[高等教育]001580000资产评估课程考试说明资产评估修改版.doc

00158 资产评估课程考试说明一、本课程使用的教材、大纲本课程命题以全国高等教育自学考试指导委员会制定的资产评估（课程代码：0158）自学考试大纲和全国高等教育自学考试指导委员会组编的资产评估教材为依据，以资产评估自学考试大纲所规定的考试内容作为命题范围。二、本课程的试卷题型及试题难易程度1.试卷题型结构表课 程代 号00158课 程名 称资产评估题 型单选题多选题名词解释简答题计算题合 计每 题分 值123710题 数30522443合 计分 值3010614401002.试卷分别针对识记、领会、简单应用、综合应用四个认知及能力层次命制试题，四个层次在试卷中所占的比例大致为识记占20%，领会占30%，简单应用占30%，综合应用占20%。3.试卷难易度大致可分为容易、中等偏易、中等偏难、难四个等级，试卷中不同难易度试题所占的分数比例，大致为容易占20%，中等偏易占30%，中等偏难占30%，难占20%。三、各章内容分数的大致分布根据自学考试大纲的要求，试卷在命题内容的分布上，兼顾考核的覆盖面和课程重点，力求点面结合。本课程指定教材的十章内容均为考试内容，其中以第三、四、五、六、九章为重点章节，第一、二章为次重点章节。教材具体各章所占分值情况如下：章 次内 容分 值第一章总论5分左右第二章资产评估的基本方法8分左右第三章机器设备评估15分左右第四章房地产评估15分左右第五章无形资产评估15分左右第六章流动资产评估10分左右第七章长期投资及其他资产评估8分左右第八章企业价值评估10分左右第九章资产评估报告8分左右第十章资产评估准则与行业管理6分左右四、考核重点及难点第一章 总论（1）资产评估定义（2）资产评估对象（3）价值类型（4）评估假设（5）评估原则（6）评估程序第二章 资产评估的基本方法（1）市场法（2）成本法（3）收益法（4）方法比较与选择第三章 机器设备评估（1）机器设备评估特点（2）机器设备核查与鉴定（3）成本法（4）市场法第四章 房地产评估（1）房地产评估概述（2）土地使用权评估特点（3）土地权属及其处置（4）土地使用权评估方法（5）建筑物评估特点（6）建筑物评估方法第五章 无形资产评估（1）无形资产评估特点 （2）无形资产评估程序与方法（3）专利评估（4）专有技术评估（5）商标权评估（6）计算机软件评估（7）商誉评估第六章 流动资产评估（1）流动资产评估特点（2）实物类流动资产评估（3）其他流动资产评估第七章 长期投资及其他资产评估（1）长期资产评估（2）有价证券评估（3）股权投资评估（4）其他资产评估第八章 企业价值评估（1）企业价值评估特点（2）企业价值评估范围与程序（3）企业价值评估的因素分析（4）企业价值评估收益法（5）企业价值评估其他方法第九章 资产评估报告（1）资产评估报告作用（2）报告基本内容及其编制（3）资产评估报告的运用第十章 资产评估准则与行业管理（1）资产评估准则（2）资产评估管理模式及其选择五、各题型试题范例及解题要求1.单项选择题（每小题 1分，共 30分）要求：在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。范例：以下原则中属于资产评估经济原则的是( ) A.科学性原则 B. 客观性原则 C.专业性原则 D. 贡献原则 解答：(D)2.多项选择题（每小题 2分，共 10分）要求：在下列每小题的五个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。范例：在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有( )( )( )( )( ) A.房屋租用权 B. 房屋所有权 C.房屋使用权 D.土地所有权 E.土地使用权 解答：(A)(B)(C)(E)3.名词解释（每小题 3分，共 6分）要求：直接写出相关词语的涵义，不要展开说明。范例：容积率解答：是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。(3分）4.简答题（每小题 7分，共 14分）要求：直接写出相关问题的要点，不要展开议论。范例：简述市盈率乘数法的思路。解答：是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标，在此基础上评估企业价值的方法。（4分）首先从市场上找些可比较实例，按照企业的不同口径，计算出与之相应的市盈率。（1分）其次，确定被评估企业不同口径的收益额。在此，以可比企业的市盈率乘以被评估企业相应口径的收益额，初步评定被估企业的收益额。（1分）最后，分别赋予不同口径市盈率情况下计算出的收益额一定的权重，加权平均计算企业价值。（1分） 5.计算题（每小题10分，共40分）要求：分步骤列出计算过程，结果保留两位小数。范例：某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下：(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；(2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；(3)该企业的销售净利率为10%。要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值 (计算结果以万元为单位，保留两位小数)。解答：（1）确定折现率 3%+（8%-3%）1.2=9% （4分）（2）确定企业评估值30010%(1+9%)-1+28010%(1+9%)-2+30010%（1+10%）-3+32010%（1+9%）-4+33010%（1+10%）-5+32010%（1+9%）-5/8% （3分）=（300.9174+280.8417+300.7722+320.7084+330.6499）+4000.