土建预算员岗位培训(必备).ppt

建筑工程预算 第一部分 预算员班岗位培训预算员班岗位培训 本课程要求学生能够应用现行 预算定额：正确列出各分部分项工 程名称。并能计算其工程量，确定 定额直接费；准确确定工程类别， 准确选用取费标准；计算出完整的 工程造价。具有独立的完成完整单 位工程施工图预算的能力。 课程的基本要求 上一页下一页 目 录 第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程预算定额概述 第七章 预算定额的应用 第六章 工程单价 第四章 施工图预算编制原理 第三章 工程量计算规则概述 第五章 建筑工程预算定额 第八章 运用统筹法计算工程 上一页下一页 目 录 第九章 建筑面积计算 第十第十八章 土建工程预算工程量计算规 第二十三章 工程结算 第二十二章 建筑安装工程费用 第二十章 直接费计算及工料分析 第十九章 工程量计算实例 第二十一章 工料机分析、直接费计算实例 上一章下一章目 录 第一章 建筑工程预算概述 大纲要求 掌握建设预算大家族 掌握施工图预算构成要素 熟悉施工图预算造价的计算及作用 建设工程项目生命周期 决 策 设 准 设 计 施 工 动 准 保 修 下一页返 回目 录 建 设 预 算 大 家 族 1、投资估算 3、施工图预算 2、设计概算 4、施工预算 5、工程结算 6、竣工决算 （一）工程造价计价（是全过程的） 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价 和投资费用。 项目建设全过程中的工程计价 项 目 建 议 书 可 行 性 研 究 报 告 设 计 工 作 后 评 价 建 设 准 备 可行性研究 建 设 实 施 生 产 准 备 竣 工 验 收 交 付 使 用 生 产 运 营 投 资 估 算 设 计 概 算 竣 工 验 收 施 工 图 预 算 承 包 合 同 价 结 算 价 下一页目 录 建设预算各内容之间的关系 单位工程造价 投 资 估 算 反映社会 平均成本 返 回 设 计 概 算 施 工 图 预 算 施 工 预 算 工 程 结 算 竣 工 决 算 建设成果 反映企业 个别成本 直接费 工料机消耗量 工程费用 施工图预算的构成要素 下一页目 录返 回 工程量 编制施工图预算的步骤 1、根据施工图和预算定额计算工程量 2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量 3、根据工程量和预算定额基价计算直接费 4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费 5、根据直接费或人工费和利润率计算利润 下一页目 录返 回 6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金 7、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价 上一章下一章目 录 第二章 建筑工程预算定额概述 大纲要求 掌握定额的分类 熟悉定额的编制方法 掌握人、材、机定额的编制 建筑工程定额的概念 下一页返 回目 录 是指在正常的施工条件 下，完成一定计量单位 的合格产品所必须消耗 的人才机的数量标准 是一种计价依 据它是把处理 过的工程造价 数据积累转化 成一种工程造 价信息，它主 要是指资源要 素消耗量的数 据 下一页返 回目 录 建筑工程定额大家族： 投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 建筑工程定额大家族 是编制施工图 预算的依据 预算定额：是指完成一定计量单位的分项 工程的的人工、材料、机械台班的数量标 准。（是计算建筑安装产品价格的基础） 预算定额的概念 因为预算定额是根据人材 机定额编制的，所以我们 要了解人才机定额的编制 预算定额构成要素 工料机消耗量 项目名称（也称 定额子目名称） 定额基价 单 位 人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格） 机械费=（机械台班用量机械台班价 下一页返 回目 录 预算定额编制内容： 1、编制预算定额的准 备工作 3、编制预 算定额 2、测算预算 定额子目消 耗量 编制过程示例见书 P12页 编制内 容 上一章下一章目 录 第三章 工程量计算规则概述 大纲要求 了解工程量的概念及作用 了解工程量计算规则的发展趋势 工程量的概念 下一页返 回目 录 是指物理计量单位 或自然计量单位表 示的分项工程的的 实物数量 计算规则的作用： 确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定， 内容取舍的依据 工程量调整系数 工程量计算方法 制定工程量计算规则需要考虑的内容： 下一页返 回目 录 计算规则注明不扣除内容， 编制定额时作为扣除，不增 加的内容，在编制预算定额 时已增加了 力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水 平的稳定性 上一章下一章目 录 第四章 施工图预算编制原理 大纲要求 掌握施工图预算的费用构成 掌握施工图预算编制原理 了解建筑产品的特点 利润 直接费 直接工程费 措施费 税金 施工图预算的费用构成 下一页目 录返 回 间接费 企业管理费 规费 ?建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 ?建筑产品的单件性 ?建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业 ?建筑产品的特点 下一页返 回目 录 建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价 施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价 市场竞争价 招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价 但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基 础的 ?建设项目 ?单项工程 ?单位工程 ?分部工程 ?分项工程 确定建筑工程造价的基本理论 建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。 