农村退出宅基地办事指南.docVIP

一、办理农转的具体部门是：你户籍所在地派出所，本人持身份证和户口簿。可以代办，但代办必须持当事人的委托书。 二、农转非后，可以享有的权利和保障。 农转非后可以享有失业、工伤、生育保险和最低生活保障。农村居民转户后，在单位就业的，按城镇职工标准缴纳失业保险费，失业后，符合条件的，按规定与城镇职工享受同等的失业保险待遇。农村居民转为城镇居民，有用人单位的，用人单位应按规定为其参加工伤保险、生育保险，与城镇企业职工同等享受相应的保险待遇。农村居民转户后，要严格按照重庆市城乡居民最低生活保障条例规定，将符合条件的转户困难居民纳入城市居民最低生活保障范围，切实做到应保尽保。对2011年8月底前已转户的农村低保对象，要按照城市低保申请审批程序，在2011年12月底前，将其中符合条件的人员纳入城市低保予以保障。对2011年9月后转户的农村低保对象，要在转户后3个月内，将其中符合条件的人员纳入城市低保予以保障。已转户农村低保对象在未确定享受城市低保补助前，应继续享受农村低保补助。当确定为城市低保对象后，要及时变更为城市低保对象，享受相应的城市低保补助；若未确定为城市低保对象，则不应享受低保补助。转户困难在校大学生在生源地申请城市低保，纳入生源地统一管理，符合条件的，由生源地按学校所在地城市低保标准给予差额救助。农村五保户转为城镇居民后，从次月起按照城镇“三无”人员发放待遇。新增农村籍退役士兵（指2010年8月1日后退役的农村籍士兵）转户后，享受与城镇义务兵同等待遇。 农转非后，可以享有平等教育的权利。完善各级各类学生就读政策和资助体系，保障转户居民子女接受公平的教育，确保转户居民子女依法接受义务教育，享受与现有城镇居民学生划片就近入学等同等待遇；完善各级各类学生资助政策，确保转户居民子女享受国家规定的优惠政策。 农转非后，可以享有住房保障。转户居民享受城镇居民同等待遇。将符合条件的转户居民纳入公共租赁住房、廉租住房等保障范围。 农转非后，可以享有就业培训。转户居民纳入城镇就业服务和政策扶持范围，促进其在城镇稳定就业。对有一技之长的，通过开展职业指导和职业介绍，提供有针对性的就业信息，帮助其通过市场竞争实现就业。对就业困难人员，作为就业援助对象，开展“一对一”的帮扶。符合公益性岗位安置条件的优先安置就业。为提升技能水平，提高就业能力，对2010年8月1日至2011年12月31日期间，在万州区办理农转城的转户居民（征地农转城人员、原已征（占）用地农转城人员、大中型水利水电工程失地农转城人员、新增农村籍退役士兵农转城人员除外），按照1500元/人的标准一次性发放技能培训补贴，由转户人员根据需求自主选择培训。 三、农转非的补偿政策。 关于林权，中华人民共和国农村土地承包法第二十条规定，林地的承包期为三十年至七十年。第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。第三十一条规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 关于宅基地，其使用权跟随房屋存在。只要你家在农村的房屋尚存，其使用权就自然存在，房屋的所有权归谁，相应的宅基地使用权就归谁（非法买卖房屋的除外），不存在收回宅基地使用权的问题；如果房屋已毁坏，需要重新建房，集体经济组织成员可以按规定申请新的宅基地使用权。 关于农村土地承包经营权，中华人民共和国农村土地承包法第二十条规定，耕地的承包期为三十年，万州区第二轮土地承包期普遍截止于2027年6月30日。第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 关于农村宅基地退出补偿，根据万州区人民政府关于开展农村建设用地复垦工作的意见(试行)（万州府2010285号）和万州区人民政府关于统筹城乡户籍制度改革的意见（万州府2010247号）的相关规定，转户居民宅基地及建（构）筑物的退出按照申请、审核、审批、实施的程序办理： （一）经入户地公安部门审批办理转户手续的居民，可持下列要件向户口迁出地乡镇人民政府（街道办事处）提出退地申请： 1自愿退出宅基地及建（构）筑物申请表； 2农村房地产权证； 3转户居民家庭户口簿及家庭成员身份证明材料； 4集体经济组织同意转户退地的书面意见； 5在城镇有合法稳定住所的证明材料； 6公安机关出具的转户确认通知书； 7其他需要提供的材料。 （二）乡镇人民政府（街道办事处）收到申请后，应对农户的相关条件和资格进行初审。初审合格的，乡镇人民政府（街道办事处）应在15个工作日内对农户家庭人员情况和宅基地及建（构）筑物进行清理丈量、登记造册、计算补偿费用，在所在村民小组张榜公布后由农户和农村集体经济组织、乡镇人民政府（街道办事处）签订自愿退出宅基地及建（构）筑物协议。协议约定的退地时限自转户之日起计算，但最长不超过3年。 乡镇人民政府（街道办事处）应自协议签订之日起5个工作日内将自愿退出宅基地及建（构）筑物协议、补偿清单和其他申请材料转报区土地整理中心审查。 （三）区土地开发整理中心统一登记造册管理，并报区国土局审核后，在10个工作日内报送区人民政府审批。 （四）经区人民政府批准后，区土地开发整理中心将宅基地及建（构）筑物退出补偿款拨入各乡镇人民政府（街道办事处）账户，由乡镇人民政府（街道办事处）逐户支付给转户居民。同时转户居民应按照协议约定的退地时限及时交付宅基地及建（构）筑物。 转户居民宅基地及建（构）筑物的退出必须符合农村建设用地复垦以下条件： （一）土地权属清楚并由土地权利人自愿申请。 （二）项目所在地基层组织和镇乡人民政府申报。 （三）符合土地利用总体规划和土地整理复垦开发规划。 （四）复垦片块与周边农用地连为一体，有利于复垦后的生产经营管理。 （五）具备复垦后宜农用途的管护利用条件。 农户退出农村宅基地并承诺不再申请宅基地的补偿标准： （一）对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿； （二）宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积（包括宅基地附属用地）给予一次性补偿； （三）购房补助根据每户退出宅基地面积，按照1.8万元/亩的标准计算补助。 四、农转非后可以自愿选择参加三种社会养老保险。 1、参加城乡居民养老保险，每年交100，200，400、600、900元五个档次，年满60周后的次月起，每月享受月基础养老金80+（缴费档次+30）*缴费年限/139，月基础养老金80元随国家政策调整而调整，死亡后的次月起停发养老待遇，并支付死亡待遇（死亡之月的养老金标准的12倍）。 2、参加城镇企业职工基本养老保险，参保登记与缴费按重庆市现行相关政策执行。 3、参加退地农转城人员基本养老保险。其政策是：男年满50周岁不60周岁、女年满40周岁不满55周岁（4050龄人员）的，每人按41000元的标准一次性缴纳基本养老保险费；待达到法定退休年龄（男60、女55周岁）的次月起按月领取养老保险待遇，现行标准每月500元，以后随国家政策的调整而调整，并同时享受高龄增发养老金待遇，即满70周岁后每月增发50元，满75周岁后每月再增发50元。死亡后的次月起停发养老待遇，并支付死亡待遇（死亡之月的养老金标准的15倍+2000元）。 时效性：对选择参加退地农转城人员基本养老保险的人员，应在退出宅基地领取补偿费后3个月内完成申报，申报后6个月内完清缴费，逾期不再办理。养老保险待遇支付以人力社保行政部门审批确定的支付时间为准，支付时间