街北保障性住房地块项目高层建筑监理大纲.docx

工程名称：*街北保障性住房地块项目监理招标编号：CXZB60011014监 理 大 纲 审批人： * 审核人： * 编制人： * 编制单位：*市诚信建设监理有限责任公司编制时间：2014年3月10日目 录第一章 工程概况一、工程概况 二、实施难点及监理工作重点 第二章 工程项目建设监理范围、目标、工作内容及依据 一、监理工作范围 二、监理工作目标 三、监理工作内容 四、监理工作依据 第三章 监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责 及监理工作程序一、监理组织结构的形式二、监理机构人员配备计划三、项目监理机构人员岗位职责四、监理工作程序（一）单位工程质量监理工作程序 （二）工程材料、构配件设备质量控制程序 （三）隐蔽工程、检验批、分项工程质量控制程序 （四）装修工程质量监理工作程序 （五）建筑工程设备进场监理工作程序 （六）设备安装工程质量监控程序 （七）工程质量事故处理程序（八）工程进度控制工作程序（九）中间支付控制工作程序 （十）工程量变更控制程序（十一）施工安全控制流程（十二）工程竣工初步验收流程（十三）工程保修阶段监理工作程序第四章 工程质量控制 一、工程质量总目标、分解目标及其控制措施(一)质量控制总目标（二）质量目标分解（三）对分解目标控制措施（四）见证点（五）停止点 二、工程质量控制的履约承诺 三、工程质量控制要素四、工程质量的事前控制 五、工程质量的事中控制六、工程质量的事后控制七、工程质量的事故处理程序八、工程质量控制手段九、施工质量常见问题的分析与预控措施十、施工质量控制要点第五章 工程进度控制 一、工程进度监理总目标 二、工程进度控制的履约承诺 三、事前进度控制 四、事中进度控制 五、事后进度控制 六、进度控制手段第六章 安全生产管理的监理工作与措施 一、安全生产及文明施工管理目标二、安全生产及文明施工监理的履约承诺三、监理安全生产及文明施工措施四、项目监理机构安全生产管理制度五、监理人员安全管理职责六、环境保护措施七、突发事件及施工安全事故监理应急预案第七章 工程造价控制 一、工程计量 二、工程变更 三、工程资料 四、工程索赔 五、造价控制工作手段 六、技术措施 七、经济措施第八章 监理档案及合同管理 一、档案管理的任务及分类二、档案资料管理措施三、监理资料的提供四、合同管理 （一）合同前期服务内容（二）合同管理控制要点 第九章 监理组织协调及合理化建议 一、协调管理原则 二、协调管理工作方法 三、协调管理工作要点 四、协调管理措施 五、针对本项目提出的合理化建议第十章 拟投入本工程的检测设备、办公设备及监理平行检验方案一、拟投入本工程的检测设备及办公设备二、监理平行检验方案第十一章 监理工作制度及廉洁自律措施 一、监理工作制度二、监理工作考核与廉洁自律措施三、监理人员十不准规定第十二章监理对工程设计优化及技术经济方案比选意见一、 基础类型与造价的影响二、 柱网布局的影响三、 梁截面的影响四、 混凝土强度等级与钢筋的选用五、 方案设计的分析六、 优化设计的建议第十三章工程计量支付及材料招标的管理一、 关于计量支付（一） 工程计量依据（二） 工程计量的原则（三） 工程量清单的管理（四） 新增工程项目的单价确定二、甲供及甲控材料的招标管理第一章 工程概况一、工程概况1.项目概况（1）项目位置：本工程位于*。具体施工位置见图纸。（2）地形与地质工程所在地气候特征属于暖温带、半湿润季风气候，属第建筑气候区的ID区。冬季漫长严寒，夏季短促凉爽，气温年差较大，冰冻期长，冻土深，积雪后，太阳辐射量大，日照丰富，冬季多大风。极端最高温度：36.9 极端最低温度：30.4年平均降水量：707 日最大降水量：237最大积雪深度：27 最大雪压：24g/cm2最大风力：l0级 全年主导风向：西南冬季主导风向：东北 夏季主导风向：西南冻土层深度：31104（3）交通、电力供应与其他服务：详见施工图设计文件。2.工程描述工程内容为工程内容为*路西、达旗街北保障性住房地块项目监理。本工程总投资为37350万元，层数为-130。3.监理工作目标：（1）施工工期：2014年3月23日至2013年12月31日。（2）项目投资总额：37350万元（3）质量标准：合格。4.招标人：*回迁房建设有限公司二、工程特点、难点及监理工作重点 （一）从招标文件中我们得知：认为本工程为高层建筑，监理工作有以下几个难点和重点： 1、 施工组织和建安量也大，要求施工组织总设计编制上、合理组织施工流水、安排施工顺序及工期总体计划安排是本工程监理进度控制的难点和重点。 2、 由于工程是保障性住房民心工程，政治影响面大，领导关注多，而且施工工期紧，保证施工的进度和质量是本工程监理工作难点和重点。 3、 现场安全文明施工控制是本工程监理工作的难点和重点，特别是其现场脚手架搭设防护、起重吊装设备防护、高空防护、施工总平面布置、车辆进场、场内硬地化等是监理工作的重中之重。