泰兴黄桥工业园高档灯具产业可行性研究报告.doc

#市黄桥工业园区高档灯具产业 可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 项项目概况目概况 2 2 1.1 项目名称2 1.2 项目建设的主要内容及规模2 1.3 项目建设工期2 1.4 项目建设地点2 1.5 投资估算和资金筹措2 1.6 项目经济效益评价2 1.7 报告研究结论及建议2 第二章第二章 企企业业基本情况基本情况 2 2 2.1 企业基本情况2 2.2 公司宗旨及经营战略2 2.3 组织管理机构2 第三章第三章 项项目背景和改造的必要性目背景和改造的必要性 2 2 3.1 项目改造的背景2 3.2 项目改造的目的和必要性2 第四章第四章 市市场场分析分析 2 2 4.1 国内外对产品的需求现状2 4.2 国内现有同行业发展趋势2 4.3 米糠油市场营销策略2 4.4 米糠油市场竞争力分析2 4.5 产品进入国际市场前景分析2 第五章第五章 改造的主要内容和目改造的主要内容和目标标 2 2 5.1 建设内容及规模2 5.2 产品方案2 5.3 米糠油生产技术方案2 5.4 设备方案 2 5.4 土建工程2 5.5 公用工程2 5.6 原材料供应2 5.7 环境保护措施方案2 第六章第六章 建建设设地址和建地址和建设设条件条件 2 2 6.1 建设地址 2 6.2 区域概况2 第七章第七章 人人员员培培训训及技及技术术来源来源 2 2 7.1 劳动定员2 7.2 劳动制度2 7.3 人员培训2 7.4 技术来源2 7.5 项目招投标2 第八章第八章 项项目目实实施施进进度度 2 2 第九章第九章 项项目目总总投投资资、 、资资金来源和金来源和资资金构成金构成2 2 9.1 投资估算编制依据及说明2 9.2 总投资估算2 9.3 资金筹措2 第十章第十章 项项目目经济经济效益分析效益分析 2 2 10.1 概述.2 10.2 评价依据.2 10.3 财务评价基础数据.2 10.4 财务评价指标的计算.2 第十一章第十一章 项项目社会效益分析目社会效益分析 2 2 11.1 整合优化当地米糠资源，带动农民致富 .2 11.2 发展米糠油产业，带动地方经济持续发展 .2 11.3 提供就业岗位，增加税收 .2 11.4 促进我国增产油脂，缓解食用油供需矛盾 .2 第一章 总论 我国灯具行业是随着城市的建设和人民生活水平的快速提高而迅速发展起来的。到目 前为止，国内万平米以上营业面积的专业灯具市场已经有近百家，形成了一个庞大的专业 的灯具销售网络。全国现有照明电器生产企业万余家，产品在国际市场上有明显的价格优 势，但是生产规模小、资金不足、技术力量薄弱，企业很难持续发展，更很难得到国际市 场的认可，无法打入国际主流消费市场。因此，国内需要创立更多具有国际灯具研发、生 产能力的企业。 经过对全国乃至全球灯具产业发展的全面分析，并结合黄桥工业园区的产业定位以及 周边产业的配套情况，拟在公路物流中心附近地块规划用地 1000 亩，竭力打造集生产、仓 储、销售为一体的高档灯具产业园。 第二章 宏观环境分析 2.12.1 #市总体经济发展概况市总体经济发展概况 #市位于长江下游北岸、江苏省中部，是国务院较早批准的沿海开放城市之一和上 海经济圈新兴工贸城市，全市总面积 1171 平方公里，总人口 120 万，其中市区人口 23 万， 下辖 21 个乡镇，2 个省级开发区，3 个特色工业园区。 #市连续八年跻身全国县域经济竞争力百强县市行列（名列第 48 位） ，多次被江苏 省表彰为“财政收入上台阶先进市” 。2008 年全市实现工业总产值 814 亿元，2009 年计划 实现工业总产值 1000 亿元，2010 年预计达到 1300 亿元以上。 2008 年全市实现地区生产总值 289 亿元，其中农业增加值 25.9 亿元，工业和建筑业 增加值 168.1 亿元，服务业增加值 95 亿元，2009 年计划实现地区生产总值 340 亿元， 2010 年可达到 400 亿元以上。 