2011昆山房产30强报告.doc

6. 珠江御景 【提名理由】 纯正欧式风味 品味别样生活珠江地产是国内屈指可数的欧式建筑的开发者，在全国各城市也已缔造了多个欧式大盘并且大获成功，而珠江御景凭借纯正欧式的建筑风格，集精装房源，中大户型、大平层房源于一体，减少了投资客增强了社区人居氛围，成为城东为数不多的品质楼盘，为很多高端购房者所青睐。【销售分析】 品质奠定成交量基础该盘在2011年成交200余套，不定期推出部分特价房，以较大优惠幅度推动成交。同时该盘雄厚的实力为住户提供了良好保障，配备优良的装修团队和装修材料让住户使用的放心与安心，也是成交理想的原因之一。【楼盘概况】珠江御景位于同丰东路与洞庭湖路交汇处，为总占地62万方的纯正欧式建筑大盘，由13栋欧式高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋星级酒店和6万平方米的法式风情商业街构成，其中住宅3、4号楼为精装交付。社区周边的夏驾河景观带、晨曦水上公园为住户带去了良好的生活环境，且在商业、医疗、教育等方面的配套设施也一应俱全。【楼盘参数】价格：毛坯均价7900元/平方米，精装均价9500元/平方米区域：城东物业地址：同丰东路与洞庭湖路交汇处建筑形态：高层、商铺总占地面积：152699平方米容积率：3.6绿化率：36.6%开发商：广东珠江投资有限公司7. 绿地21新城 【提名理由】 昆山领跑楼市之纯正大盘上海绿地集团是上海地区的知名房地产开发企业，其产品一直被广大购房者所追捧。绿地21新城是绿地集团继花桥绿地21城之后在昆山打造的又一大盘，其建筑面积约177万平方米，是城东目前在建的最大项目。凭借有利的地理位置、齐全的户型、品牌效应等多方面因素，月月领先楼市。 【销售分析】 合理价位稳固楼市地位今年，绿地21新城平均每月都能成交100套以上，特别是5、6、7、8四个月，基本成交都在150套左右，总成交可突破1400套大关。其最主要原因在于实惠的价格较低的购房门槛，在很多购房者能力接受范围之内。【楼盘概况】 绿地21新城位于洞庭湖路与震川路的交汇处，总建筑面积达到177万方，还有30万方的商业。该盘其本身就含有幼儿园、小学等配套设施，全力奉献给住户一个大型的全方位综合性社区。周围的滨河城市绿轴、次街社区绿环、中央绿地景观构筑起层层递进的立体视野给住户一个绿色家园。【楼盘参数】价格：均价7700元/平方米区域：城东物业地址：震川路与洞庭湖路交汇处建筑形态：高层、别墅、商铺总占地面积：564000平方米容积率：2.5绿化率：43%开发商：上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司8. 佛奥中金棕榈湾 【提名理由】 花桥唯一近轨交度假休闲社区 佛奥地产是以住宅地产开发、商业地产开发经营、酒店投资经营为核心的大型现代化企业集团，他一直是精品地产的笃行者，成功开发了“中国十大别墅豪宅”等众多高端大型项目。而棕榈湾临近轨交11号线延伸段花桥站，将地中海浪漫建筑与东南亚风情园林完美结合，建成后将成为花桥的唯一度假胜地。【销售分析】 低总价轨交房，开盘抢先机该案10月22日开盘，截至12月2日，已签约108套，意向成交近150套。而项目推出4栋楼，73-198平方米户型齐全，其中73-110平方米的中小户型销量都不错。项目以实惠的价格、完善的规划，以及近轨交优势，赢得众多购房者的关注。【楼盘概况】这是一座26万平米的国际休闲度假区，它被15000平方米左右的天然湖泊、约16000平方米的景观河环绕，社区中联排别墅、独栋别墅、高层景观洋房三大物业形态有机共生，而小于2.0的容积率使生活更加舒适。【楼盘参数】价格：均价8000元/平方米区域：花桥物业地址：花桥镇绿地大道东1339号建筑形态：高层、别墅总占地面积：26万平方米容积率：小于2.0绿化率：45%开发商：昆山中金花桥置业有限公司9. 阳光水世界 【提名理由】 城东稀缺大规模生态社区紫元房地产成立于2002年，拥有资产60.7亿元，总开发量达275万平方米。公司的商业足迹遍布全国，开发出的项目曾获诸多国字号荣誉，是一家兼具前瞻眼光和良好口碑的实力型房地产开发企业。