2013年一级建造师法规总结1.docx

第一章1、民法商法：民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法2、行政法：行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法3、经济法：统计法、土地管理法、标注化法、税收征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法4、社会法：擦剂人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法5、诉讼法：民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法 非诉讼程序法：仲裁法301012法的形式和效力层级1、 宪法是国家的根本大法，地位和效力最高，由全国人大制定。主要功能为制约和平衡国家权力，保障公民权利。2、 法律分为基本法律和一般法律。效力低于宪法，高于其他法基本法律反映的是普遍性的社会关系的法律文件，如刑法、民法、诉讼法，由全国人大制定。一般法律反映的是某种具体社会关系的规范文件，如建筑法，由人大常委会制定。3、 行政法规，由国务院制定，效力低于宪法和法律。通常带“条例”二字，前面不带地方名称的为行政法规，例如建设工程质量管理条例、城市房地产开发经营管理条例等。4、 地方性法规，由地方人大及常务委员会制定，通常带“条例”二字，前面加注地方名称的文件为地方性法规，例如北京市建筑市场管理条例等。5、 部门规章，由国务院各部委制定，即由国务院制定。 通常带有“规定”“办法”“实施细则”等字眼的为部门规章。效力低于宪法和法律、行政法规。6、 地方规章由地方政府制定，即前面加带地方名称的“规定”“办法”“实施细则”等。例如XX管理办法、规定，效力一般最低，低于12345.7、 法的效力层级：宪法至上，上位法优于下位法，特别法优于一般法，新法优于旧法8、 需要由机关裁决适用的特殊情况：A、法律之间同一事项新一般与旧特别不一致时，由全国人大常委裁决；B、行政法规同一事项新一般与旧特别不一致时，由国务院裁决；C、地方性法规、规章之间不一致时，同一机关制定的新一般规定与旧特别规定不一致时，由制定机关裁决；地方性法规与部门规章之间就同一事项规定不一致时，由国务院提出意见，认为适用地方性法规的使用地方性法规，认为适用部门规章的，应由全国人大常委会裁决。D、部门规章之间，部门规章与地方规章之间之间不一致的，由国务院裁决。9、 法人应具备的条件：依法成立、有自己的名称组织机构和场所、有必要的财产和经费、能够独立承担 民事责任。法人分为企业法人（登记并核准后取得法人资格）和非企业法人（无需登记，自成立之日具有法人资格）。非企业法人包括：行政法人（政府机关）、事业法人（学校）、社团法人（协会）10、项目经理部不具备法人资格，而是施工企业组建的非常设的组织机构，无法独立承担民事责任。11、代理包括：委托代理（常见的施工单位要求监理单位进行监理）、法定代理（对无或限制民事行为能力人的法定监护人）、指定代理（无法取得代理权的情况下，由法院指定）12、委托代理终止：a、代理期满或代理实务完成 b、被代理人取消委托或代理人辞去委托 c、代理人死亡（被代理人死亡不终止） d、代理人丧失民事行为能力 e、作为被代理人或代理人的法人机构终止。13、法定代理或指定代理终止：a、被代理人取得或恢复民事行为能力 b、被代理人或代理人死亡 c、代理人丧失民事行为能力 d、指定代理的人民法院或指定单位取消指定 e、其他原因引起的被代理人与代理人之间的监护关系消失。14、无权代理：自始未经授权，超越代理权、代理权以终止。只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，否则由行为人承担。15、表见代理：前提是无权代理，但是代理的行为有效。A、存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由 B、须本人存在过失，C、相对人为善意。16、物权：所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）、用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）、担保物权（权利人依法享有优先受偿的权利）。17、土地所有权由国务院行驶。建设用地只能是国有土地，不能是集体所有的农村土地。例如：修公路占农村土地，要先把农村土地转为国有，再通过出让、划拨的方式进行。18、建设用地使用权可以采用出让（花钱买地）、划拨（免费）的方式。建设用地使用权需登记，登记时设立。建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与、抵押。19、土地上已经设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权力的，未经用益物权人同意，土体所有权人不得设立地役权。20、不动产物权自记载于不动产登记簿时发生效力，即登记生效。但国有自然资源可以不登记。21、动产物权的设立和转让自交付时发生效力。但船舶、航空、机动车等物权的设立、转让和消灭，未经登记的，不得对抗善意第三人。22、债权是相对权（物权是绝对权），表现为主体的相对性、内容的相对性、责任的相对性。23、建设工程的债权包括：合同之债、侵权之债、无因管理之债（必须发生费用的才算，插根树枝不算）、不当得利之债（要返还）。其中合同之债属于约定之债，其余为法定之债。24、我国的知识产权包括：著作权、专利权、商标专用权、发现权、发明权、科技成果权。