机关办公用房可行性研究报告.docVIP

I 目目 录录 第一章第一章 概概 述述.1 第一节第一节 项目背景项目背景 .1 第二节第二节 编制依据编制依据 .2 第三节第三节 内容摘要内容摘要 .3 第二章第二章 项目现状项目现状.4 第一节第一节 项目区概况项目区概况 .4 第二节第二节 项目单位现状项目单位现状 .4 第三节第三节 存在的问题存在的问题4 第三章第三章 项目建设的必要性项目建设的必要性.5 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件.8 第一节第一节 建设选址建设选址 .8 第二节第二节 工程地质条件工程地质条件 .8 第三节第三节 建筑材料及交通运输条件建筑材料及交通运输条件 .12 第四节第四节 水电暖供应条件水电暖供应条件 .12 第五节第五节 通信、通讯通信、通讯 .13 第五章第五章 建设规模及内容建设规模及内容.13 第一节第一节 建设规模建设规模 .13 第二节第二节 主要建设内容主要建设内容 .13 第六章第六章 建设方案建设方案.14 第一节第一节 总平面设计总平面设计 .14 第二节第二节 建筑设计建筑设计 .15 第三节第三节 结构设计结构设计 .17 第四节第四节 配套工程配套工程 .18 第七章第七章 环保、消防、节能及安全环保、消防、节能及安全.28 第一节第一节 环保环保 .28 第二节第二节 消防消防 .29 第三节第三节 节能节能 .30 第四节第四节 安全安全 .31 第八章第八章 项目组织项目组织.32 第一节第一节 组织机构组织机构 .32 第二节第二节 项目管理项目管理 .32 II 第九章第九章 项目实施进度计划项目实施进度计划.33 第十章第十章 招投标内容招投标内容.34 第一节第一节 招标范围及招标组织形式招标范围及招标组织形式 .34 第二节第二节 招标方式招标方式 .34 第三节第三节 评标委员会人员要求评标委员会人员要求 .35 第十一章第十一章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.36 第一节第一节 估算依据估算依据 .36 第二节第二节 估算内容估算内容 .36 第三节第三节 投资估算投资估算 .36 第四节第四节 资金筹措资金筹措 .36 第十二章第十二章 社会效益社会效益.37 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议.37 第一节第一节 结论结论 .37 第二节第二节 建议建议 .38 第 1 页 第一章第一章 概概 述述 项目名称：项目名称：XXXX 省省 XXXX 机关办公用房机关办公用房 建设单位：建设单位：XXXX 省发展和改革局省发展和改革局 项目性质：新项目性质：新 建建 项目法定代表人：项目法定代表人： 项目建设地点：项目建设规模：物资储备库建设面积项目建设地点：项目建设规模：物资储备库建设面积 12001200 项目总投资：项目总投资：500500 万元万元 第一节第一节 项目背景项目背景 西部地区是我国少数民族聚居地，这里既有地域辽阔、资源 丰富的自然优势，同时由于受地理、历史以及人文等多方面因素 的影响，社会、经济发展相对滞后。地处青藏高原东部，XX 省的 东南部的河南蒙古族自治县地理位置西倚青藏，东襟甘陇,北通 宁海，南望川康，是青、甘、川三省津要之所在。地理条件、气 候条件则更加恶劣，严重制约了当地的社会以及经济的平稳、有 序、健康的发展。该县是一个纯牧业县，也是 XX 省的畜牧业主 要生产基地之一，牧业产值占工农业总产值的 90%以上。 XX 省党委作为全县经济社会的领导者和决策者，其本身组织 建设和政权建设的好坏直接关系到全县经济社会发展的效率，因 此，为加强 XX 省政权建设，修建县 XX 机关办公用房意义深远。 第二节第二节 编制依据编制依据 第 2 页 一、法律、法规一、法律、法规 1、中华人民共和国环境保护法 2、中华人民共和国消防法 3、国家节能技术大纲（2006 年） 4、中华人民共和国招标投标法 5、XX 省消防安全管理办法 6、建设项目环境保护管理办法 7、建设项目环境保护设计规定 二、标准、规范二、标准、规范 1、XX 机关办公用房建设标准（2001 北京） 2、办公建筑设计规范JGJ67-89 3、民用建筑设计通则GB50352-2005 4、建筑设计防火规范GB50016-2006 5、建筑工程设计文件编制深度规定 6、城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001 7、公共建筑节能设计标准GB50189-2005 8、全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑 9、 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年 版； 三、其它三、其它 1、参考地勘XX 省党校 2#、3#住宅楼场地岩土工程详勘报 告，由 XX 省地矿建筑勘察设计院 2007 年 5 月编制； 第 3 页 2、建设项目选址意见书； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、建设项目环境影响登记表； 6、建设单位提供的其他有关工程资料； 第三节第三节 内容摘要内容摘要 一、项目选址一、项目选址 项目建设地点选择在 XX 省 XX 省果洛中路西侧现有 XX 省委 用地内。 