对生态农庄策划的初步探索——以万山农庄项目策划为例.doc

对生态农庄策划的初步探索以万山农庄项目策划为例-旅游管理对生态农庄策划的初步探索以万山农庄项目策划为例 孟晶晶1周园2花永红2 生态农庄是乡村旅游的一种类型，是以农民为经营主体，民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。如何让生态农庄开发在河南荥阳万山地质文化产业园中开花结果，为产业园的发展增添亮点，是本文所关注的主要问题。 前言 近些年网络当中的类似于种菜、收菜的“开心农场”、QQ农场等游戏很受大众欢迎，在都市中有着广泛的市场。将互联网上流行的“种菜”搬到现实中，以现实的种植模式带动万山地质文化产业园的旅游发展，吸引城市消费者来旅游、度假，消费者通过亲自参与、体验农事活动，亦有助于城里孩子亲身体验果蔬的种植过程。现实版的开心农场模式在上海，北京等均有运营。而且非常受到三口之家以及中老年人的青睐。目前为止郑州市周边此类开心农场寥寥无几，市场潜力巨大。 万山地质文化产业园距郑州西仅15公里，又有多条公路与郑州市连通，地域优势得天独厚；目前土地流转已经完成，仍有部分地块处于闲置状态，而产业园所在区域种植成本、人工看护费较低，进行万山农庄项目建设，能以最小的投入带来最大的利润；同时产业园突出的整体优势必将催生出万山农庄项目的巨大市场潜力，而万山农庄项目作为产业园中一个备受瞩目的新型实验项目，又将以其趣味性、独特性大力带动周边项目的开发，平衡区域优势，强化产业园整体优势。 一、河南荥阳万山地质文化产业园和万山农庄区域概况 （一）河南荥阳万山地质文化产业园概况 万山地质文化产业园项目位于荥阳市南部万山至丁店水库一带，北至规划中的陇海路中线，西至省道S232道路中线，南至“宜居健康城”南界规划道路中线，东至“四库一河”规划西界，面积10.1平方公里。 （二）万山农庄概况 万山地质文化产业园一期流转土地共计2100余亩，其中地质拓展训练营建设预计占地1700余亩，剩余地块计划用于生态种植。 二、万山农庄项目功能分区 经过实地勘测，在考虑地块面积与道路通达情况下，发现拓展训练营主干道南侧中各个地块面积较大，建议以单位、机关、团体等集体耕作的方式进行，因此命名为集体耕作区，本区占地面积约38亩，共包括了13个台阶地。为了方便游客的耕作，在沿拓展训练营主干道南侧地块布置停车场和工具房以满足建设需要,具体位置。（见图1） 拓展训练营东侧中各个地块面积较小，建议以家庭耕作区的模式进行开发，占地面积约10亩，共包括了14个台阶地，在沿道路西侧15号地块布置了工具房；16号地块布置停车场以满足配套要求，具体位置见下图。 三、运行模式 （一）公司通过土地租赁获得地租；通过农具的出租获得租金；通过管理员代管获得代管费。可以同时在周边另辟场地，开展餐饮娱乐、组织大型活动等不同方式获得盈利。 （二）公司将根据现有台阶地地块大小，可以对家庭耕作区按照30平米单位对其进行划分，来收取保证金和租金；而集体耕作区则以数字标号的地块进行集体出租，出租后按照承租方的要求对地块进行划分整理，以满足不同客户对其的需求。 （三）公司提供种子、化肥，按市场价出售，为游客提供必要的农具，为租赁土地的游客提供名牌一块，如“土豪”、“地主”等。 （四）在地块中的工具房同时兼具休闲功能，可提供点心，饮料供游客享用；同时公司将配备管理员，对土地进行有效的管理。 四、目标客户 （一）郑州市、荥阳市、上街区及周边区域对生态种植感兴趣的个人、家庭、党政机关、群政组织、企事业单位。 （二）地矿系统内部职工。 五、游客职责与管理办法 游客自主选择租赁一块或多块地；游客负责土地的经营管理；游客可以为自己租赁的土地取独特区分的名字（牌子由公司提供）。 免费为游客提供水，种地技术指导；土地收获的果实、蔬菜归游客所有；农场负责通知游客前往管理；老游客带新游客来租地，将获得精美礼品一份。 六、结语 万山地质文化产业园是一个包含了产业集聚区、旅游观光区、休闲养生区等多功能为一体的商业综合体，而生态农庄作为未来旅游发展的趋势之一，拥有巨大的客源市场和广阔的市场前景，有效的将以生态农庄为代表的乡村旅游融入到产业园这个巨大项目中，定能为产业园的发展贡献一份自己的绵薄之力。 作者简介：孟晶晶，女，1986年生，长期从事岩土工程、地质灾害治理与环境修复的技术和管理工作，工作单位：河南省地质环境规划设计院有限公司。 周园，男，1986年生，长期从事旅游规划研究工作，工作单位：河南省郑州万山地质文化产业园有限公司。