4、由于本工程是施工阶段全过程监理，工程施工涉及队伍多，专业多、分包多，造成合同管理，信息管理、监理人员专业配置及协调量大是本工程监理工作的难点和重点。 基于以上分析的监理工作难点和重点，我们将主要采取 对策和针对措施： （二）主要监理对策1、选派精兵强将，组建精干高效的项目监理班子；2、协助业主精选高素质的施工队伍及其它承包分包商。3、充分发挥监理在技术经验上的优势；4、加强技术监理，实施样板引路、科学施工；5、加强材料报验，确保使用在工程上的各种材料符合要求；6、加强对承包协调管理，确保各分项分部工程质量一次验 收合格；7、加强资料管理，确保工程资料的及时和完整性；（三）采取的监理措施：1、在进度控制监理中： (1)要协助业主编制本工程合理的工期总体建设进度安排；(2)要认真审核施工单位提交的施工总进度计划特别是抓住施工动态的变化情况，做好月进度计划的调整工作；(3)通过调查分析对比着力找出影响本项目进度的不利因素和主要环节，科学安排好施工时间，重点抓好关健线路的项目工程。(4)在认真了解施工单位的施工履约能力外，要对当地的不可抗拒因素（台风、暴雨、停水、停电等）也要做好充分的调查研究分析及预见，调配好不利施工日与施工日的紧上紧下关系，减少工期延误和窝工现象； (5)要加强各阶段、各分部、各专业施工计划的分解、细化的衔接，充分与各施工单位加强进度计划的严肃性和贯彻落实，通过会议、监理协调，建设单位支持，及时督促施工单位通过目标实行动态管理工程。2、在质量控制监理中： (1)抓住基础、地下室施工、防水混凝土的施工、混凝土浇灌工程等项目施工难点重点的监控，施工前认真编制监理细则，审核其施工方案，加强全过程检查并记录施工情况，全过程实施监理旁站。（2）要加强监理技术及验收标准的监理，监理项目部配备专业齐全的技术指导书籍和相应的检测仪器，所有工序和材料进出场必须按相关监理程序进行验收，认真记录施工过程和情况，对于质量偏差的要下达监理通知单要求施工单位限期改正。（3）抓好基础的越冬保护工作。（4）采取预控措施对常见的质量通病进行有效的预控。3、驻现场监理组织中确定专人负责安全监理工作4、在投资控制监理中： （1）重点对施工图纸审核，认真做好会审工作，减少工程变更。第二章 工程项目建设监理工作范围、内容、目标及依据一、监理工作的范围 在施工阶段对施工过程中的质量、进度、投资控制，并履行建设工程安全生产管理法定职责，对安全生产监督管理、对合同、信息进行管理，对工程建设各方的关系进行协调等。二、监理工作的内容：1、检查开工前的各项施工准备工作。2、收到工程完整的设计文件后编制监理规划，根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；3、熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；4、参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；5、审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；6、检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； 7、检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；8、审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；9、检查施工承包人的试验室；10、审核施工分包人资质条件；11、查验施工承包人的施工测量放线成果；12、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；13、审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；14、审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；15、在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报建设单位；16、经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；17、审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；18、验收隐蔽工程、分部分项工程；19、审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；20、审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；21、参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；22、审查施工承包人提交的竣工结算申请并报建设单位；23、编制、整理工程监理归档文件并报建设单位。