前三项构成知识产权的主体，即著作权、专利权、商标专用权。（法律特征：财产权和人身权的双重性、专有性、地域性、期限性）25、专利法保护的是专利权的客体，即发明、实用新型、外观设计。发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权自公告之日起法力生效。26、单位作品著作权归单位所有（招标文件、投标文件）。职务作品的著作权归个人所有，但是单位法人优先使用，且两年内，未经单位允许，不得转让第三人使用。委托作品（设计）合同未约定的，著作权归属受托方，但使用权归委托方，谁花钱谁使用。27、承担侵权责任的方式：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔礼道歉、消除影响，恢复名誉。28、侵犯知识产权的民事责任中，最主要的还是赔偿损失：A、按实际损失确定 B、按侵权人所获得利益确定 C、该知识产权的许可使用费的合理倍数确定 D、以上均不可确定的，法院定数，如果侵犯的是建设工程专利权，1万到100万德赔偿，如果侵犯的是建设工程著作权和商标权，50万元以下的赔款。29、担保合同为主合同的从合同，主合同无效的，担保合同无效。担保的方式为保证、抵押、质押、留置和定金。30、保证的方式有一般保证和连带责任保证。合同中没有约定的，为连带责任保证。一般保证为债务人确实无力承担时，保证人才有义务承担债务。31、不能作为保证人的有A、国家机关（国务院批准除外）B、事业单位（学校、幼儿园、医院）和社会团体（协会）C、企业法人的分支机构（由法人书面授权的除外）职能部门。分公司不可以为保证人。32、保证期间，债权人依法将主债权转让的，保证人在原担保范围内继续担保。债权人许可债务人转让债务的，必须取得保证人书面同意。33、抵押权，不转移占有权，应依法办理登记的（土地使用权、城市房地产 、林木、航空器、船舶、车辆）抵押合同自登记之日生效。其他财产抵押的可自愿办理登记，抵押合同自签订之日生效。抵押权的实现可以通过对抵押物的变卖和拍卖来实现。34、下列财产不得抵押的：A、土地所有权（依法承包的荒山、荒沟、荒丘等荒地的使用权可以）B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（学校的游泳馆可以抵押，但教学楼图书馆不可以）。D、所有权不明或有争议的财产E、依法被查封、扣押、监管的财产F、依法不得抵押的财产。35、质押：以转移占有为特征。一般分为动产和权力的质押。可质押的权利有：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票、（商标专用权、专利权、著作权中的财产权），依法的其他权力。36、留置权：保管合同、运输合同、加工承揽合同。37、定金可以作为价款或者收回，给付定金的一方违约无权要求返还定金，收定金一方违约的双倍返还。定金合同从实际交付定之日起生效的。38、工程开工前，建设单位应当为建设工程办理保险，并交付保险费用。39、建设工程保险：建筑工程一切险（及第三责任险）、安装工程一切险（及第三责任险）、机器损坏险、机动车辆险、建筑职工意外伤害险（不慎从高空坠落）、勘察设计责任险、工程监理责任险等。40、建筑工程一切险：道路、桥梁、水坝等工程建筑中自然灾害（地震海啸等）和意外事故（仅包括火灾和爆炸）。41、安装工程一切险：安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车等。42、在保险期内，赔偿承保责任范围内的全部损失，但最高赔偿责任不得高于保险单明细表中列明的累计赔偿限额。43、保险期限：一般为工地动工或设备材料运抵现场起，结束为验收合格或设备材料使用占有接收完毕。但不应超过保单中的生效日及终止日。44、重大安全事故：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任者处5年以下有期徒刑，或者拘役，并处罚金，后果特别严重的，5到10年有期徒刑，并处罚金。45、行政处罚包括：警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、或营业执照、行政拘留，其他法律规定的处罚。第二章施工许可1、建设工程开工前，建设单位应向工程所在地的县级以上人面政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。另有规定的除外。2、不需办理施工许可证的情况：A、建设部规定的限额以下的小型工程（30万元以下，300平米以下） B、文物保护建筑工程 C、抢险救灾等工程 D、临时性建筑 E、军用房屋建筑 F、实行开工报告审批制度的建筑工程（公路建设）3、施工许可证办理应具备的条件：A、已办理用地批准手续 B、在城市规划区的已取得规划许可证 C、需拆迁的，拆迁进度符合施工要求 D、以确定施工企业 E、有满足需要的施工图纸和技术资料 F、有保证工程质量和安全的具体措施 G、建设资金已落实（工期不足一年的，合同价的50%，超过一年的合同价的30%）H、其他法定条件（监理和消防）。4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能开工的，可以办理2次延期，每次不得超过3个月。5、在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好现场的维护管理工作。恢复施工时也应向发证机关报告。施工中止满一年的恢复开工时，应由发证机关核验施工许可证。