001物权概述

民法第九篇物权第一章物权概述#第一章物权概述(目录3252)2【教程】更新日期：2008/11/18 11:07:26【本章体系】物权的概念和效力物权的类型物权的变动物权的保护【本章注意】2007年10月1日施行的物权法主要内容包括：关于坚持社会主义基本经济制度，关于平等保护国家、集体和私人的物权；关于国有财产的保护；关于集体财产；关于私有财产；关于公共利益和征收补偿；关于建设用地使用权；关于担保物权；关于物权的保护。主要影响有：确立了基本的物权法规则，如物权立法的法定主义、物权变动的模式、建筑物区分所有权、地役权、用益物权基本规则、占有等，填补了我国立法长期以来的空白；对担保法的有关规定进行了修正，主要表现在担保物权部分；整合了此前民法通则、资源法等有关所有权、用益物权的规定。物权法调整因物的归属和利用而产生的民事关系。本章结合物权法的一般规定概述了物权的基本原理。物权法坚持了物权法定原则。公示、公信原则，一物一权原则。理解物权的保护，首先需理解物权的效力。#第一节 物权的概念和效力(目录3253)【教程】更新日期：2008/11/18 11:07:52【本节精要】物权的概念物权的特征(物权是财产权以特定的物为客体物权是绝对权物权是权利人对物的直接支配权物权是权利人直接享受物的利益的权利物权具有排他性物权在权利设定上与债权不同)物权的效力(物权具有追及效力物权具有优先效力物权对债权的优先效力物权相互间的优先效力物权具有物上请求权)【本节解谜】 一、物权的概念 二、物权的特征 三、物权的效力【相关法条】2010/2/3 21:53:16更新中华人民共和国物权法(2007/3/16)第3条物权平等原则国家在社会主义初级阶段坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第4条平等保护国家、集体和私人的物权原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第5条物权法定主义原则物权的种类和内容，由法律规定。第6条物权公示、公信原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第7条物权不得滥用原则物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第8条物权法与其他法律关系其他相关法律时物权另有特别规定的，依照其规定。第56条国家所有的财产受法律保护。禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。第63条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。第66条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。法条释义以上条文规定了物权法的几项基本原则。1物权法第3条确立了物权平等原则，即无论是国家享有的物权，还是集体、私人享有的物权，都受到物权法的平等保护，并具体体现在物权法第56条、第63条、第66条。2物权法第4条确立了平等保护国家、集体和私人的物权原则。物权法给予国家所有权、集体所有又和私人所有权的保护是同等的，并不会因为所有权享有者身份的不同而区别对待，各所有权主体都必须遵循同样的物权设立和变动规则，所有权和其他物权在受到侵害以后。应当受到物权法的平等保护。这是民法平等原则在物权法中的具体化。3物权法第5条确立了物权法定主义原则。即物权的种类与内容只能由法律规定。但依照第8条规定，“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。这里的“法律”并不只是指物权法，而是指所有的法律规范。4物权法第6条原则性确立了物权变动的公示、公信原则，第9条、第23条针对不动产、动产变动作出了具体规定。5物权优先原则。即物权优先于债权是原则，债权优先于物权是例外。6物权法第7条确立了物权不得滥用原则。权利(私权)不得滥用为现代民法的基本原则，民法通则第7条确立了整个民法领域的这一原则。物权的取得与行使。应守法、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。【相关法条】2010/2/3 21:53:16更新中华人民共和国物权法(2007/3/16)第2条调整范围因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物。包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。中华人民共和国民法通则(1986/4/12)第2条中华人民共和国民法调整平等主体的公民之问、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。中华人民共和国担保法(1995/6/30)第92条本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。