三、监理工作目标1、工期：按施工合同约定工期目标。2、质量：合格，全部工程质量符合现行国家验收标准，实现业主要求的质量目标。3、投资目标：将总投资控制在业主与承包商签订的合同额内。对于工程中可能出现的工程变更、不可预见事件，要通过监理工程师的有效工作，及时做好预控工作，并控制在合理的范围之内。4、施工安全生产目标：确保无重大安全责任事故，保证施工过程中邻近市政设施的安全及正常使用。四、监理工作依据（一）、国家有关工程建设的法律、法规；（二）、经建设主管部门批准的工程项目建设文件；（三）、建设工程委托监理合同和其它建设工程合同；（四）、施工设计文件及现行施工质量验收规范及标准；（五）、建设工程安全生产管理条例；第三章 监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责及监理工作程序一、监理组织形式项目监理机构组织形式按直线制设置。总监理工程师市政监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师土建监理工程师园林绿化监理工程师安全监理工程师二、项目监理机构人员配备计划 项目监理机构人员配备计划表序号姓、名证书名称 职务及专业职责分工1*国家注册监理工程师总监理工程师房屋建筑、市政公用专业全面负责2*国家注册监理工程师房屋建筑土建负责3*国家注册监理工程师电气专业电气负责4国家注册监理工程师暖通专业给排水负责5国家注册监理工程师房屋建筑、市政公用专业市政负责6省注册监理工程师房屋建筑、市政公用专业市政专业7绿化监理工程师园林绿化专业园林绿化8绿化监理工程师园林绿化专业园林绿化负责9省注册监理工程师安全监理工程师安全负责10省档案员证 档案员档案负责三、项目监理机构人员岗位职责（一）总监理工程师职责1、确定项目监理机构人员及其岗位职责;2、组织编制监理规划，审批监理细则；3、根据工程进展情况安排监理人员进场，检查监理人员工作，调换不称职监理人员；4、组织召开监理例会；5、组织审核分包资格；6、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案，应急救援预案；7、审查开工复工报审表，签发开工令、工程暂停令和复工令；8、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况；9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；10、组织审查和处理工程变更；11、调解建设单位和施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔；12、组织验收分部工程，组织审查单位工程检验资料；13、审查施工单位竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与竣工验收；14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；15、组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。（二）总监理工程师代表职责1、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。2、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：（1）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；（3）签发工程动工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程项目的竣工验收文件；（4）审核签认竣工结算；（5）调节建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。