土地置换方案

1 / 21 土地置换方案 土地置换方案 (一 ) 新农村建设土地置换实施方案 按照上级对城乡建设用地增减挂钩土地置换方案的精神，我村结合本村实际情况，制定了本村的土地置换方案。 一、新农村规划范围内的所有土地，全部由在规划内建房的用户平均分摊。 二、置换土地以同类、就近为原则。 三、置换土地以先近后远为原则（先在本组置换，后在本屯置换，再到外屯置换，而谁在本组、本屯、外屯置换则由村委会统一排号，以协商或抽签的方式处 理。） 四、在本组、本屯置换的土地，上级一次性补助每亩一万元给被用作新农村建设土地的承包者（包括二次被置换的土地承包者）；在别屯置换的土地，上级一次性补助每亩 3 万元给被用作新农村建设土地的承包者。 2 / 21 五、农户土地置换的具体地块，统一由村委会排号后，以协商 或抽签的方式处理。 六、置换土地后，土地使用权也相应更换。土地使用权更换的面积以被置换土地承包证上的面积为准。超过承包证上的土地，超过的部分以开荒地处理。 七、开荒地置换也给予一定的青苗补偿，但土地权属为小组集体所有。 八、新农村建设规划内各农户的土地面积，原则上以原土地承包证面积为准，如农户对面积有异议时，也可以要求重新丈量。要求重新丈量的以重新丈量的面积为准。 土地置换 方案 (二 ) 关于晋宁土地置换方案的情况报告 2016 年市政府将晋宁县 20000 亩土地配置给滇投公司，但古典王国在建设期间占用滇投约 8000 亩土地。在与晋宁县政府沟通后，晋宁县政府决定用昆阳周边地块作为古典王国占3 / 21 用土地的置换。共五个地块，地块情况如下： 积为 1409 亩，其中现有村子面积约为 280 亩，用地性质以商业为主，位于昆阳镇南面； 积为 1800 亩，其中现有村子面积约为 530 亩，用地性质以商业为主，位于昆阳镇南面； 积为 2051 亩，其中现有村子面积约为 255 亩，用地性质以旅游、住宅和商业为主，位于昆阳镇东面； 积为 2135 亩，其中现有村子面积约为 215 亩，计划建成国际商会中心，位于昆阳镇南部； 积为 2984 亩，其中现有村子面积约为 190 亩，计划建成泛亚家居产业园。 地块四以及地块五距离昆阳镇较远，并且已经策划成为国际商会中心和泛亚家具产业园。地块一、地块二以及地块三的用地性质简单，更靠近昆阳镇。综合以上优劣势建议选择地块一、地块二以及地块三进行置换。 4 / 21 此报告 昆明滇池置业有限责任公司 2016 年 12 月 20 日 土地置换方案 (三 ) 土地置换协议书 甲方： 村民） 身份证号码： 乙方： 村民） 身份证号码： 为了顺利推进 桥北桥头道路的建设，连通那 两边道路，方便广大群众的出入，促进当地的经济发展以及造福子孙后代。经甲乙双方协商，本着自愿、平等、诚实信用原则，就土地置换事宜达成协议如下： 一、置换土地概况 5 / 21 1、甲方地块：位于，面积亩。东至 ；西至 ；南至 ；北至 。 2 、 乙 方 地 块 ： 位 于 ， 面 积 亩 。 东至南至 ；北至 。 3、甲乙双方自愿等面积永久置换原属于对方的土地。 4、乙方置入的土地用于接 桥北桥头道路建设用地。 二、违约责任 1、本协议为甲乙双方在自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效 之日起，双方将土地交付对方使用，并且双方以后均互不干涉土地使用情况。 2、本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉。 6 / 21 三、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，坡稔村委员会存一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 见证方： 那全组组长（签章）： 村民代表（签章）： 坡稔村委会（签章）： 二 土地置换方案 (四 ) 土地置换协议书 甲方： 7 / 21 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 甲方有 块旱地位于 （地名），乙方有 块水田位于坡厂屯对面（公路边）。为支援地方建设事业，在当地土管部门的协调下，本着平等自愿原则，经甲、乙双方协商一致，达成以下土地置换协议，以资共同遵守： 一、置换土地的基本情况 甲方用于置换的旱地位于 （地名），面积为 ；乙方用于置换的水田位于 ，面积为 。 