第75条下列权利可以质押：(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；(二)依法可以转让的股份、股票；(三)依法可以转让的商标专用权专利权、著作权中的财产权；(四)依法可以质押的其他权利。法条释义1物权法第2条规定了物权法的调整对象以及物与物权的概念，明确了物权法调整因物的归属和利用而产生的民事关系；物权的客体包括不动产、动产以及法律规定可以作为物权客体的权利。2物权的基本特征有：物权是支配权，权利的行使无需他人的行为。物权是绝对权(对世权)，权利主体只有一个，但义务主体是不特定的第三人。物权是财产权，与人身权相对。物权是排他性权利，故有“一物一权”及物权优先效力、追及效力。物权受侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权。物权的客体原则上为特定的有体物。民法上的物，与狭义上的财产是同义语。物权的客体是物，物权就是权利人对于物的权利，作为例外，物权也有在其他权利上设立的，如权利质权。此处的物原则上指有体物，包括动产、不动产以及能为人力控制的电、气、光波、磁波等。物权立法采用法定主义。【相关法条】2010/2/3 21:53:16更新中华人民共和国物权法(2007/3/16)第1条立法宗旨为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。法条释义我国物权法的立法宗旨可以归纳为以下几个方面：维护国家的基本经济制度；维护社会主义市场经济秩序；明确物的归属；发挥物的效用；保护权利人的物权；将宪法所保护的相关权利物权化。#一、 物权的概念(目录3254)【教程】更新日期：2008/11/21 14:40:09物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。我国民法通则没有使用“物权”一词，但民法通则关于“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”的规定，实际上包括了相当一些有关物权的规定。物权包括所有权、用益物权和担保物权。物权是由所有权和各种他物权构成的更上位的权利概念。其中，以对他人的物享有占有、使用和收益为目的而设定的他物权为用益物权；以担保债的履行而对他人的物的交换价值享有优先受偿权为目的设定的他物权为担保物权。#二、 物权的特征(目录3255)【教程】更新日期：2008/11/18 11:08:54物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。在商品经济条件下物权和债权作为社会经济生活中最基本的财产权构成了市场经济社会最基本的财产权利。物权与债权的联系十分密切，但物权具有以下不同于债权的特点。与债权不同，物权具有直接对抗一般人的效力，故权利的享有、变动往往对不特定第三人影响甚大。所以，掌握物权一般原理，特别是物权不同于债权的一系列效力，构成了学习民法的一般基础。1物权是财产权物权反映了静态的财产关系(与人身权相对)，是静态权、状态权；而债权反映了动态的财产关系，是实现物权变动的工具。物权的变动，往往要借助债权行为。2物权的客体原则上为特定的有体物如此确定的目的在于强调物权在标的方面的特点，以明确不同法域规范的界限。物权的客体是物。物权法所称物，包括不动产和动产。物权法同时对于物权的客体也作了灵活性的处理，即“法律规定权利作为物权客体的，依照规定”，如法律规定土地使用权可以作为抵押权的客体；债权的客体是给付，给付是债务人的特定行为，债权人有权要求债务人为特定行为(给付)。(1)这里的物主要是指有体物，且须为独立物、特定物。独立物是指在物理、观念、法律上能够与其他物区别开而独立存在的物，特定物是指具体指定的物。只有具体特定的物才能作为物权的客体。权利在特别情况下也可以作为物权的标的，如我国物权法规定的权利质权。(2)物权的客体原则上为特定的有体物的这一特征是有别于债权、知识产权等权利的一个重要标志。(3)应当注意：物之不可分离的成分不能作为物权的客体，如一幅油画的颜色，一座楼的支柱，为物之不可分离的成分。智力成果不具备物质形态，故从严格意义上说，不是物权的客体，而被称作为准物权的客体。电力是人们创造的物质财富，虽然肉眼看不到其形态，但仍是物权的客体。热、气、水等都是物，都可作为物权的客体。尽管自然人具有物质形态，但自然人是权利主体，不是客体。任何人(包括罪犯)皆享有身体受尊重的权利。人的身体不得侵犯。虽然传统民法理论认为，人体、人体各组成部分，既不得作为物权的标的，也不能作为债权的标的物。但随着科学技术的发展和社会观念的变化，这种理论受到了挑战。例如：甲有偿献血。国家设立的献血站向其支付了1000元营养费，该合同实为买卖血液合同，具有补偿性质，不违反公序良俗，故为有效。又如：戊以整个人体作为处分的标的物，当然无效。3物权是绝对权即物权的权利主体是特定的人，而义务主体是不特定的，是权利主体以外的一切人。这是物权在效力范围方面的特征。