房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告.doc

中商情报网订购热线25407713 25193391 25407622 25407296 2010-2015年房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【关 键 字】：房地产 市场分析 发展预测 投资前景 【出版日期】：2010年8月 【报告页数】：275页【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版6800元 电子版7000元 印刷版+电子版7500元【英文价格】：印刷版14500元 电子版14800元 印刷版+电子版15000元【报告编码】：HJ【订购电话】25407713 25193391 25407622 25407296 中商情报网 【报告描述】： 2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比2009年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。上半年，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。 2008年冬天开发商是抱团取暖，2009年冬天开发商是抱团拿地，到现在最多就是不拿地而已。越不拿地越影响到今后三五年的商品住宅的市场供应，熬到那时，市场价格更高。在政策集中调控商品住宅的时候，在商业地产价格低于住宅地产价格的时候，完全可以避重就轻，选择商业地产作为新的方向。店铺、底商、商业街、商业圈、办公楼、宾馆，甚至工业地产，都可以作为新政条件下的发展路径。尽管商业地产所需知识面更多，所需资金量更大，营销管理更为困难，但相对于住宅地产来讲，毕竟是高端地产，获利能力和获利时间都更大更多。政府愿意发包的经济适用房和廉租房，也可以主动参与一些。用时间换发展，用空间谋调整。2009年下半年以来房价呈现恢复性暴涨，主要受宽松货币政策、税费优惠政策、市场预期向好等因素的综合影响；2010年下半年，房地产调控政策收紧的效果将逐步显现，传递到市场后房价不排除向下微调的可能，如果年底价格能降至合理区间，甚至有望出现供需两旺的局面。本次针对楼市的调控主要是针对资金总量的调控，而资金量调控策略有效性在于市场是否存在巨大的资金缺口，二是市场自身运行特征和阶段性特征处在哪个节点，如果没有市场自身运行体系的配合，单纯的金融调控，对市场影响作用要有限的多，在供不应求的情况下，资金总是会呈现出充裕状态。行业会表现出较高的资金吸纳能力和状态。2010-2015年，面对新的发展形势，中国房地产行业会面临怎样的发展机遇和的风险？而我国房地产企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？ 本报告详尽描述了中国房地产行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对房地产需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对房地产行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助房地产企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！ 正文目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2009-2010年世界房地产市场分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析第二节 2009年房地产市场运行分析第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数第四节 2010年上半年全国房地产市场运行情况第五节 2010年中国房地产市场发展分析第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素第三章 房地产消费市场分析第一节 2010年房地产消费者调查第二节 2009-2010年房地产市场分析第三节 2009-2010年房地产新盘分析第四节 2009-2010年我国二手房市场分析第五节 2009-2010年我国写字楼市场分析第四章 房地产区域市场分析第一节 2009-2010年北京房地产市场分析第二节 2009-2010年上海房地产市场分析第三节 2009-2010年深圳房地产市场分析第四节 2009-2010年其他地区房地产市场分析第五章2009-2010年中国房地产行业供需分析第一节2009-2010年供给分析及预测第二节2009-2010年需求分析及预测第三节2009-2010年供需平衡分析及预测第四节2009-2010年价格分析及预测第六章房地产行业投资与发展前景分析第一节2009年房地产行业投资情况分析第二节房地产行业投资机会分析第三节房地产行业发展前景分析第二部分市场竞争格局与形势第七章房地产行业竞争格局分析第一节房地产竞争分析第二节房地产行业集中度分析第三节房地产行业竞争格局分析第八章2009-2010年房地产行业发展形势分析第一节房地产行业发展概况第二节2009-2010年房地产行业市场情况分析第三节2009-2010年房地产产销状况分析第三部分盈利水平与企业分析第九章房地产行业整体运行指标分析第一节2009-2010年房地产行业总体规模分析第二节2009-2010年房地产行业产销分析第三节2009-2010年房地产行业财务指标总体分析第十章房地产行业盈利水平分析第一节成本分析第二节 