广州星河湾考察报告.doc

广州星河湾考察报告雷晖一、星河湾简介2000年，星河湾诞生在广州中央商住区番禺的江畔绿洲上，从此他踏上了美的追寻之旅。开发至今，星河湾一直采取强强联手，整体超越的竞争策略，聘任国内外顶级专业公司，在规划布局、建筑及园林环境设计、会所、商业街等方面，博采众长，中西合壁。星河湾独家采用“天然活水生态循环系统”，在每个组团至少设置一个景观泳池，免费向业主开放。江畔的骑江休闲木道，全长1.83公里，堪称国内一绝。星河湾整个社区没有一寸地方不带装饰，在这里甚至找不到一条水泥路。在建筑选材上，更采用了多种高档材料，从而大大提高了广州乃至中国房地产的准入门槛，使广州人的居住质数有了质的飞越。星河湾的超前意识，做工精湛，还体现在四季会会所的营造上，其形、神、精髓与国际知名的“四季酒店”一脉相承，不仅属于元首级人士，还属于每一位星河湾住户。小区各组团更设有“组团客厅”式的泛会所，散落于社区中，亲切宜人，举步可达。星河湾位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻浩渺珠江，东部为植被良好的自然山坡，西邻畅通无阻的迎宾大道，以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离，沿观光电梯般的华南快速干线驱车至天河中心区仅需8分钟，至番禺市桥10分钟车程，周边10分钟步行距离分布着香江野生动物世界、长隆夜间动物世界、森美反斗城，余阴山房、南坡利泰度假村、丽江明珠歌剧院、丽江明珠酒店、香江大酒店、成记酒家、富丽宫酒家等一批旅游、休闲、餐饮、娱乐资源以及五洲、万骏、好又多量贩等商贸城。星河湾强强联手、整体超越的竞争策略，诚邀贝尔高林国际园林设计公司、WY 国际设计公司、澳洲柏涛（LPT）建筑师事务所、香港五山环境园林有限公司、中建三局、广东省建筑监理公司等十大国内外顶级专业公司，在规划布局、建筑设计、园林环境设计、会所、商业街等方面，博采众长，中西合璧，在地中海风情的基础上，融合了夏威夷风情、墨西哥风格、西班牙风格和新加坡风格，以顶级的材质与工艺水准，打造中国楼市的名片。星河湾拥有1个美仑美奂装修造价达8000元/m2的会所，作为业主们奖励自己、款待朋友，体会贵族式优雅生活的至尊享受空间；另有8个组团客厅式的私家型休闲会所散落于社区中，亲切宜人，举步可达；同时投资二亿，占地110亩番禺执信中学引进省级经典名校执信中学；宛如一道靓丽风景线的社区商业街，既拥有夏威夷的休闲风情，又是一位高品位名牌商家的汇聚之处；星河湾商业联盟将汇聚百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务；而由戴德梁行提供的物业管理，除了秉承其专业水准外，又融合了星河湾楼盘的休闲特质，将休闲融入物业管理，为业主们提供各种体贴入微的、人性化和个性化的服务。星河湾拥有1.83 公里中国首条骑江实木观光休闲大道，2 个全天侯桥底休闲公园，拥有独家天然活水生态循环系统，除了区内江景和遍布区内园林水景外，还投资巨资从30公里外的西北江引来的天然保护水源作为区内生活用水，其中部分用水组自建才处理和净化后转化为直饮水，为爱水的广州人浓墨重彩地抒写一章可观、可品、可游、可戏的水文章。首期有一江两河四湖六大泳池四十多个园林水景的靓楼美景式实景，且园区溪间有数万条锦锂将在清掬可人的活水中畅游，星河湾即将向人们演绎一种诗意栖居的高尚生活。当你漫步在江堤，感觉脚下木道的欧洲余韵时，你会发现。疑是银河落九天，星座式布局令楼宇象星星一样散落在江畔，与夜空中熠熠的星光相辉映。这就是星河湾-新广州滨江国际化高尚社区。星河湾以其卓越的品质、一流的建筑风格、高标准的工程质量、优越的服务理念，营造出当代高尚生活社区的典范。二、星河湾的荣耀与喝彩2003年11月：荣获2003年度广州新人居双十佳活动的“十大最佳品牌社区”、“十大最佳品牌开发商”、“最佳物业管理服务金奖”、“最佳社区文化金奖”.2003年11月：荣获中国“住交会”组委会，中国住交会主流媒体联盟的“中国名盘”。2003年11月：获中国房地产指数系统办公室的2003-2004年度的“广州典型住宅指数样本项目”荣誉证书。 