地产开发合同学习课件

1 绪论,本章 要求,本章 重点,本章 难点,1 绪论,1.1 概述 1.1.1土木工程合同的概念 土木工程实行的是工程项目管理方法。土木工程合同属于合同的重要组成部分之一，具有合同所有的一般属性与功能。,土木工程合同,1 绪论,1.1 概述 1.1.2合同制度的形成与发展 合同的真正形成是伴随着人类社会经济贸易的发展而形成的商品、技术、服务的交换关系的管理制度。,1 绪论,1.1 概述 1.1.3 合同与法律的关系,合同的订立必须以法律为前提； 当合同依法成立后，即具有法律约束力， 受国家强制力的保障,1 绪论,1.1 概述 1.1.4构成合同法律关系的三要素 合同法律关系是一种平等关系；又是一种对等的关系。,三要素,1 绪论,1.2 土木工程合同管理的目标及作用 1.2.1土木工程合同的类型及特点 我国的土木工程市场得到充分的培育和发展，为合同法律制度在建设市场的系统化奠定了至关重要的基础。,土木工程合同的主要类型,1 绪论,1.2 土木工程合同管理的目标及作用 1.2.1土木工程合同的类型及特点,建 设 工 程 合 同 内 容,1 绪论,1.2 土木工程合同管理的目标及作用 1.2.2土木工程合同管理的作用,合 同 管 理 的 作 用,1 绪论,1.2 土木工程合同管理的目标及作用 1.2.3土木工程合同法律制度的现状与管理目的,保证工程目标实现，合 同各方较满意，发展和 完善土木建筑市场经济， 建立现代企业制度。,立法和执法不健全，有法不依；市场 竞争激烈，合同双方地位不平等；市 场运行不规范；整体工程和合同管理 水平较低，合同履行与管理困难； 索赔与反索赔意识不强。,加强合同法制观念；保障 合同主体的独立性；合同 法律制度的进一步完善， 提高工程合同的履约率。,良性 发展,存在问题,管理目的,加强合同管理,1 绪论,1.2 土木工程合同管理的目标及作用 1.2.4土木工程合同管理的内容与分类,分类 1）宏观合同管理： 国家和政府机关的管理； 2）微观合同管理 （广义与狭义）； 司法行政部门、律师 合同管理、业主、承包 商、监理工程师等的合 同管理。,目标责任制 全过程动态管理 1）合同订立前的管理； 2）合同订立时的管理； 3）合同履行中的管理； 4）合同发生纠纷时的 管理；,1 绪论,1.2 土木工程合同管理的目标及作用 1.2.5加强土木工程合同管理的方法与意义,方法 1）普及法律教育，培训人才； 2）建立专门机构，配备管理 人员； 3）开展重合同、守信用的评 比活动； 4）推行合同示范文本； 5）借鉴和采用先进经验； 6）建立微观信息系统。,1 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.1国际通用的FIDIC合同条件,FIDIC 合 同 条 件,1. 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.1国际通用的FIDIC合同条件 土木工程施工合同条件，通常称为“红皮书”； 电气和机械工程施工合同条件，通常称为“黄皮书”； 业主和咨询工程师标准服务协议书，通常称为“白皮书”； 设计一建造与交钥匙工程合同条件，通常称为“桔皮书”； 土木工程施工分包合同条件，通称为“紫皮书” 咨询联营体协议书、咨询分包协议书等。,1 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.1国际通用的FIDIC合同条件 FIDIC EPC交钥匙项目合同条件（1999），银皮书 Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects (EPC being the abbreviation for Engineer- Procure Construct） (the Silver Book); FIDIC施工合同条件（1999），新红皮书 Conditions of Contract for Construction (for building and engineering works designed by the employer) (the new Red Book); FIDIC永久工程设备和设计建造合同条件（1999），新黄皮书 Conditions of Contract for Plant and Design-Build (for electrical and mechanical plant and for building and engineering works designed by the contractor） (the new Yellow Book); FIDIC简明合同格式（1999）， Short Form of Contract (for projects of relatively small value) (the Green Book),1. 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.1国际通用的FIDIC合同条件 FIDIC机构：国际咨询工程师联合会 FIDIC合同体系 FIDIC合同的主要特点： 通过招标投标选择承包商 以工程师为核心的项目管理模式 典型的单价合同 权利、义务与责任的分配较为公平 合同条款内容完备，用语科学、专业 风险分担合理,1. 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.1国际通用的FIDIC合同条件 FIDIC合同中的重要合同管理程序 工程变更程序 工程索赔程序 工程款支付程序 工程结算程序 纠纷解决程序 工程移交程序 材料、设备检查、检验、验收程序,1 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.2英国的土木工程合同条件 英国的ICE合同简介 英国的JCT合同文本 英国的NEC合同等,1 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.3 欧洲发展基金EDF合同条件 1.3.4 德国建筑招标承包合同条例,1 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.5美国常用的合同条件 美国建筑师学会制定的施工合同条件一AIA合同条件 1.咨询服务合同条件 一AIAB141：指业主和建筑师协议书标准格式，1977年7月发行第13版。 2.承包合同的通用条件 一AIAA2OI 3.总价合同协议书标准格式 AIAA101：1977年6月发行第十一版。 4.成本加费用合同协议书标准格式 AIAAlll：1978年4月发布第九版。 美国工程师合同文件联合会制定的EJCDC合同条件 美国承包商总会制定的AGCA合同条件 美国的AAA仲裁规则 美国联邦政府发布的 SF23A合同条件,1 绪论,1.3 国内外合同条件简介 1.3.6 日本建筑工程标准承包合同条件 1.3.7 香港地区标准合同条件 1.3.8 中国的合同条件,1 绪论,1.4 相关法律知识与本书内容和教学要求 1.4.1 与土木工程相关法律的制定 1.4.2 WTO的基本原则 1.4.3 中国加入WTO所面临的机遇与挑战 1.4.4 本书内容和教学要求,1 绪论,本章小