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商业地产经济对我国国民经济增长的作用研究 摘 要：随着我国经济社会的快速发展，城镇化进程的加快，以及进城务工人员的增多，使得商业屋需求日益旺盛。作为国民经济的支柱产业，商业地产经济的增长能促进我国国民经济的增长，商业地产经济与我国国民经济之间有着密不可分的联系。商业地产经济从其产业链上来说包含多个行业不同产业，对这些产业起到了推动发展的作用。在市场经济快速发展的大环境下，如何确保商业地产经济在国民经济增长中的作用，成为政府相关部门、商业地产企业所面临的主要问题。本文中，笔者立足于商业地产行业发展实际，对当前商业地产经济发展现状、商业地产经济对我国国民经济增长的作用以及商业地产经济如何对我国国民经济的增长进行深入探究。 下载 关键词：商业地产；经济增长；国民经济；促进作用 随着改革开放的深入，我国城镇化以每年较快的增长速度得到迅速发展，城市人口增加，对住商业的需求也随之增加，为保障民生，国家对城镇住商业制度进行了改革，商业地产经济作为国民经济支柱，对提高人民生活水平、促进国家长治久安、繁荣富强具有极为重要的作用。 一、商业地产经济现状 从近几年国家统计局调查的相关数据不难发现，我国商品商业住宅等的需求数量呈上升趋势，到2017年，一线城市商品商业销售涨幅较大，从商业地产市场宏观方面来看，一二线城市商业价居高不下，三四线城市商业价较为稳定且存量较大。从商品经济方面来说，供求关系与价格呈正比，商业地产市场的需求量决定了楼市价格，我国商业地产市场分化现象极为显著，如何调整、缩小这一分化现象成为当前商业地产经济长期发展所必须解决的问题，在遵循经济发展规律的前提下，根据不同地区的政府政策采取针对性的调控措施。国家加强了对商业地产市场的管理，根据我国商业地产行业发展现状，出台了一系列法律规范，对改革开放前产权不明确、商业地产经济发展缓慢等现象予以明确和规范。 商业地产行业包括商业地产建设、物业管理、商业地产销售、商业地产中介、其他商业地产行业等，商业地产行业从行业发展定义上来说，区别于第一产业和第二产业，属于第三产业。从商业屋、基础设施建设的开发，到商业产项目的销售和转让等服务，再到物业服务管理、基础设施、配套设施的维修与养护等方面，逐步形成完备、统一的服务。除商业地产企业外，个人、单位以盈利为目的进行的商业地产买卖，商业地产企业、机关提供非盈利性的租赁服务，也都是商业地产经济中的重要组成部分。 二、商业地产经济在国民经济发展中的作用 1.对相关产业的推动作用 GDP即国内生产总值，是指在一定时间内一个国家或地区经济中产品和劳务的总价值。如何推算商业地产经济对国民经济的贡献，可以通过商业地产经济GDP中固定资本形成总额对国民经济中GDP的贡献推算出来。市场经济中各产业之间相互联系，商业地产行业的发展能带动其他相关产业的发展，如：进城务工人数增加、钢筋水泥行业、门窗五金行业、玻璃行业、陶瓷行业、化工行业、器材行业等等，商业地产在销售的同时，为增加顾客到访量和商业产销售量，开展送家电、家具等相关促销活动，同时也促进了家电、家具等制造行业的发展，商业地产经济带动了相关产业的快速发展直接推动我国经济的发展。从当前我?经济发展现状来看，国家应根据实际情况，选择与各地区城市发展相适应的主导产业，而商业地产行业无疑成为发展最快、牵制最广、效益最高的行业之一，商业地产经济的发展对相关产业发展起着带头作用，因此，政府在选择主导产业时，不仅考虑到了商业地产行业对经济发展的作用，还要考虑到社会对该行业的需求程度。 2.国民经济的支柱产业 商业地产行业不仅能准确反映我国经济发展变化情况，还能对国民经济的发展起指导作用。商业地产行业与其他产业息息相关，因此，经济敏感度较高，除此之外，商业地产经济能拉动我国内需，作为居民生活必需品，住宅的需求量稳定不降，与其他行业的密切联系能有效吸收其他行业资金，在推动行业发展的同时，拉动我国国民经济稳健发展，由此可以看出，商业地产经济在我国经济社会中的不可替代性的支柱产业地位。 