二、主要建设内容二、主要建设内容 1、新建办公用房 1 栋，5148.19 平方米； 2、相应的辅助及总图工程。 三、投资估算及资金筹措三、投资估算及资金筹措 该项目建设投资为 1052.46 万元，其中建设工程费用 876.72 万元；其他费用 97.79 万元,预备费 77.96 万元。 四、项目进度计划四、项目进度计划 2010 年 7 月：完成可研编制及审批工作； 2010 年 8 月：完成初步设计和施工图设计及审查工作； 2010 年 9 月：开工建设； 2012 年 7 月：建设完成验收备案工作，正式交付使用。 五、主要技术指标五、主要技术指标 1、建筑基底面积 1050 第 4 页 2、拟建建筑面积 5148.19 第二章第二章 项目现状项目现状 第一节第一节 项目区概况项目区概况 海东地区位于 XX 省东部，东与甘肃省接壤，西与省会西宁 为邻。兰青铁路、兰西高速、109 国道贯穿该区，西宁机场也坐 落于该区，是我省与内地沟通的大通道。 全区辖 6 个县，有汉、回、藏等 23 个民族 153 万余人，是 一个多民族聚集地，人口占全省总人口得 31%，耕地面积占全省 耕地面积的 51%，是 XX 省重要的农业区。社会、经济、战略地位 及其显著。 第二节第二节 项目单位现状项目单位现状 海东地区应急、处突、维稳工作长期以来受的资金短缺的困 扰，办公、处突条件未能得到较大的改善，因而面临最大的困难 就是经费紧张，基础设施落后，办公处突设备奇缺。同时，现有 社会应急、维稳工作办公场所修建年代久远，功能布局缺乏合理， 严重影响了全区维护社会稳定、应急指挥能力。 第三节第三节 存在的问题存在的问题 中共 XX 省委（包括纪律检查委员会、工、青、妇）办公用 房始建于 1956 年，全部为砖木结构，因房屋破损严重，于 1997 年弃用，现借用 XX 省政府办公楼（该办公楼为五层）三楼的 10 第 5 页 间办公室办公，总建筑面积 2100 平方米，实际办公建筑面积 1260 平方米。根据 XX 省机构改革方案，被 XX 省编委核定行政编 制数为县党委 44 名，政府 133 名，纪律检查委员会 8 名，工青 妇 6 名，总编制人数为 191 名，人均实际办公建筑面积不足 6.6 平方米。 第三章第三章 项目项目建设的必要性建设的必要性 近年来，国家加大了城镇化建设力度，加快了城镇化建设进 程，使各地小城镇的人口剧增。伴随着国家西部大开发、促进藏 区建设等一系列政策的出台，为 XX 省的长足发展提供了前所未 有的机遇，对于县城的基础设施的建设有了新的要求。改革开放 以来，在省和州上的大力扶持下，XX 省牧区的经济社会发展取 得了显著成就，牧民的生活水平有了很大提高。特别是退牧换草 和牧民定居等项目设施有了突破性进展，随着草场承包制的推行， 不少牧民实现了定居。在实现牧民定居的基础上需要着手推进城 镇化建设。县委、县政府需要紧紧抓住现有机遇，坚持“科学规 划、合理布局、相对集中、优化资源、提高效益”的原则，大力 实施城镇化发展战略，出台优惠政策，采取行政措施，积极引导 牧区人口向县城聚集，推进城镇化建设。城镇化建设是牧区小康 建设的关键所在。加快城镇化建设是带动和促进牧区发展的一项 战略性措施，城镇化是促进畜牧业发展和改善牧民生活的载体， 第 6 页 是牧区经济社会持续发展的平台，是牧区小康建设的突破口，把 城镇建设搞上去，牧区的许多老大难问题，比如基础教育、卫生、 通讯、电力等问题就比较好解决。牧民生活水平将会大大提高， 牧民进城，就可以和城里人一样共享社会公共服务设施资源，供 电、供水、供暖、通讯等问题都得到解决。这将需要县委、县政 府通过大量的工作，付出大量人力、物力和财力，来促进各项优 惠政策的落实，对于政府的工作水平和条件有了较高的要求。近 年来 XX 省委、县政府以科学发展为统领，在政府全体人员的的 扎实工作下，全县社会、经济等方方面面有了长足的发展，XX 省保持了经济发展、社会稳定、民族团结、宗教和顺的良好发展 局面，各族各界干部群众精神面貌良好，谋发展、快发展的意识 非常强烈，将全部精力投入到加快发展、全面建设小康生活上来， 努力提高自身生活水平，从而实现各民族团结奋斗，共同繁荣发 展，要切实履行各自的职能。河南正处于历史上最好的发展时期。 但是随着经济社会事业的快速发展政府现有办公设施已经不适应 新时代的 XX 机关工作的需要和新形势的要求，给办公带来不便。 为了提高县委、县政府的办事能力和办公水平，适应新时期牧区 政府工作的要求，建设一座现代化，规范化的 XX 办公大楼是迫 在眉睫的大事。 新的 XX 办公用房的布局合理、功能完善，做到物尽其用， 人尽其能，相得益彰，以实际行动回报人民群众的深情厚爱。充 分体现了办公自动化、技术网络化和服务智能化等高科技应用水 第 7 页 平。将使 XX 省 XX 机关的办公能力和质量提升到一个更高的水 平，能够完全满足办公办案需要，并留有长远发展空间。为各项 业务工作的开展奠定了坚实的基础。是全县社会发展、经济建设 质的飞跃的一个缩影。是 XX 省政治、经济和社会发展中的一件 大喜事、一件大好事，县城基础设施建设的又一新成果，不但使 政府工作人员的办公条件大大得到改善，提高办事效率，更为重 要的是为广大城乡群众创造了一个宽敞舒适、便捷美好的办事环 境，为 XX 机关服务群众提供了一个更好的平台和窗口。