(1)物权是指特定的主体所享有的、排除一切不特定人的侵害的财产权利。作为绝对权和“对世权”，物权的权利主体是特定的，其他任何人都负有不得非法干涉和侵害权利人所享有的物权的义务。这就是说，一切不特定的人都是义务主体。例如：甲对一辆汽车享有所有权，甲即对该车有权占有、使用、收益和处分，其他任何人都不得对该车行使上述权利，也不得干涉甲行使其权利。(2)相反，债权的权利主体和义务主体都是特定的，债权关系之外的其他人不受债权的约束，债权人的请求权只对特定的债务人发生效力。例如：甲与乙签订了水果买卖合同，甲只对乙享有债权，仅能请求乙按合同支付货款，即债权仅是“对人权”、“相对权”。4物权是权利人对物的直接支配权(1)所谓“直接支配”。是指权利人无须借助于他人的行为，不需要有他人的意思或者行动的介入，就能够行使自己的权利。一方面，物权的权利人可以依据自己的意志直接依法占有、使用其物，或采取其他的支配方式。任何人非经权利人的同意，不得侵害其权利或加以干涉；另一方面，物权人对物可以自己的意志独立进行支配，无须得到他人的同意。“支配”是指占有、使用、收益和处分等权能的总和。在不违反法律的前提下，这种支配原则上是完全取决于权利人的意思的，既可以进行法律的处分，如可将其抵押，也可进行事实处分，如将其消费。物权的义务主体的义务是不作为，只要不妨碍权利人行使权利就是履行了义务。例如：房屋所有人对于自己的房屋可以依自己的意思自行居住、出卖、出租、抵押等。在该点上物权与债权不同，债权人债权的实现，必须依赖于债务人的行为，否则不能也不得直接支配标的物，例如：租赁合同虽已成立，但在出租人交付出租物之前，承租人就不能使用租赁物。简言之，物权人不需要借助他人的协助就能实现自己的权利；而债权是请求权，需要债务人的履行才能实现。(2)物权人直接支配其标的物的权利，是物权的基本内容，任何种类的物权都是以权利人对于物的直接支配为特征的，但支配范围的大小依物权的种类而定。例如：所有权是所有人对于自己所有之物的一种总括的、全面的支配，而他物权则总是在某一个方面对他人所有的物进行的支配。另外，物权中对于物的支配不一定都是有形的，例如：不动产抵押权人对于抵押物无占有的事实，自然不可对于抵押物的实体进行有形的支配。(3)物权具有支配性的这一特征使其与人身权、知识产权及债权区别开来。人身权、知识产权也是支酝权，但其分别以人身和智力成果为支配的对象，都不是对物的支配权。而债权是一种请求权，即权利人须通过义务人为给付才能实现利益。5物权是权利人直接享受物的利益的权利(1)作为财产权，物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，其目的在于享受利益。侄物权的利益是以权利人对于标的物的直接支配、享受为特点的。该利益可分为：物的归属；物的利用：就物的价值而设立的债务的担保。(2)物的归属，明确了物在法律上的所有人，规定了所有人对于物进行总括的、全面的支配的范围和力法。物的利用，是取得物上的使用利益，以满足权利人生产或生活的需要。随着现代社会信用制度的发达，标的物的担保利益也有着重要的地位。物权的内容，因对标的物的利益的不同，而有所有权、用益物权和担保物权的区分。6物权具有排他性物权具有排他性，是指物权的权利人享有排斥他人干涉的权利，同一物上不得同时成立两个以上内容互不相容的物权。(1)物权的排他性主要表现在以下两个方面：物权具有不容他人侵犯的性质；同一物之上不能同时设定两个或两个以上效力相等互不相容的物权即一物一权原则。例如：甲将手表交给乙保管。乙以自己的名义将该手表卖给了丙，丙善意取得了该手表的所有权，甲的所有权随之丧失。对该手表不能并存两个所有权；而债权不具有排他性债权的作用只是请求债务人为一定行为，数个债权人可以同时请求债务人为同种行为而互不影响，所以法律允许同一客体之上有多个债权存在。例如：对同一给付物，可以有两个以上的债权人要求交付并转移所有权(如一物双卖时，两个买卖合同都可以有效)。当然，物权的排他性限制在就物的支配权利的合理范围内，即物权人只能在其享有的物权的范围内有排他力，而不是不加限制地排他。如建设用地使用权的权利人在其权利的范围内当然有排他力，但若土地所有权人依法收回土地时，则该建设用地使用权就不再享有排他力。(2)就所有权来说，一物之上不能有两个所有权，某人对某物享有所有权，就排除了其他任何人同时再对该物享有另一个所有权。例如：同一不动产上可以设立几个抵押权，但对于这个不动产只能有一个所有权。(3)就他物权来说，一物之上也不能同时有两个或两个以上互不相容的他物权。例如：甲对乙的自行车有使用权，就排除其他人同时对该车再有相同的使用权。(4)物权的排他性并不意味着同一物上不可以并存数个物权，数个物权只要内容相容，就可以并存于同一物上。实践中可以同时并存的物权主要有：多人共享同一物权。例如：夫妻对家庭财产共同享有所有权。共有是两个以上的人对一物享有一个所有权。而不是享有两个以上的所有权。所有权与其他物权可以同时并存。因所有权人享有占有、使用、收益和处分等权能，但这些权能可以与所有权相分离，从而在权能分离的基础上使非所有人享有他物权。例如：甲在自家房屋上为乙设立了使用权或抵押权。