v所以，建筑工程造价的第二种含义是甲乙双方的承 发包价格 v 第三节施工图预算构成要素 v1、工程量：所建实物数量 v2、工料机消耗量： v 工程量*定额子目单位消耗量 v3、直接费：工程量*单价 v4、工程费用（或工程造价）： 直接费+间接费+利润+税金 第四节编制施工图预算步骤 v1、计算工程量：施工图和预算定额 v2、工料机分析：工程量和预算定额 v3、计算直接费：工程量*预算定额或 v 工料机消耗量*单价 v4、计算间接费：（直接费或人工费）基数*费率 v5、计算利润：（直接费+间接费）基数*费率） v6、计算税金： （直接费+间接费+利润）基数*费率） v7、计算工程造价=直接费+间接费+利润+税金 施工图预算编制示例（P5) v注意：编制程序和思路 本章小结 v1、固定资产