2008 年全市完成财政收入 40.3 亿元，其中地方一般预算收入 15.9 亿元，2009 年预计 实现财政收入 46.4 亿元，其中一般预算收入 18.1 亿元，2010 年财政收入可达到 60 亿元。 2.22.2 #市投资环境分析市投资环境分析 #区位优势独特，在长三角经济圈中居于沟通南北、承上启下的节点。周边城市经 济发达，#处于上海、南京两小时经济圈和苏州、无锡、常州、南通一小时经济圈的有 利位置。 #市交通系统发达，形成了公铁水联运的格局，京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速 和沿江高等级公路穿境而过，拥有 5 个出入口连接以上高速，从黄桥工业园区高速出入口 到江阴长江大桥仅有 20 分钟的车程；新长铁路直接联入陇海线、京沪线，在黄桥工业园区 内设有客货编组站，并将在今年 8 月恢复通车；#拥有长江岸线 24.2 公里，其中深水岸 线 8.8 公里，已建成 5 万吨级通用码头及化工、液化气、建材、煤炭等 6 个专用码头，并 拥有国家一类对外开放码头，集装箱通过国际海运直达世界各地，另有 3 个专用码头及物 流中心正在建设之中；另外，#半径 200 公里内拥有 6 个建成机场，2 小时内可到达上 海虹桥机场和南京禄口机场，1 小时内可到达南通机场、常州机场和无锡机场，今年 4 季 度将开工建设的苏中江都机场距#仅半个小时车程。 2.32.3 黄桥镇总体发展分析黄桥镇总体发展分析 千年古镇黄桥，位于#、姜堰、靖江、如皋四市交界处，处于#东部 12 个乡镇的 中心位置，人流、物流、交通流密集，是苏中地区发展全局中的一个重要节点。 2009 年 4 月 20 日，泰州市召开推进重点城镇建设工作会议，黄桥迎来了前所未有的 发展机遇， “建设小城市，打造#副中心” 。按照规划，黄桥将成为#的经济、文化、 商贸、交通副中心；按照“人文、生态、宜居、精致”的建设要求，与#主城区互补共 进，增强影响力；服务东部乡镇，构筑新的经济增长极，增强带动力。 黄桥小城市未来将呈现“一心、两轴、多组团”的用地布局形态。一心是指“从镇到 城”提升后的城市中心，起到公共服务、旅游集散的功能；两轴是城黄路公共发展轴，季 黄河生态景观轴，分别承载了黄桥的城市公共设施提升和生态保育空间；多组团是指满足 实际、体现发展的若干生活、生产、公共服务、旅游休闲等功能组团。用地布局上通过生 活用地、生产用地和公共设施用地的完美组合来为地区产业发展提供空间，也为保护历史 文化名镇特色提供保证。 第三章 高档灯具行业发展分析 3.13.1 行业发展分析行业发展分析 中国灯具产业近年来呈现出快速增长的势头，主要是受两个方面的影响，一方面是房 地产业的快速发展，另一方面是发达国家的产业转移。 近年来，房地产行业的高速发展，带动了同一条产业链上装修灯饰的红火。尽管 2008 年以来，各地房地产业增长势头普遍放缓甚至有所下滑，对灯饰灯具行业造成了一定冲击， 但中国的城市化和居民消费结构升级的步伐不会停止，灯具行业的需求空间还将持续扩大。 一方面，灯光已经成为一道亮丽的城市风景线，好的灯饰能够极大的提升一个城市的品位， 随着中国城市化建设进程的加快，城市广场、交通道路、新修社区、家庭装饰、商城与写 字楼，都需要灯具灯饰的装饰，城市建设对灯饰照明产品的需求将会继续增加；另一方面， 灯具在每个家庭的装修过程中都是必不可少的，如吊灯、壁灯、吸顶灯、落地灯及台灯， 和一些特殊用途的灯饰，如壁柜灯、油烟机照明灯、镜前灯、夜灯等等需求量极大。随着 消费结构的不断升级，人们开始重视对家居灯饰的装修，中国居民对居住的需求在未来一 段时期仍将保持旺盛势头，灯饰行业的国内市场需求未来几年内应该不会出现大的波动， 特别是室内灯具产业将保持持续增长的势头，越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯 具加以映衬，才能展现出应有的设计效果，房地产行业的发展将是影响家装灯饰市场的重 要因素。另外，城市文化建设日益受到重视，新年和春节这些盛大节日在主要街道安放灯 饰渲染气氛已经成了惯例。 