一物之上有互不影响的数个他物权同时存在，用途上互不影响的或者虽为同一种类但互不影响的数个他物权，能够同时并存于一物之上。即同一物上可以设定数个可以相容的担保物权。因担保物权是以实现物的交换价值为目的，所以有在同一物上并存的可能。例如：甲在其价值100万元的汽车上为乙设定了50万元的抵押权，又为丙设定了30万元的抵押权。用益物权和担保物权可以在同一物上并存。因用益物权和担保物权的设定目的和实现方法均有不同，所以也有在同一物上并存的可能。如土地使用权人在土地上给他人设定地役权，同时用该土地使用权做抵押。7物权在权利设定上与债权不同(1)物权设定时必须公示动产所有权。以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权也以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征。(2)公示常常伴随着物权的存在，而债权只是在特定的当事人之间存在，设立债权不需要公示。因此当事人之间订立合同设立某项物权如未公示可能只产生债权而不产生物权。例如：买卖房屋，未办理登记过户手续，则房屋的所有权不发生转移，即不发生物权变动，仅产生违约之债。应当注意：物权的设立采取法定主义，即物权的种类和基本内容由法律规定，而不允许当事人自由创设物权种类；而债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。当事人只要不违反法律的禁止性规定和公共道德，则可以根据其意思设定债权，同时又可以依法自己决定债的内容和具体形式。#三、 物权的效力(目录3256)【教程】更新日期：2008/11/21 14:46:18物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，反映着法律保障物权人能够对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围。一般来说物权具有三方面的效力：对标的物的追及力、优先力和妨害排除力。这三种效力反映在权利上，即为：追及权、优先权、物上请求权。1物权具有追及效力(1)物权的追及效力(又称“物在呼叫主人”)，是指物权成立后，不论其标的物辗转至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行使权利。只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回。但法律确立的某些特殊制度也会将该追及效力阻断。也就是说，不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之手都不影响这些权利的存在但物权的追及效力并不是绝对的，物权的追及效力受到善意取得制度的限制。例如：被侵夺的动产在非侵夺人处发现时只要动产占有人不能证明其依善意取得制度取得动产所有权，动产所有人即可追及而要求返还。(2)债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人转让并由第三人占有时?债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务或承担违约责任。例如：甲有电脑一台，甲委托乙保管，后乙擅自借用给丙，丙在使用期间被丁偷走后丁又遗失，被戊捡到。戊正好是甲的同事，一日甲在戊处发现自己的电脑，甲要求取回，戊不同意，遂起纠纷。则本例中。甲可以取回电脑，这是物权追及性原理的应用结果。但物权的追及权的行使，不得对抗善意第三人，即在辗转流经多人之后的过程中，若有人为善意取得，则构成对追及权的阻断。又如：设上例中若将乙、丙的关系改为乙卖与丙?其他情节不变，则甲不能从戊处取回该电脑，但丙可以。2物权具有优先效力物权优先的效力(即物权的优先性)主要是指针对同一标的物有两项以上发生冲突的权利并存时，物权的效力优先于债权的效力以及先发生的物权优先于后发生的物权。这种优先效力表现在两个方面：物权对于债权的优先效力，即物权债权(即使债权先发生，例外情形：买卖不破租赁)。物权相互间的优先效力，即物权(后发生)物权(顺位是：时间在先，权利在先的原则。例外情形：后发生的留置权优先于抵押权)。(1)物权对债权的优先效力。A物权的优先性是相对于债的平等性而言的。债是天生的平等派?同一财产上存在数个普通债权时，债权的实现顺序是处于同一顺序的，各个债权的实现不存在先后之分，这也构成了企业法人破产制度的基础。以下两个例子体现了债的平等性原理。例如：甲打算出卖房屋一幢，6月4日与乙签订了该房屋买卖合同售价100万元；6月5日又与丙签订了同一房屋的买卖合同，售价120万元；6月6Et又与丁签订同一房屋的买卖合同，售价140万元。后乙丙丁得知甲签订了三份合同后?均诉至法院要求甲履行合同。则本例中，法院不能依职权判决甲必须履行其中任何一个合同，原因是乙丙丁三人是平等的；事实上，最后履行哪一个合同最终还是取决于甲(债务人)的意志。又如：甲公司现有净资产50万元整，二年前甲欠乙公司50万元，一年半前欠丙公司50万元，一年前又欠下丁公司50万元。