施工合同签订要点.doc

施工合同签订要点参考资料：建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）、建设工程价款结算暂行办法财建2004369号文件、陕建发（2005）102号文件、陕建发（2009）3号文件、陕建发2004136号文件、陕西省建设工程施工合同示范文本等整理出施工合同签订要点，通过征集修改意见进行了修改,现作为内部资料供大家参考。（一）工程合同价款 合同价款采用 固定综合单价合同 方式确定（不要固定总价）(二)约定承担风险的范围、幅度以及超出约定范围、幅度的调整办法；综合单价中包括的风险范围：管理费和利润；主要材料和燃料单价在*%以内（5%）的市场价格风险；机械台班费在*%以内（10%）的市场价格风险。风险范围以外综合单价调整方法：单价差在*%以外的材料和燃料、*%以外的机械台班费按市场价找差价据实结算，差价部分不计取管理费和利润，但计取安全文明施工措施费、规费和税金。因发包人设计变更应依照招标文件、答疑纪要、变更设计、现场签证、洽商文件、发包人认质认价单进行调整。税金、规费、安全文明施工措施费、人工发生变化，按照相关规定执行。措施费的调整方法：（1）发包人更改已审定的施工方案（修正错误除外），引起措施项目费用的增加时予以增加，减少时不予减少。（2）由于工程量变化引起措施项目费用增加时予以增加，减少时予以减少。（3）承包人原中标价以系数计算的措施项目，按原中标系数计算。 施工环境风险（当地村民对地材价格的恶意抬高、高价劳务分包及其它各种干扰等）：由发包人负责协调处理并承担发生的费用，承包人配合。 (三)预付建设工程款的数额、支付时限以及抵扣方式； 合同签订后10个工作日内预付中标价10-30%的预付款。工程款付至合同价50%时起扣，分数次扣完。合同签订后10个工作日内一次性足额支付承包人安全防护文明施工措施费。(四)建设工程进度款的支付方式、数额以及支付时限；本工程按月支付工程进度款，承包人每月25日前向监理公司报送当月已完工程量进度报表，监理工程师在3日内完成核对，发包人在次月5日前按核对工程量的80-90%支付承包人工程进度款，清单漏项、工程量偏差、工程变更、现场签证、材料认价等，每月随进度上报监理工程师和发包人，核对后随工程进度款支付给承包人，工程交工后30日内付至已完工程量的90%。工程竣工验收并在结算核对完成后15日内支付至结算价款的95-97%，预留3-5%的工程质量保修金，工程质量保修金在工程交付使用一年（安装二年，土建五年）后14日内一次付清。发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工期顺延，补偿承包人经济损失（损失的具体计算方法参照陕西省建设工程工程量清单计价费率），并支付应付工程款同期银行贷款利息。（五)工程价款的调整因素、方法、程序、支付时限要求以及金额支付方式； 1、国家的法律、法规、规章和政策变化，按省建设主管部门或其授权的省工程造价管理机构发布的规定调整价款。2、施工图纸与工程量清单项目特征描述不符的，由承包人按新的项目特征提出综合单价，发包人确认。3、分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价确定方法为：合同中已有适用于的综合单价，按合同已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，发包人确认。4、措施项目费一般不作调整，但出现下列情况时须调整：（1）发包人更改已审定的施工方案（修正错误除外），引起措施项目费用的增加时予以增加，减少时不予减少。（2）由于工程量变化引起措施项目费用增加时予以增加，减少时予以减少。（3）承包人原中标价以系数计算的措施项目，按原中标系数计算。5、工程量增减综合单价的调整：单个清单项目的工程量变动超过10%以上或导致分部分项工程费变动超过0.1%时，调整该清单项目的综合单价和对应的措施费(如有)，新的综合单价和措施项目费由承包人提出，发包人确认。6、材料设备市场价格波动超出*%（5%）、机械台班费市场价格波动超出*%（10%）时，其超出部分按差价调整工程价款。若不约定或约定不明确，全部差价由发包人承担。（不能约定所有风险由承包人承担）7、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方分别承担并调整合同价款。（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。工程价款调整报告由受益方在事件发生后14天内提出，收到报告的一方在14日内确认或提出协商意见，否则视为认可。经对方确认后调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。(六)工程竣工价款的结算、结算核对与支付方式、数额以及支付时限；单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应在20-60天内核对并提出核对意见，20-60天内不核对或未提出核对意见的视为认可，并向承包人支付工程竣工结算价款。发包人对承包人递交的竣工结算书拒不签收的，承包人不交付竣工工程。竣工结算办理完毕，发包人将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。 根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。(七)工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式以及支付时限； 发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5以内的质量保证（保修）金，工程质量保修金在工程交付使用一年后14日内一次付清，质保期内承包人仍承担保修责任，在质量保修期内若发生维修费用由承包人承担。(八)规费、安全文明施工措施费、税金； 此费用为不可竞争费用，不得有任何浮动。 (九) 总承包服务费 如果投标报价时已按招标文件明确的总承包服务范围和深度报价，按报价执行，若施工中总承包服务范围和深度发生变化，则按签证办理增减费用；若报价中未计价的，根据服务范围和深度按分包工程造价2-4%计取总承包服务费。发包人采购供应材料、设备的按其总价值的1.2%计取保管费。（十）工程质量标准：合格（如果发包人有更高的质量要求，只能定为质量目标为“*”，对于质量创优夺杯应奖罚对等）。（十一）施工工期以及工期提前或者延后的奖惩办法 遵循奖罚对等的原则，工期每提前或推后一天奖（罚）合同造价的万分之一（或万分之二），非承包人原因造成的停工，工期顺延，发包人补偿承包人的损失，损失的具体计算方法参照陕西省建设工程工程量清单计价费率。施工机械停工损失费=停工天数陕西省建设工程施工机械台班价目表单价0.4施工人员停工损失费=施工现场所有工作人员停工总工日数基期综合日工资单价周转性材料停工损失费=停工天数周转性材料租赁单价/天（周转性材料指模板及支架、脚手架钢管、扣件等）(十二)合同解释顺序遵循陕西省建设工程施工合同通用条款2.1,特别要注意发包人修改合同解释顺序，将招标文件的解释顺序提前。2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款令有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1. 本合同协议书2. 本合同专用条款3. 本合同通用条款4. 中标通知书5. 投标书、工程报价单或预算书及其附件6. 招标文件、答疑纪要及文工程量清单7. 图纸8. 标准、规范及有关技术文件 双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件、视为本合同的组成部分。（十三）索赔程序及费用支付1、索赔资料的整理（依据和证据）；2、索赔事件发生后7天内向发包人现场代表发出索赔意向通知书；3、递交索赔意向通知后7天内向发包人现场代表提出工期和经济损失的索赔报告及有关资料，并递交费用索赔申请表；4、发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内进行费用索赔核对并与承包人协商确定索赔费用和工程延期，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；5、发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；6、当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向发包人发出索赔意向，在索赔事件终了后