发达国家工业化任务已经完成，城市化进程明显放缓，居民消费也已进入服务领域， 对灯具产品的需求基本稳定。但发达国家产业结构调整的步伐并没有停止，一些劳动密集 型产业继续大量转移到发展中国家（近年来，外国大型灯具企业陆续进入中国，如欧洲第 一大灯具制造商 Philips 公司已在上海建立了灯具合资企业，美国灯具制造商 Thorn 公司先 后在广州和天津建立独资企业。美国第二大灯具制造商 Cooper 公司在广东顺德、东莞和苏 州分别建立合资企业生产室内外照明灯具。日本大山 Odelic 公司、松本电工及松下电工 National 与四通在北京成立松下四通公司） ，使得发达国家国内相关产业的供给量不同程度 有所下降，为中国灯具产品走出国门腾出了一定的市场空间。 随着居民收入水平的持续提高和生活质量的不断改善，灯饰照明的主要功能正在弱化， 消费者对灯饰的关注更加倾向于品牌、质量以及个性等等。 在选购灯饰时消费者首先会考虑灯饰在造型或材质上与自家装修风格是否相匹配。假 如家里是欧式风格的装修，就一定会选用铜制、云石或者水晶制作的灯具来进行装饰点缀； 如果是中式的装修风格，则会配上几盏中国传统的宫廷式灯具，尽显古典皇家气派，就如 同“好马配好鞍” 。与此同时，随着花园洋房和高档社区的不断涌现以及高收入群体对居室 个性化装修的需求，对高档灯饰的市场需求也就越来越大，花费上万元选购高档灯饰在部 分大城市已不在少数。在一些专门经营高档灯饰的商店，各种由水晶、云石、纯铜制作的 灯具品种花样繁多。这些由高级材质和精湛工艺制作的灯具美轮美奂，显示出别具韵味的 豪华和典雅。在这样的背景下，精明的消费者在选购高档灯饰时必然更加注重灯饰的品牌 和质量，对决定灯饰内在价值的材质和制作工艺水平要求会越来越高。 另一方面，与注重产品质量相伴随，传统灯具需求量增速会有所放缓，而居民对灯具 产品个性化的追求将快速增加，主要体现在：一是随着大客厅、小卧室格局的楼房设计逐 渐流行，客厅、餐厅已逐渐占据居室装饰的重点，而灯饰选择更注重设计美观与整体装饰 和谐统一。近年不少人开始欣赏优雅的欧式设计灯饰及装置，颜色方面亦渐趋多元化，如 高级饭店、豪华宾馆等场所的装饰灯具日趋豪华，营造良好氛围的洗墙灯被逐渐频繁运用。 二是人们要求灯具能适应不同场合、不同光照功能的需求呼声日益高涨，适用于各种使用 要求的灯具也应运而生，如晚餐灯、壁灯、书写灯、应急灯、日光灯以及不同高度的落地 灯等新品迭出。三是节能、环保是灯具生产技术的崭新主题，显示人们对居室生态环境的 重视，这亦是未来家居照明的主要发展方向，新推出的高科技无频闪书写灯，光线平稳并 可节约能源，尤其受到消费者欢迎。四是由于电子技术被广泛用于灯具的制造，无频闪灯、 波长色谱可调灯、放射远红外光灯等具备保护视力功能的灯具也开始推出市场。 随着全球经济一体化步伐加快，资源流动日益频繁和便捷，企业之间的竞争将越来越 体现为对高端技术的研发和应用，灯具行业也无一例外地呈现出高技术含量、高附加值的 行业发展趋势，主要体现在以下几个方面。 新型半导体（LED）照明将引领第三次革命浪潮。随着发光材料与发光技术的不断革新， 半导体技术在照明领域掀起了一场新的革命-半导体照明。半导体（LED）照明产品，尤其 是氮化镓基（GaN）白光 LED 照明光源体积小、重量轻、方向性好并可耐各种恶劣条件， 在功耗、寿命以及环保等方面均有不可比拟的优越性。随着第三代半导体材料氮化镓的突 破和蓝、绿、白光 LED 的问世，半导体照明工具有望替代传统白炽灯、日光灯、卤素灯的 主导地位，成为广泛应用的节能环保的优质光源，成为照明行业的主流产品。 景观灯具有望实现量变到质变的突破。随着国民经济的发展，人们生活水平的提高， 城市中开辟了很多绿地水系、广场步行街等公共空间、开放空间，为丰富居民的休闲娱乐 活动提供了良好的场所，同时这些包含自然景观、人文景观的场所也是城市旅游的主要地 点。景观照明是公共照明体系的重要组成部分，对这些自然与人文景观的夜间重塑是景观 照明的主要职责，好的公共照明体系有助于形成积极的城市形象。