认购付款方式的培训.doc

认购的付款方式及按揭要求两种付款方式：一次性、商业按揭一、 一次性付款所需资料：18岁及以上的，本人身份证； 18岁以下的，本人身份证（或户口本），及法定监护人身份证、相关监护权的证明；二、 银行按揭银行按揭又分三种：商业按揭、公积金按揭、组合按揭商业按揭所需资料：1、本人身份证； 2、户口本 3、婚姻证明（户口所在地民政局开具的） 4、收入证明（单位开具，盖公章，收入金额需月供2.5倍） 5、银行流水（近半年存折或卡的进出明细） 6、供楼存折或卡（作为月供的账户）需要条件：1、 18岁及以上的合法公民，（18岁以下的不予贷款）2、 惠州本地户口3、 外地户口的需提供，惠州本地社保或个人完税证明（不间断，近一年以上记录）、惠州本地银行流水半年以上、惠州公司开具收入证明公积金按揭所需资料：1、 本人身份证2、 户口本3、 婚姻证明（户口所在地民政局开具的）4、 公积金贷款申请表5、 公积金管理中心收入证明6、 个人公积金缴存记录流水（近一年以上）7、 银行流水（近半年存折或卡的进出明细）8、 供楼存折或卡（作为月供的账户）需要条件：1、 惠州本地户口2、 外地户口需提供，惠州本地社保或个人完税证明（不间断近一年以上记录）、惠州本地银行流水、惠州公司开具收入证明3、 公积金缴存（不间断）一年以上4、 贷款额度：惠州公积金贷款额度，一人最高可贷30万元，夫妻共同申请最高可贷50万元（除夫妻关系之外联名卖房的，只可用一个人的公积金贷款）；其他城市公积金贷款额度按当地的政策为准。5、 广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆这8个城市缴存住房公积金的职工,只要符合公积金贷款的申请条件就可以在8市中任一城市使用公积金贷款三、 组合按揭所需资料：组合按揭所需要资料和条件，是商业按揭与公积金按揭的集合。贷款金额高于公积金按揭的额度，多出来的部分就为做商业按揭。四、贷款限制：银行查征信为准，以家庭为单位来计算购房套数 （某些银行认房也认贷，到时以限购政策细则为准）。商业贷款限制1、 本地户口第一套贷款首付30%，第二套首付60%，第三套及以上不予以贷款2、 外地户口第一套贷款首付30%，第二套及以上不予以贷款公积金贷款限制1、满足公积金贷款申请条件，外地户口需提供惠州本地担保人2、90平米以下及首套置业贷款首付20%，90平米以上及首套置业贷款首付30%；3、第二套贷款首付50%（未申请过公积金贷款，第一套必须已还清，且面积大于第一套）。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。4、第三套及以上不予以贷款组合贷款限制1、 必须满足商业及公积金贷款申请条件2、 本地户口第一套贷款首付30%3、 第二套首付60%（未申请过公积金贷款，第一套必须已还清，且面积大于第一套），第三套及以上不予以贷款4、 外地户口第一套贷款首付30%，第二套及以上不予以贷款备注：1、银行按揭，所有购房者都是银行负责人，联名购房贷款都必须同时在场签署按揭合同2、银行按揭，购房者中是已婚的，必须夫妻双方同时在场签署按揭合同3、银行按揭，多人购房，其中某一位是外地户口且不能提供惠州本地社保（或个人完税）证明，与另一购房者属夫妻关系的可申请贷款，除夫妻关系之外的不能联名申请贷款4、所有要求都以当时的政策为准。5、贷款年限：65岁减去实际年龄，为贷款的最长年限（最长不超过30年）6、计算贷款额时，只计到千位，其他的计入首期款支付。贷款按揭有两种还款方式：等额本金、等额本息一、 等额本金，俗称递减法，每月归还等额的贷款本金和相应的利息每月还款额=贷款本金/还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利息每月递减额=贷款本金/还款总期数*月利率案例：贷款40万， 20年（240个月、基准月利率5.875）本金=贷款本金/还款总期数=1666.67元/月第一个月还款额=1666.67+400000*5.875=1901.67元/月第二个月还款额=1666.67+（400000-1666.67）*5.875=1900.69每月差额=1901.67-1900.69=0.98元/月第240个月还款额=1666.67+（400000-239*1666.67）*5.875=1667.65二、 等额本息，俗称平均法，每月归还等额的利息和相应的贷款本金每月还款额=贷款额*月供款额（根据银行提供的万元月供表数据）案例：贷款30万，15年（用基准利率）每月还款额=30*90.16=2704.8元/月三、 提前还款，根据每个银行要求为准练习题：贷款30万，30年（利率上浮10%）请用两种还款方式计算关于费用收取情况1、签署买卖合同、按揭合同需缴交费用（钱合同时现金支付）项目收费标准备注签约律师费350元/宗律师事务所收取买卖合同预售登记费住宅80元/宗，非住宅550元/宗律师事务所代收贷款合同律师见证费贷款额10万，200元10万贷款额20万，300元20万贷款额30万，400元30万贷款额40万，500元以此类推（公积金加收300元/宗）律师事务所收取贷款合同印花税贷款金额的0.005%律师事务所代收按揭合同抵押登记费住宅：80元/宗，非住宅：550元/宗律师事务所代收贷款合同工本费10元/宗律师事务所代收专项维修资金按建筑面积60元/律师事务所代收（客户自己到建行交，回执交回）保险费贷款额1.2（年限+0.3）0.05%律师事务所代收办房产证费用（发展商代收，代办收楼手续钱支付）项目收费标准备注契税成交价1.5%（个人购买普通住宅）或成交价3%（非住宅、非个人购买、单套住房建筑面积在144以上的、普通