进一步 提升河南对外形象，标志着 XX 省委、县政府又站在了一个新的 起点，对推动 XX 机关工作健康发展、提升 XX 机关形象，具有 重要意义。标志着 XX 省在新牧区城镇建设的步伐又向前迈进了 一大步，对提升全县整体环境和品位具有重要意义。新 XX 办公 用房的建成为办公自动化、办案规范化、管理科学化提供了坚实 的平台，将是全县上下，全面践行科学发展观，务实发展、构建 和谐社会的精神体现。县委、县政府也以此为契机，紧紧围绕工 作大局，充分发挥 XX 机关职能，与时俱进，开拓创新，使各项 工作更上一层楼，全面推动县委、县政府工作迈上一个新台阶， 抓业务，强监督，抓管理，建队伍，夯基础，创一流，进一步转 变 XX 机关工作作风，加大工作力度，不断开创政府工作新局面， 充分发挥政府职能作用，为深入开展政府各项工作奠定了扎实的 物质基础，为 XX 省又好又快发展提供强有力的保障。全体机关 工作人员将以大楼的启用为契机，以更严的要求、更高的标准， 第 8 页 全面履行政府职责，共同为建设富裕、文明、和谐的新河南而努 力奋斗。因此，修建新的 XX 办公用房已势在必行。 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 第一节第一节 建设选址建设选址 项目选址在 XX 省 XX 省果洛中路西侧现有 XX 省委用地内， 该场地交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想的州委办公 建筑建设用地。 第二节第二节 工程地质条件工程地质条件 本项目尚未做地勘工作，可研参照地勘为XX 省党校 2#、3#住宅楼场地岩土工程详勘报告，由 XX 省地矿建筑勘察 设计院 2007 年 5 月编制，其内容如下： 一、场地工程地质条件一、场地工程地质条件 地貌上属隆务河级阶地。经探井揭露，地基上主要由素填 土、黄土状土、卵石组成，自上而下岩性特征描述如下： 1、素填土（Q4ml） 浅黄色，以粉土为主，稍湿，松散，含有砾、砂及植物根等。 大孔隙，固结时间短，土质不均匀，厚度 0.51.4 米。 2、黄土状土（Q4lal+pl）： 第 9 页 浅黄色，以粉土为主，稍湿，稍密中密，具植物根孔及虫 孔，具微层理结构，含有钙质结核及少量云母碎片。摇匀反映中 等，无光泽反应，干强度低，韧性低，厚度 1.63.0 米。 3、卵石（Q4lal） 青灰色，骨架颗粒以卵石为主，卵石含量在 54.7%60.9%之 间，一般粒径 28 厘米，骨架间充填圆粒、中粗砂等，颗粒级配 较好，分选性差；卵石磨圆度较好，呈亚圆形，略呈定向排列， 微风化，野外鉴别属松散，母岩主要成分为石英岩、花岗岩、砂 质板岩等，揭露厚度 5.35.70 米。 以上地层分布厚度详见工程地质剖面图。 二、地基土物理力学性质评价二、地基土物理力学性质评价 1、素填土：厚度薄，土质差，物理力学性质差，不宜作 天然地基，需全部挖除。 2、黄土状土：根据土工试验结果，其含水量 w=12.818.2%， 平均值为 e=0.916，属稍密中密，以稍密为主：压缩系数 a1- 2=0.160.68(Mpa-1),平均值 a1-2=0.37M pa-1，属中压缩高压 缩性，以中压缩性为主；湿陷系数 0.015，具湿陷性，根据 土木试验及地区经验值，建议湿陷性黄土状土承载力特征值 fnk=160Kpa,Es=6.18Mpa。 3、卵石：Cu=16.3-38.9,Cc=1.42-3.80，级配好，野外鉴 别属松散中密，分布广，厚度大，承载力较高，根据野外鉴别 第 10 页 并结合地区经验值，建议卵石承载力特征值 fnk=400Kpa,Eo=26.0Mpa。 三、湿陷性评价三、湿陷性评价 拟建场地土具湿陷性，其湿陷系数为 0.0170.092，属湿陷 性轻微湿陷性强烈，总湿陷量s=9.921.0cm，计算自重湿陷 量zs=8.8513.2cm，场地黄土状土属级（中等）自重湿陷， 详见湿陷性评价表。 四、地基土的腐蚀性评价四、地基土的腐蚀性评价 1、含盐量分析 场地土按含盐总量分类，含盐量 0.110.13%0.3%，属非盐 渍土。 2、腐蚀性评价： 根据岩土工程勘查规范附录 G.表 G.0.1 的规定，场地环 境类别属类。SO42-=210.0270.0mg/Kg,对混凝土结构中钢筋 不具腐蚀性；依据地区经验场地土电阻率为 100200.m，对钢 结构具弱腐蚀性。 五、冻胀性评价五、冻胀性评价 同仁地区属季节性冻土区，标准冻深 1.47 米，场地土标准 冻深以上，冻前场地土天然含水量平均值为 11.8%，冻结期间的 地下水位距冻结面的最小距离 hw1.5 米，平均冻胀率 1%， 场地土冻胀等级级，属不冻胀土。 六、地震效应评价六、地震效应评价 第 11 页 同仁地区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第二组，建筑物抗震设防类别属丙类； 设计特征周期为 0.40s，水平地震影响最大系数 amax=0.08。根 据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）第 4.1.3 条第 3 款及 估计各岩土土层的剪切波速（Vs）经验值：（1）、素填土 Vs=100m/s,属软弱土，（2）、黄土状土 Vs=200m/s，属中软土， （3）、卵石 Vs=400m/s，属中硬土，根据邻近资料场地覆盖层厚 度 12 米，do 取 12 米，估算等效剪切波速为 276m/s(t=0.0435s)， 建筑场地类别为类。