6、未取得施工许可证或开工报告擅自施工的建筑法具备开工条件责令改正，补办手续不具备开工条件责令停止施工，可以处以罚款（也可以不罚）质量管理条例责令停止施工，限期整改处于合同价款1%以上2%以下的罚款7、从事建筑活动的经济组织应具备的条件：注册资本、专业技术人员、技术装备、其他法定条件（业绩）。8、建筑企业资质分为：施工总承包、专业承包、劳务分包三个资质序列。其中施工总承包划分为12个资质类别，3到4个资质等级（房屋建筑为特、一、二、三级）。专业承包划分为60个资质类别，1到3 个资质等级（地基与基础工程3个等级），劳务分包划分为13个资质类别，1到2个资质等级。9、国务院建设部门负责资质的统一监督管理工作。10、以房屋建筑工程施工总承包为例，企业等级标准分为特级、一级、二级、三级四个等级。等级注册资本技术力量业绩特级注册资本3亿元上，净资本3.6亿元企业经理10年工作经历，技术负责人15年，一级建造师50人以上3项，高度100米；28层建筑，单体面积5万平米，混凝土结构30米，钢结构36米，单项建安合同2亿元以上的一级注册资本5000万元上，净资本6000万元以上10年以上，管理人员不少于300，技术不少于200人，一级建造师不少于12人4项，高度100米，25层以上，单体3万平米，单跨跨度30米以上，建筑面积10万平米以上的住宅小区或建筑群体。单项建安合同1亿元以上二级注册资本2000万元上，净资本2500万元以上8年，管理200，技术150人，二级建造师不少于12人4项，12层，高度50米单体1万平米，单跨21米，建筑5万平米，3000万元三级注册资本600万元以上，净资本800万元以上5年，管理50人，技术30人，三级建造师不少于10人3项，6层以上，高度25米，单体5000平米，单跨15米，500万元以11、企业合并的，承继较高资质等级，企业分立的，根据实际达到的资质核定。12、撤回、撤销、吊销、注销证书的区别：撤回指的是取得证书时合法，事情过后不再符合相关条件的撤回；撤销在取得证书是就不合法，一般为行政人员的过失导致的；吊销为触犯法律后的一种行政处罚手段，注销为证书的一种终结程序，证书被撤回、撤销、吊销后都应注销。13、施工现场所设管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是本施工单位的，视同转包。14、建造师不予注册的情形有：A、不具有完全行为民事能力的 B、申请在两个火两个以上单位注册的 C、未达到注册建造师继续教育要求的 D、受到刑事处罚，尚未执行完毕的 E、因执业活动受到刑事处罚，自处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满5年的 F、非执业活动受到的刑事处罚，自执行完毕之日起至申请注册之日不满3年的 G、被吊销证书，自处罚决定之日至申请注册之日不满2年的 H、在申请注册之日前3年内担任过项目经理，发生重大质量和安全事故的 I、申请人的聘用单位不符合注册要求的 J、年龄超过65周岁的 K、其他法定条件15、建造师不得同时担任两个或以上施工项目，但以下情况除外：A、同一工程相邻分段发包或分期施工的 B、合同约定的工程验收合格的 C、非承包方原因只是工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。16、建造师的权利：A、使用注册建造师的名称 B、在规定范围内从事职业活动 C、在合格文件上签字并加盖执业印章D、保管和适用本人的注册证书和执业印章 E、对本人的执业活动进行解释和辩护F、接受继续教育G、获得相应的劳动报酬H对侵犯本人权利的行为进行申诉。17、建造师的义务：A、遵纪守法，恪守职业道德B、执行技术标准规范和规程C、保证执业成果的质量，并承担相应责任D、接受继续教育，努力提高执业水平E、保守秘密F与当事人有利害关系的，主动回避G、协助注册管理机关完成相关工作。第三章建设工程发承包制度1、建设工程必须招标的范围：A、大型基础设施（能源项目、交通运输、邮电通讯、水利项目、城市设施、环境保护）B、公用事业（水电气暖、科教文化、体育旅游、卫生福利、商品住宅）C、全部或部分使用国有投资或国家融资的项目D、有外资的项目E、施工单项合同估价200万元以上F、设备材料采购单项合同100万元以上G、勘察、设计、监理服务合同单项50万元以上的H、项目总投资额3000万元以上2、建设工程可以不进行招标的项目：A、涉及国家安全、秘密或抢险救灾而不适宜招标的（可招可不招）B、属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的C、施工主要技术采用特定专利或者专有技术的D、施工企业自建自用的工程（自建办公楼），且符合资质等级的E、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具有承包能力的F、其他法定条件3、招标分为公开招标和邀请招标（至少3家以上），原则：公开、公平、公正、诚信的原侧 4、适宜邀请招标的：A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择B、受自然地域环境限制的C、涉及国家安全、秘密，适宜招标但不适宜公开招标的D、拟公开招标但费用价值过高的E、其他法定条件5、招标应具备的条件：A、招标人已经依法成立B、初步设计及概算应该履行审批手续的，已经获得批准C、招标范围、方式、组织形式等应当履行核准手续的，已经核准D、有相应的资金或者资金来源已落实E、有招标所需的设计图纸和技术资料6、招标代理机构应当具备的条件：A、有营业场所和相应资金B、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C、又符合条件的经济、技术专家库7、废标的：A、无单位盖章或法定代表人（或授权）签字的B、未按照规定的格式填写，内容不全字迹模糊的C、投标人提交两份或多份内容不同的投标文件，两个报价或者多个报价的（招标文件有要求的除外）D、投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的（可以否决，不是必须）E、未提交投标保证金的F、联合体投标未付共同投标协议的8、阴阳合同以备案合同为结算依据。