二、土地置换的原则 8 / 21 甲乙双方一致同意以上相等面积的田地进行等价对换，不要求土地等级差别的价格补偿。 三、甲乙双方对换后，任何一方不能以任何理由干涉对方对置换后土地的使用权和处分权。违者自行承担违约法律责任。 四、未尽事宜，甲乙双方协商补充，补充条款与本协议 条款具有同等法律效力；本协议条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。 本协议书自甲乙双方签订之日起生效。 五、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执壹份，另肆份分别送甲乙双方生产队、村委、当地国土资源管理部门备案。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 年 月 日 9 / 21 见证 人签字： 年 月 日 土地置换方案 (五 ) 青溪镇城内出让土地拆迁置换方案 青溪古城建设项目是青川县构建大唐家河旅游和“”灾后恢复重建的重点工程项目。为增强古城的历史文化气息，还原古城历史原貌，需在原青溪农贸市场内恢复建设古城县衙。在充分征求原住户意见的基础上，根据相关政策法规 规定，结合青溪实际，经镇党委、政府研究，制定了青溪原农贸市场拆迁臵换的方案。 一、置换依据 在统一拆迁臵换前，青溪镇人民政府联系有资质的评估公司、测绘公司对原农贸市场内住户的住房、商铺及土地进行价值评估、测绘，形成的评估报告、测绘报告作为臵换补差的依据 。 10 / 21 二、拆迁范围 青溪镇原农贸市场内 29 户住户，房屋总面积 ，其中住宅面积 ，商铺面积 。 三、拆迁人 拆迁人为青溪镇人民政府委托有资质的评估公司、测绘公司、拆迁公司实施拆迁。 四、拆迁置换补偿方式 被拆迁人的住房、门面可以选择货币终结，也可以 选择产权臵换。 （一）选择货币终结的被拆迁人，拆迁人根据房屋重臵评估价格对其进行货币补偿。涉及房屋所占土地，国有土地按评估价值予以收回。 （二）产权臵换 实行产权臵换的拆迁人与被拆迁人建议根据被拆迁房屋的11 / 21 受损程度、新旧度、用途、建筑面积等因素以房屋重臵评估价格确定货币补偿的金额和所臵换的房屋价格，结清产权臵换的差价。 （三）具体臵换办法 1、住房臵换 臵换时建议按原住房面积与家庭人口的实际情况进行臵换，但实际臵换的房屋不能超过 3 套，同等面积按原住房 300 元/ 的标准实行新旧补差。被拆迁户原住房面积大于臵换到的安居房面积的，首先实行同等面积的新旧补差，再按评估价（见评估报告）补差，被拆迁户原住房面积小于臵换到的安居 房面积的，首先实行同等面积的 新旧补差，再按安居房销售指导价（见附件）补差。 建议原则上家庭人口 3 人以下（含 3 人）可臵换一套住房， 3 人以下（含 3 人）但原住房面积达到 150 以上且子女已到法定婚龄的，可臵换两套住房； 建议家庭人口 4 5 人的，可臵换两套住 房，面积相互补差； 12 / 21 建议家庭人口 6 人以上或原住房面积达到 200 以上的，可臵换三套住房。 所臵换房源位于青溪镇东瓯花苑（安居房 A 区）。 土地置换方案 被拆迁户的附属设施建议按广府发 201610号文件进行补偿。 在拆迁过程当中，给予被拆迁户以 4 元 / 渡期限为 24 个月，附属用房不计算过渡费用。 搬家费根据被拆迁户实际面积以 1000 3000元 /户的标准予以一次性补助。 在规定时间范围内按期搬出入住的，以 5000 元 /户的标准予以奖励；未在规定时间范围内搬出入住的，不予以奖励。 原住房装修补偿款按广府发 201610 号文件进行补偿，附属用房不纳入住房装修计算。 凡自愿货币终结产权的，按评估价格给予货币补偿。 2、商铺臵换 13 / 21 商铺臵换建议实行面积基本一致，间数基本对等的原则。被拆迁户原商铺面积大于臵 换到的商铺面积的，按评估价（见附件）补差，被拆迁户原商铺面积小于臵换到的商铺面积的，按商铺销售指导价（见附件）补差。 被拆迁户未臵换商铺面积超过分配商铺面积的 80%可再臵换一间商铺。 商铺分配区域包括新建农贸市内商铺与农贸市场周边对应安居房商铺范围内商 铺。 在拆迁过程当中，给予被拆迁户以 30 元 / 助期限为 24 个月。 