办公楼维修改造加固工程施工设计方案（全套参考范本）.doc

1 办公楼维修改造加固工办公楼维修改造加固工 程施工设计方案程施工设计方案 2 目目 录录 第一章 编制依据.1 第一节 编制说明 1 第二节 编制依据 1 第三节 我们对*部办公楼维修改造工程的理解 8 第二章 工程概况10 第一节 工程总概况 .10 第二节 建筑工程概况 .11 第三节 结构工程概况 .12 第四节 装修改造工程概况 .14 第五节 给排水工程概况 .41 第六节 电气工程概况 .42 第七节 施工现场条件 .42 第八节 工程特点 .43 第九节 工程重点分析及措施 .43 第十节 工程难点分析及措施 .45 第三章 施工部署.47 第一节 施工目标 .47 第二节 施工准备 .47 第三节 施工流水段划分 .52 第四节 施工临时用水计划 .52 第五节 施工临时用电计划 .54 第四章 主要施工方案.56 第一节 测量方案 .56 第二节 土方工程 .59 第三节 防水工程 .60 第四节 拆除工程 .64 第五节 钢筋工程 .67 第六节 模板工程 .78 第七节 混凝土工程 .81 第八节 砌筑工程 .83 第九节 抹灰工程 .88 第十节 隔墙工程 .91 第十一节 门窗工程 .91 第十二节 楼地面工程 .97 第十三节 顶棚工程 109 第十四节 内墙装饰工程 113 第十五节 油漆工程 117 第十六节 屋面工程 119 第十七节 外檐工程 121 第十八节 加固工程 125 第十九节 脚手架工程 135 第二十节 垂直运输设施 138 第二十一节 给排水工程 .138 第二十二节 电气安装工程 .152 第二十三节 钢结构工程 .168 第二十四节 季节性施工方案 .187 第二十五节 专业间的施工搭接与配合 .197 3 第五章 质量保证体系及措施.203 第一节 质量目标 203 第二节 质量控制要点 203 第三节 质量保证体系 204 第四节 组织保证 204 第五节 质量计划 205 第六节 创优计划 216 第六章 工程安全防护措施及文明施工措施.231 第一节 安全防护体系 .232 第二节 加固工程中，梁、板、柱受力部分拆除时的安全措施 244 第三节 文明施工 246 第四节 绿色环保措施 .249 第七章 劳动力计划表、主要施工材料、设备供给计划.259 第一节 劳动力计划 259 第二节 主要材料用量计划 260 第八章 施工进度计划及保证措施262 第一节 管理目标及控制工期 262 第二节 施工进度计划编制说明 263 第三节 计划编制形式 264 第四节 施工进度保证措施 264 第九章 施工平面布置.266 第一节 布置原则 267 第二节 施工现场布置说明 267 第十章 与监理、建设单位、分包单位的配合、协调措施269 第一节 与监理工程师的配合措施 269 第二节 与设计单位的配合措施 269 第三节 与建设单位的配合措施 270 第四节 分包计划和对分包队伍的管理措施 270 第十一章 现场组织机构及各专业力量配置情况.283 第一节 工程项目经理部组织机构 283 第二节 项目经理部分工及岗位职责 284 第三节 人力资源配置与管理 287 第四节 总承包体系管理措施 288 第十二章 为业主提供服务和保修计划.293 第一节 服务宗旨 293 第二节 施工前期为业主提供服务 293 第三节 施工过程中为业主提供服务 293 第四节 施工后期为业主提供服务 294 第五节 竣工后投入使用的服务 295 第六节 竣工回访和工程保修： 295 第十三章 新技术、新材料、新工艺的应用.296 第一节 混凝土技术应用 296 第二节 粗直径钢筋连接技术 297 第三节 新型模板和脚手架技术 297 第四节 信息化施工技术 298 第五节 总承包项目管理综合技术 298 第十四章 应急预案.299 第一节 应急准备和响应的一般要求 .299 第二节 紧急情况处理措施 .299 第三节 突发事件应急预案 .301 第四节 系统断电应急预案 .303 第五节 消防应急预案 .304 4 第六节 水灾应急预案 .306 第七节 食物中毒、急性中毒和突发性传染病流行应急预案 .307 第八节 应急处理预案的演习 .307 第十五章 降低工程造价措施.308 第十六章 思想政治工作保证措施.308 第一节 政治工作的方针目标 .308 第二节 思想政治工作重点 .309 第三节 现场思想政治工作的组织保证体系 .310 第四节 现场思想政治工作网络体系的运行管理措施 .310 第五节 管理目标 .311 第十七章 企业识别系统(CIS)工作计划311 第十八章 对招标文件的响应.311 第一节 招标文件的要求 311 第二节 投标人对招标文件的响应 312 附表 拟投入的主要施工机械设备表 附表 劳动力计划表 附图 计划开、竣工日期和施工进度网络图、横道图 附图 施工总平面图 附表 临时用地表 1 第一章第一章 编制依据编制依据 第一节第一节 编制说明编制说明 1.1 *部办公楼维修改造及其外立面翻新工程位于北京市东城区*门内大街*号， *部院区内。本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外立面材料进行整体的 更新装修，局部进行拆建、改建、增建。 1.2 作为建筑企业，承担本工程的建设是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。因此，我单位对承 接本工程非常重视。我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑文件精 神和对工程现场实地勘察的基础上，总结以往类似工程施工经验，对拟采取的施工工艺、各 种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、 可行性。 