大谈村旧城改造小区补充合同.doc

建筑施工补充合同发包单位：香港天成投资河北分公司 （以下简称甲方）承包单位：新八建设集团有限公司 （以下简称乙方）经甲乙双方商定：甲方开发建设的“大谈村旧城改造小区”项目由乙方总承包施工。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及相关配套法律、法规及规定，在甲乙双方签订的河北省建设工程施工合同标准范本基础上及甲、乙双方签订建设工程分包协议书对甲乙双方未尽事宜的补充，本补充施工合同与双方签订的河北省建设工程施工合同标准范本具有同等法律效力，若河北省建设工程施工合同标准范本及甲乙双方签订的建设工程承包协议书有关条款与本补充施工合同有关条款相抵触时，以本补充合同为准，本补充合同条款作为确定双方权力和义务法律最终有效文本。一、工程概况1、工程名称：大谈村旧城改造小区2、工程地点：石家庄市桥西区3、建筑面积：约100000平方米4、工程造价：以最终审计为准二、工程承包范围1、基坑支护、土方开挖、桩基工程、降水工程由甲方施工，基槽清槽+300mm以内的余土及灌注桩截凿桩头由乙方施工；2、施工图所含内容及图纸会审；3、甲方分项专业分包工程：制冷换热站系统（预留预埋管仍在总包施工范围内）；消防工程、通风烟道、喷淋、火灾自动报警及联动（预留预埋管仍在总包施工范围内）；电梯及电梯监控；10kv1kv输变配电工程；有线电视、电话网络、监控对讲等弱电工程的预留预埋管及箱盒仍由总包施工；楼宇对讲门、进户门、外窗工程；外装饰工程、室内精装修工程；对甲方分包的工程进行招标的，乙方可以参加投标，同等条件乙方优先。三、承包方式：包工包料四、工程质量标准与验收工程质量标准：合格五、施工工期1、开工日期以甲方下达的开工令为准；2、合同工期：总日历天数 天；3、每提前天或延误一天按合同总价款的0.1进行奖励或处罚（因甲方原因或分包项目除外）；4、停水停电超过8小时，经甲方（监理）签字认可，可顺延工期，但乙方不能以任何理由要求增加签证和其它费用。5、甲方需做好三通一平否则所发生费用甲方承担。六、甲供材料和设备及甲方认质认价的材料和设备（暂定）1、甲供材料和设备：甲方暂未确定2、甲方认质认价的材料：配电箱柜、工程信息中没有的材料及高于工程信息3%的材料七、工程造价结算依据及付款方式1、工程计价方法采用2008年河北省现行定额计价，执行河北省（2008年版）全国统一建筑装饰装修市政安装工程基础定额河北省消耗量定额及河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准，按二类计取相关费用，并执行施工期间河北省及石家庄市相关的各种政策性调整文件；依据施工图纸和设计变更及甲方、监理现场签证文件组成决算。2、工程主材单价费用计取规定（1）、甲供材料由甲方直接对口结算，如定额中含有此材料、设备的价款，支付工程进度、竣工结算款时按预算价从工程款中扣除。（2）甲方认质认价的材料：由乙方采购时，乙方除按规定计取的费用外，另应计3%的采保费。（3）其它材料由乙方自行采购，所用材料在成批购买前七个工作日报样品经监理、甲方对品牌、质量认可方可成批采购其价格结算如下：A、石家庄市当月工程信息价或本季度工程信息价中有的材料，按工程信息价结算。B、石家庄市当月信息价或本季度信息价中没有的材料及超出信息价3%的材料，采用甲乙双方根据市场认质认价计入结算。3、甲供材料乙方收取3%保管费。甲供材料依据图纸及定额损耗计取数量后，经双方确认后包干所用，如损坏丢失，由乙方承担；4、甲方分包工程的配合费：乙方收取甲方分包方总工程款的3%。A、承担对分包单位的管理、协调和配合，对分包单位的工程进度、安全、文明施工进行监督检查，并参与验收且有否决权，因乙方的协调配合及管理不到位而影响工程进度、质量、安全、文明施工的，甲方可以根据情况扣除乙方的配合费用部分或全部，并处以每次200元500元违约金；B、对分包单位的施工档案资料负责收集、汇总归档；C、向分包单位进行坐标、标高、轴线等技术交底，并配合复测；D、为分包单位预留合理工期，提供工作面，配合协调，提供水电接口；E、合理安排总工期，做好协调和管理。F、分包单位使用乙方的水、电费（价格按石家庄市现行收费标准执行）可向分包单位收取，除此之外，乙方不得以任何理由和名目向分包单位收取任何费用。如发现乙方收取其他费用，并以不交费不配合而导致一切损失和由损失发生的费用，均由乙方承担，甲方有权扣除乙方配合费用，不足部分从工程总款中扣除。5、农民工工资保证金，甲乙双方各交50%，返还时各自收回。劳保基金、城市环保费、材料检测费、工程检测费按相关政策执行。