2003年4月：荣获南方日报报社集团-南方楼市的2002年度广州十大明星楼盘专家评审委员会、广东省南方楼市俱乐部、广东南方房地产名家沙龙的投票评选：“2002年十大广州明星楼盘”2003年3月：荣获广州日报社和信息时报的2002年度广州市最大规模的市民投票评选：“广州市十大最喜爱楼盘”2002年11月：荣获2002年广州新人居十佳品牌社区金奖、最佳园林景观金奖、最佳人居环境金奖2002年11月：在2002年第四届中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会上，荣获中国名盘50强称号；2002年11月：荣获由南方日报报业集团、广东企业文化协会主办的广东省文化名盘评选首位；2002年10月：荣获由中国房地产协会和中国房地产报社主办的中国（广东）房地产成功经营模式典范推介活动著名品牌开发模式；2002年3月：荣获由南方楼市主办的2001年广州市十大明星楼盘评选首位；2002年2月：荣获由广州日报主办的2001年度广州市民十大最喜爱楼盘评选首位；2002年1月：荣获2001年广州市（10区）商品房销量第3名，销售金额第2名；2001年11月：荣膺2001年中国名盘30强；2001年10月：荣获国家建设部居住性能最好楼盘称号；2001年9月：荣获十大最受欢迎的最佳人居环境绿色住区、 十大最受欢迎的最佳人居环境绿色楼盘、 最佳人居环境绿色小区等称号。2001年8月：荣获2001年上半年度广州市民十大最喜爱楼盘称号；2001年7月：晋升广州市上半年房产销量前六强；2001年6月：荣获广州市十大教育社区称号； 2003年4月：荣获南方日报报社集团-南方楼市的2002年度广州十大明星楼盘专家评审委员会、广东省南方楼市俱乐部、广东南方房地产名家沙龙的投票评选：“2002年十大广州明星楼盘”荣获广州日报社和信息时报的2002年度广州市最大规模的市民投票评选：“广州市十大最喜爱楼盘”获中国房地产指数系统办公室的2003-2004年度的“广州典型住宅指数样本项目”荣誉证书。 南方日报报业集团、南方楼市、广东南方置业俱乐部、南方房地产名家沙龙、广东省环境艺术委员会“2001广州十大明星楼盘”中国房地产业协会、中国房地产业社“中国（广东）房地产成功经营模式典范推介著名品牌开发模式”广州日报、信息时报社“2001年度广州市最大规模的市民投票评选广州市民十大最喜爱楼盘” 广州地区首届最佳人居环境绿色楼盘评选活动组委会、广州电视台、广州市环境保护产业协会“2001年广州地区最佳人居环境绿色楼盘评选活动十大最受欢迎的最佳人居环境绿色楼盘”广州地区首届最佳人居环境绿色楼盘评选活动组委会、广州电视台、广州市环境保护产业协会“2001年广州地区最佳人居环境绿色楼盘评选活动十大最受欢迎的最佳人居环境绿色住区”广州地区首届最佳人居环境绿色楼盘评选活动组委会、广州电视台、广州市环境保护产业协会“2001年广州地区最佳人居环境绿色楼盘评选活动最佳人居环境绿色小区” 中国住交会委员会、中国住交会主流媒体宣传联盟、中国房地产业协会“2001年度中国名盘”中国住交会委员会、中国住交会主流媒体联盟“2002年度中国名盘”广东首届房地产文化艺术节组委会、广东企业文化协会、南方日报报业集团-南方楼市“广东文化名盘” 2002年度广州新人居“最佳人居环境金奖”2002年度广州新人居“十佳品牌社区”2002年度广州新人居“最佳园林景观金奖” 2001首届中国住宅产业博览会（建设部）组委会推荐“居住性能最好楼盘”广州地区绿化委员会“绿化先进住宅小区”三、品读精湛 发现经典用心从精湛的品质当中，品读黑金砂的光华、沙岩的光芒读懂一份对传世经典的用心。原来完美承传经典，生活也可得到尊重。精湛品质包含丰富的内涵，对传世经典的用心。从费尽心思由世界各地采集一砖一瓦中感受到一份对完美的关怀与执着的用心良苦！就连石中极品的黑金砂和澳洲名贵沙岩也是随处可及，大到景观黄蜡石，小至园区的小径黑卵石，就连外立面的涂料都是从百家世界名厂中精挑细拣出来的具有几十年不变色的德国名贵矿牌涂料；用于私家路沿的麻石与用于园林小径石英岩，更是从中时时可领略一种手工之美；还有用于1830米的骑江休闲木道、园景和阳台的珍贵木材，也是专程从国外采来其中的匠心所在，无不时时感受到传世之作的尊祟、高尚与完美的尊敬！因而感之为，叹之为星河湾，历经时代与时间的淬验而历久弥新，是为传世经典！ 精选石英岩天然鹅卵石历久弥新的德国名贵矿牌涂料和谐整体感，高尚住宅的基础星河湾与十大国际顶尖公司携手合作，总体规划及细部设计经多次易稿和调整，将星河湾营造成处处洋溢着异国热带风情的新人文生活社区。