这个体系包括对街道、 公路、便道、人行林荫道、小径、自行车道、公园、纪念物、建筑物、构筑物、雕塑、喷 泉以及其它景观的照明。一个层次分明的公共照明体系对于城市景观的品质和性格以及加 强其信息给予度都有重要的影响。景观灯具是景观照明的主要媒体，对塑造这些景观的夜 间形象起着重要的作用。景观灯具的应用现状是城市夜间景观照明发展比较迅速，夜间景 观照明工程接踵而至。夜景照明不仅美化了城市环境，也体现了城市经济实力和现代化水 平的不断提高。由于国内尚缺乏夜景规划方面的规范标准，而且真正经过建筑光环境和城 市夜景照明训练的专业人员也很少，还有其他因素共同导致了目前国内夜间景观的现状： 大城市夜景建设基本上完成了量的积累，但其中精品很少；中小城市也开始着手夜景建设， 但照搬大城市模式，比“亮”的情况严重。具体到景观灯具，就是塑造的精品不少，存在 的问题也不少，比如灯具本身品质低下，灯具样式缺乏特色等。 从灯具产业行业外部环境分析， “节能、创新、环保”的概念对灯饰照明行业起到指导 性作用，而且也给行业带来了极大的机遇。 目前照明行业产品、市场均存在着极大的不规范，行业有望利用这种契机，淘汰一批 生产、销售假冒伪劣产品的企业和经销商，通过不断整顿整合产品生产、营销市场，使得 整个行业的运作机制得以顺畅有序的运行。随着节能环保理念的日渐深入人心，照明行业 内的竞争日趋激烈，同时市场中的各种机制也正逐步走向成熟，成熟的市场必将导致行业 的重新整合。具体来讲，节能、创新、环保理念的提出也对灯饰照明行业提出了具体的要 求， “节能”顾名思义就是要求我们的产品节约其使用的能源， “创新”可以理解成要求我 们的产品在规范化的基础上不断的多元化，不断地开发出满足市场需求的产品，同时“创 新”也是要体现在营销手段方式上的创新，只有将两者完美结合，才能增强企业在市场中 的竞争力，从而提升中国灯饰照明行业在国际市场中的竞争力。而加强“环保”的概念， 这是我们国家环境可持续发展的必然要求，灯饰照明中的“环保”则是集中体现在产品的 材料使用、工艺制作等方方面面上。 从中国灯具市场现状来看，部分灯具出口企业尚不足以承受更高的节能环保要求。因 此，广大灯具生产企业要尽快认清全球节能环保技术发展新趋势，以技术创新为动力，加 快研发具有自主知识产权的节能灯具，以此来增强企业在全球灯具市场上的竞争力。 尤为值得一提的是，人民币升值使出口企业利润缩水。众所周知，人民币升值对出口 企业影响最大，利润缩水是必然的，人民币汇率屡创新高给出口企业带来了沉重的压力， 靠人力资源成本低下抢滩国际市场的企业优势已经荡然无存。和中国其它的出口产业一样， 灯饰照明产品属于劳动密集型产品，长期以来以价廉取胜，模式单一，忽略了对行业自身 软实力的建设，也无法参与国际贸易游戏规则的制定。2008 年以来，人民币对美元的汇率 不断突破新的价位，人民币继续升值的压力仍然存在，这对以美元结算的众多中国灯饰照 明出口企业来说，不仅增加了成本，也为未来的订单增加了许多不确定的因素。此外，原 材料上涨给灯饰照明产品出口也带来很大压力。高油价带来的运价高涨也使企业利润空间 越来越小，海运价格节节攀高，对灯饰照明行业的出口贸易影响巨大。有企业主表示， 2008 年的出口成本至少增加了 30%-40%。作为劳动密集产业，灯饰照明行业利润本来就非 常有限，如果无法提高出口价格的话，企业可能无法生存。如何规避人民币汇率变动给企 业带来的巨大风险，广大照明企业还需要在多方面努力寻找出路。 3.23.2 长三角区域研究长三角区域研究 长三角是中国长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲，包括江苏省东南部和上海市， 浙江省东北部，是长江中下游平原的一部分，总面积约 5 万平方千米。长三角顶点在镇江 市、扬州市一线，北至小洋口，南临杭州湾。 按照国务院 2008 年关于进一步发展长三角的指导意见，正式确定将长三角扩大到两省 一市，即江苏浙江全省，上海市。