9、投标文件应包括：投标函、投标报价、施工组织设计、商务和技术偏差表。10、投标保证金可以是现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票。11、没收投标保证金的情况：A、在投标有效期之前撤回投标文件的B、中标通知书发出后，中标人无故不签订合同的（或签订合同时提出附加条件或更改合同实质性内容的）C、拒不提交履约保证金的12、招标人与投标人串通的：A、更改报价B、泄露标底C、额外补偿（代理销售时，帐外为贿赂，帐内则可以）D、预先内定中标人E其他13、投标人投标报价一定要以企业定额确定的成本为准。14、联合体投标：A、两个以上法人或其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份投标B、一般适用于大型建设项目或者结构复杂的建设项目C、联合体是一个临时性组织，不具有法人资格D、中标后，招标人与联合体各方共同签订一个承包合同，联合体各方项招标人承担连带责任E、联合体各方之间签订共同投标协议，不得再以个人名义单独投标，也不得参加其他组织投标F、同一专业的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。15、第一中标人放弃中标，或因不可抗力不能履行合同，或未按招标文件在规定期限内提交履约保证金的视为放弃本中标项目，可以择选第二中标人。16、招标人在招标结束后，提交的书面报告至少应包括：A、招标范围B、招标方式及发布公告的媒介C、投标人须知，技术条款、评标标准方法、合同主要条款等D、评标委员会的组成和评标报告E中标结果。17、总承包单位进行分包时，应经的建设单位认可（合同约定的除外），但建设单位不可直接指定分包人。总承包单位和分包单位就分包工程（不是全部工程）对建设单位承担连带责任。接受分包的单位应具备相应的资质条件，禁止分包单位将其承包的工程再分包，但劳务作业可以。18、连带责任的解释：负有连带义务的每个债务人，都有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。19、违法分包：A、将工程分包给不具备资质条件的单位B、合同中未约定，又未经建设单位认可的C、施工总承包单位将工程的主体结构分包的D、分包单位将其承接的工程再分包的（劳务作业除外）20、转包：是完全禁止的。转包的情形有：将其承接的全部工程转给他人的；肢解后全部转给他人的；施工现场施工单位的5种人（项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员）不在现场的是同转包。21、建筑市场诚信行为分为：良好和不良。22、施工单位不良行为记录标准有五大类：A、资质不良行为B、承揽业务不良行为C、工程质量不良行为D、工程安全不良行为E、拖欠工程款或工人工资不良行为。第四章建设合同和劳动合同法律制度1、合同订立的原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则。2、建设合同是有名合同、双务合同、以及有偿合同、诺成合同（实践合同需要交付标的物方可生效）。它本身是一种特殊的承揽合同。3、要约与要约邀请：招标人发出招标公告为要约邀请，投标人递交的投标文件为要约，招标人的中标通知书为承诺。4、要约的撤回和撤销：要约撤回要在要约的通知到达受要约人之前或者同时到达。如果晚于要约到达的时间，只可撤销。要约撤销要在受要约人发出承诺之前。5、要约不可撤销的情形：A、要约人确定了承诺期限或以其他形式明示了要约不可撤销B、收要约人有理由相信要约是不可撤销的，并以为履行合同做了准备工作。6、要约失效：A、拒绝要约的通知达到了要约人B、要约日依法撤销要约C、承诺期满受要约人为作出承诺D、受要约人对要约的内容作出实质性的变更的7、实质性变更包括：标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的方法。8、经工程师确认，工期可以顺延的：A、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工资料的B、发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，知识工程不能进行C、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，只是施工不能正常进行D、设计变更和工程量增加E、一周内非承包人原因停水停电、停气造成停工累计8小时以上的F、不可抗力G、专用条款中约定或工程师同意顺延的其他情况9、竣工日期：A、验收合格的以验收合格之日为竣工日期B、承包方提交验收报告，发包方拖延的，以承包人提交验收报告之日算起C、未验收发包方擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工之日。10、欠付工程狂的利息从应付工程款之日计付，但约定不明的参照以下：A、建设工程已实际交付的，为交付之日B、建设工程未交付的，以提交竣工结算之日C、建设工程未交付，工程价款也为结算的，为当事人起诉之日。11、承包人垫资，对垫资利息有约定的，法院予以支持，但利息高于同期贷款利率的除外，仅能是等于同期贷款利率。