而阳光水世界是城东稀缺的大规模低容积率、高绿化率生态社区，项目今年还举办了多种业主活动，取得良好效果，成为真正贴心的楼盘。【销售分析】 生态型别墅、公寓销量平稳该案今年前11个月总成交了165套，其中新推出的别墅行情也很好，目前剩余约6套。项目自然环境优越，社区东邻夏驾河畔，拥有约300亩的水上公园，营造出一种浪漫优雅的生活氛围，所做别墅、公寓的精致样板房，也可窥见在阳光水世界的人居幸福生活。【楼盘概况】阳光水世界位于震川东路以南，太湖路以东，是一个低容积率，高绿化率的原生态生活住区。项目约30万平方米居住规模，容积率0.85，绿化率50%，不足20%的建筑密度，缔造与自然生态和谐相容的居住价值。项目由多层、高层、小高层、花园洋房、别墅、综合型商业、高级幼儿园、水上活动中心、大面积的中央水景构成的高尚水域人文社区。【楼盘参数】价格：小高层均价7600元/，高层7400-7800元/，别墅1.3-1.5万元/区域：城东物业地址：震川路与太湖路交叉处建筑形态：高层、花园洋房、别墅、商铺总占地面积：30万平米容积率：0.85绿化率：50%开发商：昆山紫元房地产开发有限公司10. 常发香城湾 【提名理由】 多低总价房源多 江苏常发地产有限公司具有国家一级房地产开发资质，逐步实现立足长三角发展全中国的战略布局，目前已开发经营项目20余个，年开发量超200万平方米。常发香城湾均价9300元/平方米，但折扣优惠较多，成交单价约8000元/平方米。10月15日加推7号楼西单元，为86、89、109平方米的两房，其中86、89平方米的户型由于门槛较低，很受欢迎。【销售分析】 花桥最畅销轨交房该项目社区规划较好，异域风情外观已基本可见。7月加推8号楼优惠幅度较大，致使7、8两月成交266套，而全年成交近600套，成为花桥的成交冠军是无可质疑的。另外，多数户型有赠送约8平方米的空中花园，也成为该案一亮点。【楼盘概况】常发香城湾，占地约19万平方米，总建筑约32万平方米，规划有高层、小高层、花园洋房、联排及双拼别墅等多元化的产品，打造一个集住宅、酒店式公寓、商业于一体的高尚小区。毗邻花桥老镇与易买得商圈，步行就可以达到菜场，与花溪公园仅一路之隔，轨交11号线延伸段花桥站也距此不远。【楼盘参数】价格：高层均价9300元/平米，花园洋房均价12000元/平米区域：花桥物业地址：花桥镇光明路1012号建筑形态：高层、别墅总占地面积：约18万平方米容积率：1.7绿化率：40%开发商：昆山常发置业有限公司11. 中大简界 【提名理由】 完全人车分流的稀缺高品质社区江苏中大集团是昆山本土著名的开发商，其在昆山有着丰富的开发经验，产品都获得了购房者的一致肯定，很多客户都是冲着中大的牌子来的。中大简界社区人车分流，主入口通过星级步入式大堂进入中庭花园，实现完全地下车库泊车，营造宁静、无噪音干扰的高品位居家环境，这在目前昆山还是为数不多的。【销售分析】 城东“地头蛇”今年成交300多套，位居城东第三，项目紧邻樾河路商圈，目前38套100平方米商铺已开盘，销售成绩也不错。而社区本身的时尚生活馆拥有咖啡厅、健身房、影音室、KTV、游泳池等，更是业主选择这里的重要原因之一。 【楼盘概况】中大简界是中大集团2010年深耕力作，以雄厚资金打造的一座温馨、时尚充满异域格调的生活之城。它位于同丰路与樾河路交汇处，雄居昆山市府旁成熟地段，距市政府、科博馆、城市生态公园仅1公里左右。凭借先天条件优越的6.7万平方米占地，因地制宜将11栋高层住宅、1栋酒店公寓、沿街商业约18万方体量的美学建筑科学布局。【楼盘参数】价格：均价7900-8800元/平方米区域：城东物业地址：玉山镇同丰路与樾河路交汇处建筑形态：高层、小户型公寓、商铺总占地面积：66893平方米容积率：2.2绿化率：31%开发商：江苏中大地产集团有限公司12. 港龙财智国际 【提名理由】 昆山稀缺5.2米挑高公寓港龙控股集团综合实力位居中国商业地产50强，它历经16年发展，已逐渐发展成为一家以投资开发商业地产为主，涉及多行业的综合性集团公司，实力雄厚。