这个战略性规划兼顾了区域平衡和互补，将苏北和浙西 南纳入长三角范围，在土地、资源、人才等层次上明显提升了长三角的实力和发展潜力， 长三角占中国经济总量也由不足 1/5 提升到接近 1/4，尤其是苏北和浙西南将成为最具增长 潜力的地区，对拉动整个地区经济增长、促进长三角核心地区产业配置有极其重要的作用。 长三角都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动 长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际 竞争与区域重组具有重要作用。 长江三角洲地区是中国交通最为发达的地区之一，新建的虹桥枢纽中心是华东最大的 中转站。 铁路：京沪铁路、宁启铁路、沪杭铁路、京沪高速铁路（建设中） 、新长铁路、陇海铁 路、淮扬镇铁路（建设中） 、连盐淮铁路（建设中） 、甬台温铁路（建设中） 、江苏沿海铁路 （建设中） 。 公路：沪宁高速公路、宁杭高速公路、苏嘉杭高速公路、沪杭高速公路、杭甬高速公 路、苏州绕城高速公路，杭州绕城高速公路、锡澄高速公路、江苏沿江高速公路、上三高 速公路、甬台温高速公路、扬溧高速公路、宁通高速公路、京沪高速公路、宁淮连高速公 路、宁宿徐高速公路、宁靖盐高速公路、沿海高速公路、同三高速公路（起点黑龙江省同 江市，终点为海南省三亚市） 、宿淮盐高速公路、连徐高速公路、盐徐高速公路。 机场：上海浦东国际机场、虹桥国际机场、浙江杭州萧山国际机场、宁波栎社国际机 场、温州永强机场、台州黄岩路桥机场、南京禄口国际机场、常州奔牛机场、无锡苏南国 际机场、南通机场、徐州观音机场、连云港白塔埠机场、盐城南洋机场、淮安民用机场 （建设中） 。 航运：上海港、南京港、苏州港、镇江港、乍浦港、北仑港、舟山港、台州港、南通 港、连云港港、盐城大丰港。 桥梁：南京长江大桥、南京第二长江大桥、江阴长江大桥、润扬长江大桥、苏通长江 大桥、南京第三长江大桥、泰州长江大桥（建设中）东海大桥、杭州湾跨海大桥等。 3.33.3 长三角产业分布长三角产业分布 经过十几年的经济快速发展，无论从经济规模、人口数量和质量，还是市场化和国际 化等体制因素衡量，长江三角洲已经是中国经济增长的主引擎。 2007 年，长三角地区 16 城市经济保持了平稳较快增长的良好态势。资料统计，16 城 市共实现地区生产总值 46672.07 亿元，占全国经济总量的 18.9%；平均增幅达 15.2%，比 上年提高 0.4 个百分点，高出全国平均水平 3.8 个百分点。 2008 年在金融危机的大背景下，上海实现生产总值 13698.15 亿元，比上年增长 9.7；江苏实现 GDP 突破 3 万亿元，比上年增长 12.5；浙江实现生产总值 21486.9 亿 元，比上年增长 10.1。 受国际金融危机影响，2008 年长江三角洲地区经济发展速度明显回落，但在速度回落 同时产业结构得到了进一步调整优化，三次产业结构调整为 3.353.543.2。服务业增 加值占 GDP 比重比上年提高了 1.0 个百分点。 2008 年长三角地区 16 城市实现地区生产总值 53956 亿元。从三次产业情况看，第一 产业实现增加值 1755 亿元，比上年增加 164 亿元，第二产业实现增加值 28869 亿元，比上 年增加 3500 亿元，第三产业实现增加值 23331 亿元，比上年增加 3618 亿元。三次产业结 构由上年的 3.454.442.2 调整为 3.353.543.2。其中第一产业比重下降了 0.1 个 百分点，第二产业比重下降了 0.9 个百分点，第三产业比重上升了 1.0 个百分点。 从与全国对比情况来看，全年国内生产总值 300670 亿元，比上年增长 9.0%。分产业 看，第一产业增加值 34000 亿元，增长 5.5%；第二产业增加值 146183 亿元，增长 9.3%； 第三产业增加值 120487 亿元，增长 9.5%。全国三次产业结构比例为 11.348.640.1。 长三角地区第一产业比重低于全国 8.0 个百分点，第二产业比重高于全国 4.9 个百分点， 第三产业比重高于全国 3.1 个百分点。 