但是合同中对垫资部分的利息没有约定的，法院不予支持。12、发包人不给钱，承包人可以和发包人商议将工程折价或交由法院拍卖，承包人有优先受偿权。承包人的优先受偿全优于抵押权和其他债权。但在商品房的买卖中不得对抗买受人（即买受人优先购买），承包人优先受偿价款中不包括发包人的违约金，承包人行驶优先权的期限为6个月，即工程竣工之日算起。13、无效合同的类型：A、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的（不损害国家利益的有效）B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C、以合法形式掩盖非法目的D、损害社会公共利益的E、违反法律法规的强制性规定的。 合同无效，由人民法院或仲裁机构依据法律和行政法规确认，在实践中，有的将仅违反地方规定的合同认定为无效是违法的。14、效力待定合同分为三种：A、限制行为能力人（16到18周岁）订立的合同，但纯获利益和与其智力等状况相适应而订立合同的除外B、无权代理订立的合同，相对人可在1个月内催告被代理人追认，被代理人不追认的，视为拒绝C、无权处分他人财产订立的合同待定（过后取得处分权的合同有效）。15、合同权利的转让，债权人可以部分或全部转让合同的权利，但以下情况除外：A、根据合同性质不得转让（基于信任订立的委托合同）B、按照当事人约定不得转让的合同C、依法规定不得转让的合同（最高额抵押的主合同债权不得转让）。16、抗辩权是义务方的权利，必须在双务合同中有效，债权转让后，债务人对让与人的抗辩可向受让人主张，即抗辩权不消失，只是暂时停止，债权转让后，依然可以抗辩。17、工程竣工验收合格后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及结算资料，”“发包人在收到承包人结算书后28天内进行审核。 “承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。 “工程竣工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及资料的，造成工程竣工结算不能正常进行或竣工结算价款不能及时支付的，发包人要求交付工程的，承包人应当交付。发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。18、可撤销可变更合同：A、因重大误解订立的合同B、订立时显失公平的C、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危的。以上三种情况中，受损害方有权向人民法院或仲裁机构提出变更或撤销的申请。当事人申请变更的，法院和仲裁机构不得撤销，当事人申请撤销的，法院和仲裁机构可以变更。 当事人协商一致的，任何合同都可以变更。19、撤销权的消灭：A、当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权的B、当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的20、合同权利义务终止：A、债务已经按照约定履行完毕B、合同解除C、同种类的债务相互抵消D、债务人依法将标的物提存E、债权人免除债务F、债权债务同归一人G、其他法定条件21、法定解除合同：A、由不可抗力致使不能实现合同目的B、在履行期届满之前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务C、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的D当事人一方延迟履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的E、其他法定22、承担违约责任的种类：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金。 违约责任的免除只有是不可抗力引起的，自己的损失自己承担。23、当事人及约定违约金，又约定定金的，可选择适用条款。赔偿损失范围包括直接损失（财产上的直接减少）和间接损失(又称所失利益)。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。24、建设工程施工合同：协议书、通用条款、专用条款三部分组成。25、劳动合同分为：固定期限、无固定期限、以完成一项工作任务为期限三种。除劳动者自己提出订立固定期限合同外，用人单位均应订立无固定期限劳动合同，条件如下：A、劳动者在该用人单位连续工作满十年B、用人单位初次改制与劳动者重新订立劳动合同，劳动者在该用人单位工作满10年，距法定退休年龄不足10年的C、来女婿订立两次固定期限合同且无违法违纪情况的。26、劳动合同必备条款：A、单位名称、住所、法定代表人和主要负责人B、劳动者姓名、住址身份证以及其他有效证件C、劳动合同期限D、工作内容和地点E、工作时间和休息放假F、劳动报酬G、社会保险H、劳动保护、劳动条件和职业防护I、其他法定条件27、劳动合同的可备条款：约定试用期、培训、保守秘密、补充保险、福利待遇。