某地产项目可研报告.doc

芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿袈肅莇艿薇羈芃芈蚀膃腿芇螂羆肅芆袄蝿莄芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蒇螀袀艿蒇葿肆膅蒆薁衿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆芈蕿螅羂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇蚄薃肇肃芀蚅袀罿艿 *地区“*”项目可行性研究报告一、 项目单位基本情况1、开发建设单位： 2、企业性质：有限责任公司3、注册地址： 4、经营范围： 房地产开发5、公司类别：独资企业6、资质等级：房地产开发暂定级7、企业概况：*公司于2006年成立，秉承“以人为本，回报社会”的经营理念，立足高起点。公司拥有一支高素质的职业团队，不断跟进和学习国内外房地产业发展的最先进趋势，并结合本土文化和环境进行有效创新，以打造*地区第一流的高档精品住宅楼盘为己任。二、 项目建设的必要性和依据1、建设必要性：l 是*地区现代化建设的需要。l 是完善和提高投资环境的需要。l 该项目符合*地区城市的发展思路，并且能为*地区区下一步引进资金，引进人才提供优良的硬件基础配套。l 该项目能充分体现*地区区日新月异的城市形象，美化城市环境，进一步加快*地区区城市化进程。l 对*地区区的相关产业有着极大的推动作用，将直接带动建筑及建材、装修的发展。l 通过生态园林展示人与自然和谐发展的观念，在*地区区创造保护生态、亲近自然的人居环境。l 本项目能够为外来投资者、本地创业者、旅游者提供高档次的生态住宅，为*地区区带来更多的人才资源、资金资源和其它社会资源，改善居住质量，提高居住水平。2.可行性研究报告编制依据l *地区区发展计划局文件；l *地区区城市规划详细规划；l *设计设计有限公司的“*”项目初步规划方案；l *地区区地质勘探资料；l 建设部房地产开发项目经济评价方法三、 项目名称、建设规模、主要建筑内容项目名称：“*”项目（暂定）。建设内容：“*”项目占地约197亩，约合133000平方米，依据容积率2.0测算，总建筑面积约270000平方米。一期占地约50亩，建筑面积约7万平米，其中包含回迁安置房，项目前期投资1亿元。四、 项目建设选址、占地面积设想该项目目前拟选在*地区区铜都镇深沟村，地块位于*地区城区东北方，近邻区委区政府，周边有医院、学校、农贸市场等配套设施。土地面积44亩，适合进行中小规模的房地产开发建设。五、 项目总投资匡算、资金筹措和还贷方式设想5.1工程投资估算总投资为5122.72万元，静态投资4936.84万元，其中：第一部分工程费用3656万元、第二部分其它费用1275.24万元。动态投资利息191.48万元。详见投资估算表。5.3编制依据1）方案设计图纸、说明和相关技术资料。2）建设项目经济评价方法与参数（第二版）3）工程设计收费标准（1992年）。4）工程建设监理收费标准。5）昆明市工程建设材料价格信息。6）云南省现行建筑、市政及安装定额和有关费用定额。7）类似工程技术经济指标。投 资 估 算 表序号项目名称计算基数费率（%）或单价(元)单方成本合计（元）总建面成本（万元）甲第一部份 工程费用1209.853656.00 1建筑安装费用元/平方米111003324.00 1.1建筑工程费用（土建）元/平方米110103052.00 1.2给排水元/平方米145136.00 1.3电路元/平方米145136.00 2配套费用元/平方米109.85 332.00 2.1绿化元/平方米144.67 135.00 2.2小区道路元/平方米123.16 70.00 2.3户外供水元/平方米19.60 29.00 2.4户外供电元/平方米18.93 27.00 2.5户外排水元/平方米11.65 5.00 2.6公建元/平方米114.23 43.00 2.7土方费用建面(平方)17.61 23.00 乙第二部份 其它费用420.30 1275.24 1征地费亩182000264.97 800.80 2契税万元3%7.95 24.02 3址点标志费4点25000.41 1.25 4地形图测绘费地面积(平方)0.30.29 0.88 5四大角定点放线费项25000.08 0.25 6规划设计费地面公顷40000.39 1.17 7城市基础设施配套费建面(平方)1010.00 30.22 8人防建设费建面(平方)109建筑工程档案管理费盒600.07 0.21 10房产测绘图建面2.722.72 8.22 11不可预见费3%36.29 109.68 12工程招标费建安造价(元)0.20%2.42 7.31 