原商铺装修补偿款按广府发 201610 号文件进行补偿。 凡自愿货币总结产权的，按评估价格给予货币补偿。 3、产权办理 原土地使用证在签订合同时收回，新的土地使用证按照分摊面积以原土地性质进行办理；原房屋产权证在签订合同时收14 / 21 回，新的房屋产权证按照原房屋产权性质进行办理。 4、住房及商铺分配办法 住房臵换以公开摇号的方式进行分配。 商铺臵换以公开摇号的方式分两轮进行分配。 在商铺第一轮摇号臵换时，被拆迁人在新农贸市场内采取公开摇号的方式确定一间商铺，摇号落空的被拆迁人优先在安居房周边商铺选择一间商铺臵换。 被拆迁人在原农贸市场内只有一间商铺，在第一轮摇号臵换后，但未臵换商铺面积超过已臵换商铺面积 80%的，可在青溪花苑（安居房 B 区）或东瓯花 苑 周边商铺内由镇政府确定位臵再臵换一间相应面积的商铺。 被拆迁人在原农贸市场内有两间及以上商铺的，在第一轮摇号臵换后，但未臵换商铺面积超过已臵换商铺面积 80%的，可在青溪花苑（安居房 B 区）或东瓯花苑 周边商铺内由镇政府确定位臵再臵换一间相应面积的商铺。 15 / 21 所有被拆迁人新臵换的商铺总面积原则上不得超过原商铺总面积的 10%。 详细的抽签摇号方式由镇政府与被拆迁人商议后另行出台方案。 五、工作安排 第一阶段：由青溪镇人民政府联系有资质的评估、测绘公司对市场内原住房、商铺进行测绘、价值评估并作出报告。 时间 10 天： 5 月 15 日至 24 日。 第二阶段：由青溪镇人民政府委托有资质的拆迁公司与原市场住户签订拆迁协议，时间 10 天。 第三阶段：抽签安臵、入住，时间 10 天。 六、其他 本实施细则由拆迁人负责解释。 16 / 21 二一一年五月十二日 土地置 换方案 (六 ) 切学乡切学村拉瓦屯级路兴建土地置换 协议书 甲方：切学乡切学村拉瓦队 乙方：切学乡切学村百乐队 为方便群众生产、生活拉瓦队需修建百乐队至 拉瓦队的屯级路，经甲、乙双方友好协商，乙方同意甲方修建屯级路占用本生产队的土地，乙方承诺由甲方一次性按 1： 1 的比例用甲方的田地臵换因修路而占用的田地。总占用面积 亩（ 亩）。双方达成一致协定如下： 一、臵换地块概况 （一）现甲方愿意将一宗切 学乡粮站对脸（ ）和 的田地，面积为 平方米的田地与因修路占用乙17 / 21 方 、 、 、家的菜地，面积为 平方米的土地，进行等面积臵换； （二）甲乙双方自愿臵换原属于对方的土地。 二、违约责任 （一）本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议 生效之日起，甲方在乡粮站对脸（ ）和 的田地，面积为 平方米的田地归乙方所有（因考虑甲方已经在其田地上种植农作物，待今年本季农作物成熟收割后立即将土地转给乙方， 由乙方发包给被占用田地的农户家）。乙方 、 、 、 家的菜地，面积为 平方米的土地 归甲方所有，由甲方联合施工队用作修建拉 瓦屯级路使用，不得它用。 （二）协议生效之日起，乙方不得以各种理由阻挠甲方修建屯级路。 18 / 21 三、其他 （一）甲乙双方的土地臵换应以法律、法规和规定办理有关手续 （二）本协议未尽事宜，须经各方协议上解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 （三）本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决 （四）本协议经各方代表签字盖章后生效 （五）本协议一式六份，甲乙双方各执两份，公正单位各执一份 甲方（盖章）： 乙方（盖章） 代表： 代表： 公正单位 （盖章）： 19 / 21 代表： 年 月 日 土地置换方案 (七 ) 土地置换协议书 甲方：廖炳，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码： 乙方：廖兴伟，住 渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码： 经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用等原则，就土地调换事宜达成协议如下： 一、置换土地概况： 1、甲方地块：位于李馥村五组村级道路旁，面积 （原廖兴川的老屋基地转廖炳）。 2、乙方地块：位于李馥村五组河大地，面积 。 20 / 21 3、