28、用人单位存在下列情形的，劳动者可解除合同，但须提前30日书面告知用人单位：A、未按约定提供劳动保护和条件的B、未及时支付劳动报酬的C、未依法缴纳社会保险的D、用人单位违反法律损害劳动者权益的E、劳动合同无效的F、其他法定的（对于强迫劳动，违纪安全的，劳动者可立即解除，无需书面告知）29、劳动者有下列情形，用人单位可随时解除合同，且劳动者还要承担违约责任：A、试用期间不符合录用条件的B、严重违反单位规章制度的C、严重失职，徇私舞弊给单位造成重大损害的D、与其他单位建立劳动关系，对本单位工作造成严重影响，经单位提出拒不改正的E、劳动合同无效的F、被依法追究刑事责任的30、用人单位不得解除劳动合同的：A、职业病未进行离岗前检查或疑似病观察期的B、因工伤或职业病丧失（部分）劳动力C、患病或非因公负伤医疗期内的D、女工怀孕、产期、哺乳期的E、在本单位连续工作15年，距法定退休不足5年的F、因公致残1到4级的G、因公致残5到6级的（除非本人提出）H因公致残7到10级的，劳动期满可终止31、国家规定劳动者每天工作不得超过8小时，平均每周不得超过44小时，每周至少休息1天。32、女工禁忌：A、禁止安排女工从事矿山井下，4级体力劳动强度B、经期不得从事高处、低温、冷水作业和3级体力劳动C、怀孕期间不得从事3级体力和孕期禁忌D、怀孕7个月以上不得安排延长作业时间和夜班E、享受至少90天的产假F、哺乳未满一年不得从事3级体力，不得延长作业时间和夜班33、禁止用人单位招录未满16周岁的未成年人，不得安排从事矿山井下、有毒有害、4级体力的劳动。用人单位应安排未成年人的定期检查。女工无安排。34、失业人员失业前累计缴费1年到5年的，领取期限最长为12个月，累计缴费5年到10年的，领取18个月，累计缴费10年以上可领取24个月。重新就业后在失业的，缴费时间重新计算，领取失业保险金与上次之和不得超过24个月。35、不认定工伤的：故意犯罪、酗酒吸毒、自残自杀。36、可认定工伤或视同工伤的：A、工作期间和工作场所内因工受伤B、工作前后在工作场所内，因从事与工作有关的预备性或收尾性工作受伤的C、工作期间工作场所内因履行工作受暴力等意外伤害的D、患职业病的E、外出期间因工作原因下落不明的F、上下班途中，非本人主要责任的交通事故，城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的G、在岗期间突发疾病死亡或48小时内抢救无效的H、抢险救灾中受伤的I、原在军队服役，因战、公原因伤残，工作期间旧伤复发的（视同工伤）37、劳动功能障碍分为10个伤残等级，最重为1级，最轻为10级。生活自理障碍为3级。体力劳动按劳动强度指数分4级。1级最差。 劳动仲裁委员会由：工会代表、企业方面代表、领导行政部门代表。38、承揽合同中，未经定做人同意的，承揽人将承揽的工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；经过定做人同意的，承揽人应就第三人完成的成果向定作人负责。39、买卖合同中，交付的方式有：A、现实交付，即标的物的直接交付B、简易交付，合同订立前，标的物已被买受人提前占有，合同生效视为交付完成C、占有改定，合同生效后，标的物仍有出卖人继续占有，但所有权已完成法律上的转移D、指示交付，合同成立后，标的物被第三人合法占有，买受人取得了返还标的物的请求权。（双方卖房，租期未到，租房人继续占有）E、拟制交付，出卖人奖标的物的权利凭证（仓单、提单）交给买受人，以代替标的物的现实交付。39、买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或约定不明的，可以协议补充，不能达成协议的，按有关条款或交易习惯确定。对以上仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格确定。依法执行政府定价或政府指导价的，按规定履行，如遇政府价格调整的，按交付时的价格确定。逾期交付标的物，遇价格上涨，按原价格执行；价格下降时按新价格执行（卖方违约就低不就高）。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨按新价格执行，遇价格下降按原价格执行（买方违约就高不就低）。40、标的物毁损灭失的风险，交付之前出卖人承担，交付之后买受人承担。但因买受人的原因只是不能按期交付的，买受人子违反约定之日起承担风险。标的物由承运人承运的，除当事人另有约定，毁损、灭失的风险自合同成立时由买受人承担。41、借款合同一般标的物为货币，它一般是要式合同、有偿合同、诺成合同（金融机构之间一般为诺成合同，自然人之间一般为实践合同，即标的物交付合同生效）。42、自然人之间的借款合同，无约定利息的，按照无息计算。约定利息的（不得高出同期银行贷款利率的4倍），借款期限不满一年的，返还时一并支付，超过一年的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不足一年的，返还时一并支付。43、租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式，未采用的，视为不定期租赁，双方当事人都可以随时解除租赁。 （买卖不破租赁）44、融资租赁合同（要式合同）中涉及出租人、承租人和出卖人三方主体。出租人（同时也是买受人）在租赁物的承租期间不负责维修与瑕疵担保义务，但其享有租赁物的所有权。承租期间，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行租赁物期间的维修义务。因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。45、承运人对承运过程中的货物毁损灭失承担损害赔偿责任。但以下原因除外：A、不可抗力造成的（未收取运费的，可以不支付，以收取运费的，托运人可要求返还）B、货物本身的自然性质或合理耗损C、托运人、收货人的过错造成（未按要求包装）46、仓单是提取仓储物的凭证，存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。