上海房地产买卖合同 房产商违约处理办法(已补充).doc_第1页
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文档简介

关于房地产买卖过程中房产商违约应对措施关于房地产买卖过程中房产商在办理产权过户手续、办理房产证及交付房屋时有如下违约行为的：一、房产商与买受人双方应确认在 年 月 日之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。房产商在买受人办理过户手续，即房产证时，故意拖延或者不及时提供相关材料的。二、房产商未按合同约定期限交付房产的。均可按下列违约条款处理（甲方为房产商，乙方为买受人）：（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产或协助办理产权过户手续，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产或提供相关材料的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、房产商实际交付的房屋面积与合同约定有误差的。（一）面积误差比绝对值在 以内（含 ），按照合同约定的价格据实结算；【在没有约定的情况下，法律规定为（含），建议使用，下同】（二）面积误差比绝对值超出 ，乙方得请求解除合同、返还已付购房款及利息。（三）乙方同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 以内（含 ）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出 部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 以内（含 ）部分的房
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