建 设 项 目 的 划 分 实物金额法 分项工程完全 单价计算法 单位估价法 国际项目管理 IPMA 施工图预算确 定工程造价的 三种方法 确定工程造价的数学模型 单位估价法编制施工图预算 下一页目 录 计算分项工程量 和直接工程费 汇总成单位工 程直接工程费 根据施工图 和预算定额 最后汇总成单 位工程造价 再根据各项费率计算 出各项费用、税金 其数学模型如下： 以直接费为取费 基础的工程造价= 以人工费为 取费基础的 工程造价= 实物金额法编制施工图预算 下一页目 录 汇总成单位工程 人材机消耗量 再将消耗量分别 乘以各自的单价 先算出分项工 程人材机消耗量 最后汇总成单 位工程直接费 当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用 分项工程完全单价法编制施工图预算 以分项工程为对象计算工程造价，再将 分项工程造价汇总成单位工程造价 以直接费为取费 基础的工程造价= 以人工费为取费 基础的工程造价= 是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序 施工图预算编制程序 是计算工程量和套 用预算定额的依据 施工图 施工组织设计或 施工方案 预算定额 地区材料 预算价格 编 制 依 据 费用定额和税率 施工合同 计算工程量和套用预算定额时，确 定土方类别，基础工作面大小、构 件运输方式的依据 是计算材料费 和调整材料价 差的依据 是确定收取哪些 费用，按多少收 取的依据 施工图预算编制内容 1）列出分项工程项目，简称列项 2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总 5）计算直接费 6）材料价差调整 7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价 施工图预算编制程序 下一页返 回目 录 编 制 程 序 上一章下一章目 录 第五章 建筑工程预算定额 大纲要求 掌握人、材、机定额的编制 熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性 了解建筑产品的特点 定 额 的 编 制 方 法 经验估工法 统计分析法 比较类推法 写实记录法 测时法 技术测定法 工作日写实法 根据定额员、施工员技术员、老工人的实 际经验各人材机数量进行分析估算最终确 定消耗量的一种方法 是运用过去统计资料编制定额的一种方法 ，适用于施工条件正常，产品稳定，批量 大，统计工作制度健全的施工过程 是以同类型工序、同类型产品定 额典型项目的水平或技术测定的 实耗工时为标准，经分析比较， 以此类推出同一组定额中想念项 目定额的一种方法 指在正常的施工条件下，对 施工过程的具体活动进行实 地观察，详细记录工人和机 械的工作时间消耗 预算定额的特性 下一页返 回目 录 科学性 权威性 群众性 ?是编制施工图预算，确定工程造价的依据 ?是编制施工组织设计的依据 ?以预算定额为依据计价的工程，预算定额 是工程结算的依据。 ?预算定额是施工企业进行经济活动分析的 依据。 ?预算定额是编制标底的基础，是投标报价 的基础或参考。 ?预算定额是编制概算定额和概算指标的基 础。 预算定额的作用 ?现行人工定额、材料消耗定额、机械台 班使用定额 ?现行设计、规范、施工及验收规范、质 量评定标准和安全操作规程。 ?具有代表性的典型工程施工图及有关标 准图。 ?新技术、新结构、新材料和先进的施工 方法等。 ?有关科学实验、技术测定的统计、经验 资料。 ?现行的预算定额、材料预算价格及有关 文件规定等。 预算定额的编制依据 劳动定额编制 1、时间定额：在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。 2、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。 3、时间定额与产量定额的的关系：是劳动定额的两种不同表现形式，他们之间互为 倒数 时间定额产量定额=1 确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟 定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额 确定人工定额 ?现场技术测定法主要用来编制材料损 耗定额。 ?实验室试验法主要用来编制材料净用 量定额。 ?现场统计法不能分清材料消耗的性质 ，不能直接作为编制依据。 ?理论计算法主要运用计算公式确定定 额，适合计算块状、板状、卷材状的材 料消耗量计算 材料消耗定额编制的基本方法 ?材料消耗量=材料净用量+损耗量 N或材料消耗量=材料净用量（1+ 损耗率） ?其中 损耗率=损耗量/净用量100% 材料损耗量=材料净用量损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下，生产单 位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材 料、半成品或配件的数量标准。包括：直接 用于工程实体的材料、不可避免产生的施工 废料、不可避免的材料施工操作损耗 材料消耗定额的编制 材 料 消 耗 定 额 机械台班定额的编制 确 定 正 常 的 施 工 条 件 确 定 机 械 一 小 时 纯 工 作 正 常 生 产 率 确 定 施 工 机 械 的 正 常 利 用 系 数 计算施工机械台班定额 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工作班延续时间 机械正常利用系数 正常循环次数（n）=3600/t 正常生产率Nn=nm（机械每循环一次的 产品数量） 预算定额的编制步骤 1.拟订编制 方案 2.划分小组 1.专题座谈会 2.现行规定、规 范和政策法规 3.定额管理部门 积累的资料 4.专向查定及实 验 1. 划分子目、 确定计量单位 2.确定定额的工 程量计算规则 3.确定定额人工 、材料、机械 台班消耗量 4.编制预算定额 定 稿 报 批 阶 段 修 改 定 稿 、 整 理 资 料 准备工作阶段定额编制阶段收集资料阶段 ?（1）定额项目计量单位的确定 l 当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计 量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程； l 当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米 为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等； l 当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当 采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工 程等 l 当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应 当采用“吨”或“公斤”为计量单位，如金属构件制作、安装工 程等， l 当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量 单位，如根、榀、套等。 确定预算定额消耗量指标 v1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行 v长度采用mm、cm、m和km，面积采用mm2、 cm2、m2，体积采用m3，重量采用kg、t。 v2）定额项目单位及其小数的取定 l 人工以“工日”为单位取两位小数， l 主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取3位 小数， l 钢材和钢筋以“t”为单位，取3位小数， l 水泥和石灰以“kg”为单位取整数， l 砂浆和混凝土以“m3“为单位取2位小数， l 其余材料一般取两位小数， l 单价以“元”为单位取2位小数， l 其他材料费以“元”为单位取两位小数， l 施工机械以“台班”为单位取两位小数。 l 数字计算过程中取3位小数，计算结果“4舍5入”，保留2 位小数； l 定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌 体以10 m3，楼地面抹灰以100 m2，挖土方以100 m3等。 ?（2）预算定额消耗指标的确定 1）按选定的工程施工图及有 关资料计算工程量 2）确定人工消耗指标 3）材料消耗指标的确定 4）机械台班消耗指标的确定 ?人工工日消耗量=基本用工+其他用工 ?基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） ?其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距 辅助用工=（材料加工数量相应的加工 劳动 定额） 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距 用 工）人工幅度差系数 人工消耗指标的确定 1、预算定额材料 消耗指标的组成 材料按性质、用途 大小划分 主要材料 周转性材料 辅助材料 次要材料 材料消耗指标的确定 （由于预算定额是在人、材、机基础上综 合而成的，所以材料消耗量也要计算） 当采用计算法确定材料消耗指标时 ，首先应计算出材料净用量后，要根 据施工图计算墙中梁头、板头所占体 积，并扣除；然后确定材料损耗率， 最后计算出材料的消耗量 附 注： （1）砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙 ，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为： 式中：A砌块的净用量 B砂浆净用量 （2）砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙 ，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为： 式中：A灰少砖的净用量 B砂浆净用量 K墙厚的砖数（0.5、1、1.5、2) （3）块料面层材料消耗量的计算 每100m2不同材质、规格的块料面层， 其块料和砂浆消耗量理论计算公式为： 例2 1:3水泥砂浆贴152 152 5磁砖墙面 ,结合层厚10mm,灰缝宽2mm,磁砖损耗率为6%, 砂浆损耗率2%,试计算每100m2墙面磁砖与砂浆 的总消耗。 预制构件模板摊销量是按多次使用、平 均摊销的方法计算 模板一次使用量=1m3构件模板接触面积 每平方米接触面积模板净用量（1+损 耗率） （4）预制构件模板摊销量计算 以手工操作为主的工人班组所配用的机械， 其台班量的计算，应按工人小组日产量计算 台班量，计算公式如下： 分项定额机械台班使用量=预算定额项 目计量单位值/小组总产量 机械台班消耗指标的确定 下一页返 回目 录 当分项工程的人工、材料、机械台班 消耗量指标确定后，着手编制预算定 额项目表 预算编制实 例见书P39页 （见书P39页表5-1） 编制预算定额项目表 预 算 定 额 内 容 总说明 建筑面积计算规则 分部说明 定额项目表和附录 附件 预算定额的内容 综合单价(预算价值)=人工费+材料费+机械费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格）+其他材料费 机械费=（机械台班用量机械台班价格） v当施工图纸的分部分项工程内容 与所选套的相应定额项目内容相一 致时，应直接套用定额项目。 v在查阅、选套定额项目和确定单 位预算价值对，绝大多数工程项目 用于这种情况。 建筑工程预算定额的使用 1直接套用定额项目 2预算定额的换算 v当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的 定额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则 应在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。 v当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注 明“换”字，以示区别。 l砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比 及砂浆用量 l混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类 型的换算 l系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数 的换算 l其他换算：除上述三种情况以外的定额换算 建筑工程预算定额换算 （1）砂浆的换算 v由于砂浆强度等级不同。而引起砌 筑工程或抹灰工程相应定额基价的变 动，必须进行换算； v其换算实质是换价不换量： 砌筑砂浆换算公式： 换算后的定额基价=原定额基价+定额砂 浆用量（换入砂浆基价-换出砂浆基价） q某中学教学楼的砖基础工程的工程量 90m3，设计采用M7.5水泥砂浆砌筑，而某 省现行建筑工程预算定额是按M5水泥砂浆 确定其定额基价的。 q试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的 预算价值。 示例2 解： （1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出M7.5水泥砂浆 单价为：155.49元，M5水泥砂浆的单价为：132.87元； （2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差： 155.49-132.8722.62（元） （3）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗 量为2.41M3，定额基价为1504.92元。 （4）计算换算后的定额基价： 换算后的定额基价1504.92+2.4122.62 1559.43（元） （5）计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1559.43901014034.87（元） （6）换算后的定额编号应写成 (31)换 （2）混凝土的换算 v由于混凝土强度等级的不同而引起定 额基价变动时，必须对定额基价进行换 算。在换算过程中，混凝土消耗量不变 ，仅调整不同混凝土的预算价格。 v因此，混凝土的换算实质就是预算单 价的调整。其换算的步骤和方法基本与 砂浆的换算相同。 解 （1）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 C20和C25混凝土的单价分别为359元和419元。 （2）计算两种不同标号混凝上的单价价差：419- 35960（元） （3）从定额项目表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝 土板式带型基础的混凝土消耗量为10.15m3，定额基 价为4823.69元。 （4）计算换算后的定额基价： 4823.69+（10.1560）5432.69（元） （5）计算采用C25混凝土浇注的钢筋混凝土板式 带型基础的预算价值 5432.691001054326.90 （元） （6）换算后的定额编号应写成（54）换 建筑工程预算定额换算 （3）楼地面砼的换算 v楼地面砼的面层的定额单位是平方米, 当设计厚度与定额厚度不同时采用定额 基价换算； v其换算实质是人工、机械费不变只调 整砼的材料费： 换算公式： 换算后的定额基价=原定额基价+（定额人工费+定额 机械费）（K-1）+换入砼用量换入砼基价-换出砼 用量换出砼基价） K：工机费换算系数 K=砼设计厚度/砼定额厚度 换入砼用量=定额砼用量/定额砼厚度设计砼厚度 建筑工程预算定额换算 （4）乘系数换算 v是指在使用某些预算定额项目时，定额 的一部分或全部乘以规定的系数。 