园区各处不乏亮点，但各景致之间又保持和谐统一，绝不突兀。高尚住宅就必须在整体上做好文章，要求周边环境、园林设施及建筑能和谐统一。这一点是很难做到的，但却是很重要的一点。它直接影响着居住空间的景观，和日后居住的舒适程度。同时也是营造社区品味、风格的硬件条件及载体。名人所见略同香港十大富豪之一，恒基兆业集团总裁李兆基星河湾无论规划、建设等方面都达到了世界级水平。星河湾的装饰用材及环境建设可以用一个词概括：美仑美奂。 金国30多家主流媒体评价星河湾真正堪称全国一流品质的楼盘。广东省房协会长陈之泉“星河湾建筑园林艺术水平非常高，融合了中西方文化的精髓，又有中国传统园林特色。”中国房协秘书长顾云昌、中国建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲“星河湾的建筑、园林、环境让我们惊喜，这里的确是一个心情盛开的好地方。我们走遍全国各地许多楼盘，这里的建筑和园林是结合得最好的，也是最漂亮的，我们一定大力推荐，让其成为中国房地产界观摩学习的对象。”深圳招商地产副总“我没有对什么楼盘动心，除了星河湾”美国建筑师学院首席执行官道格拉斯李“星河湾是目前我在中国所看到的最好的楼盘，像这样好的房子即使在美国亦会很受欢迎。” 会所泳池进口珍贵木材澳洲名贵沙岩四、星河湾的建筑特色远远地看，星河湾仿如一片米黄色的秋叶铺在浩渺的碧水中央，仿如人依风景而眠，又仿如风景拥人居。建筑原来可以与自然同呼吸!星河湾别具一格的规划赋予空间以灵性。楼群如星座般自然散落，仿如一道高低错落、层次丰富的风景，流动的风在园区内飘渺。星座式布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。星座式的楼宇布局，营造了星河湾所独有的环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象。高尚住宅新标准一改之前的不足之处，要求户户有景与穿堂风。星河湾的“星座式”建筑布局，形成每一户住家的穿堂风，同时避免对视，开窗即见景星座式布局远远地看，星河湾仿如一片米黄色的秋叶铺在浩渺的碧水中央，仿如人依风景而眠，又仿如风景拥人居。建筑原来可以与自然同呼吸!星河湾别具一格的规划赋予空间以灵性。楼群如星座般自然散落，仿如一道高低错落、层次丰富的风景，流动的风在园区内飘渺。星座式布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。星座式的楼宇布局，营造了星河湾所独有的环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象。高尚住宅新标准一改之前的不足之处，要求户户有景与穿堂风。星河湾的“星座式”建筑布局，形成每一户住家的穿堂风，同时避免对视，开窗即见景。星座布局建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等变化不定，依照星座分布理念精心布局，让通风、采光、景观及空间流动形成完美的融合，使社区的风形成流动状态。 自由天际线建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。自由的景观线错落的布局使多数住户有大于楼距的景深，避免对视，窗窗有景“Y”形结构星河湾采用“Y”形的楼房排布结构，不仅保证了每所房子的通风采光，并避免了对视，增加了景深，确立了豪宅定位。星河湾的房子二室一厅至少86平方米，此设计保证了大厅大房，与星河湾的豪宅定位是一脉相承的。多阳台在家中，风与光发现可以穿堂入室，原来在室内与阳光共舞是如此美妙星河湾室内空间的设计，将与水、光、空气、自然等元素转化成与生活起居息息相关的生活空间元素。透过80-280平方的室内来活化生活氛围中的空间元素。门高2.3米、厅宽8.4米，演绎着高尚生活中空间的“舒适”之韵律；压抑和烦燥不会在此滋生，有的只是空灵与宽阔的心灵世界，有的只是自由飘飞、心旷神怕的体验。室内功能明晰分区，可依据自己的喜好来经营自我的生活空间，在自由之中，生活在此有了一份自我，有了一种“私密”。多景观多阳台的设计，重拾建筑之优雅，让生活风景化，有更多的机会以更宽阔的视野直接与自然交融、倾谈；而通透的房间，毫无设防地让阳光入室。阳光触模到床角，淡然舒适。 流动的风，清新流畅室内，时时倾听风与光的绿色私语，时时领悟到一份对心的尊重之意。星河湾的房子采用多