海口商铺租金调查报告.doc

2013年9月海口商铺租金调查报告海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主）龙华区商铺租金情况（一）.龙华区餐饮类的商铺1. 玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元；2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20万元；3. 国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元；4. 大同路西湖大厦一楼，每平120元；5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）；6. 金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费；7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万；8. 南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元；9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。 龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。（二）.龙华区杂货类商铺1.解放西路商铺，每平150元；2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元；3.南沙路昌茂花园路口，每平110元；4.南海大道绿谷康都小区，每平200元；5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用；6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元；7.大同路西湖大厦，每平120元；8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。（三）.龙华区家居建材类商铺1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万；2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。 龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。(四).从商铺类型上区分1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路租金约每平120元。2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250元；证券大厦底层每平220元；申鑫大厦底商每平150元。3.百货商场商铺：（1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元，三楼每平200-500元，四楼每平100-400元，五楼每平100-250元；（2）.南亚广场负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元；（3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75元；（5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平 120-160元，四楼每平65-80元。（五）.各街、路商业概况1.龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主；2.南沙路、海德路商业一条街，以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主，主要是美食、美发及生活便利配套商家；3.国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主；4.大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主，商家为美食、服装、二）. 秀英区杂货类的商铺1.秀英小街南洋小商品城，每平60元；2.秀英小街旺佳旺超市边，每平70元；3.海秀大道西站边金鼎大厦，每平80元；（三）.秀英区建材商铺1.秀英海盛路钢材市场，每平30元；2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥），每平50元；（四）.从商铺类型上区分1. 普通临街商铺：秀英区普通临街商铺一般每平70元左右，而秀英港、秀英小街商铺每平90元，一般有转让费；2.写字楼（住宅）底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平50元，东方洋福隆广场（二期）商铺每平100元；（五）.各街、路商业概况1.秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家；2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家；3.疏港大道（秀英段）是以汽修、车行为主的商家 ；4.海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街；5.海盛路以钢材为主的商家。三、美兰区美兰区东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡，有100多公里的海岸线，常住人口50万左右。主要商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛，和平南为主，租金情况如下：美兰区商铺租金情况（一）.美兰区餐饮类的商铺1.海府路汽车东站边，每平140元；2.海甸人民路海岸桥附近，每平160元；3.海甸三西路与人民大道交汇处，每平80元；4.海甸四西路吉欣广场，每平180元；5.海甸五西路，海大北门海悦国际大厦，每平60元；6.海甸二东路凯达酒店边，每平52元；7.世纪大道南方明珠小区边，每平25元；8.白龙大道青年路口市场，每平140元；9.大英山二西路商业街白楼二楼，每平60元。（二）.美兰区五金烟酒杂货的商铺1.文明东路，美都建材市场对面，每平80元；2.白龙大道，琼苑路，每平50元；3.人民路与长堤路交汇处，每平100元；4.博爱路，日常用品零销批发一条街，每平135元；5.文明中路，服装批发零销批发一条街，每平165元；6.海甸四西路华星大厦边，每平80元7.海甸五西路圣地亚哥小区一楼，每平125元；8.海府路电器大厦，每平120元；9.海府路汽车东站斜对面，每平120元。（三）.美兰区建材商铺1.白龙北路建材市场，每平80元；2.文明中路，美都建材市场边，每平80元；3.塔光建材市场商铺，每平60元，有转让费；4.和平南建材市场商铺，每平90元，有转让费。（四）.从商铺类型上区分1.普通临街商铺：海府路普通临街商铺一般每平120-140元；白龙路普通临街商铺每平75-140元；人民路普通临街商铺每平60-150元；白沙门附近每平30-40元。2.写字楼（住宅）底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区，因小区入住率不高，造成底层商铺租金也不高，海甸东区底层商铺平均60元左右，海大附近商铺90元左右；和平南一般租金范围为每平75-130元。（五）.各街、路商业概况1. 海府路（塔光）以餐饮、建材、装饰材料为主；2.白龙北主要以建材、油漆铺面为主，白龙南以美食、酒店及生活配套设施为主；3.人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主；4.博爱路以礼品、日用品零销批发为主；5.海甸三东路以酒吧餐饮为主；6.海甸三西路以餐饮，服装为主；7.海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。四、琼山区琼山区东部与美兰区毗邻，西与龙华区接壤，北临国兴大道，南连文昌市和定安县，总面积940平方公里，人口32.68万。主要商业在国兴，府城，凤翔路等地区，以下是主干道及周边的租金情况。琼山区商铺租金情况1.椰海大道木材加工商铺每平25元；2.城西建材市场商铺，每平50元，有转让费；（四）.从商铺类型上区分1.普通临街商铺：琼州大道普通临街商铺一般每平60-120元；高登街普通临街商铺每平90-150元；国兴大道普通临街商铺每平110-120元；凤翔路大道租金每平25-80元。2.写字楼（住宅）底层商铺:海府路底商租金以120元为主，府城高登街底商8-110元为主；凤翔大道底商80元为主。（五）.各街、路商业概况1.板桥路海师后门是以美食、美发，服装等便利杂货店为主；2.府城朱云路甘蔗园附近，以生活配套烟酒杂货店为主；3.府城县后街，以小餐饮店、老爸茶，杂货铺为主；4.府城大银龙商场附近商铺，以零销服装、鞋子为主；6.府城高登东路，服装、鞋子、礼品商家为主；7.府城丹兴路，以杂货店为主；8.凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主；9.高铁东站，目前周边帝和华庭有许多空商铺，在建的东站商业广场将带来新的商机，形成以高铁站为中心的新商圈。五.海口商圈分析海口传统商圈主要有三个，分别是海秀东、解放西和国贸商圈。1. 海秀东商圈平日车流量： 约20-25万辆/天；节假日车流量：约30万辆/天；平日人流量： 约20-30万人次/天；节假日人流量：约28-35万人次/天。涵盖高、中、低档次，满足了不同层面的消费客群商圈定位模糊，造成中高端客群流失；顾客消费方式单一,商业发展空间受限；扎堆效应明显，商业氛围浓厚。2. 解放西商圈平日车流量： 约5-7万辆/天；节假日车流量：约10-15万辆/天；平日人流量： 约10-16万人次/天；节假日人流量：约18-25万人次/天；面对中低端客群，品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展，该商圈有逐渐衰退的趋势；顾客以批发购物消费为主。3. 国贸商圈平日车流量： 约10-15万辆/天；节假日车流量：约15-20万辆/天；平日人流量： 约7-10万人