2013最新地产营销方式和攻略(鸿府COCO).docx

为您，我做到！隆鑫鸿府销讲说辞您好！欢迎光临隆鑫鸿府，我是您的专属物业顾问XXX，请问您是第一次了解我们项目吗？现在由我全程为您服务！一、 区域介绍隆鑫鸿府是由中国房地产企业百强，重庆地产第四强的隆鑫地产倾力打造的65万方新古典主义中式洋房大社区。如您所见，我们隆鑫鸿府位于国家级副省级新区两江新区版块内，区位优势明显，处于寸滩保税港和空港保税港的核心位置，交通体系发达，生活便利！两江新区作为国家内陆对外开放的门户，到2020年，两江新区将建成功能现代、产业高端、总部聚集、生态宜居，具有国际影响力和内陆开放示范效应的新区，并确保区域内的水域、山地和生态的面积占总面积的50%以上；而工业总产值将达到10000亿元，相当于10年“再造一个重庆经济”。隆鑫鸿府所在的农业园区在2011年6月经政府重新规划将成为重庆的第五大商圈之一。园区内的所有加工厂和农业区将在未来2-3年进行整体搬迁至本项目30公里外的木耳镇。在未来的2-3年内项目所处区域将成为汇集高端商业和住宅为一体的“以低密度、低容积率“的中央居住大社区。隆鑫鸿府周边交通体系发达，出行便利；项目紧邻鳄鱼中心，东临宝环路至渝北回兴，南接金石大道至三亚湾水产市场也可以通到保税港上渝宜高速（重庆-涪陵-长寿-垫江一线），西接是内环机场高速路，机场快速路北通江北国际机场，南经轻轨三号直达江北商圈， 规划中的轨道十号线，未来也会在我们隆鑫鸿府附近规划有站点，由此形成了集水，陆，空，轨道于一体的“四维”立体交通网络，交通优势得天独厚。到达江北机场，江北观音桥，江北嘴CBD，时间均在10分钟左右，到达解放碑CBD时间仅需15分钟，大大方便了业主的出行。从项目驱车5分钟即达西部奥特莱斯，西部奥特莱斯已发展成集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型高端购物中心，这里不仅吸引重庆市内各类高端人群，而且重庆周边省市的高端人群也将西部奥特莱斯作为购物首选之地；而奥特莱斯的旁边就是总占地达86亩，总投资1.4亿美金未来全亚太地区最大的总建筑面积为96000平米的”宜家”品牌旗舰店，预计2014正式投入使用。其经营范围不但包括家居物品的销售，还会有大量的高端休闲、娱乐、餐饮行业的入驻。 全球仓储式超市巨头“麦德龙“也计划在此开店，不仅是巨大的商机，还包括得天独厚的区位优势、未来城市发展的方向，都吸引它在此开店，提前占据城市中心。项目所在区域作为重庆最宜居、同时也是离天空最近的城市中心，重庆中央公园、园博园、照母山植物园等市政公园环绕，空气中弥漫着的负离子含量均高于主城其他区域，生活在此犹如徜徉在森林海中。作为未来重庆都市中心，目前整个区域房价处于价格洼地，随着机场快速路沿线高端物业不断涌现，世界500强企业“麦德龙“、”宜家家居“的强势入驻，未来区域交通配套、生活配套、市政配套将日臻完善，区域将变得更加宜居，势将成为重庆高端人群的聚居之地，成为重庆首屈一指的中央别墅区。 二、 项目介绍隆鑫鸿府项目总占地400亩，总建筑面积约65万方，规划总户数约3500户，容积率为1.93 ，建筑密度25% ，绿地率35%，车位配比1：0.8。项目地势北高南低，自然落差达60米，分为A、B、C三区（A区用地面积15万；建筑面积 41万 ；B区用地面3.5万；建筑面积7万 ；C区用地面积6万；建筑面积15万 ），分五期开发建设，预计整体竣工时间在2017年。在建筑布局上项目充分尊重了原始地貌的特点，楼栋的布局也非常合理，所有洋房楼栋基本都为南北朝向，这样最大限度的保证了户型的采光通风及景观视野的均好性。外立面的设计上它不是像西班牙、波西米亚风格等轻飘的设计。我们主要以灰色为基调使整个楼栋显得厚重大气，完美的表现出业主尊崇的社会地位。整个外立面采用了“三段式”的设计，基脚部分我采用的是山东绣石米黄及冰花蓝石材干挂而成、中间为劈开砖的设计和顶部为质感涂料为基础，辅以铁艺栏杆、生态木扶手、LOW-E玻璃等材料的运用在实用的基础上，更使建筑外形更加高贵典雅。在户型设计方面，本项目主要以大尺度的舒适性户型为主，隆鑫地产除了延续洋房一贯的“退、错、院、露”特点，同时还人性化的设计了“大花园”、“大阳台”、“大赠送”的生活空间。户型方正大气，由于本项目洋房是1梯两户的板式设计所以采光通风性也得到了最好的保证。合理的功能分区，形成不同的静态生活空间、运动空间、亲子教育和邻里交流的空间，使您的生活更加的丰富多彩。在景观方面，坡地式园林景观引入大量中式元素，小区园林内栽种了各种名贵的树种，包括银杏、水彬、紫薇、桂花等30余种名贵树木，更有50余种精致园林小品遍布各个角落，精美的宅间景观和周围小区园林相结合，打造了一步一景、四季如春的主题院落式景观。隆鑫鸿府项目在配套方面也是一应俱全，2万方的商业体量在北区各个洋房社区配套中也是首屈一指的，以后项目的商业街引进超市、药房、茶楼、干洗店等为业主提供了各种的生活配套。您看到的和售房部相连的是未来的高端会所，以后将汇集高档餐饮、红酒吧、健身房、室内恒温游泳池等高端娱乐设施。项目A地块的北端还有一个3.5万方的私家生态动步公园。小区内还规划了室外运动场，室外游泳池，羽毛球场，篮球场等，让业主近距离享受健康生活。一站式教育体系从幼儿园到大学满足业主家庭的教育需求。项目旁边就是农业园区实验小学，项目周边公交线路也在日趋完善688可以直达两江中学和川外双语校，801可以直达西南政法大学等高端院校。项目周边医疗体系日趋完善，项目自身的医疗服务中心、金山医院（619（宝石路）-金童路换625蓝湖郡），中医院（619（宝石路）-金童路换625人和）及北部新区人民医院（801（宝石路）-红旗河沟换114）等充分满足业主的就医需要。一流品质的住宅当然需要匹配一流品质的物业管理，项目前期选聘的是隆鑫物业管理有限公司，物业公司具有国家一级物管企业资质，系中国物业百强企业，荣获了“2010中国物业管理金牌管家” 及“中国物业服务满意度前十”。隆鑫物管就是您生活贴心的管家，为给您营造一个