则依破产债权原理，乙丙T#i9l司-J愤序，应分别按比例取得受偿。B同一标的物上既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力，即使物权是后成立的，也是如此。例如：甲于6月4日与乙签订房屋买卖合同售价100万元；于6月5日与丙又签订同一房屋的买卖合同，售价120万元；于6月6日与丁又签订同一房屋的买卖合同，售价140万元，并于当Et与丁一起办理r产权登记手续。后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。则乙、丙的请求于法无据；丁取得房屋所有权；乙、丙只能请求甲承担违约责任。又如：公司甲有净资产(房屋一套)50万元整，2年前欠乙50万元；一年半前欠丙50万元；一年前欠丁50万元，但一年前甲、丁签订了一份以甲仅有的房屋抵押的合同并办理了抵押登记。则本例中，丁就楼房售卖款有优先受偿权；如果有剩余，乙、丙按债权比例分配。再如：甲有一台随身听，在2005年4月4Et。分别向乙和丙发出出卖要约，售价2000元，要求受要约人在lO日内答复。乙于4月11日通过特快专递送达承诺。4月12Et，丙去甲家中，当面为口头承诺并取走了该台随身听，双方并约定丙3天之内将2000元货款送到甲家中。乙欲向法院起诉，要求强制实际履行。则本例中，乙对甲有债权，该债权先于丙的物权发生。但物权优先于债权，故对乙要求实际履行合同的诉讼请求，法院不会予以支持。乙只能要求甲承担违约责任。本例所述情形属于合同法第110条规定的实际履行的法律不能，原因是若把该台随身听强制执行给乙，就会侵犯到丙的所有权。还如：A厂对B公司负有1000万元货款债务，对C银行负有2000万元贷款债务。A厂对C银行以价值2000万元的厂房作了抵押担保，办理了抵押物登记。则本例中，对该厂房的变价款，C银行有优先受偿权(优先于B公司的债权)。若抵押无效(如未办理抵押登记)，C银行对该厂房就没有了优先受偿权，但仍然有权就该厂房的变价款受偿。应当注意：物权优先于债权是一原则性规定但并非绝对，法律另有规定或当事人另有约定的不在此限。例如：已出租的私有房屋由出租人出卖时，承租人在同等条件下享有优先于他人购买该房屋的权利，如果出租人在出卖房屋前未通知承租人，即便该房屋已由第三人取得了所有权，承租人也有权主张该买卖合同无效。又如：甲有一幢房屋，于2003年6月4日出租给乙，租期5年。2005年1月4日，甲将房屋卖与丙，并办理了产权登记手续。后丙手持房产证要求乙搬出，乙不允。遂起纠纷。则本例中，丙不能要求乙搬出房屋，因乙对房屋享有债权(承租权)，丙享有物权(所有权)。依物权优先于债权原则，丙本应有权要求乙搬出。但在现代法上，租赁权日益物权化。为了保护承租人利益，维护正常的租赁关系，各国法规定，租赁期问租赁物产权变更的，不影响原承租人的利益，原租赁合同对新主人仍有约束力，这就是“买卖不破租赁”。这一原理体现在我国民通意见第119条第2款、合同法第229条、担保法第48条、海商法第138条、担保法解释第65条。结合本例。丙有义务忍受到5年租赁期满才能要求乙搬出(解除合同)。在租赁合同存续期间，出租人为租赁物所有人的情况下对出租物仍享有处分权，故出租人有权出卖该租赁物，只不过出卖该租赁物应先行通知承租人，承租人享有优先购买权。同时，依合同法第229条规定在租赁期问，租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。上述两例中的优先效力均不是基于物权产生，而是由法律直接规定，所以具有优先于物权的效力。C如果债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权。作为债务人财产的物上存有他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。在债务人破产或其财产被强制执行时，该物权优先于其他一般的债权。在债务人的财产上设有担保物权的，担保物权人对该物享有优先受偿权，称为别除权。在债务人破产时，非属于债务人所有之物，所有人有取回的权力称为取回权。例如：出卖人已将货物发出，买受人尚未收到，也没有付清全部价款，就已宣告破产时出卖人可以解除买卖合同，取回货物。D对于强制执行，物权人可以提起执行异议之诉。(2)物权相互间的优先效力。物权与物权之间也发生某一物权优于另一物权的情况。如对同一物先后设有两项抵押权，该两项抵押权都办理了抵押登记则先设立的抵押权优于后设立的抵押权(顺位)。例外的情形是先发生的经过登记的抵押权与后发生的留置权发生冲突时，留置权优先。具体形态表现如下：A不动产抵押权的优先效力。不动产设立抵押的必须登记，否则抵押权不生效。不同日登记的不动产抵押权，按登记的先后顺序清偿。例1：甲有别墅一幢估价1000万元。6月2日甲向乙银行借款500万元并以别墅签订抵押合同，于6月8日向市房产局作了登记手续。6月4日甲又向丙银行借款500万元，以同一幢别墅签订抵押合同，于当日在市房产局办理了抵押登记手续。