（三）专业监理工程师职责1、参与监理规划，负责编制监理细则；2、审核施工单位提交的涉及本专业的报审文件并向总监理工程师报告；3、参与审核分包单位资格；4、指导检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；5、检查进场的工程材料、设备、构配件质量；6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程；7、处置发现的质量问题和安全事故隐患；8、进行工程计量；9、参与工程变更的审查和处理；10、填写监理日志，参与编写监理月报；11、收集、汇总、参与整理监理文件资料；12、参与工程竣工预验收和竣工验收；（四）安全监理工程师职责1、按规定对有关的安全施工专项方案审查并向总监理工程师提出审查意见；2、不得越权代签应由总监理工程师签发的有关监理文件； 3、按安全责任分工，定期向总监理工程师报告施工中存在的施工安全问题；4、对存在的安全重大隐患及时监督施工单位落实整改措施；5、对施工单位不按安全技术措施和专项施工方案施工的行为及时制止并向总监理工程师报告；6、按规定和标准实施安全检查评分；7、及时制止施工单位的违章指挥及违章作业行为，并向总监理工程师报告 8、负责安全施工监理日志记录，日志内容记录必须规范、真实、完整；9、按规定对关键施工环节和事故易发、多发工序实施旁站监理和巡查，并有详细记录。 四、监理工作程序（流程图）第四章 工程质量控制一、 工程质量总目标、分解目标及其控制要点和措施(一).质量控制总目标：根据招标文件的要求，合格，即本项目施工质量目标全部达到国家施工质量验收规范合格标准。（二）.工程质量目标分解：质 量 目 标 分 解分部工程质量目标分项工程保证项目质量目标基本项目目标允许偏差项目质量目标基础工程合格模板工程符合GB50204-2002合格90%实测值在允许偏差范围内合格基础钢筋符合GB50204-2002合格同上合格砼工程符合GB50204-2002合格同上主体工程合格砌体工程符合GB50203-2002合格同上合格主体模板符合GB50204-2002合格同上合格主体钢筋符合GB50204-2002合格同上合格砼工程符合GB50204-2002合格同上屋面工程合格保温工程符合GB50207-2002合格同上合格找平层符合GB50207-2002合格同上合格防水层工程符合GB50207-2002合格同上装饰工程合格护栏符合GB50209-2002合格同上合格外保温符合GB50209-2002合格同上合格地面工程符合GB50209-2002合格同上合格抹灰工程符合GB50210-2002合格同上合格油漆工程符合GB50210-2002合格同上合格涂料工程符合GB50210-2002合格同上合格门窗符合GB50210-2002合格同上合格玻璃工程符合GB50210-2002合格同上质 量 目 标 分 解分部工程质量目标分项工程保证项目质量目标基本项目目标允许偏差项目质量目标电气工程合格电线配管符合GB50303-2002合格90%实测值在允许偏差范围内合格避雷引下线、等电位符合GB50303-2002合格同上合格开关、插座、灯具符合GB50303-2002合格同上合格照明通电试运行符合GB50303-2002合格同上合格配电箱符合GB50303-2002合格同上给排水、消防工程合格给排水管道及配件安装符合GB50242-2002合格同上合格地暖管及配件符合GB50242-2002合格同上合格消防管及配件符合GB50242-2002合格同上（三）.各分解目标监理控制措施：上述各分部分项工程在编制监理规划和监理实施细则中，对原材料报验、见证取样进行跟踪，对重要部位及关键工序和分部分项设置施工停止点和质量控制点，前道工序不合格决不允许进入下一道工序施工，检验批的合格来保证分部分项工程的合格，以分部分项工程的合格来保证单位工程的合格，确保分解目标的实现，以达到监理质量总目标的实现。（四）见证点与停止点的设置1.施工单位应在到达某个见证点之前的一定时间，书面通知监理工程师，说明将到达该见证点，准备施工的时间，请监理人员届时现场进行见证和监督。 2.监理工程师收到通知后，应在“施工跟踪档案”上注明收到该通知的日期并签字。 3.监理人员应在约定的时间到现场见证。监理人员应对见证点实施过程进行监督、检查，并在见证表上作详细记录后签字。4.如果监理人员在规定的时间未能到场见证，施工单位可以认为已获监理工程师认可，有权进行该项施工。 6.如果监理人员在此之前已到现场检查，并将有关意见写在“施工跟踪档案”上，则施工单位应写明已采取的改进措施，或具体意见。工程施工质量控制点序号分项控制点内容分级控制要点一支盘桩基础放线（轴线、标高、桩位）停止点按规划部门控制点校核钢筋焊接接头试验控制点试验单位试验报告钢筋、水泥、砂石等原材料检查控制点质量证明文件及试验报告试配报告审查控制点保护层厚度检查控制点挤括压力值见证点量测验筋、浇灌混凝土见证点旁站垂直度见证点入持力层控制点核查施工记录、贯入度竣工资料审查见证点停止点二主体轴线、标高、垂直度见证点测量断面尺寸抽查控制点量测验筋停止点数量、直径，位置、接头施工缝处理见证点旁站混凝土强度见证点配合比、坍落度、试验报告钢筋焊接焊缝见证点现场检查、检验报告予埋件控制点型号、位置、数量、锚固三砌体砌筑砂浆强度控制点配合比、试验报告灰缝、错缝控制点门、窗、孔、洞控制点位置、标高、尺寸墙面控制点垂直度、水平度予埋件及埋设管线控制点数量、位置四内墙抹灰材料配合比控制点试验报告抹灰层控制点厚度、平整度五外墙装饰抹灰层控制点厚度、平整度面层控制点厚度、平整度分格线控制点垂直度、水平度六楼地面找平层控制点厚度、平整度面层控制点厚度、平整度七门窗制作、安装控制点嵌填、定位、开关八屋面找平层控制点厚度、坡度、平整度分格线控制点位置保温层控制点厚度、平整度防水层停止点填嵌、粘结、平整水落管停止点固定、接头、排水九室内给排水给排水管控制点位置、坡度、接头管阀连接控制点位置、接头水压试验见证点旁站水表、消火栓、卫生洁器具控制点排水系统闭水试验停止点旁站十电气低压配电设备控制点安装正确、部件齐全绝缘、接地停止点检查、测试防雷系统停止点安装正确、部件齐全照明设备控制点安装正确、部件齐全注：1、停止点：为该工序已经完工必须经监理工程师检查认可方能进行下一工序施工的监控点。