1.3 本施工组织设计体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业参 考。若有幸中标，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系 文件，在图纸会审后，编制详细的施工组织设计及分部分项工程施工方案和技术交底， 用以指导和规范施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。 1.4 基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，我单位对顺利完成本工程的施工充满了 信心。 第二节第二节 编制依据编制依据 2.1*部办公楼维修改造及外立面翻新工程现场实地考察情况。 2.2*部办公楼维修改造及外立面翻新工程施工总承包招标文件、答疑文件。 2.3*部办公楼维修改造及外立面翻新工程全部施工招标图纸。 图纸目录 序号 图纸 标号 图 纸 名 称 出图 日期 版本 结 构 专 业 1 结 01结构总说明 2006.9 第一版 2 结 02段北侧新建钢结构门头结构图 2006.9 第一版 3 结 03段北侧新建钢结构门头基础图 2006.9 第一版 4 结 04、段首层顶板局部改造图 2006.9 第一版 5 结 05、段二层顶板局部改造图 2006.9 第一版 6 结 06、段交接处新建四季厅结构图 2006.9 第一版 7 结 07段五层大会议厅楼面夹层结构平面图 2006.9 第一版 8 结 08段五层大会议厅顶板拆除及新建图 2006.9 第一版 9 结 09段地下一、二层与新建车库接口改造结构图 2006.9 第一版 10 结 10、段新开板洞平面图 2006.9 第一版 11 结 11南侧门头及汽车通道入口改造大样图 2006.9 第一版 12 结 12屋顶结构改造平面图（段） 2006.9 第一版 13 结 13屋顶结构改造平面图（段） 2006.9 第一版 14 结 14屋顶结构改造平面图（段） 2006.9 第一版 15 结 15、段电梯改造图 2006.9 第一版 建 筑 专 业 1 建 A-01设计说明 2006.9 第一版 2 建 A-02总平面图 2006.9 第一版 3 建 A-03材料做法表 2006.9 第一版 4 建 B-01地下二层平面图 2006.9 第一版 5 建 B-02地下一层平面图 2006.9 第一版 6 建 B-03地下设备层平面图 2006.9 第一版 7 建 B-04首层平面图 2006.9 第一版 2 序号 图纸 标号 图 纸 名 称 出图 日期 版本 8 建 B-05二层平面图 2006.9 第一版 9 建 B-06三层平面图 2006.9 第一版 10 建 B-07四层平面图 2006.9 第一版 11 建 B-08五层平面图 2006.9 第一版 12 建 B-09六层平面图 2006.9 第一版 13 建 B-10七层、八层平面图 2006.9 第一版 14 建 B-11九层、十层平面图 2006.9 第一版 15 建 B-12十一层、十二层平面图 2006.9 第一版 16 建 B-13屋顶设备层、屋顶机房层平面图 2006.9 第一版 17 建 B-14屋面平面图 2006.9 第一版 18 建 C-01南立面图 2006.9 第一版 19 建 C-02北立面图 2006.9 第一版 20 建 C-03西立面图 2006.9 第一版 21 建 C-04东立面图 2006.9 第一版 22 建 C-05剖面图 2006.9 第一版 23 建 C-06剖面图 2006.9 第一版 24 建 C-07剖面图 2006.9 第一版 25 建 D-01首层吊顶平面图 2006.9 第一版 26 建 D-02二层吊顶平面图 2006.9 第一版 27 建 D-03三层吊顶平面图 2006.9 第一版 28 建 D-04四层吊顶平面图 2006.9 第一版 29 建 D-05五层吊顶平面图 2006.9 第一版 30 建 D-06六层吊顶平面图 2006.9 第一版 31 建 D-07七层、八层吊顶平面图 2006.9 第一版 32 建 D-08九层、十层吊顶平面图 2006.9 第一版 33 建 D-09十一层、十二层吊顶平面图 2006.9 第一版 34 建 E01外墙大样一 2006.9 第一版 35 建 E02外墙大样二 2006.9 第一版 36 建 E03外墙大样三 2006.9 第一版 37 建 E04外墙大样四 2006.9 第一版 38 建 E05外墙大样五 2006.9 第一版 39 建 E06电梯大样一 2006.9 第一版 40 建 E07电梯大样二 2006.9 第一版 41 建 E08电梯大洋三、台阶大洋一 2006.9 第一版 42 建 E09台阶大样二 2006.9 第一版 43 建 E10卫生间大样一 2006.9 第一版 44 建 E11卫生间大样二 2006.9 第一版 45 建 E12风道、排烟道大样一 2006.9 第一版 46 建 E13风道、排烟道大样二 2006.9 第一版 47 建 E14风道、排烟道大样三 2006.9 第一版 48 建 E15泵坑大样 2006.9 第一版 49 建 E16杂大样 2006.9 第一版 50 建 E17门窗表 2006.9 第一版 51 建 E18门窗大样一 2006.9 第一版 52 建 E19门窗大样二 2006.9 第一版 53 建 E20门窗大样三、雨篷、玻璃采光顶大样 2006.9 第一版 54 建 F-01地下一、二层防火分区图 