二手房销售代理合同

1 / 18 二手房销售代理合同 房地产市场近十多年的兴旺 ,除了新盘销售的火爆情形 ,各个城市的二手房交易也是房市中的重要标杆，二手房销售代理合同是怎样的呢 ?以下是在学习啦小编为大家整理的二手房销售代理合同范文，感谢您的阅读。 二手房销售代理合同范文 1 甲 方：_ 地 址： _ 邮 编： _ 电 话： _ 委 托代表人： _ 乙 方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法定代表人： 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方拥有的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 2 / 18 甲方委托乙方独家代理销售甲方在 _市_区 _ 拥有的房产 (别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，产权号 :_，其他 :_，销售面积共计 _平方米 (以下简称该房产 )。 第二条 合作期限 个月，自 _ 年 _月 _日至 _ 年 _月 _日。在本合同到期前的 _天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 _个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 方不得指定其他销售代理商。否则视同乙方代理销售。乙方有权获得合同中约定的中介费。 因甲方违约导致房地产买卖交易无法完成 ,甲方应承担买卖双方的中介费 . 第三条 费用负担 1、推广费用由乙方负责。 、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责。 3 / 18 第四条 委托价格 1、该房产委托乙方销售价格为 _，其中卖方的交易税费、中介费及代办产权过户手续费由_方承担 . 、乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在 %内。 、甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动 %内，超过该幅度时应征得甲方的认可。 第五条 中介费及代办产权过户手续费 1、乙方的中介费为成交额的 % ,代办产权过户手续费每单 元 ,乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价格时，超出部分归乙方。 、中介费及代办产权过 户手续费由甲方以人民币形式支付。 、甲方同意按下列方式支付中介费及代办产权过户手续费： 甲方与买方签订正式销售合同后，乙方即可获得本合同所规定的全部中介费及代办产权过户手续费。甲方在签订正式销售合同后应不迟于 3天将中介费及代办产权过户手续费全部支付乙方，乙方在收取中介费及代办产权过户手续费后应开具收据。 4 / 18 第六条 甲方的责任 (1)甲方的身份证复印件 ; (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、房屋所有权证，以及按 揭合同、按揭保险单等。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等 ; (以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交付齐全。 ) (4)甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 第七条 乙方的责任 期内，乙方应做好以下工作： (1) 根据市场，制定推广计划 ; (2) 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动 ; (3) 派送销售房产的有关宣传资料 ; (4) 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍销售5 / 18 的房产、环境及情况 ; (5) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 根据甲方提供的房产的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、 乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 6 / 18 方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方 (公章 )： _ 乙方 (公章 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ _ 年 _ 月 _ 日 _年 _月 _日 二手房销售代理合同范文 2 甲方 (出卖人 )： 乙方 (买受人 )： 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见： 第一条 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于 _房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保 证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲 方 自 愿 转 让 的 房 屋 座 落 于_ 房屋内现有装修随房7 / 18 屋转让并不再另外计价。 第三条 价款 本 合 同 书 第 二 条 项 下 标 的 物 全 部 计 价_。 各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条 第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时 乙方必须把首付款 元交付给甲方，由双方共同办理房屋买卖相关手续。 、双方履行了第 1 款义务后 _天内，乙方向甲方支付所有房款 _元，同时甲方向乙方交付房屋所有权和全部门锁钥匙、电费、自来水费、物管费等交费证件。 第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七 、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼 (仲裁 )等争议解决程序，甲8 / 18 方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 、本合同书一式二份，由甲、乙、各执一份 (如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准 )。 、本合同书在各方签字后生效。 甲方 (公章 )： _ 乙方 (公章 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ _ 年 _ 月 _ 日 9 / 18 _年 _月 _日 二手房销售代理合同范文 3 买方： (以下简称甲方 )电话： 身份证号： 联系地址： 卖方： (以下简称乙方 )电话： 身份证号： 联系地址： 共有权人： 电话： 身份证号： 联系地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋状况 (一 )卖方所售房屋 (以下称“该房屋” )为楼房 /平房，具体地址为 _，该房屋所在楼总层数为 _层，该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共 _平方米，以房地产权证登记为准。 (二 )该房屋规划设计用途为 _。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 ( 一 ) 该 房 屋 所 有 权 证 证 号 为_ ， 共 有 权 证 证 号 为10 / 18 _ ， 填 发 单 位 为_。