孙同礼售楼部装修合同.doc

怡尚名都售楼处装饰工程合同发包方：（以下简称甲方）江苏远旗置业有限公司 承包方：（以下简称乙方）孙同礼依照中华人民共和国经济合同法及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下： 一、 工程概况及承包方式 1、 工程名称：怡尚名都售楼处 2、 工程地点：盱眙县长途客运站对面 3、 工程承包方式：包工包料 4、 工程概况：建筑面积约1690平方米。二、 工程内容 乙方按照图纸和甲方工作联系单完成售楼处室内装饰工程，含给排水、电气、消防器材等。三、安全施工承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。 四、 工程造价 工程造价以施工图纸、设计要求及甲方的使用变更要求为依据； 工程造价暂定为：￥196万元（壹佰玖拾陆万元）。已有图纸部分采用固定总价，一次性包死不得调整；图纸发生变更以外的签证部分优先采用甲方认定的投标书的价格，如该投标书未标明，则采用以下方法调整合同价款： 计价原则：执行2004年江苏省建筑与装饰工程计价表和江苏省安装工程计价表，2009年版江苏省建设工程费用定额（费率有区间的取其中值，参照2008年江苏省工程量清单计价项目指引手册），措施费不计取，在签证总价的基础上整体下浮12%；人工费及机械费依据江苏省盱眙县、淮安市最新价格调整文件，并在施工期内随盱眙县、淮安市调价文件作相应调整；材料价格执行施工期间盱眙县、淮安市建筑工程材料价格信息的指导价。实际价格同指导价差距超过5%、或指导价中没有明示的材料价格，甲乙双方共同认价（认价的不下浮）。 五、 工程期限 45 天 工程开工日期：2013 年12 月12 日 工程竣工日期：2014 年1 月26日 六、 质量要求 按国家建设部行业标准JGJ7391建筑装饰工程施工验收规范规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格。工程竣工交付后2年质保期内，如出现质量问题，乙方应无偿保修(甲方人为造成的质量问题除外)。 七、付款方式 1、工程完成一半，支付给乙方已完成工程量的50%。2、工程竣工验收合格交付甲方，经甲方审核工程决算书后，即付给乙方工程款总价的80%，三个月内支付到总价的95%。 3、其余5%工程款作为质保金，2年质保期满后付清。八、双方责任 1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求（包括配电、管道系统、给排水总阀位置等）及原楼的设计图纸；现场施工用水、电源的位置；材料运输通道、必要的材料堆放场地；对乙方报价及时进行审核等。 2、 乙方：按时、保质施工；验收时向甲方提供工程竣工图纸、资料；根据本合同造价原则编制工程总结算（报价时附工程量计算书等资料）。 九、其它事宜 1、合同生效后，乙方5天内提供主要材料的样品（必须明确品牌和厂家）提交甲方认可，乙方主要装潢材料进场验收合格后方可使用。2、乙方必须提供盱眙地税局开具的装饰工程发票。3、工程如遇不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如因乙方自身原因不能按时交付的，每延误一天乙方承担工程造价千分之四的违约金；延误15天以上的乙方除赔偿损失外，甲方有权单方解除合同。4、如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。 5、本工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证单”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算调整当中。6、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。 7、施工用水电按表加线损计量，于支付进度款时按指导价扣回。8、未尽事宜，双方协商