2006.9 第一版 3 序号 图纸 标号 图 纸 名 称 出图 日期 版本 55 建 F-02首层、二层防火分区图 2006.9 第一版 56 建 F-03三层、四层防火分区图 2006.9 第一版 57 建 F-04五层、六层防火分区图 2006.9 第一版 58 建 F-05七层、八层、九层防火分区图 2006.9 第一版 59 建 F-06十层、十一层、十二层防火分区图 2006.9 第一版 设 备 专 业 1 设总 1设计施工说明（一） 2006.9 第一版 2 设总 2设计施工说明（二） 2006.9 第一版 3 设总 3设计施工说明（三） 2006.9 第一版 4 设总 4设计施工说明（四） 2006.9 第一版 5 设总 5图例 2006.9 第一版 6 设总 6主要设备明细表（一） 2006.9 第一版 7 设总 7主要设备明细表（二） 2006.9 第一版 8 设总 8主要设备明细表（三） 2006.9 第一版 9 设总 9主要设备明细表（四） 2006.9 第一版 10 设总 10主要设备明细表（五） 2006.9 第一版 11 设总 11冷热源流程图 2006.9 第一版 12 设总 12暖气系统原理图 2006.9 第一版 13 设总 13空调水系统原理图 2006.9 第一版 14 设总 14空调通风系统原理图 2006.9 第一版 15 设总 15防排烟系统原理图 2006.9 第一版 16 设总 16生活冷、热水、中水给水系统原理图 2006.9 第一版 17 设总 17排水系统原理图 2006.9 第一版 18 设总 18雨水系统原理图 2006.9 第一版 19 设总 19消防栓系统原理图 2006.9 第一版 20 设总 20自动喷洒系统原理图 2006.9 第一版 21 设总 21空调自控原理图 2006.9 第一版 22 设总 22消防自控原理图 2006.9 第一版 23 设风 1地下二层风道平面 2006.9 第一版 24 设风 2地下一层风道平面 2006.9 第一版 25 设风 3地下夹层风道平面 2006.9 第一版 26 设风 4一层风道平面 2006.9 第一版 27 设风 5二层风道平面 2006.9 第一版 28 设风 6三层风道平面 2006.9 第一版 29 设风 7四层风道平面 2006.9 第一版 30 设风 8五层风道平面 2006.9 第一版 31 设风 9六层风道平面 2006.9 第一版 32 设风 10七、八层风道平面 2006.9 第一版 33 设风 11九、十层风道平面 2006.9 第一版 34 设风 12十一、十二层风道平面 2006.9 第一版 35 设风 13十二层夹层、机房层风道平面 2006.9 第一版 36 设风 14屋顶风道平面 2006.9 第一版 37 设风 15屋顶设备基础平面 2006.9 第一版 38 设水 1地下二层管道平面 2006.9 第一版 39 设水 2地下一层管道平面 2006.9 第一版 40 设水 3地下夹层管道平面 2006.9 第一版 41 设水 4一层管道平面 2006.9 第一版 4 序号 图纸 标号 图 纸 名 称 出图 日期 版本 42 设水 5二层管道平面 2006.9 第一版 43 设水 6三层管道平面 2006.9 第一版 44 设水 7四层管道平面 2006.9 第一版 45 设水 8五层管道平面 2006.9 第一版 46 设水 9六层管道平面 2006.9 第一版 47 设水 10七、八层管道平面 2006.9 第一版 48 设水 11九、十层管道平面 2006.9 第一版 49 设水 12十一、十二层管道平面 2006.9 第一版 50 设水 13十二层夹层、机房层管道平面 2006.9 第一版 51 设水 14屋顶管道平面 2006.9 第一版 52 设水 15一层地板采暖管道平面 2006.9 第一版 53 设消 1地下二层消防水管道平面 2006.9 第一版 54 设消 2地下一层消防水管道平面 2006.9 第一版 55 设消 3地下夹层消防水管道平面 2006.9 第一版 56 设消 4一层消防水管道平面 2006.9 第一版 57 设消 5二层消防水管道平面 2006.9 第一版 58 设消 6三层消防水管道平面 2006.9 第一版 59 设消 7四层消防水管道平面 2006.9 第一版 60 设消 8五层消防水管道平面 2006.9 第一版 61 设消 9六层消防水管道平面 2006.9 第一版 62 设消 10七、八层消防水管道平面 2006.9 第一版 63 设消 11九、十层消防水管道平面 2006.9 第一版 64 设消 12十一、十二层消防水管道平面 2006.9 第一版 65 设消 13十二层夹层、机房层消防水管道平面 2006.9 第一版 66 设 D-1管井大样 2006.9 第一版 67 设 D-2卫生间大样 2006.9 第一版 68 设 D-3卫生间及泵坑大样 2006.9 第一版 69 设 D-4屋顶水箱、卫生间大样及、段走道剖面 2006.9 第一版 70 设 D-5冷冻机房大样 2006.9 第一版 71 设 D-6冷冻机房及四季厅空调机房大样 2006.9 第一版 72 设 D-7消防及生活泵房大样 2006.9 第一版 73 设 D-8热交换间大样 2006.9 第一版 74 设 D-9一层大堂空调机房大样 2006.9 第一版 75 设 D-10 三层计算机机房、五层大会议室及搜救中心空调 机房大样 2006.9 第一版 76 设 D-11新风机房大样（一） 2006.9 第一版 77 设 D-12新风机房大样（二） 2006.9 第一版 78 设 D-13新风机房大样（三） 2006.9 第一版 79 设 T-1给水立管图 2006.9 