开封市12月份市场简报.ppt

开封市12月份房地产市场简报 九问策划 2013年1月 目录/contents 1 2 3 政策动态 市政建设动态 市场动态 PART1:政策动态 政策背景分析 政策总结 一、全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年） p由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的全国促进 城镇化健康发展规划（2011-2020年）将于今年全国两会前后对外颁布。 p该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型 城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。 二、保障性住房财税支持政策2013年延续 还将会减免税收 p通知强调，要严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金，选择部分市县 开展城镇保障性安居工程绩效评价试点。财政部将在试点基础上总结经验，适时将城镇保 障性安居工程财政预算绩效评价扩展到全国。 三、国家发改委和住建部联合发布绿色建筑行动方案 p通知要求，太阳能资源适宜地区应在2015年前出台太阳能光热建筑一体化的强制性推广 政策及技术标准，普及太阳能热水利用，积极推进被动式太阳能采暖。 p通知还表示，财政部、住建部要研究确定可再生能源建筑规模化应用适宜推广地区名单 。 政策背景分析 政策总结 四、绿色建筑产业规模或超万亿 中国绿色建筑细则将出台 五、三年内免征农贸市场土地使用税房产税 六、国土部公布全国国土规划纲要 p国务院办公厅近日转发了发改委、住建部绿色建筑行动方案的通知，提出“十二五 ”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标 准要求。 p国家发改委、工信部等部门日前制定的降低流通费用提高流通效率综合工作方案提 出，2013年1月1日至2015年12月31日，免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和 房产税。 p土资源部公布的国务院批准的全国国土规划纲要(20112030年)，明确了未来20年 我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。 p其中确定，国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土 集聚、集中开发总体格局。到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体 的“两横三纵”城市化战略格局。 政策背景分析 政策总结 七、郑州新商品房预售方案施行 小区车位租售需公示 八、郑州建设用地规划许可证办理时间压缩为22个工作日 p12月26日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制 度，修订了商品房预售方案格式文本，让购房者更全面地了解项目信息。 九、郑州集体土地征收统一补偿标准 1月1日开始实施 p郑州市办理建设用地规划许可证由原30个工作日压缩为22个工作日（含公示7天时间 ）。规划审批时限缩短办证更快了。 p郑州市房屋征收安置，有了全市统一补偿标准。日前，郑州市委、市政府下发关于加 强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见（简称意见），确定并统一房屋征收 补偿标准。从今年1月1日起，该意见已经开始实施。 PART2:市政建设动态 市政建设动态 市政建设动态 p开封明年计划实施300个以上项目 明年要实施300个以上重点项目，其中包括50个重大项目，确保完成投资600亿元，力争达 到650亿元。同时，瞄准世界500强、国内500强、行业100强，招大引强，在培育主导产业 、壮大产业集聚区、提升服务业上狠下工夫，谋划建设一批引领支撑作用大、带动辐射能 力强的大项目、好项目。 p郑汴电信同城并网启动 后年郑州开封共用区号 郑汴一体化开建信息高速路。据12月17日省郑汴电信同城工作领导小组第一次会议消息， 工业和信息化部已于近日批复同意我省启动制订郑州、开封本地电话网并网调整实施方案 。实现电信一体化，郑州向东、开封朝西迈出坚实一步。 