人民币大跌将持续2年房价缩水3倍.doc

专家:人民币大跌将持续2年 房价缩水3倍专家:人民币大跌将持续2年 房价缩水3倍人民币从2月中旬以来持续下跌，最近两周内贬值近千点，贬值幅度更是近年来最大的一次。此波人民币暴跌已使市场动荡不已，不仅引发新一轮的中国股市连续大跌，而且其贬值预期将导致人民币资产大幅缩水，首当其冲的就是房价。独立财经评论人士牛刀表示，人民币大跌将持续两年，房价将缩水3倍，2005年人民币兑美元为8元人民币兑1美元，9年来，人民币持续单边升值，至2014年1月中旬达到6元人民币兑1美元，甚至一度传闻即将“破六”。巧合的是，人民币持续单边升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。专家表示，人民币升值期间，大量国际热钱涌入到中国大陆的房地产市场套利，随着人民币贬值预期的到来，大量大陆房产将面临抛售，热钱出逃，房价将受严重影响。楼市本来已经受高库存和银行收紧信贷致资金面紧张的影响，如今再加上人民币贬值预期，更是雪上加霜。人民币两周内贬值近千点 贬值预期持续数据显示，自今年2月中旬开始，人民币即呈现出贬值态势。2月17日，美元兑人民币即期汇率为6.0641，2月28日上午，这一数据一度跌破6.18关口，盘中挫贬达0.86%，至近10个月来的低点6.1808元人民币，与收盘价6.1284相比，最高跌524个基点。最后以6.1450收盘，但仍比上一日大跌0.27%。两周内累计跌幅近千点。在经历上周五的大跌后，3月3日，央行授权中国外汇交易中心公布人民币兑美元中间价为6.1190，较前一跤易日小幅上升24个基点。但是，即期外汇市场上，人民币兑美元即期汇率平开于6.1450的上日收盘价，随后延续近期贬值势头，快速回落至6.15关口下方。截至9:50，该即期价报6.1512，较上日收盘下跌74个基点，与中间价小幅升值方向相背。3月4日上午，人民币兑美元即期汇率开盘报6.1562，较上一个交易日收盘价6.1465再度大幅贬值97点。稍早公布的美元对人民币汇率中间价报6.1236，贬值46点。受前一日美元指数走高影响，人民币兑美元即期汇率和中间价双双走低3月5日，人民币兑美元中间价跌至6.1257，创年内新低，较前一跤易日继续下跌21个基点。交易人士表示，在上周末大跌后，市场观望情绪依然较浓，近期汇价料延续双向波动走势。中国央行副行长易纲日前表示，对于最近的汇率波动不用过度解读，人民币双向波动会成为常态。不过市场人士称，易纲的讲话与央行近期的表态一致，并未对人民币走势提供明确的方向性指引。人民币贬值趋势重创大陆股市人民币兑美元汇率在近期的急速暴跌已经令中国股市动荡不已，人民币贬值与A股下跌如影随形，已然成为股民的梦魇。就最近两周的人民币暴跌，已经使得沪深300指数同期下跌5%，接近一年来新低。2月28日，人民币汇率大幅下跌逾500点，沪指也同步跳水。3月3日上证指数再暴跌近2%，并且波及到其他新兴国家市场。回顾A股发生在2013年6月的上一次暴跌，大陆银行业见得流动性紧张导致市场连连下跌，与人民币自然脱不了干系。2013年6月18日，人民币汇率为6.1245，但到了6月27日，人民币汇率为6.1515，短期跌了近300个基点，而在贬值前夕，沪指出现暴跌，从2,300点一带跌至最低的1,849点。同样，2012年5月，人民币汇率从6.3059一度最大跌到6.3963，跌幅超过900个基点，当时，沪指在3个月时间，也从2,450点一带跌至2,100点，区间跌幅近15%。中央社引述中国宏观对冲研究院院长付鹏的意见表示，在对人民币升值预期和上海证券交易所综合指数进行测算后发现，人民币汇率与大盘走势有着高度的相关性，反映出人民币升值的预期心理和热钱流入股市作为资产配置之一的逻辑相符。博时基金投资经理黄韬预期，人民币贬值趋势一旦形成，意味着中国国内的流动性可能会有所收紧，这对股将会是一大利空因素。“人民币贬值预期将传导至房地产市场”媒体人王海涛发表在新京报的评论文章认为，若一旦形成人民币将会贬值的预期，越来越多人的投资决策可能会受到影响，并很可能传导到房地产市场。他分析，2005年，人民币释放对美元长期升值的信号后，有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入大陆市场后，最好的存在方式就是买房产。在过去9年来，人民币升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。然而，当形势突然转变之后，人民币出现贬值预期的时候，很可能会让一些人改变决策，以前进入中国赌人民币升值的美元，可能要离开，而离开的方式之一，就是抛售一些资产。自去年以来，亚州首富李嘉诚持续抛售逾410亿港元的中国内地资产。随后大陆地产巨头万科也紧跟抛出杭州30亿的资产。上周五（2月28日），SOHO中国董事长潘石屹对外宣布，将上海两个物业以52.3亿元出售。套用业内人士的说法，2014年将成为房地产开发商的“逃命年”。人民币暴跌 冲击北上广深一线房价中央社2月28日报导称，一旦人民币升值预期减弱，热钱外流，不只影响陆股，也可能冲击外资原本看多的北京、上海、广州房价。主因是境外资金之前看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值“双重红利”，大量投资房地产。一旦人民币升值预期减弱，外资撤出，资金外流，可能冲击一线城市的房价，特别是北京、上海、广州等城市。牛刀：人民币大跌将持续两年 房价缩水3倍独立财经评论人士牛刀表示，在短短的9个交易日，人民币跌去2013年涨幅的四分之一，再结合1月份人民币存款流失9402亿元，最简单的解释就是：房价见顶，投资人卖掉房子，接盘的人取出存款买房，导致存款大量流失；而抛售房产的资金不再存入银行而是换成美元流出中国，导致人民币的大跌。这种过程将会持续两年。牛刀在对近期人民币汇率变化及成交量的分析后认为，人民币的成交量一天一般是130亿美元，最多的时候是220亿美元。在人民币大跌之时，有大量资金进场抛售美元进行护盘。如：2月25日，人民币在3小时内大跌320个基点后，大量资金进场抛空美元，将汇率拉回近百个基点，这一天成交量暴增到320亿美元，超出正常交易量100亿美元；再到2月28日，人民币兑美元即期汇率盘中大挫愈500个基点，突破6.18关口后，再次有近300亿美元资金进场，将汇率拉回，当天成交量达520亿美元。牛刀推测，这种大资金只有央行才有这个能力。但央行用100个亿美元只能拉回100个基点，这样下去，中国