第一版 80 设 T-2中水、热水立管图 2006.9 第一版 81 设 T-3污水立管图 2006.9 第一版 82 设 T-4废水立管图 2006.9 第一版 83 设 T-5冷、热水、中水感线透视图 2006.9 第一版 电 气 专 业 00 电总 1-电 变 8 设计说明-变配电室低压系统图（二） 2006.9 第一版 09 电强 1-51地下二层照明平面-七至十二层分盘系统图 2006.9 第一版 5 序号 图纸 标号 图 纸 名 称 出图 日期 版本 60 电弱 1-27 地下二层弱电（外网）平面-十一、十二层弱电 （内网）平面 2006.9 第一版 87 电消 1-15 地下二层消防防平面-屋顶设备层、机房层消防 平面-消防原理框图 2006.9 第一版 2.4 主要政策法规文件 序号名 称 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国合同法 3 建设工程质量管理条例 4 中华人民共和国环境保护法 5 中华人民共和国招标法 6 房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定 7 企业建筑安全法规及文件汇编 8 中华人民共和国大气污染防治法 9 中华人民共和国环境噪声污染防治法 10 中华人民共和国水污染防治法 11 中华人民共和国消防法 12 北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准 13 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 14 北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定 15 北京市建筑施工现场安全保护基本标准 16 北京市特种作业人员劳动安全管理办法 17 建筑施工场界噪声限值 18 节约能源管理暂行条例 19 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 20 北京市建筑工程电器安装质量若干规定 2.5 主要质量验收规范、规程、图集 类别名 称编 号 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 6 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB502010-2001 混凝土结构加固设计规范 GB50367-2006 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 现场设备安装、工业管道、焊接工程施工及验收规范 GB50236-98 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-90 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GB50169-92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50170-92 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范 GB50171-92 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 电气装置安装工程 1KV 及以下配线施工及验收规范 GB50258-96 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 低压配电装置及线路设计规范 GB50054-95 涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级 GB8923-88 低合金高强度结构钢 GB/T1591-1994 优质碳素结构钢 GB/T699-1999 钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级 GB11345-89 焊接质量保证 GB/T12467-12469-90 钢溶化焊对接接头射线照相和质量分级 GB3323-87 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 工程测量规范 GB50026-93 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 砌体工程施工及验收规范 GB50203-2002 钢结构防火涂料应用技术规范CECS24：90 建筑防腐工程施工及验收规范 GB50212-2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 建设工程文件归档整理规范 GB50328-2002 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004 多孔砖（KP1 型）建筑抗震设计与施工规程 JGJ68-90 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 钢筋焊接及验收规程 JGJ/T18-2003 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 中型砌块建筑设计与施工规程 JGJ5-80 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005 建筑机械使用安全技术规程JGJ332001 行业协 会 建筑钢结构焊接与验收规范 