产销运存分析第三节盈利水平分析第十一章房地产重点企业发展分析第一节万科企业股份有限公司第二节中国海外发展有限公司第三节合生创展集团有限公司第四节保利房地产（集团）股份有限公司第五节北京首都开发控股（集团）有限公司第六节恒大地产集团有限公司第七节碧桂园控股有限公司第八节绿城房地产集团有限公司第九节大连万达集团股份有限公司第十节大华（集团）有限公司第四部分 投资策略与风险预警第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较第十三章房地产行业投资策略分析第一节行业发展特征第二节行业投资形势分析第三节房地产行业投资效益分析第四节房地产行业投资策略研究第十四章 房地产行业投资风险预警第一节 影响房地产行业发展的主要因素第二节 房地产行业投资风险预警第五部分发展趋势与规划建议第十五章房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析第二节2010-2015年房地产市场趋势分析第三节2010-2015年房地产行业供需预测第四节2010-2015年房地产行业规划建议第十六章 房地产企业管理策略建议第一节 销售策略分析第二节 提高房地产企业竞争力的策略第三节 对房地产品牌的战略思考图表目录图表 1 2004-2009年我国房屋销售价格同比增长情况图表22005-2009年我国房地产开发投资金额走势图图表 3 2008-2009年我国房地产企业景气指数走势图图表 4 2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图图表 5 2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图图表 6 2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图图表 7 2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图图表 8 2010年上半年我国大中城市房屋市场销售价格指数走势图图表 9 2010年一季度购房者对楼市评价图表 10 2010年一季度购房者对房价走势预期图表 11 2010年一季度房价走势对购房行为的影响程度图表 12 2010年一季度受房价走势影响所采取的行为图表 13 2010年一季度购房者对政策的关注情况图表 14 2010年一季度房地产消费者信心图表 15 2010年一季度房地产消费者对国家政策执行力度认知图表 16 2010年一季度购房者中意楼盘情况图表 17 2009年我国写字楼销售面积月度走势图图表 18 2009年我国写字楼销售金额月度走势图图表 19 2010年1季度我国写字楼销售面积图表 20 2010年2季度我国写字楼销售面积图表 21 2009年3月-12月北京市住宅各月销售情况 单位：万平方米，套图表 22 2010年上半年北京市住宅成交面积统计图表 23 2010年上半年北京市住宅成交套数统计图表 24 2010年上半年北京市住宅成交价格统计图表 25 2010年上半年广州市整体住宅供求统计 单位：平方米图表 26 2010年上半年重庆市整体住宅供求统计 单位：平方米图表 27 2010年上半年成都市整体住宅供求统计 单位：平方米图表 28 2010年上半年南京市整体住宅供求统计 单位：平方米图表 29 2010年上半年武汉市整体住宅供求统计 单位：平方米图表 30 2010年上半年杭州市整体住宅供求统计 单位：平方米图表312007-2009房地产行业盈利水平图表322010-2015年房地产行业盈利预测图表33万科企业股份有限公司主要经济指标图表34万科企业股份有限公司盈利指标走势图图表35万科企业股份有限公司偿债指标走势图图表36万科企业股份有限公司运营指标走势图图表37万科企业股份有限公司成长指标走势图图表38中国海外发展有限公司主要经济指标单位：元图表39中国海外发展有限公司盈利指标走势图单位：元图表40合生创展集团有限公司主要经济指标单位：元图表41合生创展集团有限公司盈利指标走势图单位：元图表42保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标图表43保利房地产（集团）股份有限公司盈利指标走势图图表44保利房地产（集团）股份有限公司偿债指标走势图图表45保利房地产（集团）股份有限公司运营指标走势图图表46保利房地产（集团）股份有限公司成长指标走势图图表47北京首都开发股份有限公司主要经济指标图表48北京首都开发股份有限公司盈利指标走势图图表49北京首都开发股份有限公司偿债指标走势图图表50北京首都开发股份有限公司运营指标走势图图表51北京首都开发股份有限公司成长指标走势图图表52恒大地产集团有限公司主要经济指标单位：元图表53恒大地产集团有限公司盈利指标走势图单位：元图表54碧桂园控股有限公司主要经济指标单