拟建场地可视为可进行建设的一般场地。 七、场地稳定性及适宜性评价七、场地稳定性及适宜性评价 通过本次勘察和收集有关资料，场地内未发现断裂，液化土 层，冲沟等不良地质作用，周围不受泥石流、滑坡、崩塌等地质 灾害影响。拟建场地是稳定的。场地黄土状土属级（中等） 自重湿陷，不能直接作天然地基持力层，而卵石厚度大，承载 力高，均匀性好，属良好的天然地基持力层，适宜修建本工程。 八、结论与建议八、结论与建议 1、素填土：土质不均，结构松散，不宜做天然地基土，需 挖除。 2、当基础宽度 B3 米，基础埋深 D0.5 米（湿陷性黄土 状土 D1.5 米）时： 湿陷性黄土状土承载力特征值 fnk=160Kpa,Es=6.18Mpa 卵石承载力特征值 fnk=400Kpa,Eo=26 Mpa 第 12 页 3、建议以卵石为天然地基持力层，基础形式采用条形基 础或独立基础。 4、场地土属非盐渍土，对混凝土结构、钢筋混凝土结构中 钢筋不具腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，需按工业建筑防腐蚀 设计规范（GB50046）有关规定进行防护。 5、同仁地区标准冻结深度为 1.47 米，冻深范围内地基土不 具冻胀性，冻胀等级为级。 6、场地抗震设防烈度为 7 度，第二组，属类建筑场地， 水平地震影响系数最大值 0.08，设计特征周期为 0.40s，设计基 本地震加速度值为 0.10g，属可进行建设的一般场地。 7、场地内地下水埋藏较深，故不考虑地下水对建筑物的影 响。 第三节第三节 建筑材料及交通运输条建筑材料及交通运输条件件 一、建筑材料一、建筑材料 1、砂、砾石等材料在当地即有储量； 2、管材、阀门、钢材、水泥等工程所需材料可在西宁，可 直接由公路运输。 二、交通运输二、交通运输 该项目建设有较为便利的交通条件，到周边城镇料场均有公 路相通，运输条件优越，可采用汽车运输材料。 第四节第四节 水电暖供应条件水电暖供应条件 1、给排水 第 13 页 设计建筑物的给水可直接接自果洛中路市政给水管网，并满 足项目各用水量需求；排水接入新建化粪池处理后排入果洛中路 市政排水管网。 2、供电 拟建项目的供电已接入果洛中路城镇供电电网，并可满项目 区用电需求。 3、采暖 拟建项目的采暖采用 XX 省城集中供暖。 第五节第五节 通信、通讯通信、通讯 拟建场地电信、网通、联通等通讯网络均已覆盖。 第五章第五章 建设规模及内容建设规模及内容 第一节第一节 建设规模建设规模 根据XX 机关办公用房建设标准（2001 北京）的相关要 求得出：本工程建设等级属二级办公用房，编制人员每人平均建 筑面积为 2024 平方米，使用面积为 1215 平方米，考虑到严寒 地区外墙保温层厚度厚的特点，为保证使用面积的要求，故设计 时取人均建筑面积上限，XX 省委编制人数 212 人，建筑面积应为 5088 平方米。 第二节第二节 主要建设内容主要建设内容 1、新建办公用房 1 栋：5148.19 平方米； 第 14 页 2、硬化道路：1800 平方米； 2、硬质铺装：500 平方米； 3、绿化：2500 平方米； 4、透景式围墙:160 米 第六章第六章 建设方案建设方案 第一节第一节 总平面设计总平面设计 一、设计原则一、设计原则 1、建筑基地的选择与定点设计应符合城市规划部门的要求； 2、因地制宜，充分利用场地，从而形成使用合理、安全、 明、舒适的布局； 3、注重节地、节水、节能、节材与节省投资。 二、设计方案二、设计方案 新建建筑在原有州委办公楼拆除后旧址偏南设置，由于该建 筑物体量较大，故定位时与周边已建建筑物保证消防间距的同时 在视觉上应留有更大的间距；基地入口设置在场地东侧原有入口 一侧，分设两个出入口，道路宽度设计为 5 米，此一来既满足了 消防通路的要求，又更加明确了场地内部道路的导向性，场地东 侧设置的大面积绿地通过透景式围墙可以较为开放式的对外透绿， 极大的增强了州委与老百姓之间的亲和力与凝聚力；新建建筑物 第 15 页 楼前广场的设置也能够更加增强州委办公用房的雄伟与庄重。整 体布局合理、分区明确。 第二节第二节 建筑设计建筑设计 一、设计依据一、设计依据 1、建筑设计防火规范GB50016-2006 2、民用建筑设计通则GB50352-2005 3、办公建筑设计规范JGJ67-89 4、建筑工程设计文件编制深度规定 5、公共建筑节能设计标准 XX 省实施细则DB63/617- 2007 6、全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑 7、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年 版 二、平面设计二、平面设计 平面成“一” 字型布局，局部凹凸，主体五层，座西朝东， 总建筑面积为 5148.19 平方米,空间组织利用走廊联系主要及次 要使用空间；主、次、内、外、闹、静相对独立，功能明确。各 层房间功能分布详附后平面设计图纸。 三、立面设计三、立面设计 应充分利用建筑物自身平面形体的变化来进行立面造型的处 理，使建筑物整体立面效果活跃并具有流线感，强调立面比例尺 度的划分，着重体现光影效果的处理，以浅灰色为主色并辅助穿 第 16 页 插一些线条及构建，玻璃幕墙及仿花岗石涂料的使用以体现建筑 物的现代感和庄严肃穆感，整体建筑立面效应果简洁、明快、现 代、庄严。 