[专业文献]2010年房地产经纪人相关知识模拟试题.doc

单项选择题 1危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。 答案（ ） A法律责任危险 B财产危险 C人身危险D信用危险 2经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。 答案（ ） A用地红线 B建筑线 C城市绿线D道路红线 3下列关于统计总体个体和样本概念的说法中，错误的是( )。 答案（ ） A统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体 B总体只能是有限总体，不能是无限总体 C组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体 D样本中所含个体的数量，称为样本容量 4下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。 答案（ ） A房产分幅图 B房产分户图 C房产平面图 D房产分丘图 5运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。 答案（ ） A可比实例的成交日期应与估价时点接近 B可比实例应是估价对象的类似房地产 C可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同 6一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。 答案（ ） A均衡数量增加，均衡价格上升 B均衡数量增加，均衡价格下降 C均衡数量减少，均衡价格上升 D均衡数量减少，均衡价格下降 7( )构成了利率的最高界线。 答案（ ） A平均利润率 B银行业利润率 C人均收入 D银行相关行业利润率 8筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。 答案（ ） A46层的住宅为多层住宅 B9层以上的住宅为高层住宅 C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑 D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 9消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。 答案（ ） A购买动机消费需要购买行为需要满足新的动机 B消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要 C消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要 D购买动机消费需要购买行为需要满足新的需要 10下列一组描述中错误的是( )。 答案（ ） A单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已 B利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便 C如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些 D假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=(1i1)n1n11在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。 答案（ ） A市场主体 B市场客体 C主要销售对象D主要需求产品 12某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1，会导致商品住宅供给( )。 答案（ ） A增加1 B减少1 C增加1以上 D减少1以上 13某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为092，使用面积与建筑面积之比为08，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元m2。 答案（ ） A1600B1840 C2000 D2174 14下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压受拉较低的基础 B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 15在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次 地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。 答案（ ） A飞地型 B向心型 C外延型 D郊区型 16( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。 答案（ ） A“绝对集中”时期 B“相对集中”时期 C“相对分散”时期 D“绝对分散”时期 17按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。 答案（ ） A空中源 B空气源 C高架源 D高空源 18某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。 答案（ ） A购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同 B置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同 C购房者与贷款银行签订的合同为主合同 D以上说法均不正确 19房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。 答案（ ） A管理 B经济 C中介 D行政 20下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。 答案（ ） A凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内 B房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式 C房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险 D房地产贷款中的借款人可以购买信用保险多项选择题 1房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。 答案（ ） A将生活中的真正麻烦事分清先后 B尽可能与同事朋友分担烦恼C发展和培养一个社交网和朋友圈 D凡事靠自己，所有的 困难和烦恼全部由自己想办法解决 E自我反省扬长避短 2下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。 答案（ ） A借款人一定是债务人 B贷款人一定是债权人 C债务人一定是抵押权人 D债务人一定是抵押人 E债务人不一定是抵押人 3保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。 答案（ ） A承担保险责任的时间 B保险金额C保险价值 D保险违约责任 E保险费率 4建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括( )。 答案（ ） A临时设施费 B人工费 C现场管理费 D材料费 E施工机械使用费 5下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。 答案（ ） A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感 B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性 D当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性 6房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。 答案（ ） A土地供应量过大B房地产价格快速上涨 C过度的投机炒作 D房地产投资失败 E群体的非理性预期 7根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。 答案（ ） A少数部件虽然有损坏，但不严重 B层面不平整经常漏雨 C下水道经常堵塞 D墙体轻度倾斜开裂 E需有计划翻建改建的房屋 8财产保险可分为()。 答案（ ） A财产损失保险 B责任保险 C保证保险 D法定保险 E信用保险 9下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有( )。 答案（ ） A竣工房屋面积 B商品房预售面积 C商品房空置面积 D房屋施工面积 E商品房实际销售面积 10下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。 答案（ ） A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功 D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功11在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。 答案（ ） A征收房地产契税 B征收房地产交易税 C制定最高限价D制定平均价和调整幅度 E在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产 12居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。 答案（ ） A城市道路 B自然分界线 C管辖界 D权属范围线 E行政分界线 13利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。 答案（ ） A历史价格的高低 B可获净收益的大小 C实际收益的多少 D可获净收益期限的长短 E获得净收益的可靠性 14按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。 答案（ ） A上悬窗 B下沉式天窗C中悬窗 D侧旋窗 E下悬窗 15引起误差的因素很多，概括起来有()。 答案（ ） A测量仪器 B被观测物体的大小 C外界环境条件 D观测者 E被观测物体的运动情况 16下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。 答案（ ） A难以确定危险所导致后果的台风 B无法确定发生时间的地震 C签订合同时已经发生的火灾 D造成第三者财产损失的 房屋设计不当或施工质量问题 E导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变 17建筑物中常用的供水方式可以分为( )。 答案（ ） A直接供水式 B间接供水式 C设置水箱的供水方式 D分区分压供水方式 E分量供水方式 18贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。 答案（ ） A住房抵押贷款二级市场 B利率机制 C交易制度 D保险制度E担保制度 19控制性详细规划的基本内容有( )。 答案（ ） A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B确定城市建设与发展用地的空间布局功能分区 C确定各级支路的红线位置断面控制点坐标和标高 D根据规划容量，确定工程管线的走向管径和工程设施的用地界线 E编制各种专项规划 20为保证地基的坚固稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。 答案（ ） A有良好的刚度 B有足够的承载力 C有较高的质量 D有均匀的压缩量 E有防止产生滑坡倾斜方面的能力 21决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外，还包括( )。 答案（ ） A相关房地产的价格水平 B该种房地产的开发成本 C消费者的偏好D消费者对未来的预期 E该房地产的开发技术水平 22下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。 答案（ ） A通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积 B市政管辖的道路街道巷道等公共用地可以计人宗地面积 C几何图形法坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积 D土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法 E求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法 23按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。 答案（ ） A柔性基础 B独立基础 C条形基础 D刚性基础 E箱形基础 24对楼板的要求有()。 答案（ ） A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重 B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声 D应有一定的装饰效果考试大E应有一定的防潮防水和防火能力 25商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。 答案（ ） A仍未竣工的商品房面积 B期末协议销售面积 C期末已签订预售合同的在建商品房面积 D期末已竣工可销售面积 E上期结转的可预售面积单项选择题答案 1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：D| 6：A| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：C| 13：B| 14：A| 15：C| 16：C| 17：C| 18：C| 19：B| 20：D| 21：A| 22：D| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：C| 30：C| 多项选择题答案 1： A C D E | 2： A B C E | 3： B