《合同法》课件11借款合同、租赁合同

第十七章 借款合同,证据法学,第一节 借款合同的概述 第二节 金融机构借款合同 第三节 金融机构借款合同的效力 第四节 自然人间借款合同,第一节 借款合同的概念和特点,一、 借款合同的概念 二、 借款合同的特点,一、借款合同的概念,根据合同法第196条的规定，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。,二、借款合同的特点,借款合同的主要特点在于:借款合同的标的物为金钱，是转移标的钱款所有权的合同。,第二节 金融机构借款合同,一、金融机构借款合同的概念和特点 二、金融机构借款合同的内容 三、金融机构借款合同的订立 四、金融机构借款合同的效力 五、金融机构借款合同的终止,一、金融机构借款合同的概念和特点,金融机构借款合同是指办理贷款业务的金融机构作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。 金融机构借款合同作为借款合同的一种，与自然人之间的借款合同相比，具有如下特点: （一）有偿性 （二）要式性 （三）诺成性,二、金融机构借款合同的内容,根据我国合同法第197条的规定，金融机构借款合同主要包括以下内容: 1.借款种类 2.借款币种 3.借款用途 4.借款数额 5.利率 6.借款期限 7.还款方式,三、金融机构借款合同的订立,金融机构借款合同的订立，除应遵循合同订立的一般规则外，还应注意以下问题: （一）金融机构不得向关系人发放信用贷款，向关系人发放担保贷款应受法律限制 （二）借款人应在订立合同时负担如实申报义务 （三）贷款人应对借款人进行严格审查 （四）借款人在订立合同时应依约提供担保,四、金融机构借款合同的效力,（一）贷款人的义务 根据合同法的规定，贷款人负有以下主要义务: 1.按期、足额提供贷款的义务； 2.保密义务 （二）借款人的合同义务 根据合同法的规定，借款人负有如下主要义务: 1.按照约定的日期和数额收取借款 2.按照约定用途使用借款 3.按期支付利息 4.按期返还借款 5.容忍义务,五、金融机构借款合同的终止,履行/解除,第三节 自然人间借款合同,一、 自然人间借款合同的概念和特点 二、 自然人间借款合同的效力,一、自然人间借款合同的概念和特点,自然人间借款合同是指合同双方都为自然人的借款合同。这种借款合同与金融机构借款合同相比，具有如下特点: 第一，自然人间借款合同为不要式合同。 第二，自然人间借款合同为实践性合同。 第三，自然人间借款合同一般是无偿的。,三、重要法条,第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照中华人民共和国担保法的规定。 第二百条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 （利息的支付） 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。,第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 （借款人提前还款不算违约） 第二百一十一条 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。,1、甲欠丙800元到期无力偿还，乙替甲还款，并对甲说：“这800元就算给你了。”甲称将来一定奉还。事后甲还了乙500元。后二人交恶，乙要求甲偿还余款300元，甲则以乙已送自己800元为由要求乙退回500元。下列哪种说法是正确的？ A甲应再还300元 B乙应退回500元 C乙不必退回甲500元，甲也不必再还乙300元 D乙应退还甲500元及银行存款同期利息 2、公民甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，未约定利息，也未约定还款期限。下列说法哪些是正确的？ A、借款合同自乙向甲提供借款时生效 B、乙有权随时要求甲返还借款 C、乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息 D、经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息,1、A 2、ABD,第十八章 租赁合同,证据法学,第一节 租赁合同概述 第二节 租赁合同的订立 第三节 租赁合同的效力 第四节 租赁合同中的风险负担 第五节 租赁合同的更新与终止,第一节 租赁合同概述,一、 租赁合同的概念和特点 二、 租赁合同的分类,一、租赁合同的概念和特点,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 合同法第212条 租赁合同具有以下特点: （一）租赁合同是转让财产使用权、收益权的合同 （二）租赁合同为双务、诺成合同 （三）租赁合同为有偿合同 （四）租赁合同具有临时性、继续性 （五）租赁合同兼具债权（合意性、相对性）与物权（优先权、买破）特征,二、租赁合同的分类,（一）使用租赁和用益租赁 （二）一般租赁与特殊租赁 （三）动产租赁与不动产租赁 （四）定期租赁与不定期租赁,一、租赁合同的订立,（一）租赁合同是的当事人：出租人/承租人/次承租人 （二）租赁合同的主要条款：租赁物的名称、数量、质量/物的用途/期限/交付与维修 （三）租赁合同的形式：租期6个月以上的应采用书面，未采用书面形式的视为不定期租赁,二、租赁合同的期限,（一）不得超过20年，超过部分无效。 （二）租期的更新：约定更新自续订之日起不得超过20年；法定更新（默示更新）承租人继续使用，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但视为不定期。,第二节 租赁合同的订立,第三节 租赁合同的效力,一、 出租人的权利和义务 二、 承租人的义务,一、 出租人的义务,根据合同法的规定，出租人负有如下主要义务: （一）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物使其符合约定用途 （二）物的瑕疵担保义务：具有承租人不能正常使用的瑕疵（承租人订立合同时不知该瑕疵存在），承租人可以解除合同或者请求减少租金。