房屋出租委托合同.doc

NO.房屋出租委托合同甲方（委托人）：乙方（受托人）:依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协调一致基础上就甲方委托乙方，乙方委托从事房屋出租事项达成一致，订立本合同。第一条 甲乙双方应相互提供下列证件：1. 甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：权属证明、户口本、房主身份证（如代理人需有房主委托书及代理人身份证明）、其他有关证明。2. 乙方出示：经纪机构“资质证书”、营业执照。3. 双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的证明材料和陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方对承租方承担民事责任，或乙方遭受损失的，甲方应负责向乙方赔偿，如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。第二条 委托事项：1. 甲方将坐落于北京市_房屋，建筑面积为_平方米，委托乙方对外出租。2. 甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的房屋出租合同文件，甲方均认可。同时，甲方应积极配合乙方的代理行为。第三条 委托出租期限：1. 委托期限：共计_个月，即自_年_月_日至_年_月_日。第四条 所有权变动：1. 代理期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优于第三人购买的权利。2. 代理期内因甲方所有权变更，如果造成乙方与实际承租方无法履行承租合同，而造成的损失，应由甲方承担。第五条 租金、佣金及交付方式：1. 合同签订后，甲方同意本年预留出_天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从_年_月_日开始计算租金，即自委托日起本年乙方给甲方_个月零_天的房租，（遇节假日顺延，不再另行通知）。2. 房屋每月租金为人民币_元，按_缴付。在合同期内，为便于出租，如乙方出资对房屋进行了维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。第六条 双方的权利与义务：1. 甲方提供的房屋及设备应完好无损（在本合同签订前，经甲、乙双方确认签字或盖章）乙方负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内存留的家具、电器及设施，如属人为损坏，乙方负责监督承租人修理或赔偿。如属自然损坏，（如：电路、暖气未达到国家供暖标准、水管爆裂、厨、卫的防水）影响承租人正常使用，甲方应负责在5天内修理好并交付承租人使用，如甲方未按期修复，乙方可代为修复，所产生费用由甲方负担，（注：也可在下季度房租中自动扣除）。2. 该房代理出租期间的取暖费、物业管理费由甲方交纳。3. 乙方应审查承租人的合法身份，如出现承租人非法转租，盗走室内设施物品，欠费逃逸等意外情况，由乙方负责，甲方应积极协助。4. 房屋存在隐患，影响正常居住的，如设施严重老化，供暖供电供气不足，邻里关系不和睦等问题，应在签署合同前如实告之，如房屋内所留家电等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不得据此索赔。5. 甲方签订本合同提供的通讯地址必须详实（未填写通讯地址的视同房屋地址），乙方按该地址发出的函件视为送达。6. 如因不可抗力原因导致合同终止，双方均不承担责任。如遇拆迁，甲方应提前告诉乙方，租金按实际居住时间计算，甲方应返还乙方剩余租金及有关费用。7. 甲乙双方所签定的房屋出租委托合同，委托有效期限只限壹年，到期后本合同自行解除，委托合同解除后，甲乙双方均同意不在续签委托合同。房屋归还甲方，乙方单位和任何个人不得以任何借口和理由要求与甲方签定委托合同，该房屋的一切事物交由甲方自行解决和处理，乙方单位和任何个人不得干涉和介入。8. 委托合同到期解除后，甲方有权收回该房屋。如甲方要求收回该房屋时，乙方应按房屋交付使用时的状态归还甲方，如有人为损坏，由乙方负责维修赔偿。9. 本合同解除后，如乙方不能如期将该房屋归还甲方，乙方所介绍的承租户需要继续租住该房时，乙方须提前30天通知甲方，并无条件同意由甲方自行与该承租户签定房屋出租协议，乙方不得干涉。第七条 违约责任如不遵守上述约定视为违约。双方约定违约方应赔偿对方相当于_房屋租金的损失。第八条 合同争议的解决办法本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决。若协商不成，依法向房产所在地的人民法院起诉。 第九条 其他事项1. 本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式三份，甲方执一份，乙方两份。2. 本合同不得新增条款，任何口头承诺均无效。3. 如有补充协议，确认书、委托书等附件，应由甲方签字，乙方盖章后生效，附件与本合同具有同等法律效力。特别提示：为了维护您的合法权益，请您仔细阅读合同条款，确认本合同后详细填写，当您的权益受到侵害时或对我们的服务有不满意之处，请您在第一时间拨打监督投诉电话 _我们将及时为您协调解决。乙方：经办人：房地产经纪持证人员姓名（签章）：联系电话：本合同于_年_月_日在北京签订甲方：身份证