JGJ81-2002 7 钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ 82-91 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 混凝土结构加固技术规范CECS25：90 北京市施工现场管理有关文件和标准 北京建筑工程施工安全操作规程DBJ01622002 城市测量规范 CJJ8-99 钢筋等强度剥肋直螺纹连接技术规程 Q/JY16-2001 压型金属板设计与施工规程 YBJ 216-88 钢结构防火涂料应用技术规程CECS24：90 建筑电气通用图集92DQ1-13 系列 建筑安装工程资料管理规程DBJ01512003 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-2003 建筑工程测量规程DBJ012195 北京市地下室防水推荐做法京 95TJ3 工程建设监理规程 DBJ01-41-2002 地方 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ01-27-2003 建筑构造通用图集88J、88JX 系列 建筑电气通用图集92DQ 系列 建筑设备施工安装通用图集91SB 系列 常用木门、钢木门 95J61 通风采光窗井通用图集 GJBT-342 框架结构空心砌块京 94SJ19 通风采光窗井通用图集 90RFCJ-1 主要图 集 人防门、防火门系列 96YJ79 2.6 其他依据 2.6.1 本公司 ISO9001：2000 质量管理体系质量手册和程序文件。 2.6.2 本公司 ISO14001：2004 环境管理体系管理手册和程序文件。 2.6.3 本公司 OHSAS18001 职业安全健康管理手册和程序文件。 2.6.4 公司编制的*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程投标报价。 2.7 编制原则 本着“优质、高速、安全、低耗、合理、先进、环保”的原则。 第三节第三节 我们对我们对*部办公楼维修改造工程的理解部办公楼维修改造工程的理解 3.1 显著的地理位置 中华人民共和国*部办公楼位于距天安门*余米的*街路北，西与*路口接近， 南与*站隔路相望，地理位置显著而优越。 8 3.2 重要的标志性建筑 *部办公楼建于 1995 年，是*街边一处重要的标志性建筑。其建筑高大庄严，古朴 典雅，与主管国家水路和道路运输两大经济动脉的国家大部委地位相得益彰。*部办公楼 长期以来，以其独特的建筑风格和显要的地理位置，成为建筑艺术领域评价、研究的经典， 本次对其外立面进行改造，将以新的材料和工艺营造出更加庄严、典雅、大方的艺术风格， 树立更加鲜明的外部形象，展现现代化的不断进步的国家*部崭新姿态。 3.3 改建的重要意义 *部办公楼建成后，历经 12 年的风雨历程，该办公楼的内部结构及系统设施已不能满 足需要。其外立面金属板饰面层已经脱落透底，显得陈旧、薄弱，需要通过本次对建筑外立 面的改造翻新，使其装饰风格与其周边环境更加协调一致，并成为神州第一街*街的一道 亮丽的风景。 大楼室内装修和电梯、通风空调、暖气等设备已经陈旧、老化；消防系统已经与新的规 定和规范不符，达不到现在的消防要求。通过本次对内部办公场所的改造更新，将优化功能 设计，重新划分功能分区，强化各种现代化的功能，大大改善现有的办公环境及工作环境， 创造出一栋功能合理、设施齐全、设备先进的符合现代化办公条件的国家*部办公楼，并 充分体现国家部委机关的地位。 改造后的*部办公楼将秉承以人为本的理念，为*部的进一步发展和壮大创造条件。 3.43.4 本次改建任务的艰巨性 1）保证工期的重要性：*部办公楼装修改造工程有着特别重大的意义和深远影响，其 对工程进度、工程质量有着更高的要求。为了对办公大楼进行全面、高效率的改造，*部 机关已经整体搬迁到别处临时办公，这对*部的正常办公和形象影响很大，这就要求改造 工程必须高质量、高效率快速竣工，尽快使部机关搬回原址，恢复正常的办公； 2）绿色环保施工的重要性：由于*部办公楼特殊的地理位置和重要性，对办公楼的改 建必须充分考虑对周围环境、室内环境的影响，建造出一座绿色建筑。绿色建筑是实现“以 人为本” ， “人-建筑-自然”三者和谐统一的主要途径，也是我国实施可持续发展战略的主要 组成部分。在本工程改造施工中，我们将充分体现绿色建筑的特点，材料全部选择无污染的 环保绿色材料，实施绿色施工计划，为*部工作人员提供健康、舒适、安全的居住、工作 和活动的空间，同时实现高效率的利用资源（节能、节地、节水、节材） ，最低限度的影响环 境的建筑物。 3.5 公司实力 由于*部办公楼装修改造工程对施工进度、质量和高标准装修的要求，需要选择一个 能打硬仗、信誉好、合作好的施工企业。我公司自信有实力、有信誉、敢打硬仗、与*部 能够紧密合作、保质按时完成施工任务。为了能够顺利完成*部办公大楼改造工程的施工 任务，我公司具有多方面的优势和具体的保证措施，主要包括： 1）具有势力强劲、保障有力的公司领导和公司机关科室。 2）具有能够高速、优质完成任务、能打硬仗、管理一流、健全有力的项目班子，有多个 类似工程的施工经验。 3）我公司拥有丰富的装修改造工程施工经验的工程技术人员和专门的装饰装修设计室， 可以为业主提供装修二次设计和效果图支持，及时细化原装修设计方案，充分保证装修工程 的装饰效果。 4）保证装修工程有严密的进度和质量保证措施。 5）有严格细致的安全和环保措施。保证整个工程施工过程的安全和大楼结构及使用中的 安全；保证施工过程的环保控制和投入使用后的环保。 6）对于本工程分包多，分包份额大的具体情况，有对分包管理和协调的保证措施。 