47、存储期满期间，存货人未提取货物的，保管人可以催告，仍不提取的，可以向有关部门提交，前提是已经公告。第五章、环保节能文物保护1、建设工程中，防止污染的设施与主体工程应当同时设计、同时施工、同时交付使用。（三同时） 建设工程中，水污染防治设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。建设工程中，固定废弃物防治设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。建设工程中，环境保护设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。2、国家对环境噪声污染严重的落后设备实行淘汰制度。3、城市施工期间作业的噪声限值为：项目白天（6：00-21：59）夜间（晚上10：00凌晨6：00）土石方（推土机、挖掘机、装载机）75分贝55分贝打桩施工（打桩机）85分贝禁止结构施工（混凝土施工、振捣棒、电锯）70分贝55分贝装修施工（吊车、升降机）65分贝55分贝窍门：打桩机夜间是禁止的，白天使85分贝，其他的夜间都是55分贝，白天按照土石方、结构、装修分别为75、70、65分贝（盖房子的施工阶段）4、在城市市区噪声敏感建筑物（医院、学校、机关、科研单位、住宅）集中区域内，禁止夜间噪声施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者因特殊需要必须连续作业（必须有县级以上人民政府或有关部门的证明）的除外。以上规定的夜间作业必须公告附近居民。5、新建、改建排放二氧化硫的必须设置脱硫、除尘装置或采取措施控制二氧化硫的排放。6、土方作业，洒水、覆盖，目测扬尘高度小于1.5m，不得散到场区外。结构施工、安装装修，目测扬尘高度小于0.5m。7、在场界四周测得的大气总悬浮颗粒物（TSP）月平均浓度与城市背景值的差值不得大于0.08mg/立方米。8、水污染应坚持预防为主、防治结合、综合治理的原则。优先保护饮用水源。9、在饮用水水源保护区，禁止设置排污口，风景名胜水体、重要渔业水体、特殊经济文化价值的水体保护区，不得设置排污口。保护区内设置排污口的，应保证水体不受污染。10、固体废弃物跨省转移的，首先向本地区省、自治区、直辖市人民政府环保行政主管部门提出申请，本地的环保部门商经移入地的省、自治区、直辖市人民政府环保行政主管部门同意后，方可转移，未经批准的不得转移。11、能源发展的战略为：节约与开发并举，节约放在首位。12、我国实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。13、国家鼓励使用散装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆，禁止毁耕烧砖。500公里以内建材70%以上的，就近取材。国家鼓励支持再生水，企业发展串联用水和循环用水。力争施工中非传统水源和循环水的再利用量大于30。14、不可移动文物分为国家重点保护、省级、市级、县级保护。可移动文物分为珍贵文物（一级、二级、三级）和一般文物。15、国务院核定公布历史文化名城。16、承担文物保护工作的修缮、迁移、重建工程的单位应当取得文物行政主管部门颁发的文物保护工程资质证书和建设行政主管部门颁发的相应等级的资质证书。17、在全国重点文物保护区实施爆破、钻探、挖掘等作业的，必须取得省级人民政府批准同意。18、施工过程中发现文物的，应立即报告当地文物行政部门。文物行政部门应在24小时到场，7日内提出处理意见。并由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门组织力量挖掘，特别重要或者跨省的，由国家文物局负责。19、国家对节能的激励措施：专项资金、税收优惠、信贷支持、价格政策、表彰奖励。第六章安全生产法律（安全第一，预防为主）1、企业取得安全生产许可证的条件（12项）：A建立健全安全生产责任制度，规章制度和操作规程B、安全生产条件所需资金的投入（由主要负责人保证）C、设置安全管理机构，按要求配备专职安全管理人员D、主要负责人、项目负责人、专职安全管理人员要经过建设主管部门的考核（安全知识和专业能力）合格E、特种作业人员经有关部门考核合格，取得资格证书F、管理人员和作业人员每年至少1次安全教育培训（遇新的则培训）并考核合格G、依法参险，依法为危险人员办理意外伤害险，为从业人员交纳保险费H、安全设施符合法律法规要求I、有职业危害防治措施，并配备安全防护用具和服装J、对危险性较大部位要预防监控，并有应急预案K、有安全事故应急救援预案、组织、人员，并配备相应的应急设备H、其他法定条件2、中央管理的建筑企业向国务院建设主管部门申请安全生产许可证，其他以及央属子公司向所在地的省、区、市级建设部门申请。申请时带申请表、营业执照和必备的生产条件相关文件（上述12项）。3、建筑企业的法定代表人 对本单位的安全生产负责。施工单位的项目负责人对建设项目的安全施工负责。负责项目管理的技术人员对施工班组进行技术交底。4、实行施工总承包的，由总承包单位同意组织编制安全事故应急救援预案，总包单位和分包单位按照预案各自建立应急救援组织或者配备应急救援人员、器材设备，并定期组织演练。5、总承包单位对施工现场的安全生产负总责，专业分包单位应服从总承包单位的安全生产管理，总承包单位与专业分包单位就分包的生产安全事故承担连带责任，但是由于分包单位不服从总包单位的管理而引发的事故中，分包单位承担主要责任。分包合同中应明确双方的安全生产方面的权利与义务。6、从业人员安全生产中的权利包括：知情权、控告权、拒绝权、紧急避险权、批评权、请求赔偿权、获得劳动防护品权、获得教育与培训权。