作为国民经济的支柱产业，商业地产经济在改善人民生活，增加就业等方面也有积极作用。从当前我国总体就业情况来说，形式不够乐观，每年新毕业人数呈逐年上升趋势，而商业地产行业从工程建设、销售、物业管理等各个环节都需要人才，不得不说，商业地产经济的壮大与发展，有效解决了就业困难问题，商业地产经济的关联性，也为其他行业的发展提供就业机会，如金融等，由此可见，商业地产经济在我国国民经济发展中的支柱作用。 3.完善城市经济发展的合理架构 城市经济是国民经济发展的重要方面，各项经济活动与国民经济发展有着密切的关系。城市人口增加，人们对住商业需求量随之增加，为更好满足人们对住商业的需求，商业地产企业通过向政府购买土地，兴建商品商业等，满足人们的不同需求。商业地产行业的发展为城市发展提供必备的基础设施。以商业产为商圈的新型经济形势应运而生，商业地产开发企业不仅要注重商业地产行业的发展水平，加强商业流通网络的构建，为城市的发展吸引更多人才，形成现代化、社会化高度发达的城市经济。合理的城市经济发展新架构，各行业发展层次清晰，从需求转化为劳动力，相关产业随之发展，人才聚居到一个城市、一个地区，为该地区经济发展提供了有效保证。 三、商业地产经济如何促进国民经济增长 1.稳控商业价 保持商业价的稳定，合理控制商业价，避免泡沫经济出现崩盘，对我国国民经济造成不可预知的风险。稳控商业价首先要从政府方面来说，各地区政府根据省、市、地区发展现状，采取不同措施，如出台一系列政策，设定每人商业产限购数量，杜绝以炒商业、囤商业等为目的的商业产谋取暴力行为，充分发挥政府职能，运用宏观调控手段，避免风险发生。与此同时，规范商业屋转让等相关手续，化繁为简，减少消费者负担，应建立起予以保证实施的强制力，建立合理的评估机制，规范商业地产行业的发展。 2.建立监督防控系统 建立完备的动态监控系统，不仅要考虑到商业地产经济自身特点，还要考虑到商业地产经济的相关性，从商业地产经济特点角度来说，完备的动态监控系统能帮助政府加强对商业地产经济的监控，其重担在土地交易、商业产交易等方面。 促进商业地产产业结构的优化与升级，针对当前商业地产行业存在的问题，以减少中间环节，减少环境污染，促进施工和销售效率等方面为着重点。通过国家制定的一系列手段，如制定严格的法律法规，来规范商业地产行业投资、消费等行为。对商业地产行业未来的发展有制定一个整体规划，使商业地产行业朝着健康、稳健的方向发展，对该行业中现存问题予以分析和研究，针对存在问题，相应的提出解决措施，制定惩处、奖励方法，使商业地产经济更好的为国民经济发展服务。 3.加强政府宏观调控职能 政府是社会主义市场经济发展的主体，除依赖于市场经济发展，还应从政府宏观调控的大层面上来说。政府的职能不仅仅局限于管理，?在于引导，引导我国国民经济发展新动向，在商业地产经济发展中，由于不规范造成了资源浪费、商业价持续走高等，给人们的经济承受能力造成压力，因此，政府应充分发挥其职能，立足于本地区经济发展实际，采取有效调控措施，在缓解人们经济压力的同时，确保商业地产行业的稳步发展，对消费者来说减少经济负担，形成规范的经济发展新秩序。 四、结语 商业地产经济作为我国国民经济的支柱产业，对国民经济的发展起着促进作用，由于商业地产行业的关联性较高，商业地产经济在快速发展的过程中，其他产业也有了相应的发展。商业地产行业为增加人口就业、推动相关产业发展、构建合理的经济框架都有着积极作用。笔者立足于工作实际，对当前商业地产经济对我国国民经济增长的作用及如何更好的促进商业地产经济对我国国民经济增长，均提出了自身见解，为该行业的研究提供了相应材料依据。 参考文献： 许宪春，贾海，李皎，李俊波.商业地产经济对中国国民经济增长的作用研究J.中国社会科学，2015，（01）：84-101+204. 白红力.商业地产经济对中国国民经济增长的作用J.现代营