（111条、155条、233条） （三）权利瑕疵担保义务：（228条） 合同法第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人 （四）维修租赁物的义务：租赁物出现不符合用途或者妨碍承租人正常使用的情形时，出租人对租赁物负有维修的义务。,二、 承租人的义务,根据合同法的规定，承租人负有如下主要义务: （一）支付租金的义务：期限不明的按届满一年支付 （二）不作为义务: 1.不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物（条） 2.不得随意转租 （条） （三）妥善保管租赁物的义务 （四）返还租赁物的义务 （五）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务,三、 租赁合同的特别效力,（一）承租人获取租赁物收益的权利 根据合同法第225条的规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 （二）租赁权的物权化 在房屋等财产的租赁关系中，租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效，该第三人不得解除租赁合同，此即“买卖不破租赁”原则。它突破了传统的合同相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。这种情况被称为“租赁权的物权化”或“债权的 物权化”。,第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。,（三）房屋承租人的优先购买权 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。 合同法第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（提前3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 优先购买权的权利属性为形成权，其实质系属对出租人选择房屋买卖合同对方当事人自由的限制。 民通意见第118条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。,（三）房屋承租人的优先购买权 租赁司法解释第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。,（三）房屋承租人的优先购买权 租赁司法解释第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。,第四节 租赁合同中的风险负担,首先是租赁物的风险负担问题。 租赁物的风险负担，是指由于不可归责于承租人和出租人双方当事人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，租赁物部分或全部毁损灭失的损失应由谁负担。除非法律有特别规定，或当事人之间有特别约定，一般由租赁物的所有权人负担。 其次是租金的风险负担问题。 租金的风险负担，是指因不可归责于双方当事人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，从而导致租赁合同部分或全部不能履行时，租金风险应由谁负担的问题。租金风险一般由出租人负担。（231条）,第条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。,租赁合同主要因下列事由而终止: （一）租赁合同因期限届满而终止 （二）租赁合同因当事人的解除而消灭 1、租赁物受到损失（出租人解除219条） 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 2、未经同意转租（出租人解除224条） 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。,第五节 租赁合同的终止,3、无正当理由未付或迟延支付租金（出租人解除227） 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、不可归责事由致目的无法实现（承租人解除231）第 二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。,第五节 租赁合同的终止,5、不定期租赁随时解除（双方） 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 6、即使明知，危及承租人安全及健康的（承租人解除） 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。,第五节 租赁合同的终止,一、单选题： 1、甲、乙各以20与80的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权,二、多项选择题： 1、某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是（）。（2002年司考） A、某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意 B、某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售 C、某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋 D、如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行,2、冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（）（2004年司考） A、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁 B、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金 C、冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D、冯某有权要求翁某承担违约责任,三、不定项选择题： 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答下列问题：（2003年司考） 1、该租赁合同的性质