四、剖面设计四、剖面设计 层数为主体五层，一四层高为 3.6 米，五层层高 4.20 米， 室内外高差 1.35m，建筑物总高度 19.95m。 五、内外装修五、内外装修 1、外墙面：为外保温薄抹灰系统，基层墙体贴保温材料， 外刷高级外墙仿石涂料。 2、内墙面及顶棚：为中级抹灰墙面、卫生间墙面为釉面砖 墙面；顶棚为中级顶棚抹灰、卫生间为 PVC 吊顶、走廊为纸 面石膏板吊顶。 3、地面工程：为防滑地板砖。 4、门窗工程：外窗为 73 系列彩板保温节能窗（外平开、内 推拉）。 5、屋面工程：平屋面为三级防水层面，4mm 厚 SBS 防水卷材。 六、无障碍设施六、无障碍设施 无障碍设施是指为保障伤病人、老年人、儿童和其他社会成 员的通行安全和使用便利，无障碍设施的设计将按照建设部、民 政部、中国残联将发布城市道路和建筑物无障碍设计规范规 定执行。 第 17 页 1、出入口 在建筑物主、次入后设置供无障碍群体实用的无障碍坡道， 坡道两侧按相关规范与标准设置扶手，扶手应安装坚固，扶手的 形状要易于抓握。 2、无障碍厕位 建筑物每层均设置了供无障碍群体使用的无障碍厕位，厕位 各卫生洁具均按相关规范设置了供其抓握的栏杆及扶手。 3、交通设施 建筑物每层楼电梯相对应位置均设置供无障碍群体使用的无 障碍标识及触摸设施。 第三节第三节 结构设计结构设计 一、设计依据一、设计依据 1、建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006 版)； 2、建筑地基基础设计规范GB50007-2002； 3、混凝土结构设计规范GB50010-2002； 4、建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008 版)； 5、砌体结构设计规范GB50003-2001； 6、混凝土结构工程施工及验收规范GB50204； 7、建筑抗震设防分类标准GB50223-2008； 8、混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008 9、 参考建设方提供的相邻近建筑物的地质情况。 二、工程等级二、工程等级 第 18 页 本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑物安全等级为二级， 地基基础设计等级为丙级，抗震设防类别为丙类，场地土类别为 类，抗震设防烈度为 7 度。 三、结构选型、基础形式及材料选用三、结构选型、基础形式及材料选用 1、主体结构设计 本工程结构形式采用框架结构，楼、屋盖采用现浇钢筋混凝 土形式。 2、基础设计 参照邻近建筑物地勘报告，基础型式为柱下独立基础。基础 在下一步设计时，应根据详细的地勘报告进行设计。 3、材料选用 0.000 以下混凝土强度等级为 C25；0.000 以上现浇梁、 板、柱混凝土强度等级现为 C30 ； 为 HPB235， 为 HRB335。 第四节第四节 配套工程配套工程 一、给排水、消防一、给排水、消防 1、设计依据 （1）国家现行设计规范、规程 建筑给水排水设计规范GB50015-2003 全国民用建筑工程设计技术措施（给排水） 室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006 建筑设计防火规范GB50016-2006 第 19 页 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 （2）建设单位提供的建筑周围市政条件资料。 （3）建筑专业提供的条件图及设计资料。 2、设计范围 本次设计内容本工程室内外给排水系统和消防系统。 3、建筑室外给水设计 （1）水源 本工程市政给水管道上引入，并能够满足办公用水水量、水 压要求。 （2）用水量 最高日用水量 10m3/d, 最大时用水量 1.88m3/h。 用水量计算表用水量计算表 用水项目使用人数用水量标 准 使用 时间 小时 变化 系数 最高日用 水量 最大时用 水量 办公人数200 人50L 每人8h1.510m3/d1.88m3/h （3）室外给水设计 室外给水为生活和消防合用环状管道。 （4）室外消防系统设计 室外采用生活与消防合用管道,在庭院内布置成环状管网， 给水管道上设置地下式消火栓，消火栓距道路道牙不大于 2 m， 距建筑物外墙距离不小于 5 米。室外消防用水量为 20L/S。 （5）管材、接口及敷设方式 第 20 页 室外给水管道管材选用 HDPE 给水塑料管，粘接；给水管道 遇到暖沟处敷设在暖沟内，其余埋地敷设，暖沟内给水管道做保 温，做法同暖气管道，埋地给水管道埋深须保证管顶 1.65 米， 埋地管道做 200mm 厚细砂基础。 4、建筑室外排水设计 （1）排放条件 本项目排水排至市政排水管道内，排入点排水管道管径、标 高均能沟满足本项目排水接入的要求。 （2）室外排水体制及污水处理 办公楼污水需经化粪池机械处理后排入市政排水管道。 （3）排水量 排水量按用水量的 85%计： 最高日污水量 8.5m3/d 最大时污水量 1.60m3/h （4）暴雨强度公式 q=461.9(1+0.993lgP)/(T+3)0.686 雨水量 Q=qF 重现期 P=1a,降雨历时 T=t1+mt2,室外综合径流系数 =0.6 （5）管材、接口及敷设方式、检查井 室外雨、污水管采用 UPVC 双壁波纹管,橡胶圈接口，排水管 道均埋地敷设，管道埋深须保证管底 1.35 米，管道做 200mm 厚 砂基础，室外排水检查井选用砖砌检查井。 （6）室外需新建 50m3砖砌化粪池一座. 5、建筑室内给水排水设计 第 21 页 （1）给水系统设计 A.本工程室内给水由院内给水管道供给，在室内为枝状管网， 下行上给式系统。 B.给水冷水管管材选用 PSP 钢塑复合管,双热熔连接。 （2）室内消防系统设计 本工程建筑物体积大于 10000m，根据建筑设计防火规范 ，室内需设置消火栓给水灭火系统，并配置 MF/ABC4 型磷酸铵盐 干粉灭火器(G=4Kg 2A)，置于专用箱内。室内消防用水量为 15L/S。 （3）室内排水系统设计 A.室内排水为污、废水合流体制。 B.室内污、废水重力流排出,系统设伸顶通气管。 C.排水立管采用挤压成型的硬聚氯乙烯排水管，粘接。 二、采暖与通风二、采暖与通风 1、设计依据 采暖通风与空气调节设计规范（GBJ1987）2003 年版 供暖通风设计手册（中国建筑工业出版社） 公用建筑节能设计标准（GB501892005） 民用建筑热工设计规范 公共建筑节能设计标准DB63/617-2007； 其他专业提供的有关设计资料等 2、设计范围及概况 第 22 页 本专业设计范围为室内采暖系统设计。室内系统管线下供下 回同程采暖系统管道设于一层暖气地沟，管材采用焊接钢管，散 热器采用 TFD2-6-5(8)柱翼型内腔无粘砂铸铁散热器，工作压力 0.8 Mpa。 3、设计计算参数 （1）室外主要气象参数 A.外采暖计算温度 -15 B.主导风向 SE C.室外平均风速 5.5m/s D.暖天数 180 天 （2）室内设计参数 0 主要用房： 18；走廊、门厅、公共卫生间：16； （3）建筑采用的维护结构传热系数，按建筑专业提供的节 能设计的有关参数。 （4）采暖热负荷按节能建筑估算，热指标为 65W/m2。 4、热源 热源接城市集中供热管网，直埋敷设至校内供热管网衔接。 5、通风 内走廊因长度超限，拟在走廊适当位置设置排烟风口，屋面 设置机械排烟风机。室内卫生间设管道式换气扇进行通风换气。 6、室外工程 第 23 页 室外采暖管道采用焊接钢管，地沟敷设，补偿方式采用方形 补偿器，地沟内管道采用岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布做保护层。 7、节能、环保 （1）室内采暖系统按建筑节能建筑进行设计，单体建筑入 口装置按青 02N1-24,设平衡阀、预留热计量表等。 （2）散热器上设温控阀进行调节。 （3）室外管网采用地沟敷设，敷设在地沟内的管道（包括 支干管连接处立管）、管件及采暖主立管做了保温。 三、电气三、电气 1、设计依据 （1）有关专业提供的内部设计资料 （2）本工程采用的规范，主要包括 民用建筑电气设计规范 JGJ-/T 16-2008 供配电系统设计规范 GB50052-95 建筑物防雷设计规范 GB50057-95(2000 年版) 低压配电设计规范 GB50054-95 建筑照明设计规范GB50034-2004 2、设计范围 （1）变、配电系统 （2）照明系统 （3）电话网络系统 第 24 页 （4）建筑物防雷系统 （5）接地安全系统 （6）消防应急照明系统 3、变、配电系统 （1）本工程用电负荷为三级负荷，容量约为 160KW，计算负 荷 128KW。 （2）本工程电源由附近低压市网引来，供电电压 220V/380V。 （3）低压配电系统：配电电压为 220V/380V，采用 TN-C-S 系统配电，照明负荷的配电方式采用放射式和树干式相结合的方 式。 4、照明系统 （1）照度要求 房间名称功率密度 值(W/m) 照度(LX)房间名称功率密度 值(W/m) 照度(LX) 会议室 11300 办公室 11300 档案室 8200 （2）光源 办公室、会议室等场所采用高显色光源荧光灯（节能型）， 其余场所光源采用节能灯具。 （3）走道内灯具采用声、光控开关对走道灯具进行控制， 达到节能目的。 第 25 页 （4）照明线路和插座线路均采用铜芯导线穿 PVC 管沿墙、 板和地暗敷进行配线。 5、电话网络系统 （1）电话网络线路引自附近市网，室外采用电话电缆穿钢 管引自电话交接箱，再由交接箱穿 PVC 管引自各个电话网络插座。 （2）电话交接箱放在一层，距地 1.8M 暗敷。 （3）电话电缆采用 HYA 型，是内电话线采用 RVS 型，穿 PVC 管暗敷，电话电缆地面下暗敷，电话线沿墙及楼板暗敷。 （4）在办公室等场所放置电话网络插座，电话网络插座距 地 0.3M 安装。 6、建筑物防雷系统 （1）本工程防雷等级为三类。 （2）屋面采用 12 镀锌圆钢作为避雷带（组成不大于 20M*20M 网格），建筑物构造柱内钢筋作为防雷引下线，与电源 重复接地装置共用防雷接地装置。 （3）本工程防雷接地系统采用-50*5 镀锌扁钢作为接地体， 接地电阻 R=1 欧姆，当接地电阻达不到要求时，应顺延接地装 置，接地极埋深在当地冻土层以下。 （4）室外接地凡焊接处均刷沥青防腐。 （5）为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列 部位装设电涌保护器（SPD） 第 26 页 A.