户型和产品名词集.doc

1、购房目的 1)首次购房 考虑是一次到位还是做过渡房。一次到位需要考虑以后家中人口增加对居住功能的要求。如属过渡性质，则要考虑以后出租或出售的难易程度及回报多少。 2)改善居住条件 为满足新的居住需求，需对居住功能扩展非常清楚，另外，尽可能保持首套房的优点，避免首套房的缺点。 3)用于转卖 需要特别注意房子短期内尤其是销售期内的升值能力。 4)用于出租 需要对当地租房主要群体有大致的了解。一般情况下，就业机会多的地区房屋容易出租，大学周边的低档房比较抢手。 2、付款方式 1)一次性付款 现金要求很高，但可享受一定优惠，且无利息负担。 2)分期付款 根据自己的收入情况及工程建设进度进行分期付款。 3)商业贷款 向银行申请贷款，最多可贷房屋总价的70% ，还款期限最多二十年。 4)公积金贷款 个人公积金帐户满一万元可以申请公积金贷款，一般市民最多可贷20万元，国家公务员最多可贷30万元。 5)组合贷款 商业贷款与公积金贷款相结合的贷款方式称为组合贷款。 3、名词解释 1)开间、进深 开间是指采光面的宽度，进深是指垂直于采光面的长度。开间和进深既可用来形容单个房间的尺寸，也可以用来形容整个户型或单元的尺寸。 2)容积率 指建筑总面积与规划用地面积的百分比。容积率如果太大，则人口密度过高，居住环境质量将会下降。内环内一般住宅楼房的容积率一般要求在 2.5 以下，商办楼房的容积率一般要求在4以下。 3)建蔽率 各类建筑的投影面积总和与规划用地的百分比。建蔽率反映的楼盘首层建筑的密集程度，如果过高，绿化空间将会下降。住宅楼房的建蔽率一般要求在50%下。 4)绿地率 各类绿地面积总和与规划用地的百分比。绿地面积不含建筑外墙1.5m以内绿化，绿地率反映楼盘的绿化状况与居住质量。绿地率超过50%的楼盘，可称为花园式住宅。 5)得房率 套内面积(包括商品房墙体、内室、阳台的面积之和)与建筑面积(包括商品房墙体、内室、阳台、公共场所平摊的面积之和)的百分比。一般住宅的得房率在85%左右。 6)使用率 指使用面积(实际使用的面积不包括套内墙体面积和阳台面积)与建筑面积的百分比。使用率并非越高越好，在高档楼盘中，高使用率可能就没有了高档大堂、会所、走廊。 7)户型图 户型图上要有指北针和具体尺寸。户型图上，粗线一般表示墙，其余的内容，如家具、门窗等用细线表示。户型图的墙一般有三种表示方法，一是用中空双粗线表示，二是将墙线填实，三是将承重墙和非承重墙区别表示。户型图上用数字标注的尺寸可能与实际情况有一定差距，以具休尺寸作为衡量标准。 8)楼层平面图 楼层平面图用来标示该户型在楼层平面中的位置。它能提供内部交通、景观视野、公摊面积大小以及该户型与相邻户型的关系。 9)公摊面积 公摊面积主要有两部门，一部分是：电梯井、楼梯间、管道间、交配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其他公用和管理面积。另一部分是住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。 10)实测面积 测绘局提供的实测面积不一定十分准确，如有疑问可以考虑要求测绘局当场实测，并请业内人士核算。为了杜绝在交房时建筑面积增加而套内面积减少的情况，在合同中需要加注套内面积和公摊面积必须同比增减。 4、住宅类型 1)独立住宅 指独门、独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。其最大优点是拥有一个私人的天空和土地，居住质量较高、采光好、通风好，无外界干扰。 2)联排式住宅 联排式住宅功能与独立式住宅相差无几，主要差别是多了两堵共用的墙壁和院墙，增加了一定的相互干扰，也增加了邻居间的交往机会。一般采用跃层或复式结构，采光和通风比独立式住宅有所下降。 3)多层住宅 一般指四层至七层，多层住宅一般不设电梯，一梯两户居多，其特点为能实现南北通风，共用面积较小。 4)高层住宅 一般 8-11 层俗称为小高层， 12-33 层俗称为高层， 33 层以上俗称为超高层。小高层一般只有一部电梯，高层则要求设置两部以上的电梯。高层住宅根据通风条件又分为板式高层和塔式高层。板式高层一般是一单元两户，开间比较大，进深较小，通风、采光条件也较好。塔式高层也俗层为点式高层，是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅，其使用率一般在 75% 左右。 5、住宅户型 1)平层户型 指所有的住宅功能位于一平面上的户型，它应用最广，最大优势在于所有功能都在同一平面上，缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。 2)跃层户型 指套内空间跨越两楼层或两楼层以上的户型，户内需要楼梯连接不同层面。其最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的层面上，最大的缺点在于楼梯占用户内面积。 3)错层户型 指不同使用功能不在同一平面层上，竖向错开一定的高度，形成多个不同标高平面的户型。错层的不同平面层高差不超过一人高度，相当于两个平面层竖向错动，具有动静分区，环境错落、丰富立面的优点。 4)复式户型 指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，户内拥有一个贯穿两层