项目推出847户45、49.5、58.6平方米三种户型，均为5.2米挑高，隔层后最大使用面积分别可达到67、75、88平方米，投资、自住两相宜。【销售分析】 11月开盘即引爆楼市11月底，港龙财智国际预约客户已达到1300多组，而12月3日开盘当天即成交350多套，意向成交近400套，开启酒店式公寓新一轮的销售高潮。40年产权酒店式公寓的每种户型都受欢迎，居住、办公均可达到理想的效果，超低总价成为很多购房者的心仪之选。【楼盘概况】港龙财智国际是港龙控股集团城市商业广场又一匠心力作。该案位于昆山东部新城CBD核心，开发区企业科技园内，总建筑面积约74195.3万平方米，由两栋100米高地标级大楼组成，总计847户。项目邻近开发区管委会，坐拥国际会展中心、世茂广场、金融街、开发区高级中学、宗仁卿纪念医院、城市公园、夏驾河景观带等基础配套。【楼盘参数】 价格：折后均价6800元/平方米区域：城东物业地址：前进东路与东城大道交汇处建筑形态：小户型公寓, 写字楼总占地面积：9206平方米绿化率：20%容积率：7.2开发商：昆山港龙投资有限公司21. 建伟新世界 【提名理由】 5.2米挑高买1得2 建伟集团是一家有着25年历史的大型企业，旗下拥有建伟地产、建伟物流、建伟汽车销售和建伟投资等14家公司和多个经营项目，2009年集团总营业额达到25亿元人民币，实力雄厚。建伟新世界推出的5.2米挑高LOFT商务公寓，层高足够高，中间隔开，就算做成小复式，第二层也不会抬头即撞到墙，所以它的提名是有根据的。【销售分析】 首付9万起，一直热销中建伟新世界9月份的成交数据为159套，稳居当月成交第一名，遥遥领先行业其他同类产品，毫无争议地成为“金九”地产成交量的“领头羊”。而该盘低首付、高质量、优地段是热销的主要原因。【楼盘概况】建伟新世界大厦位于昆山朝阳东路未来商务核心区，周边现有亿丰装饰城、隆祺丽景国际、黄浦城市花园、华美达大酒店、格林菲尔高尔夫练习场等众多总部级商务配套。3千米直达轻轨陆家站，与沪宁高速、沪宁城铁、京沪高铁相邻；工行、建行、农行仅500米之遥。【楼盘参数】价格：均价8000元/平方米区域：城东物业地址：朝阳东路55号（朝阳东路与顺帆南路交汇处）建筑形态：小户型公寓、商铺、写字楼总占地面积：1.5万平方米容积率：3绿化率：20%开发商：建伟地产置业有限公司22. 铭家山水江南【提名理由】 高档江南式景观人居生活恒强地产重点打造的江南式幸福景观人居的理念在昆山陆家地区比较突出，为陆家地区居住品质的提高做出了较大贡献。铭家山水江南是陆家地区稀缺的中式景观社区，实现自然、居住、工作、交流与娱乐各种社区功能的和谐，同时规划承袭了中国传统建筑伦理，着力强调邻里亲情，旨在回归传统东方的情感人居生活理念。【销售分析】 陆家全年销售之冠该盘成交突破300套，成为陆家众盘中的佼佼者。1月和5月成交110套，而其他月月均成交也有20套左右。6月推出一批高层房源，近期又推出高层景观楼王，并呈现样板房，将品质展现在购房者眼前。【楼盘概况】铭家山水江南位于陆家镇孔巷路北侧、香花路西侧。项目占地63796平方米，规划由12幢多层住宅、7幢高层住宅和孔巷路沿街商业构成。山水江南秉承“人本筑宅”的设计理念，现代简中式建筑风格，灰白色调、清爽醒目，既保留了江南传统民居的优雅，又有现代都市的简约与实用。【楼盘参数】价格：7100元/平方米区域：城东物业地址：陆家镇孔巷路北侧、香花路西侧建筑形态：高层、商铺总占地面积：63796平方米容积率：2.2绿化率：40%开发商：昆山市恒强房地产开发有限公司25.世茂广场【提名理由】 城东商业地标本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造，集团以每年超过200万平方米的开发速度，业绩遍布北京、上海、江苏等地，成果斐然。世茂广场是城东地区的地标性商业项目，目前已聚集了相当人气，它凭借着世茂集团的品牌效应，加上优越的地理位置与实惠的价格，赢得了购房者的青睐。【销售分析】 商业销量颇为可观全年世茂广场销售量超过250套，而目前在售“金街”商铺200多套，房源面积约41-120平方米；另有SOHO房500多套，房源面积43-57、87平方米，现有部分特价房，优惠幅度92折左右。