澳洲珀斯房价走势以及房产市场深度报告.doc

帕斯房价走势 /AUproperty/r-6_c-3458/澳洲珀斯房价走势以及房产市场深度报告澳洲珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。“珀斯房产市场呈稳定状态，民居房售出量几个季度以来持平。”H.au网站创建人莱德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市场报告中说。“仍然有几个区呈稳步增长状态，但大多数区则持平。” 他说，“表现突出的区包括Swan、Stirling和Rockingham。”“每一个这样的区中都有5、6个稳步增长的市场和大量的持平市场。”海拔房地产（Altitude Real Estate）经纪人裴杜拉（Julie Pedulla）说，整个珀斯的需求高峰出现在第一季度，而后稳定在第二季度。“当政府宣布首次购房者补贴以及印花税减免门栏变化时，市场受到的影响是立竿见影的，因为，本来他们是要在今年实现梦想的，但现在则要集中精力攒够5千到1万澳元。” 裴杜拉说。代理商预测，由于低利率及澳洲房产投资者的进入，市场应当在春季有所回升。珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。图为珀斯一处房产。北部北部区房产已降温，但“完美无暇”的房产仍然吸引了高价，北部代理商们说。价格稍有回落并且待卖时间较之半年前也拉长了。自5月预算公布以来，买方更为谨慎。”市场是稳定的。”皮亚德房地产（Peard Real Estate）代理商华莱士（Hillarys licensee Byron Wallace）说，”从今年年初起至今，价格有所回落。” “我认为珀斯房价回落不超过5%。”“之前买方认为买房子刻不容缓，所以卖方多卖了5%。”“买方现在有了耐心，不再害怕错过机会了。” “卖方需要更长时间来调整价位，但他们意识到待卖期加长了。”Realmark代理商休斯（Jenny Hughes）说，海边房价稍有回落，但有几所房子卖价高过预期。”我们最近看到几个令人咋舌的价钱。”她说，“位于1到3百万之间的高端价房产卖得很好。”我们卖的位于西海岸高速公路上的那栋房子，卖到280万澳元，尔我们预期可卖240万。竞价非常厉害。”休斯说，较之于珀斯其它区而言，海边区物业稀缺。帕斯莫房地产（Passmore Real Estate）总裁帕斯莫（Mark Passmore）说，自预算公布以来，买方更为谨慎，但低端房和完美房依旧卖很好的价钱。”老旧一些的房子，买方就会砍价。”帕斯莫说，“他们现在有更多的挑选。”华莱士说，平稳的市场意味着价格大幅下滑的机会较少。“如果现在市场持平，那么，在今后的几年中，也不会有太大的下滑。”他说。南部廉价房及南部完美出众的物业价位居高不下，但代理商报告说，市场较之于半年前更为平静。Harcourts Vogue物业顾问卡林（Tom Carlin）说：“买方谨慎，这就促使卖方的价位预期更为现实。” “有些价格不得不从元月份的价位下降2到3万澳元。” “我想，卖方感觉到了不确定性。” “今年3月，我们的团队做了51次房展，找到89位买家，而最近我们做了同样的事，只找到21名买家。” “我认为，这是一个很明显的指示，形势变得艰难了。”卡林说，40万澳元以下的待卖房稀缺，但是70万澳元左右的房子有很多。LJ胡克房地产阿马达尔区（LJ Hooker Armadale）代理经理肯迪伯德罗（Mario Condipodero）说，购房者见到物美价廉的房子很快就出手。肯迪伯德罗说，地块的增值对低价二手房销售也有帮助。“我们有的物业上市头一天就卖掉了，甚至还没有来得及做广告。”他说。LJ Hooker代理莱琪琪（Dahlia Rechichi）说，买家比3个月前更挑剔了。她说，房子售价在45万到50万澳元之间的卖得很快，但60万的就没有那么快了。”我最近卖了一套80万澳元的。价格高于预期，但我想，这是因为房子展示得非常优美。” “我们有3个报价，胜出的买家用现金付账。”“这是一个买家愿意出钱买好东西的例子。”珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。图为珀斯一处房产。西澳珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。东部百万元价位房产卖得很好，另外的东区物业则呈动荡状态，代理们说。Century 21代理公司Elenbrook和Joondalup的老板史密斯（Christian Smith）说，Ellenbrook市场每周变动一次。“最近一周，我们有11个房展，只找到了3个买家。”史密斯先生说：“而下一周我们有5个房展，却遇到了27个买家。”史密斯将动荡归咎于买方不清楚现在是不是澳洲买房的好时机。他说，买卖双方的预期有着很深的沟壑。一些卖家转卖房为出租房。“怎么会事呢？他们在今年年初一片如何如何是卖家市场的嗡嗡声中上了市，但没有拿到他们所预期的报价。”他说，“今年的房租比去年翻了一番，所以这也是市场动荡的一个缘由。”LJ Hooker Kalamunda和Foothills董事长威宁（Grant Winning）说，山区的特点是，高端市场又重新活跃了起来。“在过去6个月中， 1百多万的物业重又热门起来。” 威宁说，“而此前冷门了一段时间。”“我们有一个在Gooseberry Hill的房子，办了一个为期21天的销售活动，拿到3个报价，卖了165万澳元。”“其中一个报价者住在同一区，另一个报价者现居海外，是一对夫妇，计划5年后回来，但是现在就要买，而买了这房子人来自于Jane Brook。” “他并不是专门要买在Gooseberry Hill，但他爱这所房子，他也正在寻找能俯瞰珀斯市区图景的房子。”威宁说，市场6、7月间从年初的高峰疲软了一点，尽管如此，今年下半年需求及待售期会保持平稳。西部豪宅销售势头强劲，近期内卖了几所千万澳元的物业。西区地产公司国际物业William Porteous International Properties董事长波蒂厄斯（Willie Porteous）说，高端市场销售形势逐渐有所好转。“上周，我们卖了一个850万澳元的房子，一个1千万澳元的地块。”波蒂厄斯说。“1百万到3百万价位的物业被抢购一空。”他说：“高端物业方面，买方出来了，他们在寻找，在购买。”中央区市中心（inner city）自圣诞节以来一直是买方市场，一位当地代理商说。物业代理88（Realestate88）董事长莱特（Peter Wright）说，待售期延长，因为待售房数量增加，买方有了更多选择。卖家大多数已意识到新形势，莱特说。“如果他们需要卖房子，他们就准备迎合市场需求。”他说，“如果他们不需要卖房子，有时他们会撤出市场。”一些房产价格回落，而另一些则卖得比半年前更高。一个位于Adelaide Tce的单元房上市6周，卖了115万澳元，莱特说。而一个在同一院落的类似单元房，去年年底售价少了7.5万澳元，虽然卖得很快，只有几个星期。他说，首次购房者几乎