锦阳苑分户验收汇报材料.doc

锦阳苑农民集中居住区分户验收汇报材料江苏邗建集团有限公司2013、5、1、 工程概况：锦阳苑农民集中居住小区位于邗江区杨庙镇，本工程由杨庙镇镇政府投资兴建，祥宇建筑设计院设计，扬州开元岩土勘探有限公司勘察，扬州建卫建设监理有限公司监理，扬州皇家爱堡物业有限公司提供物业管理，江苏邗建集团有限公司总承建。 本工程1-11#楼为砖混结构，底层为车库，上部楼层为住宅，总建筑面积为27334M2，各楼栋单元娄及户数见下表。楼号结构层数单元数每单元户数总户数1#1+5+1210202#1+4+138243#1+5+1210204#1+4+128165#1+5+1110106#1+4+128167#1+5+1210208#1+5+11.510159#1+5+13103010#1+5+11.5101511#1+5+1310302、 验收过程及内容根据江苏省住宅工程质量分户验收规范 要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司人员组成分户验收小组，分别对住宅空间尺寸、楼地面、墙面、顶棚面层质量，门窗安装质量，防水质量，栏杆安装质量，给排水安装，电气安装质量；节能、烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：1、 室内空间尺寸采用激光测距仪根据规范要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在规范允许偏差范围内，符合要求。2、 楼地面、墙面、项棚、门窗、防水楼地面、墙面和顶棚；通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程 中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗高度，外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求。飘窗窗台高度低于900MM的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分北窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选项取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验-发现问题-查找问题原因-制定整改对策-现场整改再次淋水检查直到无渗漏炎止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。要检查过程中，发现个别塑钢窗内侧未开泄水孔，部分进户门安装不垂直、启闭不灵活。防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间听防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏，积水现象。3、栏杆安装通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。4、给排水、电气安装给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。电气安装：通过采用仪器测试、通电试验，观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制臬内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，照明通电试验运行正常，等电位连接端子齐全，位置正确。5、节能工程节能工程通过现场检查、委托检测，查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。6、烟道安装烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。三、自验结论本工程验收过程、验收方法，验收项目均严格执行江苏省住宅工程质量分户验收实施规