7）在政治思想方面我公司也有具体的保证措施。这些措施将在施工组织设计中具体详细 地予以阐述。我公司中标后将按照这些保证措施进行施工部署，认真、具体、详细地执行好 对施工过程的每一个细节的控制，确保*部办公楼装修改造施工安全、环保、高质量、快 速有序地顺利进行，直到工程全部完成！ 3.6 信心与希望 承接这样一个具有挑战，有影响的工程，将是我们公司的巨大荣耀，也是充分显示我们 9 公司实力的一次绝佳机会；如果我们公司有幸中标，我们将珍惜这次机会！将此工程作为我 们全公司所有工程中的第一重点，全力以赴为业主服务，把本工程高速度、高质量地顺利完 成！ 10 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节第一节 工程总概况工程总概况 1.1 建筑物原貌概述 本工程为装修改造项目，原建筑为“*部办公楼” ，建于 1995 年，施工期间曾进行过 一次加固设计，原设计图和加固设计图的设计单位均为北京市*建筑设计院。本工程包括 以办公用房为主的、段主楼部分和多功能厅、餐厅、汽车库等的段附属用房。 、段主楼部分，地上十三层，均采用框架剪力墙结构体系，地下均为二三层钢筋 混凝土箱型基础，包括二层五级人防和设备层。 段附属用房部分，地上为餐厅，多功能厅等五层建筑，地下为机房、车库、设备层， 采用纯框架结构体系，基础为独立柱基交叉条型基础。 、段和段用抗震、伸缩缝分为两个结构单元。 1.2 本次工程主要改造内容： 区域改造内容 区 在段一层原有主楼北入口处，拆除全部原入口结构，新建门厅入口；在段 入口位置，主体新建二、三层过道通廊，局部新建四、五层过道廊连接-段。 区 在段一层入口门厅位置处，拆除此区域内两部原有通向二层的砼楼体及局部 二层的楼板，扩大入口门厅面积和空间，对局部柱梁进行加固，改造原建筑首 层南入口门头外形。 区 改造原二部 6#、7#电梯筒，及电梯机房，使其中 7#电梯可以由现在十一层升至 十二层和下至地下一层。 区 改造原四部 1#.、2#、3#、4#电梯筒，及电梯机房. 使其中三部电梯可以由现在 十一层升至十二层。 区在-段一层交接处，新建钢结构四季厅。 区 改造原二部 8#、9#电梯筒，电梯机房，使其可以由现在的四层升至五层，出屋 顶部分新建电梯机房。 区改造段原有地下一、二 2 层车库和新建地下车库的连接接口。 11 区 改造段原有五层多功能厅位大会议室，拆除原有结构屋面，新建钢结构屋面 体系。 其他部 位 由于建筑使用功能的变化，引起原有楼面荷载得变化，及设备电气管道位置变 化，这部分对以原有结构核算后不满足设计要求的梁板柱进行加固，对板梁新 开设备、电气洞口进行切割开洞 1.3 工程基本情况概述 工程名称*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程 工程地址北京市东城区*门内大街*号 建设单位*部机关办公楼改造工程建设办公室 设计单位北京市*建筑设计研究院 监理单位待定 资金来源国拨资金 建筑面积 47900m2 规 模 *部机关办公楼主体为地下二层、地上十二层（局部十三层） ，裙 房部分五层。 招标范围 图纸所示的建筑安装工程，包括但不限于建筑、装饰、给排水、采暖、 消防工程、通风空调、动力照明、防雷接地、弱电及电梯工程等图纸 所示全部内容。 拟分包项目 建筑工程：钢结构、无损拆除及加固工程； 装修工程：一楼大厅、四季厅、四五层会议室及报告厅、卫生间及部 长办公室、北门廊、幕墙、外窗外墙干挂 专业工程：消防工程、通风空调工程、弱电工程、电梯工程； 工 期 招标文件工期要求 270 日历天 我单位承诺工期 268 日历天（2006.12.1-2007.8.25） 质量等级合格 质量获奖目标争创“北京市优质工程”奖 第二节第二节 建筑工程概况建筑工程概况 序号项 目内 容 改造部分 45432 未改造部分 17401 建筑面积 （m2） 新增部分 757 合计：47929 地上部分12 层（局部 13 层） ，裙房 5 层 2 层 数 地下部分2 层 地上部分首层 4.5 米，2-3 层 3.9 米，4-12 层 3.5 米 3 层高（m） 地下部分 设备夹层 2.2（1.75）米，地下一层 3.75（4.2、5.05）米 12 建筑总高 60.500 0.00 标高 47.900 室内外高差 北侧 0.450 米，室外最低点与室内高差 2.2 米 4 建筑标高 （m） 基底标高 -12.150 地下 钢筋混凝土自防水与 1.22 三元乙丙橡胶防 水卷材 屋面 防水等级为级，采用 1.5+1.2 三元乙丙橡 胶防水卷材 7 防水工程 卫生间、浴室等1.5 厚单组分聚氨酯涂膜防水 屋面采用 40 厚 C20 细石混凝土、70 厚聚苯板 8 保温节能工 程 外门窗铝合金断桥隔热门窗，中空双贴 LOW-E 玻璃 9 安全等级二级 10 耐火等级一级 第三节第三节 结构工程概况结构工程概况 3.1 结构基本概况 基础类型 、段主楼部分,钢筋混凝土箱型基础 段附属用房部分,独立柱基及交叉条型基础 原结构形式 结构类型 、段主楼部分,框架-剪力墙结构 段附属用房部分,纯框架结构体系 基础类型独立柱基 新建结构形式 结构类型钢结构 结构安全等级二级设计使用年限50 年 抗震设防烈度8 度抗震设防分类乙类 设计地震作用分组一组地震基本加速度值 0.20g 建筑场地土类别类耐火等级一级 框架抗震等级一级地基基础设计等级丙级 地下室防水等级二级地面粗糙度类别B 级 基本风压（kN/） 0.45 基本雪压（kN/） 0.4 勘察单位北京市勘察设计研究院工程编号 2005 技 180 构件混 凝土强 新建部分基础垫层 C10 13 基础及地梁 C30 墙 C40 梁、板 C30 柱 C50 基础及地梁 C40 墙、梁 C45 板 C30 度等级 加固部分 柱 C55 钢筋、焊条 符号钢筋 强度设计值 （N/m） 焊条 级钢筋 HPB235210E43 级钢筋 HRB335300E50 部位及用途材料强度砂浆型号 砌体 内外墙填充加气混凝土砌块 MU5.0 M5 混合砂浆 3.2 新建、改建结构设计内容 区域结构设计内容 区 在新建门厅入口采用钢框架结构体系，柱基础采用独立柱基，新建钢梁和钢柱 刚接，与段混凝土柱采用固定铰接，与段混凝土柱采用滑动铰接；局部二、 三、四、五层通廊采用钢框架结构体系，钢柱生根于一层门厅钢梁上，钢梁一 端刚接于下新建钢柱，一端与原结构的混凝土柱、梁固定铰接。 