2、见证点：为工作进行中承包单位要请监理工程师检查的监控点。3、控制点：为监理工程师需过目或过问的工序或工作的监控点。（五）施工工艺质量控制序号工程项目质量控制要点控制手段1土方工程开挖范围即边线（从中线向两则测量）标高、边坡、平面尺寸、平整度挖土：严禁扰动钎探回埴：虚铺厚度、压实度、基底处理 顶面表高测量测量、量测观察、量测、审查记录观察、检查、量测、量测、制作试件、审核试验报告2基础工作底板大体积混凝土底板与地下室墙的接缝旁站观察、试验观察3现浇钢筋混凝土结构工程模板： 安装、轴线、标高、垂直度、相邻模板高差截面尺寸、表面平整度、起拱、安装牢固性、刚度稳定性、涂隔离剂。拆模混凝土强度及下层支撑。钢筋：规格、形状、尺寸、数量、间距、接头位置、钷跑龙套长度、除锈情况、保护层、弯钩角度、朝向及长度。钢筋接头：以中、咬边、焊包、弯折、焊渣清除、试件强度。施工缝：预留位置、处理情况。后浇带：位置、端头处理、后浇时间混凝土：配合比、塌落度、计量搅拌、商砼进场检查、浇筑、落差控制、养护、强度。混凝土结构：轴线、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。预埋件：型号、位置、数量、锚固预留管线及孔洞：外形尺寸、位置、标高测量、现场检查、检查混凝土试验报告现场检查、量测现场检查、量测、制作试件、审核试验报告旁站审核配合比、现场检查、现场制作试件、审核试验报告审核配合比、现场检查、现场制作试件、审核试验报告现场检查、量涮现场检查、量涮现场检查、量涮4隔墙砌筑工程原材料：砖或砌块质量、配合比、强度。门窗孔：标高、位置、宽度、楼上下对齐。砌本：位置、截面尺寸、垂直度、平整度、留槎禽兽位置、方式、顶部填塞。拉结筋和拉结带：规格、数量、位置、长度构造柱：位置、上下拉结、甩筋。灰缝：砂浆饱满度、错缝、水平灰缝厚度。预留洞、预埋件：位置、标高、几何尺寸、埋件规格及防腐。审核配合比和强主工试验报告观察、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测5预制构件安装预制构件安装构件：型号、外观、出厂合格证、构件上有无合格标记、有无缺陷。支承：长度、锚固。标高、垂直度、平整度。接头：焊接、接缝。现场检查现场检查、量测测量、量测现场检查6地下防水工程防水混凝土：配合比、塌落度、强度、抗渗性能、接缝做法、养护。施工缝：位置核定、留置方法、接缝处理。、卷材防水涂膜防水审枋配合比、现场取样制作审核技术交底、旁站审核技术交底、旁站审核技术交底、旁站7门窗工程木门：位置、尺寸准确、平整方正、翘曲、密封、安装牢固塑钢、铝合金门窗：位置、窗台、嵌填饱满、定位准确、安装牢固、缝隙严密、开关灵活、外观保护。钢门窗：位置准确、安装牢固、关闭严密、开关灵活、地阻滞、无回弹和倒翘。量测现场检查、量测现场检查、量测8屋面工程找平层：配合比、厚度、坡度、平整度、分隔缝、细部做法、天沟坡向。保温层：厚度、平整度、的坡方向。防水面层：基层干燥、塔接长度、填嵌严密、粘接牢固、无开裂、无翘边、不起皱、平整无这鼓、细部、附加层、上卷高度。水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏。审核配合比、现场检查、量测观察、量测观察、量测观察9楼地面工程垫层：基底表面清洁、强度合格、平整度、坡度、坡向合格。块料面层表面：表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板块无裂纹、无掉角、无缺楞、成品保护。块料铺贴：排料规矩、粘接牢固、无空鼓、平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、出墙厚度合适一致、板块间隙宽度。地漏及泛水：坡度、坡向、防水层与地漏（管道）结合处严密牢固、无积水、无渗漏。踏步及台阶：标高尺寸、防滑条顺直整体面层：配合比、强度、标高、平整度、养护。整体面层表面：密实光洁、无裂缝、空鼓、脱皮、麻面、起砂。木地板：含水率。现场检查、量测现场观察、检查现场观察、检查、量测观察、蓄水检查观察、量测审核配合比、现场检查、量测现场检查检查、测定10楼地面工程木地板及垫木：防腐、安装牢固、平直。