2014.10蓝光地产案例研究.ppt

Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 企业简介：蓝光地产以住宅、商业综合体和文化旅游综合体开发 为核心，打造了空港国际城、峨秀湖国际度假区等项目 简介：四川蓝光和骏实业股份有限公司（以下简称蓝光地产集 团）成立于1990年，系四川蓝光实业集团有限公司下属控股公 司； 业务覆盖：公司以“民生住宅、商业综合体及文化旅游综合体 ”开发和运营为核心，以房地产金融业务为支撑，业务覆盖“ 以成都、重庆、昆明为核心的西南区域”、“以北京、天津为 中心的环渤海区域”、“以上海、杭州为中心的长三角区域” 、“以武汉、长沙为中心的长江中游区域”、“以西安、太原 为中心的黄河中游区域”等五大区域，共计30余个大中城市； 行业排名：2013年，蓝光地产集团销售面积全国排名第27位， 销售合同金额全国排名第35位。2014年，蓝光品牌入围“2014 中国房地产公司品牌价值TOP20”，品牌估值55.41亿元； 代表项目：商业项目“空港国际城”、“金荷花”等的成功开 发，为城市新商圈发展带来质的飞跃；文化旅游综合体以“峨 秀湖国际度假区”、“观岭国际社区”等项目为代表的对于快 速聚集区域人气，带动产业投资、传承地方文化，促进就业、 税收贡献等方面起到了巨大的推动作用。 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 峨秀湖国际度假区：位于世界遗产峨眉山山脚，集会议、温泉酒店、餐饮、文 化演艺、影视拍摄基地、特色观光旅游为一体的项目 地理 位置 峨眉山市秀湖大道（ 峨秀湖旁边） 开 发 商 蓝光地产 类 别 住宅、别墅、酒店 面 积 占地8平方公里 容 积 率 0.6 物 业 管理 嘉宝物业，2.00元/ 平方米月 停 车 位 机动车位720个，非 机动车位1985个 均价 24000元/平方米 项 目概 述 集会议、温泉酒店、 餐饮、文化演艺、 影视拍摄基地、特 色观光旅游为一体 ，在世界自然文化双 遗产圣地，融合全 球顶端资源，打造 的世界级休闲度假 圣地；修建5个商业 主题小镇，1个世界 顶级剧 院，3-4家高 等级各具特色的酒店 集群，1个容纳不少 于6000人的会议中 心，以及温泉主题公 园和国际小球运动 公园 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 规划：整体规划项目较多，包括酒店、住宅、会展中心、温泉、高尔夫等，目 前已经开发假日半岛、峨眉院子、安娜塔酒店等区域 禅文化小镇 温泉公园 茶文化小镇 婆娑小镇 酒店别墅 健身会所峨眉论坛 温泉中心 会展中心 会展酒店 红酒庄园 社区中心 众生广场 峨秀湖 秀湖公园 假日半岛 安娜塔酒店 峨眉院子 金顶大剧院 峨眉江湖行 主题乐园 生态体育公园 社区服务 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 业态：整体项目可分为六大产业，分别是文化观光、休闲度假、 商务会议、文化艺演、养生养老、城市配套 文化观光产业 休闲度假产业 商务会议产业 文化演艺产业 养生养老产业 城市配套产业 文化体验、主题观光、主题游乐、 旅游购物 餐饮住宿、休闲娱乐、度假旅游 高端酒店产业、商务度假产业、会 议会展产业 文化传承、主题演艺、文化活动 养生度假、银发康疗、心理康复 商业配套、市政配套 一条圣道、兰若园、功夫公园、集散中心 峨眉院子、婆娑小镇、葡萄庄园、汽车营地、 温泉溪谷 会议酒店、文化酒店、安娜塔、运动公园、高 尔夫、主题会所、峨眉论坛 白象幕影、金顶大剧院、演艺广场 禅修养生、温泉SPA、老年颐养中心、健康康 复中心 风情商业、购物中心、影院娱乐、金融、医院 、学校、派出所等 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 假日半岛：位于项目北区一期的住宅项目，产品包含独栋、六联排、四合院、 四孖屋、洋房及公寓，依山势而建，景观性逐渐降低 六联排 四合院 南亚滨水 风情洋房 四孖屋 独栋 项目名称：假日半岛，整体项目北区一期住宅项目； 占地：571亩，约 平方米；其中高端住宅占地280亩； 项目概况：一期项目住宅产品以别墅业态为主，分布为 独立别墅、四合院、八孖屋、联排别墅、花园洋房和酒 店式公寓6种； 建筑风格：采用中式风格和新亚洲风格； 户型特点：布局上增大建筑空间与自然的接触面，采用 大量的落地窗和大露台； 布局：整个项目依山势而建，景观性逐渐降低，独栋别 墅及六联排别墅位于景观最优处，四合院、洋房、四孖 屋景观性较弱； 景 观 优 势 逐 渐 降 低 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 四合院：四个户型以“L”型围合而成，集约空间，各户景观最大 化，180平左右，均价20000元/，总价380390万元 四合院排布方式 四合院： 四合院户型面积在180平方米左右，均价20000元/平方米，总价在380390万 之间； 由四个户型呈“L”型围合而成，能集约公共空间，各户型可做到景观最大化； 外立面采用石材、涂料、木材为主，设计为新亚洲风格； 一二 三四 院落 入 户 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 户型评价： 该户型是“L”型墅院”，两层，181平平方米，四房两厅四卫一厨，“L”形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内核心，两户对拼，凹形 建筑围和形成更大的院落空间，并且利于日照通风； 客厅、餐厅布局紧凑，属于经济投资类产品，设置小型保姆房，三个套房设计，主卧有大面积景观阳台，室内公共空间较小，外部公 共空间设计充裕； 户型：181平方米，四房两厅四卫，客厅、餐厅、卧室均可进入庭 院，主卧配有大面积景观性阳台，内部公共空间较紧凑 一层 主卧设计景 观阳台 二层 客厅 餐厅 卧室 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 案例总结：本产品可作为旅游度假型投资产品，没有一线湖景， 通过户型进行景观最大化打造 溢价点 产品属性 户型在180平方米左右，均价20000元/平方米，总价在400万以下，可作为度假 型产品投资 投资型产品 非一线景观房 集约型户型 私密性强