6、因甲方施工现场不能满足乙方施工要求，甲方无条件为乙方在施工现场外另租场地堆放材料、加工及生活区，由此产生的材料转运等费用超出定额含量以外的部分乙方据实结算。7、本工程竣工验收合格乙方在28个工作日内上报竣工决算资料，交由甲方或甲方委托的有资质的单位进行审计（审计时间最长为2个月，否则视为认可），本工程最终结算价款。八、付款方式1、主体结构工程：按单体工程垫资施工至地上五层砼结构封顶3日内付至:（暂定价1400.00元/m2）已完建筑面积暂定价80%，如春节前不能施工不能达到地上五层，甲方付给乙方已完工程量的人工费（已完建筑面积400元/ m2）。其余按月进度支付已完工程量的80%，即每月25日乙方报已完工程进度报表至甲方经现场监理工程师审核后的10个工作日内将审定的工程款，拨付至乙方账户。单体主体结构封顶待监理认可后10个工作日内甲方向乙方支付已完工程量90%的工程款。2、装修工程、屋面工程、安装工程，按月进度支付已完工程的80%。3、工程竣工验收合格在一个月内甲方向乙方支付已完工程量97%的工程款。同时乙方在组织竣工验收前20天向甲方报竣工结算资料，竣工验收合格后，一个月内甲方应完成经乙方认可的审核结算资料;甲方在一个月完成不了审计工作（最长延期20天），则视认可乙方向甲方上报的结算价，作为最终工程价款。剩余3%作为质量保证金，按国家规定及双方约定返还。4、质量保证金返还方式：一年保期满七天后付质量保证金总价的90%。 五年保期满七天后付质量保证金总价的10%. 如在质保期内发生质量问题乙方不能及时维修，甲方维修后所发生费用由乙方承担。5、付款方式：付款为人民币。 付款形式：现金及支票转账。 付至乙方指定账号。九、安全文明施工1、乙方必须文明施工，做到砾石成方、料具成垛、排水疏通良好，木工棚封闭，防止二次扬尘和噪音扰民。2、严格按照规定使用施工机械和安全防护用品，杜绝事故的发生。3、乙方应按照国家、地方的法律、法规要求做好安全生产、文明施工。由于非甲方原因引起的行政罚款或其它经济损失由乙方自行承担，并且甲方有权从乙方工程款中将此款项目扣除支付给相关的第三方。4、由于乙方原因，每发生一次事故，甲方根据违规情节扣件乙方5001000元违约金。十、履约保证：1、乙方按每栋向甲方交纳人民币壹拾万元的履约金，在乙方进场搭设临建日起一个月后返还。十一、争议的解决双方就合同条款的解释或执行发生争议时，应友好协商解决。协商不成，甲乙双方均可向签约所在地人民法院提起诉讼。十二、违约和索赔1、乙方未经甲方同意将本工程转包、分包部分工程的，视为违约。2、乙方未按甲方签认的变更通知和图纸施工，则视为违约。甲方有权另调其他施工队伍进场施工，该部分工程费从乙方工程款中扣除，且乙方应赔偿由此给甲方造成相关的一切损失。3、乙方因以下原因造成的工期延误将视为违约，并按以下每项1万元不等的罚款，并承担所造成的一切经济责任和法律责任。未按本合同约定和计划工程进度控制好关键的控制点；由于自身资金、材料、设备公用导致工程进度延误；自身失去对施工现场的控制，导致工程进度延误；对甲方、监理发出的指令拒不执行，而造成工程延误；因与第三方产生纠纷、诉讼、索赔等，而造成工程进度延误；因工程质量及材料、设备质量不符合本合同的约定，甲方、监理要求乙方将不合格材料、设备退出现场，而乙方拒绝执行所造成的工程进度延误。4、如果甲方在工程节点时间未能支付乙方进度款，甲方属违约行为，所产生的后果及经济损失由甲方承担（如甲方提前向乙方说明原因及付款时间，经乙方认可除外）： 1）因工程款支付原因产生工期延误 2）甲方需支付不低于月5%的利息 3）乙方所施工的栋号，甲方按售楼价50%的价位抵给乙方作为工程款，并无条件办理相关手续。十三、质量与保修1、乙方承包的工程，自工程竣工验收合格之日起，乙方应将竣工工程交付给甲方，同时乙方应在两个月内派专人配合甲方、物业管理处对住户及商户发钥匙，负责对住户及商户提出的房屋质量问题进行维修、整改。2、乙方对房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量责任是在设计文件规定的该工程的合理使用年限，并不因【工程保修期竣工确认书】的发出或因合同终止而解除。3、质量保修的回访制度乙方应根据GB/T I9001-2000质量管理体系认证书、房屋建筑工程质量保修书，严格遵守服务程序，对交付使用的工程在保修期内进行定期回访，回访时间每年四次（每季度一次），结合物业管理部门、住户及商户要求，按实际发生情况进行维修，每次回访需有被回访人和物业管理公司负责人的签字认可。乙方未按本合同规定回访的，甲方拒付质量保修金，每缺少一次回访，乙方承担保修金20%的违约责任，保修期内乙方回访不及时或未按甲方通知进行维修的，甲方可自行安排维修，费