木地板面层：粘接牢固、无空鼓、接缝对齐，表面洁净、无溢胶、刨平磨光、无刨痕毛刺、图案清晰、清漆颜色均匀一致、平整度、踢角线上口平直、拼缝平直、缝隙度宽度。观察、检查观察、检查、量测11室内初装修材料配合比。室内抹灰厚度、平整度、垂直度、阴阳角方正、垂直、无脱层、无空鼓、无裂缝。室内地坪厚度、平整度。审核配合比要求作样板间、量测要求作样板间、量测12装饰工程饰面板材表面平整、立面垂直、接缝严密、平直、几何尺寸。骨架位置准确、平直、安装牢固、防腐、防火处理。玻璃（玻璃砖）：安装平整、牢固、无松动、平直、表面净洁、朝向正确。油漆和涂料：遍数、粘接牢固、颜色一致、表面平整、无流坠、皱皮、透底、光亮、光滑、均匀一致、无脱皮和裂缝。饰面块料镶贴：牢固、无空鼓、歪伤斜、缺楞掉角和裂缝、颜色一致、表面平整、立面垂直、阴阳角方正、接缝平直、宽度一致、表面洁净。细木制品：尺寸正确、表面平直、光滑、棱角方正、线条顺直、安装位置正确、接缝严密、平直通顺、牢固无松动。观察、量测观察、量测观察、量测、检查观察、检查观察、检查、量测观察、检查、量测13给排水排水、采暖、管道、及散热器安装管道安装前必须清洗，各系统试验压力符合设计要求、通球试验顺畅。管道坡度和坡向符合设计要求，并且均匀一致，标高、距墙尺寸符合规定。丝接：无断丝、外露螺纹防腐良好，无油麻。法蓝连接：对接平行、紧密，与管子中心垂直，螺母在同侧，螺栓露出螺母长度一致。焊接：焊口平直，焊波均匀一致，焊缝无结瘤、夹渣、气孔。吊杆或支架标高、间距符合规定，排列整齐，与管子接触紧密，油漆均匀。承插接口：灰口饱满，养护良好，悼词 入承口边缘不大于2mm。检查口、检修口数量、高 度、朝向符合设计、便于操作、封堵严密、无渗漏。水压试验符合要求，接口严密、无渗漏，安装牢固，位置准确，油漆均匀。观察观察、量测观察观察、量测观察观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测卫生器具、阀门、配件、地漏、安装卫生器具：支、托架埘凤平整牢固、器具放置平稳，下水接口严密，位置标高正确，成排器具排列整齐。阀门、配件：位置标高正确，型号规格符合要求，接口严密，启闭灵活。检查口、扫除口：数量、高度、朝向满足设计规范要求，封堵严密，无渗漏。地漏：平整牢固、低于盆、槽底2mm，低于地面5 mm，周遍平整。观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测15通风、空调、风管、安装风管的规格、尺寸，安装标高符合要求，咬缝紧密，宽度均匀，法蓝接口严密，法蓝孔距符合规范要求。支、吊、托架规格、间距合理，埋设牢固。观察、量测观察、量测16风口风阀安装风口：尺寸、规格符合设计要求，边框、叶片平直、整齐，安装位置正确，同房间标高一致，排列整齐。风阀：规格符合设计要求，防火阀必须关闭严密，外壳阀板材料厚度严禁小于2 mm，安装牢固，位置、标高、方向正确、操作方便，有启闭标志。观察、量测观察、量测17空调制冷管道安装安装管道、管件、支架、阀门符合要求，管道内壁清洁，阀门进行清洗，穿过墙、楼板设金属管套，套管内不应有焊缝，套管与管道周围空隙用保温材料填塞。保温：保温材料的材质、规格及防火性能符合要求，保温接口严密无空隙，铝箔无破损，外缠玻璃丝布松紧适度，搭接均匀，涂料材质符合要求，漆膜附着牢固、均匀。观察、量测观察、量测18室内电气设备安装配电设备安装：设备型号、器件规格符合设计要求，安装位置、标高正确，线路连接、二次回路线路无误，电机技术指标符合。合格证审查、观察、量测、试动作19配管穿线管路敷设；管材弯曲半径、管子连接、接地、外观符合要求，导线规格、绝缘、导线连接符合要求。观察、量测、试验20电缆敷设电缆型号、规格、耐压与设计要求相符，外观敷设符合要求，铁件、缆头、接头合格。观察、量测、试验21避雷装置接闪器、接地线、接地体、断接点方位安装正确，焊接、防腐、接地电阻符合要求。观察、仪表测量22电信工程（预埋）组线箱安装位置、标高正确。管路敷设：弯曲半径、配管连接、接地正确，出线盒位置、标高正确。观察、量测观察、量测23电视天线（预埋）管路敷设：弯曲半径、管路连接、接地正确、设备、户盒位置、标高正确。观察、量测24消防工程消防柜、箱、盒、探测器、按扭：安装位置、标高正确，元件动作灵敏可靠。灯具符合要求，管路敷设、弯曲半径、连接、接地正确、控制线路导线规格、拉地正确，绝缘合格。观察、量测、试验数据25照明、配电器灯具、扇、电门、插销安装、接地、火地线符合要求，配电箱安装、器件、回路、接地正确。观察、检查安装记录26电气器具设备成套柜、基础型钢、盘面标志牌、接地母线色标、母线、二次配线符合安装标准，配件齐全，动作可靠。观察、操作（六）各工序、检查要点建筑结构工程按以下内容检查：1 、工程定位测量：建筑物位置线、现场标准点、座标点（包括标准轴线桩、平面示意图）。