从与江苏比较看，2008 年江苏省三次产业结构从上年的 6.755.937.4 调整为 6.955.038.1。长三角地区第一产业比重低于江苏 3.6 个百分点，第二产业比重低于江 苏 1.5 个百分点，第三产业比重高于江苏 5.1 个百分点。 3.43.4 项目发展机会项目发展机会 在灯具行业，长三角的市场规模位居前列。长三角的经济总量，2005 年就已超过珠三 角，制造业也开始从珠三角向长三角转移，如电子产业已从东莞向昆山转移，最近台资其 他产业也不断来长三角考察，有意再次进入长三角。2006 年全国照明行业的产值达到 1600 亿元，其中长三角就超过 400 亿元，且每年以 15%的速度递增。 据统计，长三角地区有 1000 多家各类灯饰企业，这些企业零星分布在上海、浙江、江 苏等地，经营上多半是各干各的，尚未形成上下游式的产业链。产业链无法形成，无形中 加大了灯具企业的生产成本，同时由于地区配套不够完善，各企业所能生产的产品类型也 受到不利影响，产品趋向于单一化、同类化。 因此从战略上讲，在长三角地区建设大规模的灯具生产集群，具有很强的商业效应和 发展潜力，更能使长三角地区的灯饰企业在世界都有立足之地。 第四章 园区环境分析 4.14.1 黄桥工业园区概况黄桥工业园区概况 黄桥工业园区创建于 2003 年，并于 2008 年升格为市直管园区，是#市委、市政府 确定重点发展的工业园区之一。被评为“团中央青年实训基地” 、 “省级中小企业创业基地” 、 “省级劳动力培训基地” ，目前正在积极创建“省级生态工业园” 。一期 5 平方公里核心区 “七通一平”全部到位，绿化、亮化、美化、净化等实现全覆盖，形成了“四横五纵”的 发展框架，完全具备承载重大项目的能力。 园区各项配套设施完善，园区累计投入 1 亿多元用于基础设施建设，形成了“三横五 纵”的道路框架，硬化、绿化、美化、亮化等工程基本实施到位。中海黄桥热电输汽专用 管道铺设至园区，日供蒸汽 3000 吨以上，裕峰污水处理厂经过扩容，日处理能力达 5000 吨以上。园区内企业全面实施排污许可证制度，工业废水经预处理后送入污水处理厂处理 达标后排放。自来水管道全线覆盖园区，日供水能力 1.5 万吨。2009 年计划投入 2 亿元实 施“六路三桥”和 2.5 万平方米的拆迁安置工程，同时配套上下水，电力、路灯、绿化等 工程，进一步拉开园区框架，提高项目承载能力。 园区在长三角经济圈中居于沟通南北、承上启下的节点，交通区位优势明显。铁路交 通：连接陇海线和京沪线的新长铁路在园区内设有客货运输编组站；高速公路：宁靖盐高 速、334 省道、229 省道从园区穿境而过，从园区内宁靖盐高速出入口 18 分钟即可达到江 阴长江大桥；港口码头：如泰运河、季黄河纵横贯穿园区，直通长江。园区所在#市境 内拥有 25 公里长江岸线，其中有 8 公里深水岸线，并建有 8 个码头，拥有国家一类开放港 口。 园区管理委员会设有党政办公室、招商局、财政分局、规划建设局、经济发展局，以 服务客商为工作指导原则，在土地征用、环评安评、项目审批、工商登记、税务登记、办 理进口设备免税手续等方面，实现一条龙服务，无偿帮助办理一切手续；海关、商检、海 事部门独立办理正常进出口贸易的所有手续，提供上门式服务；会计事务所、建筑设计院、 法律服务所等为企业发展所需的各类专业服务机构齐全；多家专业金融机构，提供联网国 际国内的周到快捷服务。 4.24.2 黄桥工业园区及周边产业概况黄桥工业园区及周边产业概况 园区重点发展轻型工业（纺织、服装、乐器） 、装备制造（机械、电子） 、高新技术 （新材料、新能源）等主导产业，规划发展高档家具、灯具、运动器械、二氧化碳开发利 用等产业集群。 黄桥工业园区东区依托火车站、盐靖省道、334 省道而建，进区企业 100 多家，涉及 纺织服装、机电制造、汽车配件以及新材料等高科技产业。 黄桥工业园区西区依托宁靖盐高速而建，设乐器产业园、二氧化碳产业园、新能源产 业园、高效农业观光园四大板块。聚集了风灵乐器等一批驰名世界的乐器企业和中科金龙 等科技型企业。 