有利的地段与实惠的价格，这里销售量颇为可观。【楼盘概况】世茂广场坐落于昆山经济技术开发区新的行政中心区域，位于前进东路以南，顺陈路以西。公司依托于世茂集团雄厚的资金实力、丰富的开发经验，拟将该项目开发成集购物、娱乐、影视、餐饮、酒店于一体的大型商业综合体。项目建成后将不仅服务于昆山本市，还会将其服务范围辐射至江苏、上海乃至整个长三角区域。【楼盘参数】价格：SOHO均价8100元/平方米区域：城东物业地址：前进东路以南，洞庭湖路以西建筑形态：小户型公寓、商铺总占地面积：6.6万平方米容积率：1.3开发商：昆山世茂新发展置业有限公司28. 世茂东壹号【提名理由】 大型综合社区，城东标杆楼盘世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港三间上市公司，实力雄厚、业绩卓著。世茂东壹号拥有自身的人气商业配套，凭借世茂集团在地产界的声誉，在昆山销售火热，加上位于城东CBD潜力区位，吸引了众多上海购房者，成交领先，成为昆山的“明星”楼盘无可非议。【销售分析】 全市成交排名第二从今年的月均成交量来看，该盘基本达到100套每月，特别是5、6、7、8月份总成交496套，而1月成交177套，反超绿地21新城近70套。世茂东壹号也是城东性价比较高的楼盘，社区较为成熟，毗邻上海，有直达上海的社区班车，为很多购房者青睐。【楼盘概况】世茂东壹号是一个集居住、旅游、休闲、购物、娱乐为一体的大规模综合社区。项目总占地64万平方米，总建筑面积约90万平方米，有电梯公寓、花园洋房、观景高层等建筑形态，社区内设多功能会所，恒温泳池等健身设备一应俱全，并已建成小学及幼儿园，现已开园。【楼盘参数】价格：二期高层均价8100元/平方米 多层均价8800元/平方米 三期均价7800元/平方米区域：城东物业地址：前进东路233号建筑形态：高层、花园洋房、别墅、商铺总占地面积：50万平方米容积率：1.3绿化率：40%开发商：昆山世茂新发展置业有限公司30.鑫苑国际城市花园 【提名理由】 品牌开发商的品质楼盘2006年8月，外商独资鑫苑（中国）置业有限公司应运而生。11年来，公司累计完成住宅开发面积160万余平方米，在建工程达200余万平方米，创造出销售合同收入年均复合增长率86%的发展奇迹。鑫苑国际城市花园凭借鑫苑置业的实力与楼盘本身的品质，每月在花桥的销售排行榜上都能占据一席之地，奠定了在花桥房产界的重要地位。【销售分析】 搭上滨江生活的轻轨列车2011年鑫苑国际城市花园共成交400多套，位居花桥第二。鑫苑国际城市花园新推21号楼，共200多套88、140平方米的房源，由于户型合适，紧靠轨交11号线延伸段兆丰路站，距离易买得商圈也不远，所以销量一直很好。【楼盘概况】项目规划建筑22栋33层高层，1栋18层高层，3栋4层多层花园洋房，临绿地大道配套商业面积约1万平方米。项目配套有36班学校，幼儿园，会所等。户型以90平方米以下中小户型为主，兼有部分120-140平方米，以及140-160平方米的多层花园洋房。小区居住户数达5000户，具有很强的规模居住效应和居住氛围。【楼盘参数】价格：10700元/平方米区域：花桥物业地址：花桥绿地大道南侧建筑形态：高层、商铺总占地面积：20万平方米容积率：2.6绿化率：40%开发商：鑫苑置业32. 启发广场【提名理由】 陆家地标型首席复合型社区昆山启发置业有限公司倾力打造的启发广场以其高品质的形象逐步成为支撑陆家房地产业发展的中坚力量。启发广场占据得天独厚的区位优势，紧邻312国道，距沪宁高速入口、沪宁高铁花桥站仅一公里，更有轨交11号线延伸段与昆山地铁1号线在此交汇，也是目前唯一一个以滨水（夏驾河）为主题的商业休闲街区和5万平米商业购物中心，当选无可非议。【销售分析】 陆家众盘的价格风向标8月该盘由于集中签约成交132套，使其成为当月的明星楼盘。10月下旬启发广场二期开盘，推出246套面积为85-135平方米的房源，均价提升至7998元/平方米，再一次验证了该盘是陆家的价格风向标，但由于该盘是陆家唯一的综合性社区，成交仍然量仍可观。【