区 此区域内由于楼板拆除量大，考虑对原有结构的影响，对原有结构分别进行了 拆除前后工况的抗震计算，对比计算结果，对门厅区域原有保留结构件进行了 加固。 区 区 维持原结构体系，为满足改造后电梯提升一层和下降一层的功能需要，改造原 有电梯筒及电梯机房。 区 新建屋盖采用单向钢桁架结构体系，钢桁架与原有结构连接采用滑动铰进行连 接。 区 维持原结构体系，在原有电梯筒基础上，拆除局部楼板，加固新建一层电梯筒， 出屋顶部分采用框架-剪力墙结构新建电梯机房。 区 维持原结构体系，车库连接口处地下二层局部外墙拆除，采用新建混凝土梁进 行补强，地梁采用加固原有条基补强，新建两层钢筋混凝土筒与新建地下车库 连接。 区 通过原有楼面计算，采用钢结构架空层新建会议室座位和主席台区域；拆除原 有屋面结构梁、板，采用双向钢桁架结构体系新建拱形屋面，与原钢筋混凝土 柱位处新建钢筋混凝土柱，提高会议室层高，新建钢桁架铰接于提高后的混凝 土柱头上。 由于本次改造主楼及附属用房顶层屋面建筑做法的变化，导致屋面恒荷载增大， 为减小改造加固量，原屋面改造后为不上人屋面。 14 3.3 加固工程概况 部位主要加固方法 原混凝土柱 加固 采用加大截面法和粘钢方法 原混凝土梁、板加 固 采用粘钢和粘碳纤维方法加固 原混凝土梁 开洞 小洞采用粘钢方法加固，大洞采用粘碳纤维方法加固 原混凝土圆柱加固采用粘钢加固 原混凝土板 加固 本次楼板改造主要是新开板洞加固和原有板洞封堵，新开板洞加固采 用洞边加次梁和板底粘碳纤维、粘钢两种方法，原有楼板洞的封堵采 用补筋后浇高一级混凝土封堵或封钢板。 （小洞） 3.4 钢结构工程概况 序号部位钢结构项目 1 北侧新建门厅入口 钢结构项目主要为新建钢结构门头，主要结构在 1-3 层，另外在 4-5 层还有部分结构。钢结构由钢柱、钢 梁所组成，顶板敷设压型钢板。入口处还建有弧形雨 蓬，采用工字钢制作。全部材质均为 Q345-B 钢 2 新建四季厅 钢结构项目主要为顶部的桁架及钢梁。全部材质均为 Q345-B 钢。 3 五层大会议厅楼面夹层 钢结构项目主要为顶部的钢柱及钢梁。全部材质均为 Q235-B 钢。在 1820 轴及 JH 轴间敷设压型 钢板。 4 五层大会议厅新建楼面 结构 钢结构项目全部为顶部的钢桁架。全部材质均为 Q345- -B 钢。 5 北侧新建钢结构门头 采用的钢柱800*25，由于板厚需要双面开坡口进行 全溶透焊，并进行无损探伤。 第四节第四节 装修改造工程概况装修改造工程概况 4.1 装修工程总述 本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外立面材料进行整体的更新装修， 局部进行拆建、改建、增建。主要包括：地下一、二层拆除部分外墙与新建地下车库连通； 扩建首层北入口前厅；拆除二层局部楼板，扩大首层门厅上空空间；封闭部分原有内庭院， 改造成四季厅及办公用房；拆除五层部分屋顶，提升高度，形成 300 人大会议室；扩大二、 三层主楼北侧连廊；新建四、五层主楼北侧连廊；六层新建 8、9#电梯机房；增加部分电梯 停靠站数，增大提升高度。 4.2 装修做法 15 楼层房间名称楼面踢脚内墙顶棚 隐蔽室、机房、厕所、值班、配电、滤 毒、楼梯间 水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚地下 二层 车库、汽车坡道水泥踢脚防火型乳胶漆墙面放火型乳胶漆顶棚 隐蔽室、机房、厕所、值班、滤毒水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚 车库、汽车坡道水泥踢脚防火型乳胶漆墙面放火型乳胶漆顶棚 男厕、女厕水泥楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶 值班、工具间、控制室、休息、库房、 楼梯间、变压器间、电容间、低压室、 高压室、配电 水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚 冷冻机房、消防及生活给水泵房、污水 泵房、热交换间、新风机房 水泥踢脚 铝合金穿孔板加离心玻 璃棉墙面 铝合金穿孔板加离心玻璃 棉吊顶 地下 一层 UPS 机房不发火水泥砂浆搂面 不发火水泥踢 脚 防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚 前厅、咖啡厅、门厅、电梯厅、前室 （电梯厅） 花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶 四季厅花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面铝合金条板吊顶 消防控制室抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶 文书交换、收文、印刷、装订、校对、 制版、铅印室、服务用房、收发、走廊、 办公、等候、传达室、服务间、机房 铺地砖楼面铺地砖踢脚 