4.34.3 已有规划解读已有规划解读 园区发展规划超前，四址规划范围为：天星港以北，新长铁路以西，宁靖盐高速公路 以东，城黄路以南，总面积约 18 平方公里。园区按照高目标定位，高起点规划，高质量建 设的要求和着眼长远，合理布局，整体推进，分步实施的原则，规划建设十个综合性项目 （产业区）：二氧化碳资源开发产业园区、纺织服装加工园、机电加工园、新型材料加工 园、乐器产业园、高档灯具产业园、科技创业园、中小企业创业园和火车站道口物流仓储 区、宁靖盐高速道口物流仓储区，以及乐器和纺织服装两个研发基地、两个专业市场。同 时，加快建设与工业生产配套的自来水厂、污水处理厂区，供电、降压设施、电信站所和 垃圾处理站等基础设施。近期，以园区管委会新的办公地点为核心，迅速启动实施面积近 3 平方公里，融会展、餐饮、购物、市场和居住、全民健身、娱乐休闲于一体的社区服务 中心。 4.44.4 黄桥工业园区总体发展思考黄桥工业园区总体发展思考 黄桥园区依托中国历史文化名镇、全国文明镇黄桥开展建设，镇内历史遗存较多， 人文背景渊源流长。丰厚的历史遗存，朴实的民风民俗，优越的地理位置，以及高效快捷 的服务，将会为海内外投资者营造一个放心、舒心、安心的创业环境，我们真诚地期待与 各界朋友合作，共同把黄桥这方热土建设成为长江边上的一颗璀璨的明珠！ 第五章 园区高档灯具产业发展支撑要素分析 5.15.1 外部可获得的资源要素外部可获得的资源要素 一、产业配套支持 江苏省是中国的轻工业生产基地，#及黄桥地区机械、模具开发、电子、光电器件、 玻璃陶瓷等产业发达。黄桥工业园区产业定位中规划建设金属表面处理行业，能够满足灯 具行业中的电镀工艺或金属表面处理工艺的建设需求。 二、项目政策支持 享受省级项目优惠政策； 享受市级有关优惠政策； 正在争取黄桥老区优惠政策； 5.25.2 内部可支撑的资源要素内部可支撑的资源要素 园区优先安排本项目所需的土地指标，并由园区财政给予 10-30的土地差价贴补， 并在本项目投产前，将水、电、汽、道路、绿化、路灯等各项公用工程设施配套送至投资 方界区围墙外，费用由园区承担。若本项目上马初期若需租用厂房，园区将按最低租价收 取，并由园区垫缴部分房租。 在本项目实施落实期间所需办理的证照，由园区安排专人一条龙服务到位，并且在从 立项到开工投产过程中相关的各类费用，地方规费部分园区帮助争取免征，其它不能免除 的争取按最低标准征收。 为加快项目进程，园区成立由园区管委会负责人为组长、项目服务中心相关人士参加 的专门工作班子，解决本项目在生产建设过程中遇到的一系列问题。 5.35.3 综合影响要素分析综合影响要素分析 黄桥工业园区区位优势比较明显，各方面配套设施基本完善，产业配套齐全，各项政 策相当优惠，由于正处于发展初级阶段，能争取的国家级、省级、市级的扶持政策比较多， 也比较容易，因此，不管是从外部环境分析还是从内部要素分析，本项目都不失为一个前 景广阔的好项目。 第六章 高档灯具产业选址及发展条件论证 6.16.1 产业选址论证产业选址论证 本项目规划选址：城黄线与华庄路交界处，位于将来的主城区的另一侧，参见下图 6.26.2 发展条件分析发展条件分析 将高档灯具产业园规划在 334 省道附近有以下几个方面的优势： 一、灯具产业园的西边就是规划建设中的公路物流中心，便于产品的运输和市场的拓 展； 二、灯具产业园离未来的主城区仅有一条马路之隔，一方面便于休闲娱乐，另一方面 主城区也能为灯具产业园聚集人气，相辅相成。 第七章 高档灯具产业发展效益评估 7.17.1 经济效益评估经济效益评估 一、本项目总投资为 万元，具体组成如下： (1)土地款： (2)场地开发费用： (3)生产车间： (4)成品仓库、料场： (5)会展中心： (6)办公楼： (7)公用工程（配电、给排水、除尘、消防）： (8)其他工程（道路、围墙、绿化、车库、车位）： (9)开办费： (10) 项目前期费： (11) 备品备件及工器具购置费： (12) 办公及生活家具购置费： (13) 流动资金： 项目投资估算汇总表 序 号项 目 名 称投资金额（万元） 二、财务预测 年销售收入： 销售税金及附加： 此项目享受政府税收优惠政策，所得税“二免三减半” ，根据国家资源再生利用优惠政 策，增值税、城建税、教育税按 7%预估。 