2年后，乙、丙银行债权均到期。甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖别墅得款。750万元。则丙的抵押权优先于乙。同一日在不同部门登记的不动产抵押权清偿顺序相同。例2：设例l中，甲与乙在6月4日上午10点在市土地局办理了抵押登记手续；同日下午3点甲、丙共同在市房产局办理了抵押登记手续。则乙、丙实现债权的顺序相同，各得375万元；各自的剩余债权转为一般债权，由甲分别负责偿还。登记的不动产抵押权与未登记的不动产抵押权，则因未经登记的尚未生效，故属“物权优先于债权”问题。例3：设例2中，甲、乙未办理抵押登记，则因乙不享有抵押权。故乙的债权后于丙的抵押担保的物权实现。B动产抵押权的优先性。动产设立抵押权的，是否登记依当事人自愿。不登记的不影响抵押权本身的生效，但不得对抗第三人。动产抵押权均已登记的，按登记的先后顺序清偿。例1：甲有一辆小车，估价10万元。11月12日向乙借款5万元订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。11月13日，向丙借款5万元，又以该车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得款8万元。则乙抵押权优先于丙而实现。登记与未登记动产抵押权之间，登记的优先清偿。例2：设例1中。甲、乙的小车抵押未登记，则乙的抵押权后于丙的抵押权而实现。皆未登记的动产抵押权应按同_顺序依比例清偿。例3：设例1，两个抵押均未登记。则乙、丙的债权处于同一顺序，依比例受偿。(3)优先顺位的放弃与变更。抵押权作为抵押权人享有的一项权利，抵押权人可以放弃抵押权从而放弃其债权就抵押财产优先受偿的权利。放弃抵押权，是指抵押权人不再要求实现抵押权，并同意让抵押财产恢复到设立抵押权以前的状况。抵押权的顺位，是指在同一个抵押物上设立多个抵押权时，而根据抵押权生效的时间确定抵押权获得优先受偿的顺序，在先的抵押权可以在抵押物处分后优先获得受偿，而在后的抵押权只有在在先的抵押权完全受偿后才能够获得受偿。A抵押权人可以放弃抵押权的顺位，从在先的位置，变更为在后的位置。这些均为抵押权人对抵押权的处分行为，法律上应予允许。B抵押权人与抵押人可以协商调整抵押权的顺位，也可以与抵押人协商抵押权所担保的范围，这属于双方当事人协商的范围，并不违反法律、行政法规的强制性法律规范。故自应允许当事人变更。C在一个抵押物上可能有多个抵押权协议变更抵押权的顺位、被担保债权的范围，可能会对其他抵押权人产生不利影响，如本是后位的抵押权人，要求变更为在先的抵押权人，肯定会损害本来顺位在该抵押权人以前的抵押权人的利益，如未经受到不利影响的抵押权人同意。该变更不发生效力。D对同一个债权，可能设立了不同的担保，既有人的担保，也有物的担保。各担保人以自己的担保对一个债权承担连带责任而债权人在债务人不能履行到期债务时可以选择实现担保，进而实现自己的债权。各个担保之间并无关系，在担保人承担担保责任后，自应向债务人求偿。所以，债权人与各担保人之间就其担保合同的内容进行变更。并且调整担保人应承担的担保责任，自是属于债权人与担保人之间意思自治的范畴，与其他担保人无关。但是存在唯一的例外，就是若债务人在自己财产上设立抵押。当债权人调整其抵押责任的范围时，因担保是为了债权人的利益而进行抵押权人放弃在债务人财产上优先受偿的权益实际上会损害第三人的利益，要求其承担本来没有同意承担的责任，其结果显失公平。故其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是如果其他担保人承诺仍然提供担保的，担保继续有效。例如：甲有别墅一幢估价1500万元，先后以该别墅为抵押向乙、丙、丁银行各借款500万元，抵押登记时间分别为11月6日、11月7日、11月8日。后三份债权都快要到期时。该房屋按市场估价1300万元，现甲丙之间欲达成以下四项协议：丙要替代乙成为第一顺位人；丙要与丁换位成为第三顺位人；丙要将自己的担保债权数额升到650万元；丙要将自己的担保债权数额减到150万元。则该四份协议的效力分别为：无需经过丁的同意，但需经过乙的书面同意方能对乙生效；无须经过乙、丁的同意；无需经过乙的同意，但需经过丁的书面同意，否则对丁说来。丙的担保债权数额仍为500万元；无须经过乙、丁的同意。(4)抵押权与所有权混同时，抵押权的优先性。同一物上成立两个以上抵押权的，顺序在先的抵押权(先位抵押权)与该财产所有权归属一人时该所有人的先位抵押权仍可对抗后位抵押权。例如：甲有别墅一幢估价1500万元，先后以该别墅为抵押向乙、丙、丁银行各借款500万元，抵押登记分别在11月6日、11月7日、11月8日。后三份债权快要到期时，乙购得了该别墅而成为所有权人。则乙、丙、丁的抵押权实现顺序为：乙丙丁。此时乙虽成为抵押物的所有权人，但并不丧失抵押权，其抵押权的顺位也不受影响。(5)不同担保物权间的优先性。当一个物之上同时存在抵押权、质押权、留置权时，因留置权是法定担保物权。故优先于一切意定担保物权；登记的抵押权的公示方法为登记。