合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶 更衣、休息、仓库、操作间、库房、储 藏 铺地砖楼面铺地砖踢脚 合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶 新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚 铝合金穿孔板加离心玻 璃棉墙面 铝合穿孔板加离心玻璃棉 吊顶 开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶 楼梯间铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面板底挂腻子喷涂顶棚 强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底挂腻子喷涂顶棚 首层 前室铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶 16 电梯厅、休息厅、连廊、前室（电梯厅） 花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶 办公、服务、接待、走廊铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶 开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶 楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚 强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚 新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚 铝合金穿孔板加离心玻 璃棉墙面 铝合穿孔板加离心玻璃棉 吊顶 库房、储藏铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶 二层 前室铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶 电梯厅、连廊、前室(电梯厅)花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶 办公、零件采购、维修、汇报演示间、 公安专用机房、棋牌、走廊 1 地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶 查号监控、传真、MCC 业务、网络维护、 系统监控、业务管理、演示会议、传输 配线机房、交换机房、无线机房、配电 机房、网络管理、通信库、应用系统管 理网站、视频会议控制、网络库、辅机 房、气瓶间、走廊 2 抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面铝合金条板吊顶 计算机房抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面铝合金条板吊顶 屏蔽室抗静电架空地板 开水、男厕、女厕、清洁、男更衣、女 更衣、男淋浴、女淋浴、洗衣间、垃圾 防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶 楼梯间铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚 强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚 新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚 铝合金穿孔板加离心玻 璃棉墙面 铝合穿孔板加离心玻璃棉 吊顶 三层 空调机房水泥隔声防水楼面水泥踢脚 铝合金穿孔板加离心玻 璃棉墙面 铝合穿孔板加离心玻璃棉 吊顶 17 电池室水泥楼面水泥踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶 乒乓球室、练功房、健身器械 复合聚氯乙烯运动地板楼 面 聚氯乙烯塑料 踢脚 成品吸音板墙面矿棉吸声板吊顶 储藏、库房铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶 前室铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶 电梯厅、走廊、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶 服务、机要阅件、值班、办公、走廊、 指挥室、机房 铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶 搜救中心花岗石楼面花岗石踢脚成品吸音板墙面装饰石膏板吊顶 部长办公、部长秘书、部长会议、部长 休息、副部长办公、副部长秘书、副部 长会议、副部长小会议、副部级休息、 副部级办公、副部级秘书、副部级休息、 部长保健 硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面矿棉吸声板吊顶 会议厅、领导休息硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面装饰石膏板吊顶 开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶 楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子