v例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙 时，定额人工费乘以1.10系数；楼地面垫 层用于基础垫层时，定额人工费乘以系数 1.20 实例见书P61 页 （5）其他换算 其他换算是指不属于上述几种换算情况的定 额基价换算 安装工程预算定额换算 （1）完全定额基价的计算（见书P62页） v安装工程的预算定额中，不包括主要 材料的材料费，称为未计价材料费。所 以其基价是不完全工程单价。若要构成 完全定额基价，就要换算。 （2）乘系数换算： 有许多人、机费定额规定需乘系数换算 。例：设置于管道间、管廊内的管道、 阀门、法兰、支架的定额项目，人工费 乘以系数1.30(见书P62页） 上一章下一章目 录 第六章 工程单价 大纲要求 掌握人工单价的确定 掌握机械台班单价的确定 掌握材料单价的确定 工程单价的确定 下一页返 回目 录 由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价， 所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。 预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其 计算过程如下： 定额基价=人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日日工资单价） 材料费=（材料用量材料预算价格） 机械费=（机械台班用量机械台班价 人工单价的确定 下一页返 回目 录 是指一个建筑安装工人一 个工作日在预算中应计入 的全部人工费用 人工单 价的概 念 组成内容计算方法计算方法 基本工资 由岗位工资、技能工资和年 功工资三部分组合计算 人工单价=（基本工 资+工资性补贴+保 险费）/月平均工作 天数 月平均工作天数=（ 365-522-10）/12个 月=20.92天 工资性津 贴 包括交通补贴、流动施工津 贴、房补、工资附加、地区 津贴、物价补贴 保险费 包括医疗保险，失业保险费 等 人工单价的确定 组成 内容 计算方法材料单价的概念及 费用构成 材料 原价 材料单价：是指材 料从采购时起 运到工地仓库 或堆放场地后 的出库价格 运杂 费 运输损耗=（材料原价+装卸费+运输费）相应材料损耗率 采购 及保 管费 采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及 保管费率 材料单价=（加权平均材料原价+加权平均材料运杂费）（1+采 购及保管费率） 材料单价的确定 组成内容计算方法 折旧费机械预算价格=销售价（1+购置附加费费率）+运杂费 耐用总台班折旧年限年工作台班 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税 施工机械台班单价的确定 例 题 某工程需要某种地方材料1000t,经调查 甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格为35 元/t，可供需要量的54%，甲地距离施工地 点20km；乙地出厂价格38元/t,可供需要量 的46%，乙地距施工现场28km。该材料不 需包装，途中损耗率为5%。该汽车运输费 0.2元/（t.km),装卸2.1元/t，调车费0.9元/t ，采购保管费率为2.5%，计算该种材料的 预算价格。 例 题 解：1、材料原价： 3554%+3846%=36.38(元/t) 2、材料运费 加权平均运距 2054%+2846%=23.68(km) 运输费：23.680.2+2.1+0.9=7.736(元/t)用 运输损耗费：（36.38+7.736) 5%=2.206(元/t) 运输总费用：7.736+2.206=(9.94元/t) 3、材料预算价格： （36.38+9.94)(1+0.025)=47.48(元/t) 例 题 上一章下一章目 录 第七章 运用统筹法计算工程量 大纲要求 了解统筹法计算工程量的要点 了解统筹法计算工程量的方法 了解统筹法计算工程量的原理 下一页返 回目 录 统筹法计算工程量 是一种用来研究、分析事物内在规 律及相互领带关系，从全局角度出 发，明确工作重点，合理安排工作 顺序，提高工作质量和效率的科学 管理办法 统筹程序、 合理安排 利用基数 连续计算 三线 一面 上一章下一章目 录 第九章-第十八章建筑面积计 算和工程量计算规则 大纲要求 招标投标活动的基本原则 招标范围和规模标准的规定 招标人的法律责任 招标程序 单价法与实物法 编制施工图预算的程序 计算 工程 量 编制工 料分析 表 计算其他 各项费用 汇总造价 套用预 算定额 单价 单价法 计算 工程 量 套用预算 人工、材 料、机械 定额用量 求出各分 项人工、 材料、机 械消耗数 量 按当时当地人 工、材料、机 械单价，汇总 人工费、材料 费和机械费 计算其他 各项费用 ，汇总造 价 实物法 单价法与实物法 编制施工图预算的公式 单价法 实物法 第二十二章第二十二章 建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目 的组成与计算的组成与计算 n n 建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表 n n 直接工程费、措施费、规费、企业管直接工程费、措施费、规费、企业管 理费、利润、税金的组成和计算理费、利润、税金的组成和计算 n n 建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序 1.人工费 直接工程费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.环境保护 直接费 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 措施费 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 建 11.施工排水、降水 筑 1.工程排污费 安 2.工程定额测定费 养老保险费 装 规 费 3.社会保障费 失业保险费 工 4.住房公积金 医疗保险费 程 5.危险作业意外伤害保险 费 1.管理人员工资 间接费 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 企业管理费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 利 润 11.税金 税 金 12.其他 建筑安装工程费用项目表 我国现行建筑安装工程费用项目组成见（ 建标2003206号文关于印发建筑安装工程 费用项目组成 一、费用项目组成调整的主要内容： （一）建筑安装工程费由直接费、间接费 、利润和税金组成。 （二）为适应建筑安装工程招标投标竞争 定价的需要，将原其他直接费和临时设施费 以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并 为措施费。