凯莱创业示范街可行性报告.doc

山东-青岛-开发区凯莱创业示范街可持续发展项目发展商：潍坊奥程投资担保有限公司 青岛泰信诺康商贸有限公司青岛世家鸿福广告装饰工程有限公司 设计商：北京威廉麦克唐纳建筑设计事务所开发区概况（一）开发区的地理环境（配图）山东省平度经济开发区位于平度市城区东缘，处于青岛市1小时经济圈范围内，地处山东半岛制造业基地的中心位置，是平度城区工业聚集区的重要组成部分。平度经济开发区是中国开发区协会会员单位、山东省开发区协会副会长单位。1998年被省政府列为重点扶植发展的省级开发区，连续7年被评为省级开发区先进单位。开发区的交通环境 （配图）开发区位于青岛市“1小时经济圈”内，地处山东半岛制造业基地青岛、烟台、威海三城市的中心位置，804省道和潍莱高速横穿东西，三城一级公路、同三高速、威乌高速、青银高速公路纵贯南北，平日一级公路直达南部沿海城市，几条干线公路在市区交汇，形成了东接烟台、威海，南接青岛，西到潍坊、济南的公路交通网络，是半岛制造业基地三城市通向内地的咽喉。 开发区的功能优势 （配图）建区以来，开发区管委先后投资5亿元，高标准完成了“九通一平”基础设施工程，使10.18平方公里的规划区域内“六纵八横”为基础的主干道全部实现硬化。35KV和10KV双回路供电，安全又方便，供电能力达到17万千伏安。同时，水、蒸汽、天然气、排污、通讯、因特网、有线电视等基础设施已配套至地块边缘。其中，日供生活用水2万吨、工业用水能力5万吨、排污能力6万吨、日处理印染污水能力1万吨、供热能力120吨小时、程控电话装机容量3万门，并建有保税仓库，具备承接各种项目的基础和条件。 开发区的环境优势 （配图）平度经济开发区对建成区全部进行了高水平、高标准的绿化、亮化、美化，着力营造“蓝天、碧水、绿地、鲜花”的特色投资环境。区内主要道路笔直宽阔，路旁四季常绿；风景幽雅的“千汇梅苑”别墅群，设施完善的生活小区，为投资者和区内居民创造了良好的居住条件。同时倡导人与自然和谐共处的行为模式，在教育、科技、文化、卫生、体育、民政、福利、社会保障等诸方面，为投资者营造了一个温馨的生活家园。走在开发区的街头，许多人都有一个共同的感受：城在绿中，楼在林中，人在画中。 开发区的服务优势 （配图）开发区管委是平度市人民政府的派出机构，受市政府委托全面管理开发区的对内对外事务。经过十多年的不懈努力，开发区管委培育了一支善经营、会管理、讲诚信的干部队伍，具备了为外商服务的功能。他们对所有入区项目从前期市场调研到投入过程提供“一条龙”全方位服务；对经营过程中商检、通关、货运等进行全面代理；对入区项目实行“封闭式”管理。教育、公安、司法、工商、税务、金融、电力等市直部门在开发区设立分支机构，为投资者创造了功能齐全、稳定安全的发展环境，为投资者提供了极大的便利。 开发区管委重视园区的可持续发展（二）用可持续发展的概念把开发区着力打造成一个以现代工业、高素质人才为支撑的经济园；一个与国际惯例接轨、与市场经济接轨的创业园；一个环境清洁优雅、充满生机活力的生态园，一直是平度经济开发区管委的不懈追求。 “创业.平度上品广场”在10月8日上午正式奠基，总投资达3亿元的“创业.平度上品广场”由山东创业房地产开发有限公司投资设立，主要建设商务楼、酒店及附属设施，总建筑面积12.6万平方米，项目位于市经济开发区，长江路以北、广州路以西。“创业.平度上品广场”是山东创业房地产开发有限公司项目投资的一期工程，二期工程将投资5亿元，主要进行职工住宅建设并配套超市、活动中心等相关设施。广场建成后，将成为我市最大的中心商务区，成为我市城市建设又一地标性建筑，对提升城市品味，改善投资环境，促进金融、流通和房地产业发展具有重要意义。“启动中的凯莱商业街”总投资3000多万元，是一条集商贸、餐饮、休闲于一体的步行商业街，总建筑面积近3万平方米，2009年3月全面竣工以来，被平度市确定为“大学毕业生创业孵化基地”和“劳动创业示范街”，享受税费减免、贴息贷款等多项特殊优惠政策，不仅可创造更多的就业机会，改善企业休闲环境，而且为区内企业员工就近购物、消费提供了方便。目前，凯莱商业街正处于积极的招商中。为进一步创新经济的可持续发展，平度经济开发区积极创造条件，依托新建成的凯莱商业街，积极推进占地288亩的康居示范小区和二期凯莱配套项目，全面改善落户企业、居民及外来务工人员的办公、商务、生活和居住条件。项目背景及编制依据（三）创新，是人类社会进步发展的原动力。 “科学技术是第一生产力”的科学论断，是邓小平站在历史唯物主义认识论的高度、从当代世界科技发展的状况出发得出的科学结论。胡锦涛总书记对科学发展观的实质内涵作出更明确的阐述：“坚持以人为本，全面、协调、可持续的发展观，是我们以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，从新世纪新阶段党和国家事业发展全局出发提出的重大战略思想。”而可持续发展观除了发展和持续性这两个基本方面外，真正的内涵是创新，如何用IMC的创新理念整合资源、生态环境、经济和社会的可持续发展成为我们最紧迫任务。项目建设的必要性（四） 在大青岛未来发展趋势中，拥有3176平方公里的平度无疑是青岛纵深发展的最大腹地，后发优势显而易见。那么对青岛的融入速度就直接决定着平度的发展程度，融入大青岛，必须构筑大交通。虽然平度已经融入了青岛交通“一小时经济圈”，但是随着青新高速公路和青新铁路的建设，必将掀起平度新一轮发展热潮：“拥湾发展，平度全面提速！”南村镇：海峡两岸农业合作试验区同和街道办事处：创新发展的绿色空间新河镇：乘风借力“锻造”化工项目承载区平度经济开发区：由“筑巢引凤”到“引凤筑巢”如何使开发区的提速脱颖而出呢？除了在招商引资方面突显“开发区速度”外，还要积极启动“凯莱商业步行街”，更应该用IMC的可持续发展理念整合平度的商业模式，全面打造“凯莱创业示范街”可持续发展项目,不再重演生搬硬套的商业复制。项目分析（五）“凯莱创业示范街可持续发展项目”已经具备了“天时”和“地利”两个条件，但是三者之重“人和”却不尽人意。“天时”方面除了具备先进的建筑结构（前店后厂）外，还有劳动保障部门确定的“平度市创业孵化基地”和人事部门确定的“高校毕业生创业孵化基地”两个方面的优惠政策。“地利”方面是党工委和管委领导坚持可持续发展的园区规划理念，排除万难力保其区位优势，使“凯莱步行商业街”所处的地块轴心线贯穿开发区南北，为在平度打响开发区凯莱商业街的品牌奠定了坚实的基础。“人和”方面虽然党工委和管委领导遵循了可持续发展观的规律，为创业者尽可能的提供全方位政策服务，但是即将入驻商业街的创业者却不能感知，如何完成从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”质的蜕变呢？首先残酷的市场竞争和洗礼让我们倍感亲切和朴实，但是对于为“凤”的大多数创业者来说，虽然国家的优惠政策越来越多、社会各界越来越关注创业问题，也出台了很多优惠政策，但是真正有利于创业的市场环境并没有形成，政策的落实并不尽如人意，创业链条并不健全。创业是一种充满激情但又充满艰辛的历程，它对于任何一个想自强自立的人都是一种诱惑，大多数创业者都充满自信和激情，却没有明确的目标，要想使创业者有目标的进行创业除了“筑巢”和“引凤”外，要用IMC的可持续发展理念做好创业孵化场的创业定位和创业者技能培训，让创业示范街的管理经营模式商业化。事实上，从某些方面讲“人和”就是用成功的商业模式感染创业者，对其进行合理的引导和培训，提高他全方位的执业技能，而不是用党工委和管委的优惠政策引诱孵化他，造成社会资源的浪费，使引导创业的优惠政策真正成为他们创业的成功筹码。天时地利人和都具备了“凯莱创业示范街”功能定位应运而生：可持续发展概念的功能定位：中国青岛平度经济开发区管委-创业平度上品广场康居示范小区-凯莱文化长廊（开发区的文化内涵释义）-凯莱步行商业街-凯莱广告装饰街凯莱美食街凯莱主题公园-凯莱休闲商务会所项目位置（六）见功能平面布局图项目开发团队（七）项目开发理念 （八） 项目的微观思想是充分整合开发区乃至平度各街办乡镇使“凯莱创业示范街”成为“平度印象 印象平度”的代名词。项目的宏观思想积极倡导节能减排 低碳环保的商业模式，使风力发电系统、太阳能集热系统和北方“三沼”利用系统多功能有机结合，促进可再生能源的综合开发利用，增加能源供应，改善能源结构，保护环境，实现经济社会的可持续发展。世界顶尖级可持续发展概念（九）项目开发计划（十）凯莱步行商业街凯莱广告装饰街（附件招商企划案）凯莱美食街 凯莱主题公园 凯莱休闲商务会所因凯莱创业示范街所处地块性质的特殊性，建议先以工业项目立项办理用地手续，组织投资团和专家团来开发区考察论证并协调国家发改委立项事宜。（各地臭水沟改造案例；具体事宜要开发区党工委和管委定调后斟商）项目投资估算和项目效益分析（十一）略项目联系方式（十二）在郴城，郴江绕郴山而过，流入湘江。另一条滋养