桥林新城项目市场基础研究.pptx

事业二部 2016.9.21 桥林新城项目市场基础研究 1 1.1 项目本体分析区位条件 项目位于江苏省南京市浦口宁区，所属板块为浦口板块；地块位于浦口桥林片区，双峰路 和百合路的交汇处。地块距浦口珠江镇中心直线距离10.4公里，距离河西CBD14.7公里，距 离南京南站16.9公里 本案 珠江镇中心 河西CBD 10.4KM 14.7KM 中心城区 南京南站 16.9KM 21KM 1 1.2 项目本体分析宗地四至 项目地处浦口区桥林镇双峰路和百合路交汇处 地块内部 项目以东：浦乌路项目以西：紫峰路 本案 1 1.3 项目本体分析宗地现状 地块内部正处于建设状态，目前正在打地基阶段，周边产业园都处于施工或待建状态皆未对外释放 项目东面的地块（空地）项目北面的同凯生物项目南面的丝兰湖公园 项目南面的酒店项目南边交通设施项目南面的企业（雨润展示中心） 1 1.4 项目本体分析交通条件 车行：双峰路，百合路，凌霄路，步月路，兰花路五条主干道及绕城路 公交：有429路公交，429路公交直接到达底站，距离本案步行仅3分钟 地铁：目前无地铁，未来规划有轨电车途经本案。 目前只能选择车行，桥林新城现规划有轨电车途经本案 双峰路 百合路 步月路 创业路 秋荫路 兰花路 凌霄路 1 1.5项目本体分析周边企业 本 案 南京建工 （待开发 ） 丝 兰 湖 商 业 项目周边基本为科研用地，本案周边处于开发中及待开发的项目 丝 兰 湖 公 寓 1 1.5项目本体分析周边企业 本 案 中脉桥林健 康产业园 雨润物流中 心 紫峰创业 园 项目周边基本为科研用地，主要物业以办公商业为主 桥林新城位于南京都市区西侧，主城区西南侧，长江北岸与老山之间。桥林新城是江北新区 向西南辐射的次区域中心，依托七坝港口和交通区域优势发展成为一陷阱制造业和港口物流 为特色的现代化滨江新城 桥林新城在江北新区的区位 桥林新城在南京的区位 1 1.6项目本体分析区域规划（桥林新城区域概况） u 从现状来看，桥林新城的配套设施，平台建设等方面仍存在着一些弱势，不利于吸引外来产业和外来人群，总体上尚未满足产城融合的需求。 包括城乡统筹、保障房选址于建设、新城形象等方面，也存在着不同程度的问题有待解决。 u 在产业方面，作为南京沿江综合性产业新城，引导发展现代物流、装备制造等产业的重要制造业基地，桥林新城的建设成功与否，对江北新区 向邻近地区实现产业功能辐射有重要的作用。 区域产业空间总体布局结构为“一轴三板块一基地” 结合未来地铁站点，于创新 南侧打造以总部办公、咨 询、金融等三产服务业为主 的总部基地。 本案 以双峰路为创新发展轴，主 要布局企业研发、办公、部 分商业商务服务功能 1 1.6项目本体分析区域规划（产业用地规划与布局） 产业发展目标：构筑江北创新全产业链中的高端智能制造基地，与商务办公、物流等现代服务协同发展，成为具有全国影响力的智能制造产业基地。 重点发展智能交通、智能装备制造、新材料、新一代信息技术等高端智能制造业和以现代物流为主的现代服务业。 【智能制造新城】【产城融合新城】【田园水乡新城】 围绕信息和制造技术深度融合 ，融入江北新区只能制造产业 体系，建设南京江北国家新区 只能制造新城 在新型城镇化背景下明确新城 发展道路，以未来目标人群需 求为向导，建设产城融合新城 挖掘本土特色，契合丘、水、 田、林自然形态，彰显桥林历 史文化地缘，建设有历史底 蕴、有文化积淀、有地方特色 的田园水乡新城 1 1.6项目本体分析区域规划（规划目标） 用地布局采取严格遵循地貌、尊重既有条件的设计原则，避免大拆大建，依据地形妥善处理 水系、道路、视线等关系。规划总体空间结构可概括为“一带、四廊、多板块”。 研发功能带 工业制造板块 工业制造板块 工业制造板块 工业制造板块 居住板块 居住板块 居住板块 居住板块 沿江生态 保护板块 浦口板块 职教板块 产研中心 新城中心 综合功能板块 沿江生态保护 板块板块 串联老镇老街与新城中心 区的纽带功能 结合自然特色本底条件 ，形成四条生态绿廊 板块包含了北侧工业区的4个产业板块、南侧临江的1个港口板块、南侧沿轨以及老镇的5个居住板块、1个地处新城中心区的综合板块以 及1个教职板块。 1 1.6项目本体分析区域规划（规划结构） 近期建设范围 近期建设范围 中期建设范围 远期建设范围 远期建设范围 板桥新城分近中远三期建设，近期（2015-2020）产业聚人，人气育成；中期（2020-2025）产城 联动，育人留人；远期（2025-2030）城市塑产，提升人群 1 1.6项目本体分析区域规划（分期建设规划） 板桥新城分近中远三期建设，近期（2015- 2020）产业聚人，人气育成，明确产业未来 发展方向，培育产业集群；中期（2020- 2025）产城联动，育人留人，四大产业集群 基本形成，街道工业园腾笼换鸟，产业园由 春制造向“制造+研发”转型；远期（2025 -2030）城市塑产，提升人群，产业升级， 通过研发总部基地的建设增加智能的创新驱 动。 规划遵循产业新城的发展规律，以产城融合为规划原则，力图将桥林在培育、扩张 和成熟的过程中逐步建设成为更加综合的新城 产业板块布局居住板块布局三级服务中心布局 1 1.6项目本体分析区域规划（桥林新城产城融合规划与布局） 规划以产城融合的适宜空间尺度为基本出发点，形成了4个5-10平方公里的生活单元。在此基础上，规划形成新城中心、 社区中心和工业邻里中心三类中心，不同等级和类型的服务中心配置相应的各类公共服务设施，以充分满足未来桥林新 城居民和就业人员的公共服务需求。 （1）有轨电车 线路一为近期建设路线。起点站位于渔火路以 西、丰子河路以北，临近宁和成绩马骡圩站；终点站 位于渔火路以东、沿山大道以南，临近铁路江浦站 处。线路沿丰子河路、龙港路、浦乌路、双峰路和云 杉路设置，中间站间距600-1200米。 线路二以远期建设线路。起点站位于步月路以 东、丰子河路以北，临近宁和城际双垅站，用地面积 约5500平方米；终点站位于沿山大道以南、通江路以 西。线路沿步月路、白鹤路、通江路西侧路设置，中 途站间距600-1200米。 （2）常规公交 结合城市轨道交通建设，构建干线、支线两级路 面公交体系。干线公交网络采用标准公交车型，承担 中远距离的客运联系，与新城周边乡镇公交实现一体 化运营。鼓励使用店里，天然气等绿色环保车辆。 规划新增有轨电车线路两条，联系宁和城际站点和产业区，满足通勤交通需求 1 1.6项目本体分析区域规划（交通规划） 紧跟区域发展步伐，未来大力发展科