2 、基槽验线：轴线、放坡边线、断面尺寸、标高、坡度等。3 、回填：虚铺厚度、干密度、配合比。4 、模板：几何尺寸、轴线、标高、预埋件及预留孔位置、模板牢固性、清扫口留置、施工缝留置、模内清理、脱模剂涂刷、止水要求等。5 、楼层放线：各层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线和皮数杆。6 、楼层控制线：50 厘米（或100 厘米）水平控制线、轴线竖向投测控制线。7 、预制构件吊装：构件型号、外观检查、楼板堵孔、清理、锚固、构件支点的搁置长度、标高、垂直偏差等。8 、设备基础：设备基础的位置、标高、几何尺寸、预埋件、预留孔等。9 、混凝土施工缝及后浇带：留置的方法、位置、形式和接茬处理等。10 、铝合金玻璃幕墙、门窗框：牢固性、型号、规格、位置、标高、平直、尺寸、密封处理等。11 、样板间检查。建筑采暖卫生工程、通风和空调工程按专业检查：1 、管道、设备：位置、座标、标高、坡度、材质、防腐、支架型式、规格及安装方法，孔洞位置、预埋件规格、型式和尺寸、位置。2 、设备基础：检查验收记录，办理交接手续。建筑电气安装工程检查以下内容：1 、明配管（包括能进入吊顶内配管）：品种、规格、位置、标高、固定、防腐、外观处理等。2 、变配电装置：位置。3 、高低压电源：进出口方向、电缆位置及标高等。4 、开关、插座、灯具：位置。（七）隐蔽工程检查要点建筑结构工程检查以下内容：1 、地基验槽：包括土质情况、标高、地基处理。2 、基础和主体结构钢筋工程（包括预应力张拉）：包括钢筋品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度和除锈情况、钢筋代用变更及胡子筋处理等。3 、现场结构构件焊接：钢筋（型钢）焊（连）接：包括焊（连）接型式、焊（连）接种类、接头位置、数量及焊条、焊剂、焊口形式，焊接长度、厚度及表面清渣和连接质量等。4 、可能危及人身安全与结构连接的装饰件、连接节点。5 、屋面、厕浴间、地下室防水层下各层做法、构造节点，地下室施工缝、变形缝、止水带、过墙管（套管）做法等。6 、预应力工程：波纹管的水平位置及矢高、钢绞线及锚具的随机抽样的检验、锚具的防护、灌浆孔及排气孔的设置。7 、外墙保护构造节点：做法。8 、幕墙（铝合金玻璃、铝板、石材等）预埋件：连接形式、数量、规格、焊（连）接质量、防腐处理，骨架构件的焊（连）接质量等。9 、门窗框的连接件：数量、位置、固定、防腐等。建筑采暖卫生工程：1 、主要检查项目：直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽、管井、吊顶及不进入设备层内的，以及有保温、隔热（冷）要求的管道和设备。2 、检查内容：管材、管件安装的位置、标高、坡度；各种管道间的水平、垂直净距；管道安排和套管尺寸；管道与相邻电缆间距；接头做法及质量；管径和变径位置；附件使用、支架固定、基底处理；防腐做法；保温的质量以及试水方式、结果等。建筑电气安装工程：1 、埋在结构内的各种电线导管。2 、利用结构钢筋做的避雷引下线。3 、接地极埋设与接地带连接处焊接；均压环、金属门窗及幕墙金属构件与接地引下线的焊接或铝合金窗的连接。4 、不能进入吊顶内的电线导管及线槽、桥架等敷设。5 、直埋电缆。通风空调工程：1 、敷设于暗井道、吊顶或被其他工程（如设备外砌砖墙、管道及部件外保温隔热等）所掩盖的项目、空气洁净系统、制冷管道系统及重要部件。2 、检查内容包括：接头（缝）有无开脱、风管及配件严密性试验，附件设置是否准确，活动件是否灵活可靠、方向是否正确，有坡度要求的坡度情况，设备的位置、方向、节点处理、保温及防结露处理、防渗漏功能、互相连接情况、防腐处理的情况及效果。二、工程质量控制的履约承诺如我公司中标，我们将按照招标文件和监理合同的要求，组织精兵强将进驻工地，力争圆满完成本工程监理工作。如因为我公司监理机构或监理人员不作为而导致监理项目的质量总目标没有实现，给建设单位造成一定的经济和名誉损失，本公司将按国家监理合同标准示范文本的规定或按监理合同中与业主方的约定接受相应的处罚。三、工程质量控制要素施工阶段的质量控制是指从承包单位队伍素质、原材料质量控制至工程验收全过程的系统质量控制过程。质量控制可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。重点是事前控制，把保质体系的完善及施工方案、工艺制作为整个施工阶段的重点控制。本公司现场监理部通过各项报审表签审、现场观察目测、实测实量、按规定频次抽检、旁站监督等手段进行质量控制。必须严防无资质及不合格材料混入工地，严防偷工减料、以次充好。其范围包括影响施工质量的五个方面：人、材料、机械、方法和环境。