在重要设备供电的末端配电箱的母线的各相上，装设 SPD。 B.由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、 控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等 的引入处装设 SPD。 7、接地安全系统 （1）本工程防雷接地，电气设备的保护接地共用统一接地 极（-50*5 热镀锌扁钢）；要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不 满足要求时，应增设人工接地极。 （2）凡正常不带电、而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一 切电气设备金属外壳均应可靠接地。 （3）建筑物设置总等电位连接：在配电室及单体低压电源 引入处适当位置设置总等电位连接端子箱（MEB）；总等电位箱 由紫铜板制作，应将建筑物内保护干线，设备金属总管，建筑物 金属构件等部位进行连接，总等电位连接线采用 BV-1*25-SC32； 总等电位连接均采用各种型号的等电位卡子，绝对不允许在金属 管道上焊接。 8、消防应急照明系统 （1）在楼梯间、电梯间前室、公共场所疏散走道内设置消 防应急照明灯具。 （2）在安全出口、人员密集的疏散门上方设置安全出口标 志灯。 第 27 页 （3）沿疏散走道设置消防疏散指示灯，疏散标志灯设置在 疏散走道及其转角处距地面高度 1.0M 以下，其间距不大于 20M。 （4）疏散照明灯具备用电源为消防灯具内自带蓄电池。 （5）消防应急照明灯具持续供电时间不应小于 60 分钟。 9、电气节能 （1）充分利用自然光，做到充分合理地利用自然光使之与 室内人工照明有机地结合，从而大大节约了人工照明电能。 （2）房间内灯具采用一灯一控或者二灯一控控制灯具照明， 走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。 （3）使用低能耗性能优的光源用电产品；公共建筑场所内 的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子 镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。 （4）提高供配电系统的功率因数，减少用电设备无功损耗。 提高用电设备的功率因数；采用功率因数高的用电设备等，电感 性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的 荧光灯)等。 （5）选用电阻率 较小的导线（铜芯导线）；尽可能减少 导线长度，在设计中线路应尽量走直线，以减少供电半径。 （6）增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量， 热稳定，保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大 一级线截面。 第 28 页 第七章第七章 环保、消防、节能及安全环保、消防、节能及安全 第一节第一节 环保环保 一、依据一、依据 1、中华人民共和国环境保护法； 2、建筑项目环境保护设计规定（GB87-85）； 3、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）。 二、环保措施二、环保措施 根据新建、扩建和改建项目中国家对环境保护的有关规定， 对于“三废”治理设施必须达到与主体工程同时设计、同时施工、 同时投产的要求，同时在项目设计前应由环境保护部门根据国家 制定的有关规范，做好环境评估等工作。 具体环保措施如下： （一）建设施工期（一）建设施工期 本工程建设施工期的主要污染物是施工机械所产生的噪声、 土方开挖外运时所产生的扬尘，以及施工期间对周围环境的 影响。 1、噪声：项目施工过程中的施工机械是主要噪声源，应优 化 施工时间，减少施工噪音对居民生活的干扰，严格遵守当地 工程施工的各项规定，夜间（22：006：00）居民集中区域严禁 进行混凝土浇筑和使用大型施工机械； 第 29 页 2、施工扬尘：土方开挖外运时，为避免尘土飞扬，土体散 落，对运输车辆加盖篷布，同时不允许车辆带土驶出施工现场； 3、周围环境：在施工阶段，工程材料堆放会影响城市景观， 施工期间产生的建筑垃圾及生活垃圾会影响周围生态环境，因此 在施工中应加强管理，制定文明施工制度，并将施工工地采用挡 墙、挡板等方式与外界隔开，尽量减少污染。 （二）投入使用期（二）投入使用期 对项目产生的污染物必须严格执行中华人民共和国环境保 护法，按照保护环境、消除污染、综合利用的原则加以治理。 不仅要达到规定的排放标准，还要使环境质量得到提高。本项目 主要污染物为生活废水和生活垃圾，拟采取治理措施如下： 1、废水：本项目的废水为生活污水，经新建化粪池沉淀处 理达到排放标准后汇集到市政排水管网； 2、生活垃圾：本项目生活垃圾由工作人员随时清洁，并搞 好环境卫生，及时运至指定的垃圾堆放地点，再由环卫工人运至 垃圾处理场。 