湖南长沙泊富国际广场项目跑盘报告.ppt

地产服务 投资管理 资产及商业管理,泊富国际广场跑盘报告,2011年3月30日,德思勤深圳,汇报人：赵冰,报告说明：本报告只针对泊富国际广场项目进行分析和总结，并在此基础上提炼出可借鉴之处。,项目分析,营销推广分析,区域状况,项目介绍,报 告 目 录,项目分析,营销推广分析,区域状况,项目介绍,报 告 目 录,泊富国际广场，是由湖南出版投资控股集团旗下全职子公司湖南珈鼎置业发展有限公司开发建设的城市综合体项目 在长沙市cbd核心区打造的新型复合型城市综合体，拥有湖南第一超高层国际甲级写字楼、第一超高层白金商务公寓、第一大型国际购物广场。 ，项目位于芙蓉路与香椿路交汇处，湖南省妇幼院正对面，占地约70亩地，总建筑面积约30万平方米。项目包括一栋超高层商务写字楼，高档公寓和商业中心，全力打造国际零售娱乐中心，令顾客体验明星商业购物之旅。项目商业由五大主题构成：娱乐餐饮，国际名品，儿童主题，一线国际影院和大型生活超市。,报 告 目 录,项目位置及周边配套,未来规划,项目分析,营销推广分析,区域状况,项目介绍,1、项目位置及周边配套,处在cbd金融中心核心位置处，紧邻地铁1号线，与五一商圈、伍家岭商圈等城市传统商业圈咫尺相邻；生活、商业配套十分完善,东面临芙蓉路，交通畅达 南面、北面、西面是传统老城区，亟待改造，形象档次交差，但周边生活配套十分齐备 东距烈士公园、省体育馆800米左右；西距湘江风光带1000米左右；南面正对湖南省妇幼保健院和湖南日报社；北面为湘雅医院、居民生活区。,cbd经济布局： “一极核两主轴五中心”,“一极核” 芙蓉广场,“两主轴” 五一大道、芙蓉中路,“五中心” 经融中心、商业商务中心、休闲娱乐中心、信息产业中心、零售产业中心,项目位于长沙城市cbd“金融街”核心位置，商业价值不可估量,2、未来规划,通程、华天、湘泉为代表的三星级以上宾馆70%聚集在此，以顺天财富中心、亚大时代、 第一大道为代表的高档写字楼鳞次栉比。 国内外咨询服务企业聚集，商务活动频繁，成为长沙的商务中心。 楼宇经济发达，15层以上写字楼144座，所创收入高于长沙平均水平15倍,报 告 目 录,基本指标,规划布局,内部配套,建筑风格,园林风格,户型分析,公共空间,项目分析,营销推广分析,区域状况,项目介绍,1、基本指标,2、规划布局,2.2万平方米 小户型公寓,9.7万平方米 超高层写字楼,3.7万平方米 中心商业，不售,1万平方米 商业街,可售,另有，地下大型外资零售卖场1.8万平方米,超高写字楼： 这是湖南第一写字楼，10万世界500强总部基地，湖南最高品质与顶尖配置的商务殿堂。是目前湖南规划中的最高楼，地下四层层高3.8米、地下三层层高4.2米、地下二层层高5.5米、地下一层层高5.0米。一层为办公入口大堂（三层通高），层高5.5米，；二、三、四层为商业，层高5.0米；六层四十九层为塔楼办公，层高4.0米。建筑总高度205米。每层2000平方米，目前还没有割分。现在正与金石，卡斯那等公司洽谈五星级酒店合作，一旦确定国际酒店的入驻。从200平方米开始起卖。,2、规划布局,商业购物中心： 泊富倡导生态、高效国际化生活方式。10万商业购物中心分为购物街和百货两部分，购物街共有280个铺位对外销售。,2、规划布局,报 告 目 录,营销中心布局,现场包装细节,广告诉求,项目分析,营销推广分析,区域状况,项目介绍,1、营销中心（布局）,喷泉,模型展示区,办公区,洽谈区,入口,接待区,2、现场包装细节,3、广告分析,thank you！,德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。,taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in china, committed to provide professional customized solution wi