13工程质检费建安造价(元)0.20%2.42 7.31 14设计费建安造价(元)29.78 90.00 15勘察费包干5.00 16建设单位管理费建安造价(元)2.00%24.19 73.12 17监理工程费建安造价(元)1.50%18.15 54.84 18销售费用销售收入(元)1.00%20.16 60.94 丙建设期贷款利息63.36 191.48 1静态投资（甲+乙）万元1631.68 4931.24 2贷款利息7.47%63.36 191.48 丁投资合计1695.03 5122.72 投资使用计划表项目 季度123456合计总投资493.122000.51321.86122441.2442.015122.71固定资产投资493.121972.491282.121183.54931.23建设期利息028.0139.7440.4841.2442.01191.48铺底流动资金0资金筹措493.122000.51321.86122441.2442.015122.71自有资金493.12472.4973.12001038.73银行贷款01528.01639.7440.4841.2442.012291.48预售款6091183.51792.55.4价格定位定价方法一：市场比较定价法1、 权重因素 对各项目的地段、交通、品质、规划以及配套等各方面因素综合权重评定。2、 选择项目选择本区域内4个项目，包括：东方福源、玉美新城5期、金源康城、蓝色经典3、 价格比较修正因素地段因素交通因素品质因素规划因素 配套因素工程进度报价权重15%15%30%15%15%10%东方福源1111111790本案1.20.81.211.20.8市场比较价格一：1790*15%*1.2+1790*15%*0.8+1790*30%*1.2+1790*15%*1+1790*15%*1.2+1790*10%*0.8=1915修正因素地段因素交通因素品质因素规划因素 配套因素工程进度报价权重15%15%30%15%15%10%玉美新城1111111560本案1.20.81.2111市场比较价格二：1560*15%*1.2+1560*15%*0.8+1560*30%*1.2+1560*15%*1+1560*15%*1+1560*10%*1=1654修正因素地段因素交通因素品质因素规划因素 配套因素工程进度报价权重15%15%30%15%15%10%金源康城1111111830本案10.81.2111市场比较价格三：1830*15%*1+1830*15%*0.8+1830*30%*1.2+1830*15%*1+1830*15%*1+1830*10%*1=1976修正因素地段因素交通因素品质因素规划因素 配套因素工程进度报价权重15%15%30%15%15%10%蓝色经典1111111320本案1.21.21.51.21.21市场比较价格四：1320*15%*1.2+1320*15%*1.2+1320*30%*1.5+1320*15%*1.2+1320*15%*1.2+1320*10%*1=1676本项目市场比较价格：（1915+1654+1976+1676）/4=1805元/平米（毛坯房）定价方法二：近期同类型楼盘售价及市场调查客户预期价格根据玉美新城、金水人家双拼别墅最后售价及对*地区目标客户的调查，结果为：2200元/平米定价方法三：成本定价法1、 项目住宅综合成本单价：=投资额/销售面积=51227150/30221.92= 1695.03元/平米2、本项目含20%的开发利润价位为：2034元/平米。住宅价格定位综合三种定价方法得出的结论：现状市场运作价位 - 1805元/平米(市场比较法定价)目标客户预其价位 - 2200元/平米实现20%开发利润价位 - 2034元/平米(成本定价法定价) 参考价格 =（市场比较价格+实现利润20%的成本价格+目标客户群心理价格）/3 =（1805+2200+2036）/3= 2013元/平米（毛坯）根据以上分析，本案在*地区的售价理论上可以突破2000元/平米的关口。另外，因为本案楼盘主要有三大类型户型，可以根据户型的不同上下进行一定合理浮动，保守起见，合理均价可以定位在1900元/平米。5.5利润预测1）商品房销售收入本项目建成后，按市场分析，预计住宅可销售价格为1900元/平方米，商铺要销售价格为3500元/平方米，合计6094万元。3）税金及附加房地产业的营业税为5%，城市维护建设税（取营业税的7%），教育费附加（取营业税的3%），地方教育费附加（取营业税的1%）。4）利润总额各生产年份利润总额及税后利润详见损益表。损 益 表序号项目 费率说明金额(万元)1销售(营业)收入6094.16 1.1住宅28021.92平方*1900元/平方5324.16 1.2商铺2200平方*3500元/平方770.00 2