7、实行工程总包的，意外伤害保险费由总包单位交纳，保险期限自开工之日至工程竣工验收。 施工现场从事危险作业的指：高处作业、深基坑、爆破作业。被保险人为从事危险作业的人员。8、项目经理的责任：落实安全生产责任制度（企业总负责人是制定），确保安全生产费用的有效使用（企业总负责人是保证安全资金的投入），消除安全隐患，及时如实的报告安全生产事故。（实行总包的由总包报告）9、特种作业人员需取得资格证书后方可施工：垂直运输、安装拆卸、爆破、起重工、登高架设、电工、焊接与热切割、高处作业、空调制冷、煤矿安全、金属非金属矿山安全、石油天然气、冶金生产、危险化学品、烟花爆竹安全作业等。10、施工单位应在施工组织设计中编制安全技术措施和现场临时用电方案（专项施工方案）。11、安全技术措施分为防止事故发生（消除危险源、限制能量或危险物质、隔离故障、安全设计、减少故障失误等）和减少事故损失（隔离、个体防护、设置薄弱环节、避难、救援）两种技术措施。12、施工现场临时用电设备5台以上或设备总容量50KW以上，应编临时制用电组织设计。用电设备5台以下或总容量50KW以下的，编制安全用电和电气防火措施。13、临时用电组织设计包括以下内容：A、现场勘测B、确定电源进线、变电所惑配电室、配电装置、用电设备位置及线路走向C、进行负荷计算D、选择变压器E、设计配电系统F、设计防雷装置G、确定防护措施H、制定安全用电措施和电气防火措施。14、需要施工单位编制专项施工方案，并经施工单位技术负责人、总监理师签字后实施，由专职安全生产管理人员现场监督的项目有：A、基坑支护和防水工程B、土方开挖工程C、模板工程D、起重吊装工程E、脚手架工程F、拆除爆破工程G、国务院或其他行政部门规定的危险性较大的工程。其中涉及到深基坑、地下暗挖、高大模板工程的专项方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查，另外还需建设单位项目负责人签字后方可生效。实行项目总承包的，专项方案由总承包单位组织编制，其中起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式脚手架等实行分包的，由专业分包单位组织编制。15、专项施工方案的编制应包括：A、工程概况（危险性较大分部分项）、施工平面布置、施工要求、技术保证条件B、编制依据，法律法规、图纸、施工组织设计C、施工工艺技术，技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等D、安全保护措施，组织保障、技术措施、应急预案、监测监控E、劳动力计划，安全管理员、特种作业人员F、计算书及相关图纸16、需要设置明显的安全警示标志的：施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、空洞口、桥梁口、隧道口、基坑边缘、爆破物、危险气体、液体存放处等。安全警示标志一旦设置，未经施工单位负责人（项目经理）批准，不得擅自移动或拆除。17、施工现场暂停施工的，由施工单位做好现场防护，费用由“责任方”支付。例如，由监理工程师指令错误导致的施工暂停的，产生的维护费用由建设单位承担，建设单位偿付后，可依据监理合同，再向监理单位和追偿，而施工单位不可直接想监理单位索赔。18、施工现场，办公、生活区应与作业区分开设置。19、施工单位采购、租赁安全防护用具、机械设施，应当具有安全（制造）许可证、产品合格证，进场前进行查验。使用承租设备和施工机具配件的，由施工总承包单位、分包单位、出租单位、安装单位共同进行验收，合格后方可使用。（签订租赁协议时，出租方应出具安全性能检测合格证明）20、消防通道应保证道路的宽度、限高和道路的设置，消防水设施应保证数量、水量、水压等，消防设施一般是固定的设备，如火灾自动报警、自动灭火系统、消火栓、防火门等；消防器材指可以动的灭火器材，自救逃生器材灭火器、防烟面罩、缓降器等。21、国务院生产安全事故报告和调查处理条例规定事故的等级分类：事故分类死伤钱（直接经济损失）管辖特别重大事故30人以上100人以上1亿元以上国务院或国务院授权部门重大事故1029人5099人5000万以上，1亿元以下发生地省级人民政府较大事故3-9人10到49人1000万元以上，5000万元以下设区人民政府一般事故12人19人1000万元以下县级人民政府（可安排事故单位调查）注：“以上”包含本数，“以下”不包含本数22、生产经营单位的应急预案应包括：综合应急预案（应急组织机构及职责，预案体系及响应程序，事故预防及应急保障，应急培训及预案演练）、专项应急预案（危险性分析，可能发生事故的特征，应急组织机构及职责，应急保障）、现场处置方案（危险性分析，可能发生事故的特征，应急处置程序，处置要点，注意事项）。23、施工单位的应急预案经评审后，由单位主要负责人签署公布。24、中央管理的总公司的应急预案报国务院国有资产、国务院安全监督管理、国务院有关主管部门备案。央属企业报所在地省、区、市人民政府安全生产管理部门和有关主管部门备案。25、应急预案至少每3年修订一次，但以下情况及时修订：A、单位兼并、重组、转制导致经营方式、隶属关系、法人代表发生变化的B、生产工艺和技术发生变化的C、周围环境变化形成新的重大危险源的D、法律法规标准发生变化的E、应急演练评估报告要求的F应急预案管理部门要求的26、发生事故后，现场人员及时向本单位负责人报告，单位负责人接到报告1小时向县级以上人民政府管理部门报告。情况紧急的，现场人员可直接上当地有关部门报告。27、事故发生后，不得破坏现场，但因抢救人员、防止事故扩大、疏通交通可以移动现场物件，但要做好标志。28、事故报告内容：事故发生单位概况、发生时间、地点及事故现场情况，简要经过，初步伤亡及估算的损失，已经采取的措施，其