第二节第二节 消防消防 一、依据一、依据 1、中华人民共和国消防法； 2、XX 省消防安全管理办法； 3、建筑防火设计规范GB50016-2006； 4、建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005； 第 30 页 二、消防措施二、消防措施 建筑设计中采取的消防措施如下： 1、总图布置时拟建物需符合防火间距要求，道路需满足消 防道路要求； 2、根据需要，建筑物内设置干粉灭火器，并设专人负责消 防安全管理； 3、隔墙、吊顶、活动地板及其他装饰材料，在设计时选用 非燃或难燃材料； 4、室内设消防给水系统外，室外也设置消防系统，并设专 人负责消防安全管理。公共消防设施、器材布置在明显和便于取 用的地点； 5、电气线路和用电设备应符合国家的有关电气设计、安装 规范的要求； 6、配置基本的消防通讯和报警装置，一旦发生火灾能做到 及时报警。 第三节第三节 节能节能 一、依据一、依据 1、中华人民共和国节约能源法； 2、公共建筑节能设计标准； 3、公共节能设计标准 XX 省实施细则DB63/617-2007 4、关于进一步加强建筑节能工作的通知（青建科 【2006】189 号）。 第 31 页 二、节能措施二、节能措施 本项目建设及运营期在节约能源方面做如下考虑： 1、建筑节能设计。采取保温、隔热、密封等措施，让建筑 在使用过程中减少能源的消耗。外墙采用外保温薄抹灰系统；外 窗采用断热型材窗，以减少能量散失； 2、耗电设备选用节能型产品，并做好建筑物采光设计，尽 可能利用自然光源，以节约电耗； 3、供热方案力求布置合理，尽量缩短供热管网的管线，室 外管网采取保温措施； 4、合理确定供排水方案，选用节能型阀门、水嘴及卫生洁 具，安装计量仪表，节约用水； 5、大力开展节电、节水等宣传，制定节水、节电制度，力 争降低水电的消耗； 6、加强对水、电的计量工作，建立严格的计量管理制度， 杜绝跑、冒、滴、漏。 通过以上节能措施，可有效的达到节能降耗，提高能源的利 用率。 第四节第四节 安全安全 遵照建筑施工安全检验标准（JGJ95-99）的规定，提高 安全生产工作和文明施工的管理水平，预防伤亡事故的发生，确 保职工的安全和健康，必须做好安全管理工作。根据国家和部门 的有关规范和标准，本项目主要采取如下安全卫生措施： 第 32 页 1、所有用电设备的金属外壳、金属底座、电缆金属铠装层、 电缆保护管以及所有金属支架均与接地装置连接，设有安全接地， 配电系统设有安全短路保护、过流保护装置，保证用电安全。 2、为保证设备良好运行，并改善工作条件，所有业务工作 间采取冬季采暖的措施。 3、技术用房采取防静电措施，防止静电对设备和人身的危 害。 4、建筑内设计足够的人行通道和应急措施，设置疏散标志， 以保证安全通行。 第八章第八章 项目组织项目组织 第一节第一节 组织机构组织机构 由乌兰县公安局负责，统一组织和实施项目建设。按计划完 成项目建设的各项指标和任务，并设置相应的管理部门、财务部 门等。 第二节第二节 项目管理项目管理 1、项目办公室的统一安排下，主管部门根据有关部门的职 能，按业务分工全力做好项目建设实施的协调工作，加强项目管 理，抽调专业技术人员为工程建设提供服务，确保项目建设顺利 进行。 第 33 页 2、在项目主管的领导下，统一协调各方面的关系，切实安 排进度计划并监督工程建设顺利实施。 3、建设项目批准后，要落实项目法人责任制，指定项目负 责人，专职负责项目实施，不准擅自更改批准的建设项目工程规 模、技术标准和建设内容，以保证工程计划的严肃性。 4、要确保建设资金专款专用、专户存储，不能挤占挪用。 建设资金必须按工程设计的规模和内容，实行内部提款报账的财 务管理制度，要加强对资金使用的追踪、审判和审计工作，严格 财务制度。 5、实行工程监理制。为确保工程质量，建设工程实行监理 制。监理单位要对项目法人负责，严格监理制度。 6、实行竣工验收制度。项目建成后必须按照国家有关规定 进行竣工验收。项目竣工验收后方可交付使用。同时加强项目档 案工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节的文字资料要严格按 规定收集、整理、归档。 第九章第九章 项目实施进度计划项目实施进度计划 项目实施建设期为 2 年，进度计划安排如下： 2010 年 7 月：完成可研编制及审批工作； 2010 年 8 月：完成初步设计和施工图设计及审查工作； 2010 年 9 月：开工建设； 第 34 页 2012 年 7 月：建设完成验收备案工作，正式交付使用。 第十章第十章 招投标内容招投标内容 根据国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和 规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事 项暂行规定的规定，应对该项目所涉及的地质勘察、设计、施 工以及材料均采用招投标制。在招标过程中要严格遵守中华人 民共和国招标投标法。 第一节第一节 招标范围及招标组织形式招标范围及招标组织形式 1、招标的工作范围 项目的招标分为工程项目的建设全过程总承包和单项工程承 包两种形式。实行总承包的工程一般通过招标选择总承包商，再 由总承包商去组织各阶段的实施工作。由于总承包商负责整个工 程的实施，承担较多的工程风险，采取总承包的合同价格要比单 项工作内容承包的价格招标花费的投资要高。因此，本次为了在 招标降低费用，采用单项工程招标的方式。 2、招标组织形式 招标的组织形式分为自行招标和委托招标两种形式。因本次 工程的招标人不具备编制招标文件和标底、组织开标