1、 人的控制（1）在对承包单位进行资质认证和优选时，一定要对施工单位的项目经理、技术负责人、计划、财务、质量、主体工程、装饰、试验、机械等主要管理人员的个人经历及能力均要进行考查，监理工程师随时检查承包人员的情况，发现问题，及时建议建设单位撤换合适人选，促使承包单位提高整体素质和管理水平。（2）人的理论、技术水平直接影响工程质量水平，尤其是针对本工程技术复杂、难度大、精度高，工艺新的建筑安装的工序操作，应由熟悉本项目工程施工原理、实践经验丰富的技术人员承担和技术工人来完成。监理工程师应对他们技术水平予以考核，并进行资质认证。（3）根据工程施工的特点和环境，监理工程师应严格控制人的生理缺陷，如有高血压、心脏病的人，不能从事高空作业和水下作业等，避免工程质量和安全事故的发生。（4）监理工程师应严格禁止无技术资质的人员上岗操作，应从各方面综合考虑，全面控制。2、 材料、购配件的质量控制（1）掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，从而确保工程质量降低工程造价。监理工程师必须要求承包单位在订货前，将相关资料予以报审，经论证同意后，方可定货。（2）监理工程师协助承包单位合理地、科学地组织材料采购、加工、运输、调度管理体系，加快材料的周转从而满足施工的需要，确保正常施工。（3）加强材料检查验收，严把材料质量关。（4）要特别重视材料的使用认证。以防错用或使用不合格的材料。3、 方案的控制（1）施工方案的正确与否，是直接影响工程项目进度控制、质量控制、投资控制三大目标能否顺利实现的关键，监理工程师必须结合工程实际，从各方面进行全面分析、综合考虑、力求方案技术可行，经济合理，工艺先进，措施得力，有利于提高工程质量、加快进度、降低成本。（2）方案是实现工程建设的重要手段，监理工程师无论从方案的制定、工艺的设计、施工组织的编制、施工顺序的开展和操作要求等，都必须严加控制。4、 施工机械设备选用的质量控制（1）机械设备的选择，应本着因地制宜，因工程制宜，突出机械与施工相结合的特色，使其具有工程的适用性、可靠性、安全性等予以控制。（2）机械设备的主要性能参数是选择机械设备的依据，要满足施工要求和保证施工质量。5、 环境因素控制（1）根据工程的特点和具体条件，以及影响质量的环境因素，如气象条件、温度、湿度，可能出现的台风、暴雨、酷暑、严寒等，采取有效的措施严加控制。（2）加强对自然环境和文物的保护，尽可能减少施工所产生的危害对环境的污染。（3）要求承包单位完善和健全施工现场管理制度，合理的布置，使施工现场秩序化、标准化、规范化、实现文明施工。四、工程质量的事前控制1、 监理依据准备（1）向业主收集并整理与本工程有关的监理合同、施工承包合同、项目立项批文、扩初设计文件、规划许可证、勘察设计合同、中标通知书等。（2）熟悉设计施工图纸，并根据设计说明及施工图内容，准备标准图集、施工及验收规范、质量评定标准、国家及地方的有关规章制度和技术标准。（3）请建设单位提供工程测量定位放线成果。2、 监理手段准备（1）本工程现场监理部根据本工程的实际情况，配备必要的工程质量检验、调试仪器和工具。（2）本公司现场监理部整理出一整套适用于本工程的监理操作书面记录资料及表式，以便在工作中随时使用。3、 监理方式确定（1）跟踪监理：对工程的重点工序进行跟踪监理。（2）抽查检测：对工程主要各部位进行抽查检测，做好检测记录，发现问题及时通知并监督施工单位进行整改。（3）旁站监理：对工程关键部位，等实施旁站监理；对违反或不符合操作规程要求的施工内容，要求承包单位及时予以整改，对严重违章者，要协同有关部门予以处理。（4）记录确认：对承包单位的自检记录，经过公司现场监理部复合后给予确认。（5）在施工单位三检（自检、互检、专检）的基础上，专业监理工程师经认真核对、实地检测，确认施工项目符合设计及相关规范要求后予以签证验收。专业监理工程师认为不符合验收要求需整改的部位，必须在整改后，重新验收合格方可进行下道工序施工。4、 施工准备阶段控制（1）监理机构进场后，首先要审查承包单位的企业资质、营业执照及施工承包合同，熟悉施工承包范围、工期要求、质量目标等。（2）审查承包单位的现场项目管理机构的组织管理体系、技术管理体系和质量管理体系。（3）审查承包单位的专职管理人员、特殊人员的资格证和上岗证。（4）审查承包单位报送的施工组织设计和施工方案，签署审批意见后报送建设单位。对单位工程施工组织设计的审核，可着重抓住以下几个方面：1）组织体系特别是质量管理体系是否健全。2）施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利的进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给水及混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视。3）审查工程地质特征及场区环境状况，可能在施工中对质量与安全带来不利的影响，以及有无应对方案及有针对性的