房地产经纪基础第五章习题.doc

一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、下列那些登记发放登记证明(B) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记3、某人购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书4、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ） A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记5、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ） A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利6、房屋登记时，下列说法正确的是（A） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记7、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样8、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地9、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任10、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号11、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房12、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A房地产转让 B房地产交易 C、房地产权属 D房屋所有权 13、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( B )。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 C国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度 D权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作14、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( C )。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D房地产权属登记的属地管理原则15、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。A、动态性 B、专业性 C真实性 D完整性16、(C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。A总登记 B新建登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记17、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( D )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移18、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移19、查封登记是一种（B）行为。A、告知 B、公示 C、公告 D、通知20、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。A、一 B、二 C、三 D、四21、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。A、予以 B、不予 C、立即 D、可以22、房屋预售是一种（A）的交易行为。A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、长期期限22、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ C）A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿 23、未成年人的房屋，应当由（B ）代为申请登记A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区24、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C），并出具书面凭证A、接待B、申请C、受理D、审核 25、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B） 确认 A、口头B、签字C、电话D、传真26、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C），并出具书面凭证A、接待 B、申请 C、受理 D、审核 27登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B） 确认 A、口头 B、签字 C、电话 D、传真 28申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（C ）A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证 29、下列哪类登记发放登记证明：（B ）A、房屋初始登记 B、预告登记C、房屋变更登记 D、房屋共有权登记 30、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B )。A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记31、.设立房地产中介服务机构，应当向当地(A )管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格32、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( C)。A.房屋更正登记B.房屋注销登记C.房屋所有权变更登记D.房屋撤销登记33、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由( A)。A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记34、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为( C)个工作日。A.1 B.7 C.10 D.3035、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。A.10 B.40 C.80 D.55036、.设立房地产中介服务机构，应当向当地( A)管理部门申请设立登记。A.工商行政D.税务C.建设行政D.价格37、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( A)A租赁 B赠与 C互换 D继承38、下列房屋登记中应发登记证明的是(A )A房屋所有权初始登记 B房屋预告登记 C房屋更正登记 D房屋异议登记39、关于房屋登记限制查询的正确的是(A )A有关原始登记赁证限制查询 B他项权利设定时间C司法查封情况 D任何人都无权查询限制40、房屋他项权利登记应由(A)申请。A.房屋所有人B.他项权利人C.房屋所有人和他项权利人共同D.房屋所有人或他项权利人二、多项选择题1、下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABD)。A.登记的目的之一是保证交易安全B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力2、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有(ABDE)。A.申报不实的B.涂改他项权利证书的C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的3、房屋登记簿具有（ABCD）特征A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性4、房地产权利人因(AB)等事项应当申请房地产权属转移登记。A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建E.房屋用途变化5、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC） A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则6、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。A真实性B合法性C客观性D有效性7、下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。A赠与B房屋拆除C商品房转移D现房抵押8、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责9、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。答案（ABDE ）A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的10、申请抵押权变更登记，应当提交下列（ABCDE）资料。 A登记申请书B申请人的身份证明 C房屋他项权证书D抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E. 其他必要材料11、申请人应当对申请登记材料的（ ABD）负责A真实性B合法性C客观性D有效性E完整性 12、下列房屋登记不可以单方申请的是：（BDE）A经法院判决的离婚归并B赠与C房屋拆除D商品房转移E现房抵押 13、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（ABCD ）A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权登记C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D房屋扩建变更登记E商品房转移登记 14、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（AB）A应当使用中文名称B可以使用曾用名C外国人可以使用其本国语言的姓名D可以使用音译的中文名E单位申请人可以使用简称 15、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。A、预购商品房预告登记 B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记 D、房屋抵押权预告登记16、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落 C、权利种类 D、登记时间 E、附记17、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）：A、预告登记权利人和义务人 B、身份证明号码 C、预告登记证明号 D、登记时间18、下列( ABD )工作属于房屋权属登记管理的主要任务，A房地产权属登记发证工作 B房地产测绘工作 C房屋质量管理 D房地产权属档案管理工作 E、房屋修缮管理19、我国房地产权属登记制度具有(ACDE)等特点。A房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B房地产权属登记为房地产权利静态登记 C房地产权属登记为房地产权利动态登记 D房地产权属登记实行及时登记制度E、房地产权属登记采取实质性审查20、注销登记是指房屋权利因( ABDE )等而进行的登记。A、房屋或土地灭失 B土地使用年限届满 C土地使用年限未满D权利主体灭失 E、他项权利终止21、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，进行综合验收后该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括 ( BCDE )。A、总登记 B、土地使用权初始登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记 E、他项权利登记22、C住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于(ACD )。A、在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书B、在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书C将每一处的房屋状况分为若干个单位分别记录在案或输入计算机D允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续E、不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续23、申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料(ABCDE)A、登记申请书；B、申请人的身份证明；C、已登记备案的商品房预售合同；D、当事人关于预告登记的约定；E、其他必要材料24、申请房屋租赁登记备案应当提交的材料：（ABC）A租赁合同 B房屋所有权证书； C当事人的合法证件D物业合同判断题1、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。（Y）2、登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。（Y）3、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（Y）4、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准（Y）5、房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（Y）6、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（N）7、在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（Y）8、更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为（N）9、房屋登记，是指房屋登记