下半吉林省房地产估价师《案例与分析》房屋征收复核估价和鉴定试题.pdf

2016年下半年吉林省房地产估价师案例与分析：房屋征 收复核估价和鉴定试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调 2、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司 以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 3、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 4、住房公积金的结息日是_。 A5月31日 B6月1日 C6月30日 D7月1日 5、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调 查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为 （）。 A0.91 B0.92 C1.09 D1.10 7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已 知抵押贷款年利率为6.6，期限为10年，购房者月还款额的增长率为 0.5，则购房者的首次还款额是元。 A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同 8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产 品，属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化 9、下列不属于控制性详细规划作用的是。 A：控制性详细规划起着承上启下的作用 B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导 C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和 空间立体组织 D：控制性详细规划是城市政策的载体 E：执行层的组织协调 10、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路 线价临街宽度【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 11、现有某待开发项目建筑面积为3850，从当前开始自开发期为2 年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50，半年后和一年后分 别售出其余的30和20，出售的平均单价为2850元/。若折现率为 15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格 12、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。 A政策性银行 B商业银行 C中央银行 D人民银行 13、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内 容外，还应包括分析。 A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响 D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调 16、某建筑物相对标高0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其 楼顶的绝对标高为_。 A30.500 B60.500 C90.500 D98.500 17、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购 买行为的主要因素是。(2008年试题) A：消费者的感觉 B：消费者的生活方式 C：消费者的经济状况 D：消费者的预期 E：借款合同 18、住房公积金属于_所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位和个人共同 D住房公积金管理中心 19、a规划设计条件通知书、b建设用地规划许可证、c选址规划 意见通知书和d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核 发顺序为_。 Aabcd Bacdb Ccadb Dcbad 20、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000 元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。 A10 B9 C1 D0.9 21、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。 A目前是否有经济收入 B过去是否带来了经济收益 C是否具有产生经济收益的能力 D目前的收入是否大于运营费用 22、一般来说，标准方差越小，投资风险_。 A越小 B越大 C越难控制 D越难估算 23、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、投资估算的精确度为30，研究费用一般占总投资的02 08，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 25、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以 上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个 选项得 0.5 分） 1、不得抵押的房地产包括。 A：列入拆迁范围的房地产 B：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 D：已依法转让的房地产 E：被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 2、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。 A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填 B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以 说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好 对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报 D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、 相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 3、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超过 _。 A50% B60% C70% D80% 4、房地产投资较一般投资，具有优点。 A：相对较高的收益 B：投资回收期长 C：提高投资者的资信等级 D：良好的流动性 E：投资数额巨大 5、土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的_，即全民所有 制和劳动群众集体所有制。” A公有制 B私有制 C社会主义公有制 D集体所有制 6、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产 供求之间的总量差距是。 A：房地产供求结构 B：房地产投资结构 C：房地产数量结构 D：房地产总量结构 E：借款合同 7、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验 收的是_。 A开发商 B设计单位 C承包商 D监理单位 8、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出 E：物业服务企业的酬金 9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。 A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规 另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为 房屋权属档案工作的六个业务环节 C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取 至小数点后两位，即0.01m2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面 积的土地权 E房地产权属登记为房地产权利动态登记 10、在下列行为中，属于犯罪的有_。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 11、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因 素的是 A：变现风险 B：时间风险 C：自然损失风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 12、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使 用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称 乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销 计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售 其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原 则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据 乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于 双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同 B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害 13、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包 括。 (2007年试题) A：价值相对指标 B：结构相对指标 C：强度相对指标 D：动态相对指标 E：时期相对指标 14、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。 A：潜在毛租金收入 B：空置和收租损失 C：准备金 D：经营费用 E：抵押贷款还本付息 15、前期工程费用主要包括_。 A拆迁安置补偿费 B规划费用 C设计费用 D可行性研究费用 E“三通一平”费用 16、估价报告书的内在质量包括_。 A估价结论的准确性 B文字表达水平 C估价方法选择的正确性 D参数确定的合理性 17、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟 定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括。 A：估价服务费的支付方式 B：拟调查搜集的资料及其来源渠道 C：预计所需的时间、人力、经费 D：估价作业步骤和时间进度安排 E：违约责任 18、对房地产估价的本质认识正确的有（）。 A房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E房地产估价既是一门科学又是一门艺术 19、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。 A：城市用地布局结构评价 B：城市市政设施和公共服务设施评价 C：社会、经济构成评价 D：城市土地质量评价 E：城市用地环境评价 20、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。 A：加强对房地产市场的监测 B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发 D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成 拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 21、物业管理条例确定的基本制度包括_。 A业主大会制度 B业主公约制度 C住宅小区治安管理制度 D住宅小区综合验收制度 E住房专项维修资金制度 22、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有。 A：长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B：长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C：长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D：长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资