p开封将用3年建成30个高标准农产品批发市场 从明年起，市里每年要建设10个农产品批发市场，3年建成30个高标准农产品批发市场。在 农产品批发市场建设中，市市场发展局是牵头单位，各县区是建设主体。 PART3:市场动态 市场动态 价格监控 12月份开封地区在售住宅项目中售价最高的为福辰时代广场9194元/平米，利居佳 苑略低，为8800元/平米，售价最低的已然为富士居商住小区，为3400元/平米。 市场动态 价格监控 12月份开封市各区域中，禹王台区在售楼盘均价最低为3875元/，最高为金明区 均价为5734元/。相对于上一个月份，价格都略有变动。 市场动态 价格监控 12月开封市房地产均价升至5396元/平米，达到2012年以来最高值，年末楼市翘尾 趋势明显。 市场动态 开盘动态 p12月9日幸福里一期住宅5号楼盛大开盘 p12月16日绿都上河城41#楼16日开盘 市场动态 开盘动态 幸福里5#楼开盘 项目名称幸福里开发商 开封执大象置 业有限公司 项目地址 黄河路与东京大道交叉口 建筑形式小高层、高层 物业类 型 商品住宅 占地面积300000平米 建筑面 积 暂无资料 容积率暂无资料绿化率暂无资料 户型面积40-130平米 销售均 价 4400元/平米 综合分析 项目区位一般，配套不是太成熟，但周边有个森 林公园，不行10分钟路程，占有很大优势 。 市场动态 开盘动态 绿河城上城41#楼开盘 项目名称绿都上河城开发商 开封市绿都置 业有限公司 项目地址 重工路与滨河路交叉口东北角 建筑形式板塔结合 物业类 型 住宅 占地面积240亩 建筑面 积 32万平方米 容积率2绿化率47.5% 户型面积 二居室 71-79平 米 三居室 89- 121平米 销售均 价 3800元/平米 综合分析 绿都上河城正是绿都置业在开封开发的第一个项 目，小区的整体的规划绿都上河城总占地面积 240亩，总建筑面积32万平米，是一个集多层、 高层、商业、公寓等多种型态建筑的高端综合性 社区。 市场动态 营销动态 n晋开御景湾首期“友邻计划”12月6日盛大开启 首期“友邻计划”12月6日盛大开启，本次活动主要针对晋开御景湾新老客户，活动时间从2012年 12月6日至2013年1月3日，凡在活动时间内老业主介绍1个新客户购买两房，新客户即可享2000 元额外优惠，老业主可获得500元现金奖励，老业主成功介绍1个客户购买三房、四房，新客户可 享受3000元额外优惠，老客户可获得700元奖励。 n绿都上河城新邻里文化运动启幕 三期和院“新邻里”41号楼火爆认筹，认筹优惠一千抵一万，贵宾排号火爆进行中！120平米宽敞 三房两厅两卫全明设计，90平米灵动三室两厅一卫，即日起震撼发售。 n万丽铂金瀚宫首届“健康生活 关爱牙齿”活动 上午9点在售楼部举行免费牙齿检查活动，届时可为您的牙齿做全方面的专业检查。万丽铂金瀚 宫，关爱牙齿，更关爱您。 n长金贵和世嘉两成首付圣诞狂欢千元好礼享不停 圣诞大狂欢千元好礼大派送，实景准现房90-130平米，内部配套有网球场、篮球场、羽毛球场、 儿童游乐场、老年活动场、4000平方米坡地果岭高尔夫球场等。 市场动态 营销动态 n郑开橄榄城圣诞狂欢周末之浓情巧克力与幸运大转盘 售楼中心举办了一场为这个冬季平添浪漫气息与甜蜜的活动DIY浓情巧克力和幸运大转盘活 动。此外郑开橄榄城为答谢支持项目的新老客户，重磅推出高层洋房感恩特价房，一口价优惠到 底，最高优惠达94000元！ n绿都上河城河城大摆饺子宴 41#楼16日开盘 在售楼部大摆饺子宴，到访参与认筹排号的客户和绿都上河城的老业主们欢聚一堂，一起包饺子 ，吃饺子。 n郑开橄榄城拉斯维加斯年终客户答谢会盛大举行 2012年12月22日，盛大举行。当日下午，数百名业主欢聚一堂，共同欣赏了精彩纷呈的演绎节 目：有荣获国外大奖的芭蕾舞表演、荣登央视晚会受热捧的激光电舞以及魔术、音乐表演。 n2012年中国开封帝湖世家杯菊花小姐大赛总决赛落幕 2012年11月30日晚，经过多伦的激烈才艺角逐后，河南亿乘置业有限公司总冠名的“2012中国开 封帝湖世家杯菊花小姐大赛”总决赛圆满落幕，众多佳丽齐聚中州国际饭店，共同见证这个美好 的时刻。 市场动态 营销动态 n和善邻里乐在棋中绿都上河城邻里象棋赛争棋王 由绿都上和城主办的“和善邻里，乐在棋中”绿都上河城邻里象棋赛第二场火爆开赛！ n帝湖世家12月7日盛大奠基 帝湖世家奠基仪式将于12月7日隆重举行，vip排号火热进行中，珍稀席位欢迎品鉴。 n晋开御景湾：圣诞老人进社区 精美礼品大派送 在晋开御景湾的社区