年营业收入详见下表： 营业收入表营业收入表 单位：万元单位：万元 年 份第一年第二年第三年及以后 达产率 年销售收入 三、产品成本预测 四、工资费用 人工成本： 年工资总额为： 五、销售费用 六、管理费用 七、财务费用 八、其他费用 总成本费用估算表（单位：万元）总成本费用估算表（单位：万元） 建设期建设期投产期投产期达产期达产期 项目项目合计合计 7.27.2 社会效益评估社会效益评估 本项目有显著的社会效益，一方面可以整合社会优势资源，开拓国内灯具市场的新天 地，另一方面，可以缓解金融危机带来的就业问题，促进社会和谐稳定发展。 第八章 高档灯具产业后续推进建议 8.18.1 产业环境影响分析产业环境影响分析 8.1.18.1.1 污染情况分析污染情况分析 (1)废气： 灯具生产基地内能源规划为工业、生活均以天然气、电等清洁能源为主要，天然气由 新奥燃气公司供应。灯具生产基地工艺废气污染物主要有少量 SO2、烟尘、粉尘、NO2。 (2)废水： 灯具生产基地污水主要为生活污水和工业园的工业废水，拟排入黄桥工业园区园区污 水处理工程集中处理，处理达标后排入季黄河。 (3)固废： 灯具生产基地产生的固废有以下四类：一般工业固废，主要为一般工业废料；危 险固废，包括残液和废渣；生活垃圾，灯具生产基地人口产生的生活垃圾； 农业养殖 粪便。一般工业固废由企业自主回收利用；危险废物将送有资质单位处理，处理率 100%， 不排放。生活垃圾委托环卫部门处理。厂内设置安全储存场所，保证产生的废物不发生扩 散或直接排入外环境。农业养殖粪便作为有机肥料利用。 (4)噪声： 区域声环境除 334 省道较大车流量外仍能得到较好的保持，但同时随着灯具生产基地 主干道干路环的建设，将对区域噪声起到良性作用。 黄桥高档灯具产业园污染物预测表黄桥高档灯具产业园污染物预测表 种类污染物名称年年年 SO2 NOX TSP 非组织排放 硫酸雾 苯系物 丙酮 甲醛 盐酸 废气 铬酸雾 废水量 COD废水 SS 氨氮 TP 石油类 Cr+6 Cr总 CN- Cu+2 工业固废 固废 生活垃圾 8.1.28.1.2 环境影响分析环境影响分析 (1)自然环境 黄桥灯具生产基地面源排放的 SO2、NO2 对周边环境敏感目标的大气环境质量的贡献较 小，叠加本底后仍能满足相应环境功能区划的要求。 本灯具生产基地污水全部接入黄桥工业园区污水处理工程，灯具生产基地的污水排放 量完全在污水处理厂设计能力之内。因此本灯具生产基地项目不会对周围水环境产生不良 影响。 (2) 生态环境 灯具生产基地建设期主要的生态影响为水土流失及植被破坏。建设过程中由于场地开 挖，将对现有地表进行剥离、挖掘、堆积，使开挖区域场地裸露，暴雨季节，地表受雨水 冲刷，施工区域泥砂随地表径流流入区内河流等地表水体，从而形成水土流失。灯具生产 基地建成后，现有农业生态系统将被大部分改变为一个城市生态系统。通过绿化等生态建 设途径，可以弥补、修复、改善区域生态环境。 8.1.38.1.3 环境风险评估环境风险评估 灯具生产基地使用的物料部分属于易燃易爆，或易挥发、毒性强的危险化学品，在生 产运行系统、贮运系统中存在泄漏排放的隐患，但由于本园区不设专门的大规模危险品储 运系统，企业所需危险品用量较少，大多采用即买即用的方式，故上述两类风险源的事故 发生概率较低。灯具生产基地开发建设的主要环境风险将主要来源于，若园区电镀厂事故 排放下，对污水处理厂冲击较大，将会造成污水处理厂事故排放。 8.28.2 产业发展内容建议产业发展内容建议 纵观近年来灯具市场，家居照明灯具的竞争主要集中在功效、造型、工艺及新技术的 应用、材质的变革等方面，因此本高档灯具产业园在注重高档的同时，还应兼顾以下几个 细节。 一、功能细分。人们不再仅仅满足于灯具的照明功能，适用于各种使用要求的灯具应 运而生。学生灯、