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二 (共有权人本人在签署时需到场 )。 ( 二 ) 该 房 屋 土 地 使 用 权 证 号 为 ：_ ， 填 发 单 位 为 ：_。 (三 )该房屋性质为下列选项中第 _种情形： ; 管理的房屋 (危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋 ); (四 )该房屋的抵押情况为第 _种： . 该 房 屋 已 经 设 定 抵 押 ， 抵 押 权 人 为 ：_，抵押登记日期为： _年_ 月 _ 日，他项权利证证号为：_。 卖 方 应 于 _年 _月_日前办理抵押注销手续。 (五 )该房屋的出租情况为第 _种： 11 / 18 方为该房屋承租人 /承租人已放弃优先购买权。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 第三条 成交价格、付款方式 (一 )该房屋成交价格为：人民币 _元 (大写_元整 )。买方在签订本合同的同时支付定金人民币 _元 (大写 _元整，不高于成交价格的 20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有 关价格另有约定的，具体约定见附件一。 (二 )买方采取下列第 _种方式付款： 同签订时支付定金 _ 元人民币， 年 月 日前支付 _ 元人民币。 (三 )关于贷款的约定 买方向 _银行 /公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 _种方式解决： (1)买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方 ; (2)买方继续 申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担 ; (3)本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返12 / 18 还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。 第四条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对 卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在 年 月 日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承担， 年 月 日以后 (含当日 )发生的费用由买方承担。卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金 (公共维修基金 )的账面余额转移至买方名下。 买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。 第五条 房屋的交付 卖方应当在 _年 _月 _日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续： 13 / 18 饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品 ; 饰装修、相关物品清单上签字 ; 第六条 违约责任 (一 )逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该 房屋交付买方的，按照下列第 _种方式处理。 按照逾期时间，分别处理 (1)和 (2)不作累加 )。 (1)逾期在 _日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之 _的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _日内向买方支付违约金，合同继续履行 ; (2)逾期超过 _日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起 _日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 _%向买方支 付违约金。 (二 )逾期付款责任 买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。 14 / 18 按照逾期时间，分别处理。 (1)和 (2)不作累加 ) (1)逾期在 _日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之 _的违约金，并于实际支付应付款之日起 _日内向卖方支付违约金，合同继续履行 ; (2)逾期超过 _日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达 之日起 _日内按照累计的逾期应付款的 _%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款 ,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除。 (三 )房屋质量状况发生变化的处理 在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化 (如遭受水淹、火灾、车辆撞击等 )，双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承担违约责任。如上述状况是由于一方故意造成，实施上述行为的一方应当向另一方承担相当于合同价款 %的违约金，另一方有权解除合同。 第七条 卖方将该房屋出卖给第三人，导 致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起 _日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第八条 税、费相关规定 15 / 18 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件四。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款 _%的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳 ;政策中未明确缴纳方的 ，由卖方 /买方缴纳。 第九条 权属转移登记 (一 )当事人双方同意，自本合同签订之日起 _日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二 )买方未能在房屋交付之日起 _日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 如因卖方的责任，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起 _日内退还买方全部已付款，并承担已付款的 %作为违约金。买方不退房的，自买方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有 权证书之日止，卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之 _的违约金，并于买方实际取得房屋所有权证书之日起 _日内向买方支付。 (三 )卖方应当在该房屋所有权转移之日起 _日16 / 18 内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当 向 买 方 支 付 _元 的 违 约 金 ;逾 期 超 过_日未迁