质押的公示方法为交付，而登记的公信力高于交付，故原则上登记的动产抵押权优先于质押权；质押有公示方法(交付)，故有一定公信力，而未登记的抵押权无任何公示，故无公信力，所以质押权优先于未登记的抵押权。具体说来：A在不动产担保的场合：留置权抵押权。B在动产担保的场合：质押先于抵押设立的：留置权质押权抵押权；抵押先于质押设立的：留置权登记抵押权质押权未登记的抵押权。例如：甲有价值5000元的电脑一台，11月6日，甲因欠债将电脑抵押给乙；月7日又抵押给丙并登记；11月8日又将电脑出质给丁。丁在占有期间，发现电脑有故障，遂送到戊公司修理，修理费500元。戊修好后，丁拒付修理费，战将电脑扣押下来，两个月后丁仍未付费。则就该电脑的最后卖款，乙、丙、丁、戊的权利实现顺序为：戊丙丁乙。(6)法定优先权。合同法第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”据此，建设工程之上承包人享有的法定优先权如果与约定抵押权并存，前者应优先于后者。(7)船舶物权。海商法第25条第1款规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”即船舶优先权船舶留置权船舶抵押权。3物权具有物上请求权物上请求权(又称物权请求权)，是指物权人在其权利实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除该妨害。物上请求权作为物权的特殊民法保护方法，仅适用于物权保护而不适用于债权保护，故又称物权的保护方法。(1)物上请求权虽不是物权的权能，却是保障物权人对物的支配权所必需的、不能与物权相分离的权利，因此物上请求权成为物权所特有的效力。例如：甲、乙之间订立一份设备买卖合同，约定交货方式为代办托运。合同订立后，甲委托运输公司丙运至乙处。在运输过程中，丙故意损坏承运设备。则本例中，针对丙的行为，甲、乙皆可提出权利请求，但请求权性质不同。具体而言：根据合同相对性规则，乙不是运输合同一方当事人，所以乙不能对承运人丙提起违约损害赔偿请求，但甲可以。因在代办托运中，甲将货物交给丙时，该货物所有权已转移给乙。所以在运输过程中，设备的主人为乙。则此时乙可对丙提起物上请求权。(2)物上请求权人不仅包括所有权人，也包括他物权人。例如：甲以自己所有的一幢别墅抵押给乙，并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙故意毁损别墅。则本例中，针对丙的行为，甲以所有人身份、乙以抵押权人(他物权人)身份皆可以向丙提出物上请求权。又如：甲以自己所有的一幢别墅抵押给乙。并办理了抵押登记手续。在抵押期间甲本人故意毁损房屋。则乙可以抵押权人身份向所有权人甲提出停止侵害等物上请求权。(3)物上请求权与债权请求权的区别主要表现在以下几个方面：物上请求权以恢复物权的完美状态为目的，旨在恢复物权人对其标的物的支配状态，从而使物权得以实现，是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防卫性请求权；而债权请求权是一种索求性请求权是债权人请求债务人为一定行为或不为一定行为的权利，而并非对物的支配权?所以在债权受到侵害时，要使债权人的损失得到补救和恢复，一般只宜采取损害赔偿的方式。损害赔偿请求权的目的在于消除损害，它是在不能恢复物的原状时以金钱作为赔偿，补偿物权人受到的财产损失。基于侵权行为的损害赔偿必须是实际上受了损害，即标的物价值的减少或灭失，而物上请求权则不以此为要件。在物权因他人的违法行为受到妨害时如果有标的物的实际损害，可以公司时发生损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权是可以并存的。物上请求权来自于物权的支配内容，是一种从属性的内容，物上请求权不能转让；而债权请求权可以转让。物上请求权的效力优于债权请求权的效力。物上请求权不考虑相对人是否有过错只需证明相对人已实施了侵害物权的行为便可；而债权请求权中，债权人一般应对债务人负过错的举证责任。#第二节 物权的类型(目录3257)#一、 物权法定主义(目录3258)【教程】更新日期：2008/11/18 11:10:021物权法定主义的含义物权法定主义(又称为物权法定原则)，是指物权除法律有规定外不得创设。有关物权的创设，有以下两种立法例：放任主义，即物权的创设依当事人的意思，法律上不予限制；法定主义，即法律规定物权的种类和内容，不允许当事人依其意思设定与法律规定不同的物权。现代各国民法，大都采法定主义而排斥放任主义。2物权法定主义的要求根据我国物权法的规定，物权的种类和内容，由法律规定。其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。(1)物权的种类不得创设。这是指不得创设法律未规定的新种类的物权，如：世界各国有关担保物权的种类非常多，但在我国就只能依担保法及其他法律设定其认可的抵押权、质权、留置权等担保物权形式。例如：甲向银行借款100万元，双方协商一致：由甲提供房屋产权证作为质押担保。