措施费可根据专业和地区的情况 自行补充。 （三）将原其他直接费项下对建筑材料、 构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发 生的检验试验费列入材料费。 （四） 将原现场管理费、企业管理费、 财务费和其他费用合并为间接费。根据国家 建立社会保障体系的有关要求，在规费中列 出社会保障相关费用。 （五）原计划利润改为利润。 二、为了指导各部门、各地区依据费用项 目组成开展费用标准测算等工作，我们统 一了建筑安装工程费用参考计算方法和 建筑安装工程计价程序（详见附件一、 附件二）。 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润 和税金组成（见附表）。 一、直 接 费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费：是指施工过程中耗费 的构成工程实体的各项费用，包括人工费 、材料费、施工机械使用费。 1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施 工的生产工人开支的各项费用，内容包括 基本工资：是指发放给生产工人的基本 工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物 价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房 补贴，流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有 效施工天数以外非作业天数的工资，包括 职工学习、培训期间的工资，调动工作、 探亲、休假期间的工资，因气候影响的停 工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六 个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资 。 职工福利费：是指按规定标准计提的 职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标 准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 ，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身 体健康环境中施工的保健费用等。 2材料费：是指施工过程中耗费的构成 工程实体的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品的费用。内容包括： 材料原价（或供应价格）。 材料运杂费：是指材料自来源地运至工 地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程 中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组织采购、供应 和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓 储损耗。 检验试验费：是指对建筑材料、构件和 建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费 用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料 和化学药品等费用。不包括新结构、新材料 的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的 材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他 特殊要求检验试验的费用。 3施工机械使用费：是指施工机械作业所 发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运 费。 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限 内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值 。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理 间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常 功能所需的费用。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外 的各级保养和临时故障排除所需的费用。包 括为保障机械正常运转所需替换设备与随机 配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转 中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机 械停滞期间的维护和保养费用等。 （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机 械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料 、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折 旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机 械整体或分体自停放地点运至施工现场或由 一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸 、辅助材料及架线等费用。 （5）人工费：指机上司机（司炉）和其他 操作人员的工作日人工费及上述人员在施工 机械规定的年工作台班以外的人工费。 （6）燃料动力费：指施工机械在运转作业 中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体 燃料（汽油、柴油）及水、电等。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按 照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路 费、车船使用税、保险费及年检费等。 （二）措施费：是指为完成工程项目施工 ，发生于该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。 包括内容：1. 环境保护费：是指施工现场 为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2. 文明施工费：是指施工现场文明施工所需 要的各项费用。 3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需 要的各项费用。 4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工 程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑 物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用 事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以 及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施 和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修 、拆除费或摊销费。 5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的 夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明 设备摊销及照明用电等费用。 6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特 殊情况而发生的二次搬运费用。 7大型机械设备进出场及安拆费：是指机 械整体或分体自停放场地运至施工现场或由 一个施工地点运至另一个施工地点，所发生 的机械进出场运输及转移费用及机械在施工 现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费 、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施 的费用。 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指 混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模 板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支 架的摊销（或租赁）费用。 9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭 、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁） 费用。 10已完工程及设备保护费：是指竣工验收 前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11施工排水、降水费：是指为确保工程在 正常条件下施工，采取各种排水、降水措施 所发生的各种费用。 二、间接费 由规费、企业管理费组成。 （一）规费：是指政府和有关权力部门规 定必须缴纳的费用（简称规费）。包括： 1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳 的工程排污费。 2.工程定额测定费：是指按规定支付工程 造价（定额）管理部门的定额测定费。 3.社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职 工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标 准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职 工缴纳的基本医疗保险费。 4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工 缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法 规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工 人员支付的意外伤害保险费。 (二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施 工生产和经营管理所需费用。 内容包括： 1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、 工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸 张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电 、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖 ）用煤等费用。 3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工 作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误 餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费， 职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就 医路费，工地转移费以及管理部门使用的交 通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及 附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设 备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于 固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具 和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维 修和摊销费。 6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工 的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上 的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤 费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提 的工会经费。 8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进 技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的 费用。 9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆 保险。 10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各 种费用。 11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车 船使用税、土地使用税、印花税等。 12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业 务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾 问费、审计费、咨询费等。 三利润 是指施工企业完成所承包工程获得的 盈利。 利润的计算方法： 1、土建工程：以直接费（含直接工程 费、措施费）为基数乘以相应的费率计算 2、安装工程：以人工费为其数计算 四税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工 程造价内的营业税、城市维护建设税及教育 费附加等