现分析本例：甲与银行之间约定的是不动产质押。我国对“不动产质押”并无规定，双方当事人创设了一种新的物权类型，法律不予以承认。换言之，双方有关不动产质押的约定无效，银行对该房屋没有优先受偿权。(2)物权的内容不得创设。这是指不得创设与法律规定的内容不同的物权。例如：创设不移转占有的质权，即使名为质权，但因与质权的法律规定的内容不同，也不允许。如果当事人违反物权法定主义原则的要求，其行为一般不发生物权效力，但法律也可以用明文规定的形式承认其一部分的效力。例如：根据我国台湾地区“民法”第912条的规定典权的期限不能超过30年，但当事人关于典期的约定超过30年时，并非典权无效，而是将典期缩短为30年。法律还可以对物权的内容规定一定的范围，当事人可以在这个范围内自由选择。如德国民法典第1018条规定：“一块土地为了另一块土地的现时所有权人的利益，可以此种方式设定权利，使该所有权人可以往个别关系中使用该土地，或者使在该土地上不得实施某种行为，或者排除由供役地的所有权对需役地所产生的权利(地役权)”。当事人就可以根据该规定的内容选择其中的一种或数种设定地役权。例如：甲向乙借款150万元，双方协商一致：由甲以自有的一辆跑车向乙提供质押担保，汽车由甲继续驾驶。现分析本例：虽然我国担保法规定了动产质押，但同时也规定，动产质押的标的物须转移占有。甲与乙的约定，在法律规定之外，就动产质押的内容进行了创设。所以乙不享有质权。即使将二人之间的约定解释为抵押，也不能生效，原因是当事人没有办理抵押物登记。应当注意：物权不同于债权，物权的种类和内容法定。债权没有法定原则，债权合同有自由原则。债权依合同自由原则，当事人存不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。法律也通常不限制合同的种类和内容，允许当事人协商确定合同的内容，并承认其效力。例如：甲、乙买卖一套房屋，这不是依照当事人的意志创设物权(所有权)，而是合意转移物权，即通过成立买卖合同(债权合同)，使物权在甲、乙之间流通、变动。法律对物权的转移采自由主义(私法自治)。物权法定主义是对私法自治的限制。房屋是不动产，当事人必须办理登记(法定公示方式)，所有权才能发生转移。转移是继受取得。3采物权法定主义的理由(1)物权具有绝对性。如果允许自由创设，在损害绝对性的基础上，会损及公益。(2)物权具有对世性、故物权的变动、需要对“世”公示。物权种类和内容的法定化，便于公示。公示是保护交易安全的需要。(3)物权的原型或基础是所有权。若允许自由创设物权，将会对所有权造成负担和限制；而所有权是对人们至关重要的权利。(4)对物权采法定主义，虽然对当事人的意思自由有昕限制，但主要是出于对当事人、对社会的保护目的。当事人对生活资源的需要，可以通过设立债权而得到满足。实践中，物权法定主义不仪没有对人们的生活造成破坏性的结果，相反更显出其积极意义。#二、 民法上的物权种类(目录3259)【教程】更新日期：2008/11/21 14:47:31基于物权法定主义原则，各国民法上规定的物权种类可以归纳为：所有权、用益物权、担保物权和占有。1所有权所有权，是指所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利，即所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉。所有权是惟一的自物权，是物权的原则，是最典型的物权，是物权制度的核心和基础。所有权制度的社会机能，是保护标的物权属的永续的状态，基于此，所有权又被称为无期限物权。为充分发挥物的效用，从所有权中可以分离、派生、引申出各种其他的物权。2用益物权用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产依照法律规定享有的占有、使用和收益的权利。用益物权是他物权，如地役权、典权。不动产抵押权的目的不是使用、收益，故不是用益物权；相邻权不是他物权，故也不是用益物权。3担保物权担保物权，是指为了担保债务的履行，在债务人或者第三人特定的财产上设定或产生的以优先受偿权为内容的物权。担保物权是他物权，抵押权、质权和留置权都是担保物权。抵押权、质权是意定(意定中的合意)担保物权，留置权是法定担保物权。4占有占有，是对物的实际控制，也是对物的占领。丧失对物的实际控制，就丧失了占有。#三、 物权的理论分类(目录3260)【教程】更新日期：2008/11/18 11:11:32(图)1民法学上物权的分类通常如下：#(一) 自物权与他物权(目录3261)【教程】更新日期：2008/11/21 15:22:05根据权利人是对自有物享有物权，还是对他人所有之物享有物权，可以将物权划分为自物权与他物权。(1)自物权(又称所有权、完全物权、无期物权、绝对权)，是指所有人依法可以对物进行全面的、自主的支配，以自己的意思对物进行占有、使用、收益和处分的权利，它是物权中最完整、最充分的权利。(2)他物权(又称限制物权、不完全物权、有期物权)，是指所有权以外的其他物权(如担保物权，用益物权等)，它是在所有权权能与所